駅からの距離１０〜１５分

[いつか買いたいさん]

徒歩１０分以内が資産価値が高いと言われていますよね？

実際のところ１０分以上〜１５分未満の物件というのはどうなんでしょうか？

１０分以上１５分未満の物件を選ばれた方、決め手は何でしたか？

１０分以内という言葉がひっかかりませんでしたか？

[22: 匿名さん]

売る時の資産って！売ろうとした時には土地があまってて、大学が全入になるようにマンションも全入の時代になる。土地の価格も今後上がるかもしれないが、今より下がる時代がきっとくる。だから、駅近が良いとかはないでしょ。それより、住んで楽しい所を選んだ方がいい。

[23: 匿名さん]

うちは、駅から徒歩15分。
車が必須だったので、駅が近いマンションは、駐車場100%でなかったから。

でも、バス停も目の前だし、
スーパーも病院も郵便局や銀行とかも徒歩5分以内に揃ってるから、快適。

[24: 匿名さん]

徒歩１５分のマンション買う位しか
収入がないなら、一生賃貸でいいっす。

[25: マンコミュファンさん]

健康のためには良いが、昨年の嵐のような豪雨や大雪には参ります。しかも、今後は熱帯気候どうなるかわからん上に、変な奴も増え、帰り道も子供のためを考え、駅近が安全。暗い夜道は怖くて仕方ない。

[26: 匿名さん]

駅の利用が少ない場合、（車で通勤とかね）
徒歩１０〜１５分でも良いかもしれない。でも売るときはちょっと難しいかもね。

毎日通勤で駅を利用する場合は１０以上になるとちょっと辛いかも・・・
天気がいい日ばかりじゃないしね。
余程、環境がいいとか何か付加価値が付いてないとマンションの場合
徒歩１０分以上は難しいと思います。マンションは利便性を考えて購入するものと
思っているから

[27: 匿名さん]

>25
>26
全くもって同意見です。
川崎駅徒歩１５分の物件を検討しましたが結局やめました。
建物は本当に素敵だったのですが、
最近の異常気象、不況の為か強盗犯等が急増というニュース等を見るにつけ
やはり駅近がいいと思いました。
大人が良くても、子供が心配。
主人も毎晩遅いので、やはり心配。
でも、駅近は高いので、とてもとても買えそうにないです。
このまま賃貸生活かな・・・。
ちなみに中古も探していますが、
徒歩１０分以内で検索してます。

[28: 匿名さん]

うちは徒歩12分ですが、子供の足だと18分くらいかかります。目の前のバス停から乗ると駅まで8分です。

　住んでみた実感ですが、徒歩12分はちょっと遠い気もしますが、駅前と違って静かだし、住むには良い場所が多いと思います。なので、徒歩10〜15分の物件を検討するなら、バスも有るところが良いと思います。
　雨の日や手荷物が多いときはバスが便利です。

[29: 匿名さん]

あの物件もだめ、この物件もだめ・・・
そして、どこもなくなった・・・

やっぱ、ずっと賃貸でいよう。

[30: 入居済み住民さん]

徒歩11分のマンションに住んでいますが実際ドアＴＯドアで電車に乗るまでは15分位かかります。
周辺環境が良いのとマンション前にバス停があること、主人が車通勤なので
駐車場100％の物件じゃないとと思い購入しました。
疲れて帰って来る時などは少し遠いと感じますが、途中のスーパーで買物して帰るので
普段はきついとは思いませんよ。
一生働くわけではないので、永住を考えて購入するのなら15分以内であれば検討しても
良いのではないかと思います。

[31: 匿名さん]

投資目的でない限り
一応、永住目的で買うんですよ。
永住目的ならば、１５分でも構わないんです。
でも、人生何があるか判らない。
突然、旦那がリストラされるかもしれないし
突然、旦那が仕事が続けられないような事故や病気になるかもしれない・・・。
家を手放さなければならなくなった時
売買で苦労する物件には、やはり手が出せない。。。
心配しすぎだと思うんですがね〜〜〜

[32: 匿名さん]

１０分と１４分の２駅が使えるとこに住んでます。
実際に通勤で、私が普通に歩くと、それらは８分と１２分になります。
私は運動好きですが、生活で、我慢できるのは１５分まででしょうね。
住んでみると、上でも書かれてたとおり、「あと３分近ければ」と思うもんですよ。
雨風や暑さ寒さのとき、そう思います。
ただ、自然の中で育ったので、駅前のタワーとか苦手。
知らない大勢の人間が、毎日のように家の周辺にいるのは、うるさくて考えられない。
どんなにいい場所でも、家の前の道路に車も出せないような混んでる観光地みたいな
ところもいやだ。
そう考えると、不動産表示距離で７，８分の緑地の近くが好み。

