駅からの距離１０〜１５分

[いつか買いたいさん]

徒歩１０分以内が資産価値が高いと言われていますよね？

実際のところ１０分以上〜１５分未満の物件というのはどうなんでしょうか？

１０分以上１５分未満の物件を選ばれた方、決め手は何でしたか？

１０分以内という言葉がひっかかりませんでしたか？

[851: 匿名さん]

だったら、お見合いマンション、近くに公園なしマンション、機械式駐車場マンションも価値なしに加えてくれ

[852: 匿名]

JRって駅が大きい所多いから駅の外側に着いてもホームまで人波をくぐり抜けさらに4、5分かかる。
私鉄の8分のマンションより実質かかるよ。

[853: 匿名さん]

　逆に「資産価値」を全面に押し出して、住みにくいマンションを売ってくるデベもいるけどね。
　マンション購入活動中なんだけど、駅から徒歩３分マンションの営業マンは、ひたすら資産価値ばかり
を言い、「マンションは立地が全て。駅から近くてナンボ」をひたすら連呼してた。

　比較対称のマンションが実質徒歩10分だったんだけど、「永住するつもりなので、資産価値はあまり
関係ない。駅から10分なら歩くのに抵抗がない（逆に駅から少しは歩きたい）。この徒歩３分のマンション
本体が、あっちの徒歩10マンションより優れているのはどこ？」って聞いたら黙っちゃった。

　将来的に売るつもりなら10分以内、近ければ近いほど良いでしょう。
　駅からどれくらい歩くのが許容できるかは人それぞれです。許容できる範囲で買いましょう。
　そんなところでは？

[854: 匿名]

永住かどうかで選択基準は違ってきますね。

[855: 匿名さん]

私の場合、永住したいから駅近マンションです
都心の側の駅であれば、周辺に生活必要アイテムがほとんど揃います
クルマがなくても、不便を感じません
郊外に永住したいとは思いません

[856: 匿名]

一度駅近に住むとそれ以上離れられなくなりますよね。以前駅徒歩2分、今は5分。それでも駅遠いと思うようになってしまった。人間は楽なことにはすぐ慣れるけど、逆はなかなか慣れないな。

[857: マンコミュファンさん]

今は１０分くらいかな
あまり近いとごみごみしていて嫌だね　永住だけどね
駅は毎日利用するわけでないが....

[858: 匿名さん]

駅より海岸のほうが近いです。
海まで5分、駅まで10分。しかも小さな駅。
都心まではちょっと時間かかるけどそこは我慢。
でもすごく幸せ。もうこの場所からは離れられません。

[859: 匿名さん]

駅７～８分、永住かどうかわからないけど、とりあえず快適。
子供がいなくなったら、スペースがあまりそうだから、サイズダウンして引っ越すかも。
今のとこは広めだから、サイズを落とせば大抵のところは買えると思うし。
まあ、そのときにならないと分からないな～

[860: 匿名さん]

↑広いと逆に売りにくいってこともあります。
首都圏なら３ＬＤＫで７５m2前後のの駅近物件が売り易いらしいですよ。

[861: 匿名さん]

3LDKは巷にあふれているからライバルが多いよ。
角や最上階、ルーバルなど何か特徴がないと残って叩かれる。
中住戸はさらし物件と化すこともある。

[862: 匿名]

MSは4LDKが少ないから結構4LDKは売りやすいという話もあるね。

[863: 匿名さん]

確かに首都圏では４ＬＤＫは希少物件だから、探している人が多いのは事実。

[864: 匿名さん]

外廊下マンションなら4LDKは角部屋のことが多く新築だといいお値段なので中古狙いは多くいる。
マンション住み換え理由で最多の”狭さ”による買い替えで3LDK→4LDK探すことも多い。
もちろん家族が増えたり等も。

一方、4LDKからの転出は戸建てや実家戻り、転勤等に限られることが多く3LDKに比べ出物が極端に少ない。
角部屋で全部屋共用部に面さない、行燈部屋無し等間取りが良く85平米～のまともな物は更に少ない。
なかなか転出しないから。

