駅からの距離１０〜１５分

[いつか買いたいさん]

徒歩１０分以内が資産価値が高いと言われていますよね？

実際のところ１０分以上〜１５分未満の物件というのはどうなんでしょうか？

１０分以上１５分未満の物件を選ばれた方、決め手は何でしたか？

１０分以内という言葉がひっかかりませんでしたか？

[422: 匿名さん]

俺は11分というデベの表記で納得して買ったが、実際に歩いてみると7分かかるか、かからないか。
したがって、ちょっと儲けもたって感じかな。
ただ、裏路地を通っての話なので、普通デベは表の大通りからの道を表記するものなのかな？

以前の賃貸では駅から20分。しかも上り坂有り。そんな環境の中で生活してそれが当たり前だったので
自分の中では、10分前後の歩きは駅遠にはならないな。
感じ方、価値観人それぞれだね。

[423: 匿名さん]

駅から実質５分のマンションです。

実家が駅前の自分には駅遠ですが、実感がバス１５分の妻は、駅が近いと喜んでいます。

[424: 匿名さん]

駅まで３分、直結なので雨にも濡れません。

もう、他には行けません。

[425: 匿名さん]

うらやましい・・

[426: 匿名さん]

カメですが…
407さんて、追浜や田浦あたりかな？？なんて。


スレについては…
>１０分以上１５分未満の物件を選ばれた方、決め手は何でしたか？

マンションと戸建ての両方の経験ですが、
駅周辺の喧騒から離れるのが一番で、
次に、歩きだけでなく、
最寄り駅や他路線駅、ターミナル駅や新幹線の駅へも、バス便があることかな。

最寄り駅までの時間の短縮、
雨の日や時間のある時、荷物の多い時など、他路線やターミナル駅、新幹線駅まで、
自宅から徒歩0～1分（マンション）や徒歩2分（戸建て）のバス停が便利です。

[427: 匿名さん]

>>自宅から徒歩0～1分

徒歩0分…て、一体。

[428: 匿名さん]

>>427
徒歩1分未満を表したくて…失礼しました。

目の前のバス停が、徒歩数歩で、
別のバス停が、徒歩1分です。

[429: 匿名さん]

家の前をバスが往来する家、便利でも毎日の排気ガスが心配ですね。

[430: 匿名さん]

>>424さんのように直結ではないですが
駅まで3分　所在階14階ですが55分発の電車に50分に出れば間に合います。
地下鉄なので騒音＆鉄粉問題もありません。
前に住んでた賃貸は徒歩5分表記、実質7分。5分表記と3分表記にこれだけ差があるっていうことを体感。
もう5分物件も住めない。

[431: 匿名さん]

>もう5分物件も住めない。

で、どんどんデブになると
俺は徒歩10分、ちょうどいい運動になる
スリムが自慢だぜよ

べ、別に悔しくて書いたんじゃないからな！

[432: 匿名さん]

駅近の人と駅遠い人のメタボ割合のデータあったらみたいな。駅近に引っ越して動く時間が減って生活習慣病になる人もいるのかな。

[433: 匿名さん]

朝の１分は大きいでしょう？
メタボより睡眠時間という人には、駅近は大きなメリットでしょうね。

[434: 匿名さん]

あえて徒歩３分から徒歩１０分にしました。
ここ三ヶ月で嫁も２キロ痩せたと喜んでいます。

[435: 匿名さん]

デブはいやだ～！

[436: 匿名さん]

駅前３分、駅＆大型商業施設＆総合病院に直結、雨にも風にもさえぎられる事なく非常に
いやいや異常に便利。
駅から徒歩１０分、考えられない、信じたくない。生活できない。

これ、まじめな感想です。・・・メタボにはなってませんよ。商業施設にフィットネスあり

[437: 匿名さん]

体調不良や天気の悪い日、遅刻しそうな日は、10分徒歩は地獄でしょ。
駅からの距離は、体型云々には比例しませんよ。
価格には比例しますけど。

[438: 匿名さん]

>>432
個人的な経験ですが、駅近（それでも徒歩５分）に住んでいましたが、デスクワークで仕事が忙がしく運動もしなかったため２０ｋ太りました。
その後、郊外（徒歩１７分）の広めの物件に移り通勤していたら１０ｋやせました。
私は引篭もりに近いくらいに家からあまりでなかったので、これくらいの効果があったのかもしれません。
ジムとかに毎日行ける人は、駅近の方が良いと思います。めんどくさがり屋の人は郊外の方が良いと思います。

[439: 匿名さん]