でも、駅から１５分のマンション見てると、たまに駅近じゃ考えられないような豪華
（余裕のあるランドスケープ、植栽の多さ、天井の高さ、外観仕様の良さ）なマンション
ありますよね。
敷地に余裕があって、駅近以上の価値観を出そうとするから、
ものによっては、マンションとしては見たこともないような物件がある。
街を歩いてて、実際に建ってるマンション見ていると、駅近でうらやましく思うマンションはほとんどないが、少し距離のある物件は、たまにうらやましくなる思うものがある。
私が田舎育ちのせいかもしれないが。

[33: 匿名さん]

>家を手放さなければならなくなった時
>売買で苦労する物件には、やはり手が出せない。。。

そういう方は賃貸をお奨めします。
駅近の物件でも、今後の市場規模を考えると売るときの苦労はあるでしょうし、購入価格より大きく値下がりもしているでしょう。
　中古物件の相場をご存知の方なら分かると思いますが、築10年を過ぎてしまうと、同じ間取りの場合、徒歩10分と15分の間での価格差は、新築の時の価格差の半分以下になります。
　新築の場合は、永住の前提があるので少しでも駅に近くて設備も良くてと高額な物件へ顧客が流れやすいのですが、中古物件は価格の安い方へ顧客が流れる習性が有ります。高額な物件は売りにくくなり価格を維持できない為、差が小さくなってしまうのです。
　もちろん、誰もが欲しがる人気エリアの物件ではその様になりません。これは、一般的な住宅地での話しです。

　家を買う夢を持つにはそれなりの覚悟が必要です。
背伸びをして、無理して家を買う必要は無いと思います。

　不測の事態になったとき、ローンが残っているリスクと家賃を払い続けるリスク等、色々なリスクを考えて、自分に一番あっている住み方をされるのが良いと思います。

[34: 匿名さん]

徒歩で、11分、17分、20分の3駅3路線が使えて、どれも近くないという中途半端な場所に住んでいますが、複数路線を使えるメリットっていうのも大きいですよ。
　事故で電車のダイヤが乱れている時などは助かりますし、行き先によっては電車を乗り継ぐより楽な場合も多いです。
　もう1つのルートとして、徒歩20分のターミナル駅にはバスで8分ですが、これも雨の日などにたまに使います。

　1つの駅に駅近というメリットの有るマンションも魅力ですが、複数路線が使えるというのも別の意味で便利です。

[35: 匿名さん]

同じ15分でも、なにもない工場街や国道、住宅街を通って行くのと商店街などを通って行くのとでは全然感じ方が違いますよね。

うちは12分ですが最初の8分は商店街なのでぎりぎりOKな感じです。

売却時にはどういう経路かはあまり考慮されずに数字だけ見られちゃうのはどうしようもありません。

[36: 匿名さん]

地域、駅、その他いろいろ状況が違うので
もう、このあたりで良いのでは？
スレ主の参加もなくなったので。

この手の話題になると
みんな自分の考えがイチバン〜〜！らしいから
こまりものです。

妄想癖もいるし極度の心配性もいるし
ったく
好きなとこ住め。

[37: 匿名さん]

32さんの言う
>余裕のあるランドスケープ、植栽の多さ、天井の高さ、外観仕様の良さ

確かに素敵だけど、駅近以上の価値観を出そうとして
価格が、駅近並みに高くなってると、あれれ？って感じです。
何度、騙されかかったことか（笑）
徒歩１５分は、それなりの坪単価に設定してもらわないと！

[38: 匿名さん]

>34
どれも中途半端っちゅーか
煮え切らん距離ですな
が、悪名高き「京浜東北線」しか通ってないものとしては
羨ましかったりするわ

[39: 匿名さん]

>余裕のあるランドスケープ、植栽の多さ、

管理費が高いだけですね。
入居して１週間で飽きます。

いざ売るときに
管理費が駅近物件より異常に高いので
敬遠されます。

[40: 匿名さん]

>39
大規模物件なのに、意外と管理費高いな〜って思ったのは
そういうことだったのか！

[41: 匿名さん]

駅から１６分のマンションから脱出して、駅そば４分のタワーマンションに越す予定です。
今の所、間取りが使いやすくて気に入っているのですが、
近所に生協１軒・コンビニ１軒あるだけで、７〜８分歩かないとバス停もない。
おまけにそこまで登り坂だし、若いうちはいいけど、アラウンド還暦　になってくると
ついつい引きこもりがちになってしまいます。
で、退職金と貯金とをつぎ込んで駅そばを契約しました。
スーパーもコンビニも病院も商店街もディスカウントショップも、
銀行も郵便局も、みんな徒歩圏です。
大通りとの間に１本道路があるだけで静かだし、日当たり最高、セキュリティも万全。
これでやっと終の棲家になる、と思ってます。
老後のことまで考えるのなら、絶対駅そばがいいです。