スレタイに関連すると、一般的に同額で1部屋増やすと5分とか8分など駅距離が離れるといわれている。
5分で狭い3LDKか10分～で4LDKかは家族構成もからみ議論が分かれるよね。

[865: 匿名さん]

うちの近所もそんな感じ。
新築だと、４ＬＤＫだとか３ＬＤＫでも100平米以上とかの広い物件は、億超えでバカ高い。
かといって、中古も出ものが少ない。
なので、昨今の不況のなかでも、それ以前とほぼ変わらない値で出れば回転してるみたい。
ご指摘のように、とくに駅から10～15分以下の距離とか、特徴があって間取りがいいのはすぐ消える。
中古でもそこそこいい値なのに、お金がある人は結構いるもんだな～と傍観してます。

[866: 匿名さん]

同意。
4LDK購入層は子育て層のことが多いから、駅距離だけでなく登校距離・学区・環境が選択上位にくる。
駅に近すぎても色々問題を感じるから10分程度が丁度いいんだよね。

[867: 匿名さん]

５分以上はマンションとは言いません。

[868: 匿名さん]

↑
まったくその通りかと。

もっとも駅近だと、子持ち家族向けに適した広い物件もそれほど多くないんだろうけど。

[869: 匿名さん]

866さん宛ね、失礼。

ｂｙ　868

[870: 匿名さん]

駅から15分って、あり得ない距離だね。

[871: 匿名さん]

マンションの広い４ＬＤＫは永住タイプが多いから、手放すことが少ないから、余計だね。

[872: 匿名]

４ＬＤＫ、８８平米、南西角部屋、ルーフバルコニー付き買いました。
間違いではなかったよーなので安心。

でも徒歩１２分。

おっしゃるように同じ値段帯で駅近４分、３ＬＤＫ、７５米平もありましたが広さと角部屋を選択しました。

[873: 匿名さん]

外廊下中部屋で共用廊下側に2室だとプライバシーが保てるまともな部屋がLDと1室のみ（中和室など行燈部屋ならLDのみ!）ですから良い選択ですよー！ルーバルも良いですね！
4人家族なら75の中部屋ではすぐに厳しくなります。
株や投機ではなく御家族の生活のための住まいですから。
駅近が命になるとその辺の思考がおかしくなります。

[874: ↑]

そう？角部屋にするだけでは？

[875: 匿名]

>>同じ値段帯で駅近4分、3LDK、75米平もありましたが広さと角部屋を選択

『広さ』と『角部屋』を選択したそうですよ。
ルーフバルコニーや向きも要素に入るんじゃない。

[876: 匿名さん]

徒歩１０分以内なんてのは、下層階級の庶民の価値観です。

普通の上級国民は電車なんか乗らない。車で通勤・通学でしょ。

[877: 匿名さん]

>>872 匿名さん
角部屋は冬寒かったわ…

[878: 匿名]

同じような内容のトピが複数あるので語りつくされたテーマだと思いますが、私が住んでる物件がまさに駅まで12分の物件なので書き込みします。住んでる環境で印象は大きくかわります。駅周辺に生活に必要な施設や買い物スポットが充実していてなおかつそもそも通勤通学等で駅を頻繁に使用するなら駅まで10分以上はやや不便だと言えると思います。
私の場合は車が主な移動手段でなおかつ生活に必要な施設や買い物スポットが駅周辺にはありません。このような環境に住んでいるとなんの問題にもならないです。マンションから徒歩圏内つまり10分?15分以内に生活に必要な施設や買い物スポットは揃っているので何ら問題もなく、私の住んでいる物件は駅から若干離れた所ではあるが複数棟ある大規模マンションで人気物件です。
このように環境によっては駅までの距離はさほど問題にならないと思いますよ。

[879: 匿名さん]

>>859 匿名さん

適したサイズがいいですね。