平日は駅近で無駄をはぶき、休日に遠出して山に登ったり、してます。

平日の疲れが減ることのほうが大事。

仕事や家庭が忙しい人は、いかにして効率よく時間をすごすかが大事ですから。

それほど仕事忙しくない人とか仕事してない人は、
郊外でなんら問題ないのでは？

[440: 匿名さん]

同意ですね。
通勤と運動は別物ですよ。多忙な人にとって実益を兼ねて…なんて、あり得ませんから。
それに、体型は遺伝や本人の心掛け次第（食事とか）な部分も多く
駅からの距離程度では、あまり関係ないとも思いますね。

[441: 匿名さん]

駅近マンション住人ですが、

家の前を、汗かきながら苦悶の表情で急ぎ足の人多いです。

見ていて、少し気の毒にもなります。

[442: 匿名さん]

>>440
そんなことはありませんよ。
デスクワークの人は動かないので、実益を兼ねてというのは理に適っています。
仕事で体を動かす人、自己管理を出来る人は駅前が良いと思います。

[443: 匿名さん]

体格が良く、価格重視の人が多いスレのようですね。

[444: 匿名さん]

駅まで徒歩１５分、２年以上、毎日徒歩で頑張っているが…
相変わらず超デブな俺は、どうしたらいいんだ。

[445: 匿名さん]

てか、マンションで駅近じゃないって・・・

[446: 匿名さん]

まあ、戸建なら納得できるが。
駅から遠いマンションなんて、資産価値あるのか？安いだけだろう。
メタボ予防とか、あり得ない。「時は金なり」だよ。

[447: 匿名さん]

駅から１０分くらいなら別に毎日歩ける距離ですよ。
職場だって駅からすぐのところにあるとこばかりじゃないでしょ？
１５分だと距離感じるので自転車に乗りたくなりますね。
東京だと駅から近すぎる場合、商業地域になってる場所がほとんどですので、タワーにでもしないとロクに日も当たらない部屋になる危険があります。
あと、緑もないし、騒がしいし。
１０分くらいだと公園に面してたり、住宅地の中にあったりして住環境のいいマンションに住めたりしますね。

[448: 匿名さん]

素敵なマンションにお住みのようですね、体型も素晴らしいんでしょうね。

[449: 匿名さん]

447
わすが10分の僅差で、商業地から緑豊かな地区になる場所って一体どこだ？

[450: 匿名さん]

>>449
東京だとそういう場所は多い気がする。
わかるところだと、吉祥寺、渋谷、新宿、立川など主要駅の近くにはでかい公園もセットだから
都心ほど当てはまるのかもよ。

[451: 匿名さん]

たった５分で、ビル街から緑地の素晴らしい環境に早変わり。

[452: 匿名さん]

>>450
そのセットされたでかい公園まで
ゆうに15分位かかりそうだね。

[453: 匿名さん]

マンション買うなら、駅徒歩少なくとも５分以内。
それも、ハブ駅。もちろん、駅前に大型商業施設あり。
緑は、暇なときに散歩して見に行くよ。
とにかく、便利が一番。
便利じゃないならやめたほうがいい。

[454: 匿名さん]

>>452
実際に行ってみればわかるけど、例に出したところは１５分かからない。かかっても１０分ですよ。
都心はそういうところが意外に多いよ。

[455: 匿名さん]

そんなに必死にならなくても…
駅から遠くても、公園以外にもメリットたくさんあって
概ね満足しているんだろう？

[456: 匿名さん]

450・454
新宿西口の大きな公園なんて、入り口に着くまでに
もっとかかるでしょー
適当なソースだねぇ。

[457: 匿名さん]

>>456
細かいところを一々突っ込んでもきりがないけど、新宿は新宿御苑の方が近いだろ。
まぁ、こういう主要駅は一般人は購入できる金額ではないから意味ないかもね。

[458: 匿名さん]

新宿御苑はダッシュで１分程度で着きますよ。

それにこの界隈でも、庶民が買える物件もありますよ。

[459: 匿名さん]

丸の内線って古い地下鉄ですよね。地震とか大丈夫なのかな・・。

[460: 匿名さん]

マンションは駅近が基本です。

[461: 匿名さん]

私の住んでる市はJRも私鉄も使わない人が大多数なので、駅近は基本ではありません。

[462: 匿名さん]

そんな車通勤メインの田舎と比較されても…ね

[463: 匿名さん]

やっぱり客（親とか友人等）がたずねて来る時、１０分以上だと駅迄送迎しないと、という気持ちになるね。
まあ、客の年齢、構成（子連れとか）、道程（フラットかどうか）にも拠るけど。