[42: 匿名さん]

徒歩１５分の物件がいいと思った点
・静かで緑があって、のびのび子育てが出来そう
・ファミリー層中心のマンションだったので、子供の友達が出来る
・建物の仕様が良かった

近くに公園があることが災いしたのか、最近ホームレスが数人住み着いています。
現在、娘のことを考えたら、もう少し駅近に住み替えたいのですが、
同じマンション内で、３件のお宅が半年過ぎても売り出し中のままです（築８年）
値下げも２回位してます。
売るにも売れず、後悔してます。。。

[43: 匿名さん]

10分以上かけて歩いてたら、そのうち飽きる。

[44: 匿名さん]

>>33
なんか勘違いしてませんか？
駅近も相当値をさげますが、駅遠はもしかしたら値が付かなくなるのでは、って不安になりません？
駅近は安くなってもよっぽどでなければ買う人がいる、駅遠はよっぽどよくなければ買い手を見つけることすら難しいというのが、中古になればなるほど現実味を増してきます。
だから、価格差は新築のとき以上に開くと考えた方が無難ですよ。
あなたのような考えの人のほうが賃貸向きです。少なくとも大損しませんので。

[45: 匿名さん]

徒歩６分→徒歩１５分の物件に引越したことあるけど
表記通りじゃないから、随分遠く感じた事あります。
以前が近かったせいもあるかも知れませんが、やっぱり
マンションは徒歩１０分以内でしょう。

[46: 匿名さん]

>>33
>なんか勘違いしてませんか？

33さんも44さんもどちらも正しいです。

　33さんは徒歩10分と15分の物件を比較しており、44さんが心配している値が付かないほど下がるというのは徒歩25分以上の物件のイメージではないでしょうか？
　又は、検討されている地域が異なる場合、おそらく33さんは都心か近隣の郊外物件を、44さんは地方都市かニュータウンの様な物件を想定しているのではないでしょうか？

　33さんの言うとおりに都心か近隣の郊外の場合、中古の物件も検討されている方はご存じと思いますが、中古物件で最も回転が良いのは徒歩10〜15分の物件です。
　意外と思われるかも知れませんが、価格的にお手頃感があることが理由です。
　新築ではなく、中古の物件の購入を検討される方は、やはり価格重視になります。駅に近い物件というのは地域の相場もありますので、下げるわけにもいかず、販売が長期にわたる事が多いです。もちろん、空きを待っている人がいる様な都心のタワーマンション等は別です。
　一方で、地方都市では、売れる地域が限られてきます。「国道○×号より遠い物件は全く売れない」なんていう事態もあります。好景気の時にはその様な地域にもマンションを建築してしまうデベさんもいるのが困りものです。
　見た事有りませんか？国道の向こうの農地の先に有る様なマンションや、川や海の近くの物件で、駅までは車かバスが必須の物件。おそらくは農家の相続税で処分した土地や川辺の工場跡地なのでしょうが、こういうところは注意が必要です。

[47: 匿名さん]

31さんへ。　　　　　　　　夫が病気で働けなくなったら、ローンはチャラですよ。働けるのに働かないのは駄目ですよ！半身不随とかは、家のローンは保険が払ってくれますよ。

[48: 匿名さん]

みんな、何で空気の汚い所に住みたがるのかなー？駅近だと子供の通学で安心？喘息が心配です。洗濯物も排気ガスで臭そう。駅が近いのも考えもんだね。だいち、マンションに資産なんか関係ないし。環境がいいから、一生住むし！

[49: 匿名さん]

駅からの距離による資産性の測定するには賃料が指標となります。

近隣の賃料事例を集めて計算してみてください。

駅から５分の賃料（坪単価）＝１００
駅から１５分の賃料（坪単価）＝９０

だった場合、距離１５分物件の資産価値は距離５分物件の９割であると考えられます。
したがって駅から１５分の物件は駅近物件より１０％は安くないと割高であるといえます。
逆に８割の値段ならこのケースの場合割安と考えられます。

[50: 匿名さん]

今は、車社会ですよ。それにスーパーだって、駅から離れたところにあるし。

[51: 匿名さん]

遠いと大雨大雪の時つらいよ。遅刻しそうな時走るときついよ。酔払って帰るときいやだよ。
商店街を抜けるのがいいけど腹空きだとつい余計に買い込む。荷物が重いよ。

[52: 匿名さん]

徒歩数分離れた程度で空気は綺麗になりませんよ

[53: 匿名さん]

>50
今はクルマ社会？
クルマ離れがこんなに進んでいるのに？
周りはどんどんクルマを手放していますよ。

田舎はクルマ社会の間違いでしょう。

[54: 匿名さん]

