パークホームズ横浜矢向センターフォレスト【契約者専用】

[匿名さん]

契約者スレを立ててみました。
情報交換をお願いします。


所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向一丁目1523番1（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩11分
東海道本線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
間取：3LDK
面積：68.85平米～72.91平米
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[430: 入居前さん]

静かですか。現在の家が周りがうるさいので静かと聞き嬉しいです。

上階の足音等はいかがですか？

[431: 匿名]

賃貸がでてますね。１７万以上ですがいかがでしょうかね

[432: 入居済みさん]

430さん
もう引っ越されましたか？
夜は静かですよ。虫の声しか聞こえないくらい。
上階の足音は１週間経った今でも聞こえません。
うちは子供がいるので走り回ってるから下階の方はどうなのか心配ですけどね。

[434: 入居済みさん]

新聞やさんが直接家のチャイムを鳴らしノルマ達成のため来ました。
いくらエントランスなどが開いてるからと直接家のチャイム鳴らすなんてどうなんでしょう。
隣人が挨拶に来たのかと思ったら新聞やさんだった。
オートロックの意味ないですね。
でも今日はロックかかってたんだけどなぁ

[435: 入居済みさん]

D棟の2階のﾍﾞﾗﾝﾀﾞでﾀﾊﾞｺ吸ってる人がいました。違反ですよね？

[436: 入居済みさん]

私はC棟ですが、ベランダからたばこの臭いがしてきます！直接見たわけではないので分かりませんが、たばこの臭いには敏感なのですぐに分かります、、、喫煙者はベランダ以外だとどこで吸うんでしょうか？？換気扇付近？、、肩身が狭いのは分からなくもないですが、規約で決まっているのなら守って頂きたいですね！！

[437: 入居済みさん]

違反ですね！
気をつけてもらいたいものです。
他に、玄関前に自転車を置くのもアルコープは共有部分ですので違反です。
少しずつ、みんなで気をつけて直していって頂きたいものです。

[438: 入居済みさん]

そうそう！うちもＣですが、先日部屋にいたらタバコの臭いがしてきました。

私も姿見てませんがベランダでの喫煙は禁止ですよね？
恐らく、その方も部屋では赤ちゃんがいるとか禁止されていたり、肩身の狭い思いをしてるとわかりますが、ベランダで吸うのはやめてもらいたいです。

[439: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自分は、喫煙者です。(20～３０本/1日)

やはり、吸気口がリビングにあり、
結構な勢いで吸っているので、
マンションでは、すっていません。
我慢ですね。
できれば、近辺に路駐している業者さんにも、車内で窓空けての、喫煙は、やめてもらいたいですね。

小学生未満の子供が乗る自転車が、
エアコンの室外機を置かずにおいてある分にはまだ、邪魔ではないですが、室外機もおいて、自転車も出っ張るように置かれたら、困りますね･･･

[440: マンション住民さん]

私も喫煙者です、規約違反と知らずベランダで吸ったこともあります。
以後気をつけたいと思います。
ちなみに私はアルコープにある自転車やベビーカーは特に気になりませんが規約違反なら室内に入れざる得ないでしょうね。
(うちは一応玄関に入れてます。)

[441: 入居済みさん]

ベランダ喫煙、共用廊下の物置き、ベランダ手摺の布団干し･･･
これらの問題って、他のマンションでもよくトラブルに上がっています。

分厚い契約書を隅から隅まで読んで理解することは、なかなか難しいので
（本当はしなくちゃいけないのですが）
三井が契約時に、この3点だけでも説明してくれたらよかったのに、と思います。
違反であることを知らない方が目立つのは、販売会社の責任もあるのではないでしょうか。

[442: 入居前]