[464: 匿名さん]

賃貸物件でも駅近と遠くでは、賃料差は歴然でしょうし。

[465: 名無し]

電車通勤は大変ですね。隣の人の傘がズボンとかスカートに着いて、濡れてしまうし。夏は、他人の汗が着くし！駅近でも、過疎ってればいいけど。

[466: 匿名さん]

駅から遠いと、さぞ大変なことでしょう。

[467: 匿名さん]

勘違いしているようだけど、駅近でも別に車で移動してもいいんだよ。電車も使える、車も使える、要は駅近は選択肢が多い、駅遠は選択肢が少ない、という事。

[468: 匿名さん]

まあ、その程度のことで、カリカリするな。

[469: 匿名さん]

駅近のマンションは、駐車場が100％無いことが多いから、
車必須な我が家は、15分のマンションで、バス停に至近で妥協した。
入居してみたら、駐車場が余ってるから、2台目も置けたので良かった。

[470: 匿名さん]

駅が近すぎると便利だけど弊害も多い。
自分にとっては徒歩10分くらいがちょうどええ。
そして、その10分の道のりにもよる。
間にショッピングモールを挟んでると短く感じるし。

[471: 匿名はん]

そうそう。
マンションは駅5分以内・駐車場100％の物件は資産価値がある。
しかし、駐車場2台って都内なら2台借りたら5～7万とかもあるのにうらやましいｗｗｗｗｗｗ

[472: 匿名さん]

駅までちょっとした坂道ありの、且つほんのちょい急ぎ足７分は駅近になりますか？

[473: 匿名さん]

駅近＝徒歩３分以内。
それ以外は脱落

[474: 匿名さん]

>駅近＝徒歩３分以内

いや、５分以内でしょ。

[475: 匿名さん]

あまり大きな駅だと駅３分だとちょっと雑然としているからね。５～６分ぐらいがいいかも。反対にそれほど大きくない駅だと３分でもいいと思う。まあ、駅からの距離も重要だけど、最終的には目的地（例えば都心）迄どれくらいかかるかという事だけどね。駅から３分で都心迄１時間と、駅から１０分で都心迄３０分だったら後者かな。

[476: 匿名さん]

寝坊した日や、体調悪い日は、遠いときついでしょう。
毎日の通勤通学考えると、1分でも近い方が良いと思います。
家にいたり、優雅な暮らしの人は、メタボ対策に多めに歩くのも良いでしょうけど。

[477: 匿名さん]

徒歩10分以上なら、自転車乗るよ。

[478: 匿名さん]

台風でも？

[479: 匿名さん]

つ雨合羽

[480: 匿名さん]

都心や都心近くの交通の便の良いところのマンションは、駐車場が余って逆に問題になっているところも多いようですよ。駐車場完備のスーパーなんて無いので、レジャーしか自家用車の使い道無いんです。実質車が必要なのは月に３日から４日でしかないから、コンシェルさんにレンタカーお願いした方が合理的なんです。

[481: 匿名さん]

車でスーパーへ買い物行くってどこの田舎？
駅5分物件だと5分圏内にスーパー（場所により24時間）は必ずと言っていいほどある
車でデパート行くなら分かるが、デパートには大概駐車場はあり大口用に専用も確保している

駐車場空きにフォーカスを当てたいのならば
スーパーに駐車場がないからではなく
不況による若者の車離れとマンションのローンで車まで所持しきれない世帯の増加などでは？
駐車代が高額設定の都心では駐車場代すらまかえない人も少なくない

空きがある分には外部への貸出、来客用への転用、管理費の増加などで対応できるが
不足の問題は自分が売りに出す場合には大きなネックとなる

国交省マンション総合調査（平成15年）では、駐車場設置率は全国平均で59.6％
（社）日本自動車工業会の調査（平成15年度）では全国乗用車世帯保有率が78．8％（複数保有率：38.3％）
ソースが古く、都心ではない全国で申し訳ないが、統計上は空き問題より不足問題のほうが多いのが現実

[482: 匿名さん]

関東県庁所在地ですが、駅前のマンション云々という話がでると、必ず「敷地内駐車場がなくて車が持てないから、スーパーに行けなくて不便な物件だ」と言い出す輩がいます。駅周辺に日常の食料品など買える店はいくつもあるのですが・・・
都内や大阪市内中心部以外だと、そんな感覚なのかもしれません。買い物＝イオンなどの大型ショッピングセンターに車で乗りつける事しか頭にないのですね。絶対歩きたくないみたいです。