うちはＢ駅徒歩2分から、Ａ駅とＢ駅の中間地点へ引っ越しました。
どちらの駅へも表記徒歩8分、実際には徒歩12分ほど。
立地がとても気に入っているので後悔は全くありませんが、
荷物が重たい時などは、かなりきついです。
最近は慣れてきましたが、引越しして1年くらいは
「あと3分近かったら・・・」と、しょっちゅう思いました。
特別に思い入れのある立地でなければ、やっぱり駅は近い方がいいですね。

[55: 匿名さん]

駅まで５分のマンションに引越たら、こんなに便利なのかと驚きました。
慣れると、５分でも遠く感じてきました。
次は、駅の上に建つマンションか、駅１分とかじゃないとダメかもしれません。

鉄粉とか排気ガスも無いのは、駅や国道にもよるのかもしれません。
細かいところは、実際に住んでみないと分からなかったです。

[56: 匿名さん]

マンションまでの道のりの話で
誰かが、「商店街などを通って行くと」早く感じる？みたいなこと書いてたと思うけど
昼間の商店街は、確かにいいけど
夜中の商店街は、ちょっと怖いです。商店街によって違うんだろうけど
うちの商店街は、真っ暗になるので、会社帰りは通りたくないです。
主人は平気と言ってますが、たまにバイクのひったくりもあるので、
私は回り道して、大きい道路沿いを歩きます。なので帰りは徒歩２０分。。。

[57: 匿名さん]

>50
車社会でもさ
毎日の通勤に
車使えないよ。

[58: 匿名さん]

バイパス沿いにヤマダ電機が出来る
→駅前の電気屋がつぶれる
→駅前に住んでいる人も電気製品を買うには車でヤマダに行くしかなくなる

こういう現象が首都圏でもあちこちで起こっている。
スーパーだって駅前スーパーよりもバイパス沿い大型ＳＣの方が品揃え豊富で安いもんな。

[59: 匿名さん]

>>50
何処の田舎ですか？
週末の買い物に車だして遠くの大型モールに行く場合もあるけど
平日はほどんど、駅周辺かな

徒歩１０分から徒歩５分に越してから
通勤の楽さや買い物の便利さ慣れてしまってもう５分以上は無理かも
出来たら駅直結とかがいい！とか思っちゃってるもの・・・

あと空気汚いとかって大きな幹線道路や高速が近いとかの場合じゃない？
自分は私鉄だけど空気は普通だよ。
逆に駅から遠くても、国道沿いとか交通量が多かったりしたら
排気ガスがすごいと思う。

[60: 匿名さん]

50だけど、葉山です。そんなに田舎じゃないですよ。夜なんて、本当に静だし、海近いし、山も近いし、通勤だって、6時30分〜7時00がピークだし、距離に苦痛を感じたことはない。それよりか、平日と休日の切り替えが出来て楽しいですよ。通勤さえ我慢すれば、得るものはでかいです。

[61: 匿名さん]

藤沢や逗子とか田舎でもないだろうけど、山手線・品川まで１時間というと、遠いと思う。

例えば、池袋〜久喜が、１時間くらい。　上野〜土浦が、１時間くらい。　新宿〜拝島が、１時間くらい。

[62: 匿名さん]

千葉県流山から日本橋まで通勤してる知人がいました。
今の季節だと天気の良い朝は☆が良く見えるって言ってました。☆はともかくとして、寒いでしょうね。
いくら駅から徒歩１０分以内でも、そんなとこ嫌だ。

[63: 匿名さん]

寒さはどこもたいして変わりませんよ
かえって都会のビル風のほうが寒いです

[64: 匿名さん]

流山ってそんなに遠くないでしょ。

[65: 匿名さん]

都心から遠い分、部屋が広くて空気がおいしい。これだけで十分。

[66: 匿名さん]

中途半端に7〜8分とか歩くよりは、
徒歩10〜15分でバスも利用できる場所が良い気がします。

[67: 匿名さん]

結局、駅近を買うだけの経済的状況じゃなかった人が、駅遠物件を買った自分を納得させるために、色々理由を書き込んでる様な気が・・・

[68: 匿名さん]

規制の多いマンションの唯一の利点は駅近かつ戸建より値安ってとこでしょ。
駅近を外したらそもそもマンションの存在価値そのもの？がつくのでは。

[69: 匿名さん]

まあそうだね

[70: 匿名さん]

流山って、今ならＴＸ線の、おおたかの森が近かったら、いいんじゃないですか？

[71: 匿名さん]

>駅近を外したらそもそもマンションの存在価値そのもの？がつくのでは。

存在価値は、安いって事だよ。
所得が厳しい人たちのための駅から遠い集合住宅。

　マンション需要は駅に近い高額な物件だけでは有りません。

　ただ、一戸建ての様に、駅からバス20分＋バス停まで徒歩5分とかいうのよりはマシなマンションが殆どだね。