ですね…
でも、担当さんによって違うんでしょうね
私はその3点、ちゃんと説明してもらいました

担当さんは伝えたけど、聞いてない、覚えていない住人さんも居るかもですね

周知徹底って、難しいものです

こういう時、性善説性悪説、どちらで見るか…
何日振りに行っても尚、しらばっくれてる粗大ゴミを見ると、少なくとも知ってて守らない輩がいるのは確かです
エレベーターに自転車乗せるのって、どうでしたっけ？

何にしろ、住人同士ではトラブルの元ですし、管理組合が機能するまで様子見しかないかなと考えてます

[443: 入居前さん]

うちはアレルギーや体調の事情があり、ベランダ喫煙の方がいると恐いため、
ベランダでの喫煙不可の件は契約前にこちらから確認しました。
廊下の荷物も、現在のマンションでは不可のため、自分が知らずにおいてしまったりしそうで
トラブルになるのも気になり、念のためこちらから確認しました。
ゴミ出しについては市内引っ越しなので、こちらからは特に確認せず。
ゴミ置き場の利用時間もこちらから質問してます。
気になったことは契約前もしくは内覧会時に担当者に質問…といった感じでした。

その後も規約変更があったりすると追加の書類渡されるだけで説明もないから、
今までの流れからしても、たぶん自分から聞かなかったら、説明はなかった可能性も大きいです。
なので、こちらから聞いたこと以外の説明は特にありませんでしたよ。

とはいえ、私も忘れっぽいので、メモを取ってないと聞いてもよく忘れてしまうし（笑）
担当の方も説明忘れてしまうかもしれないし、手慣れた担当の方なら手早く説明もしてくれるかもしれない。
規約書があるから説明の必要がないという方もいるかもしれない。
こちらも説明受けても忘れてしまうかもしれませんしね。
周りがやってるならちょっとぐらいOKかもなんて気持ちもあるかもしれないし。

引っ越し前、いろいろ忙しいですから、分厚い規約書なんてなかなか読む時間もとれないですよね…。
引っ越し後、重要な項目やトラブルになりやすいものは何らかの形で周知できると良いのかもしれません。

[444: 入居済みさん]

確かに、最終的にはその方の考え方、常識の問題です。
喫煙はもちろんの事ですが、汚れたタイヤでエントランスや廊下やエレベーターを汚すのは良くないし、今回の台風のような時に、何か事故が起これば共有部分に個人的な物を置いていた責任は図り知れません。見た目も悪いし、みんなのところは決まりを守って欲しいですね。

[445: 入居予定]

みなさんﾛｰﾝはいくらくらいで組まれましたか？うちは35年ﾌﾙﾛｰﾝです。同じような方いらっしゃいますか？

[446: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

変動メインの35フルです！

[447: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ちょっとした、疑問ですが･･･

玄関横のくぼみには、室外機はokで
子供の自転車は何故ダメなのでしょうか？

アルコーブ？になっていて、通行等の邪魔にはならないし、ゴミとか物が乱雑に置かれて見た目が悪い訳でもないですよね。

室外機も個人の物といえば個人の物だし、動かないように窓枠とかに縛っておけば、エアコンの室外機との差がわからないなぁって、思いました。

規約違反って回答以外で、わかる人やそいうのに詳しい人いたら、教えください。

[448: 入居済みさん]

室外機を置く部分は、規約の中では、共有部分の一部として、エアコン室外機スペースと記載してあります。
共有部分の一部を各居住者が室外機を置く専用のスペースとして使用させてもらってると言うことになると思います。
アルコープは専有部分ではなく共有部分です。各個人が支払ったお金ではなくみんなが支払ったお金から室外機を置く為に割り振られたと考えられます。
もし、自転車を置くなら、その分の金銭を支払った上で許可を得ないといけないと思います。
共有部分は共有部分ですので、みんな平等に。
ですから、自転車を置くなどいけないと思います。

[449: 入居済みさん]

自転車がいいならバイクもいいでしょ！
ってなっちゃいますよね。

[450: マンション住民さん]

446さんと同じく変動一本の35年です