[483: 匿名さん]

>>480

港区に住んでますが近隣のスーパーはたいてい駐車場完備ですよ
よく行く場所だと

・ピーコック三田
・ピーコック高輪
・クイーンズ白金
・ザガーデン白金
・日進ワールドデリカテッセン
・麻布ナショナル

まあ散歩がてらあるく場合も多いけど、ワインとか大量買うときは車でいきます。

[484: チンターマン遺跡]

俺は5分圏内のマンションに住んでが、駅前は騒がしくて、駅近に拘りすぎる奴の気持ちが分からん
10〜15分圏内くらいが一番良い

[485: 匿名さん]

だから都心でも探せばあるってのｗ
ここの板見てれば分かること。
いろいろ探せなかったのか、時期的に巡り合わなかったんだな・・。
自分が静かさと引き換えに妥協して納得してるんだろうから、拘る人に食いつかなくてもｗ
拘って近さも静かさも兼ね備える物件見つけてる人もいるんだし

[487: 匿名さん]

>>486
都心は地下鉄が多いから

おまえはどんだけ田舎に住んでるんだよ

[488: チンターマン奇跡]

ごめんなさい
(ノo゜)つい悔しくて書いちゃいました

[490: 匿名さん]

交通量のある道路って排ガスももちろんだけど騒音も気になる
地下鉄の駅ってそう言う場所に多くありませんか?

[491: 匿名さん]

>>490
一本奥の道に入れば静かですよ。幹線道路沿いはきつい。一人暮らし向き。

[492: 匿名さん]

うちも幹線から奥まったところです。5分も歩けば結構な距離行きますからね。
賃貸の時は幹線沿いだったので確かに排気ガスや騒音も気になりました。
欲を言うと北側（玄関側）が駅方面で南側の眺望が確保できている物件がいいですが、
そんなに完璧な物件に出会えることも少ないでしょうし、すぐ完売してしまいます。
物件との出会いは欲しい時のタイミングもありますしね。
出会えなくて、すぐ欲しい場合は、引き算で騒音・排気より駅近を優先して妥協するか、
静かさを考慮してより奥にして距離を妥協するかではないでしょうか。

現在はマンションプチバブルも終わり、どこも在庫処分に走っていて中々いい物件に出会えません。
いい立地を仕込んで販売までくる時期を待つか、すぐに欲しい場合は中古も選択肢に入るのかなと思います。
間取りにもよりますが、設備最新にこだわるならばリフォームすればいいだけですし。

[493: 匿名さん]

駅近でも線路沿いは、鉄粉や騒音が相当酷いらしいね。
線路に平行して徒歩5分は、あり得ないでしょうね。

[494: 双六さん]

>>410に戻る
ここまで来たらまた>>410に戻ってねｗ

[495: 名無し]

まー、駅まで近かろーが、遠かろーが、会社まで何分掛かるかが問題。駅近・駅遠どっちでも、買い物は普通マンションの近くで済む。車で買い物にいく人は、一週間分を買い溜めする人と、新鮮な食材をドライブがてら探しに行く人だよ。

[496: 匿名さん]

そんな大雑把にまとめられても、困るな。

[497: 匿名さん]

>>494
何言ってるんですか、別に適切なスレあるでしょうに。
誘導もせずに、もう。

[498: 匿名さん]

結局の所、何事も「無駄」と見るか「余裕」と見るかの違いでしょうか。でも、ある程度選択肢が多い方が良いような気がします。

[499: 匿名さん]

また、メタボの話ですか・・・

[500: あ]

マンションに資産価値を求めていない人もいる。永住型の人は、海が好きなら海近がいいと思うし・・・。山が好きなら山近だし。買い物や、映画が好きなら駅近だし。

[501: 匿名さん]

そもそも資産価値って意味が分かってないヒトが多いのでは。自分がずっと住むなら資産価値もクソもあったもんじゃないでしょ。言葉だけ一人歩きしてるわ。

[502: 匿名さん]

それは永住型ではなくて、その時のライフスタイルに合った住居にしているという事でしょう。
まあ、物件の将来における資産価値を重視しない点では一致していますが。

[503: 名無し]

30年後の需要と供給がどーなってるか想像すればわかるけど。

[504: 匿名さん]

駅から徒歩10分以上物件は、資産価値がないとデベに断言されました。

[505: 匿名さん]

20年後でも見えてくるかも
昨年度、平成20年の国交省マンション総合調査では
世帯主の年齢比率調査が
70歳代が13％・60代が26.4％・50代が24.1％　70－60代だけみても約4割。
永住意識調査の永住するつもりは実に購入者全体の約半数の49．9％。

少子化が加速している現代。上記の方々が駅近にシフトしないとしても、お亡くなりになったりしたらどうなるか？
同じ駅で駅近も駅遠い物件も空きが出るようになり、もし同じ値段で売りに出ていればどおなるか？

…将来ゴーストになりそうな物件は回避ですよー

[506: 匿名さん]

戸建ても同じ。ゴーストになる新興住宅地等
都心から離れ現在土地価格が比較的安く開発されている
新興エリアはマンションともども避けたいですね。

[507: 匿名さん]

周囲にスーパーや病院、金融機関などが揃っているなら、
多少、駅から遠くても良いのでは？

[508: 匿名さん]

まあそういう物件もあるだろうけど、普通考えると少ないと思うけど。注意しておかないといけないのは、地方や郊外でショッピングモール等しか無い地域。将来撤退されたら身動き取れなくなってしまいますから。

[509: 匿名さん]

駅から5分のマンションを売っているデベは5分以上は資産価値がないと言い。
10分のマンションなら10分以上は価値が無いと言う。
30分のマンションなら、大きな道路から近いから、車を持っている人には資産価値があるという。

[510: 匿名さん]

↑ダメな営業のパターンです
全否定は聞いていてる方も気分が良くない
駅5分以内は資産価値がありますよ、と言われたが、印象が全然違う
似ているようで意味合いも全然違う

[511: 名無し]

どこかに近いとかじゃなくて、自分のライフスタイルに合った場所がいいよ。

[512: 匿名さん]

メタボ対策に、敢えて駅から遠くを選ぶとかね。

[513: 匿名さん]

駅近を選んで次の駅迄歩く、という手もあるよ。まあメタボ対策が一生続くと思う人は駅遠でもいいだろうけど。

[514: 匿名さん]

そんな奇特な人いません

[515: 契約済みさん]

＞511さんに同意！

自分は、一応駅1分の物件ですが、これがローカル・・！
暮らしてみると　とにかく乗り換え面倒です。しかし、朝はそれをあまり感じない。
乗る電車が決まっているため、接続もスムーズだし、何より途中下車がないので。
もし、オフィスに毎日ラッシュ時に行かなくてもいいフレックスとかなら負担度は違うでしょう。

買う前は、少し便利な駅でも10分以上離れてるのは嫌だと思っていた。
・・今も思う。が、今の住居は乗り換えが面倒。だけど、少なくとも駅構内を歩く手間のみなので、
例えば急に雨に降られたりしても、困ることはない。
が！夜遅くなるとやっぱり面倒。乗り換えよりそれに費やす時間配分が。

・・自分なりの結論だけど、同じ10・15分でも、商店街つきぬけ平坦な道のそれと、
夜遅くは怖いくらいな上坂道（自転車で行きか帰りは難しい）のとでは、
結構違うだろう・・。
同じ距離でも、歩いてて気持ちいい（例えば公園つきぬけるとか）なら、違うと思うな、住宅街歩くのと。

でも、自分的には15分は長いかな・・、７，８分位なら環境次第。
まぁ、駅目の前が無理として、徒歩5分位＝その分価格に反映　がよかったのかな、とー。


次購入する時（があれば・・）は、重きをおきたいですー。

[516: 匿名さん]

そんなに長文で必死になる内容でもあるまい。

[517: 匿名さん]

将来、売る可能性ゼロですか？もしかして。
不動産も動産（株など)も投資でしょ。住むか否かの違いで。

[518: 匿名さん]

え、えー？誤爆ですか？

[519: 匿名さん]

健康にはいいかも。




俺は絶対買わないけど。

[520: 匿名さん]

・ライフスタイル追及・・戸建を建てたほうがいいのでは？
マンションは共同住宅。今後の市場や需要を想定した物件でないと
永住すると決めたとしても、>>505が警笛を鳴らすように将来ゴーストになると維持・管理もままならない
※10年・20年後にはこの世に存在してません。という場合は何も問題ないけど

・メタボ対策を本気で考慮する合理的な人は>>513がおっしゃる通り、駅近で隣駅まで歩くでしょうね。
それ以前に、自己管理ができる人は、物件の遠近にかかわらず、ジョギング・サイクリング・水泳・ジム、
ゴルフやテニス、野球にサッカー・フットサルなど何かしら適度な運動をしていると思うけど。

[521: 匿名さん]

＞自己管理できる人は．．．

それを言っちゃ、「駅遠に住んでいるんだ」という現実から逃避出来ないじゃないですか。