駅からの距離１０〜１５分

[いつか買いたいさん]

徒歩１０分以内が資産価値が高いと言われていますよね？

実際のところ１０分以上〜１５分未満の物件というのはどうなんでしょうか？

１０分以上１５分未満の物件を選ばれた方、決め手は何でしたか？

１０分以内という言葉がひっかかりませんでしたか？

[101: 匿名さん]

>100

会社帰りにスポーツクラブに行ってるので大丈夫です。

[102: 匿名さん]

前から読んでの結論
人それぞれって事ですね。

でも、資産価値だけを考えるなら絶対駅近だと思うよ？
ローン終わって将来別の所に住む機会が出来た時も賃貸できたりするし
築年経っても便利な所は何かと有利

[103: 匿名さん]

102さんが結論を出してしまったので終了でしょうか。

[104: 匿名さん]

都心駅近のコンパクトなマンション(要するに狭い)に住んでる上司は
信州別荘持ち。うらやましい。
定年後どうするか見もの。

[105: 匿名さん]

やっぱ場所ですね！駅近なら都心に近くないと、いくら駅近でも都心まで時間が掛かるんでは論外。逆に駅近でないなら、海の前とか、特別なシチュエーションがないと価値は見いだせない。

[106: 匿名]

賃貸借りる時、駅近物件と駅１０分と悩んで１０分に決めました。その後、候補にあげた駅近物件は三つともなかなか決まらなかったようです。駅近は子育てには不向きかと………
ちなみに私は子供の遊び場が繁華街になるのが嫌でしたので。

ライフスタイルは人それぞれですね。

[107: 匿名さん]

駅から近ければ便利だから資産価値があるって（笑
学生感覚で語ってもらっては困ります

[108: 匿名さん]

>>107
茶化すだけかよ。お子ちゃまだな。
じゃあ、自分なりの資産価値の高いマンションとその理由を述べてみなよ。

[109: 匿名さん]

＞駅から近ければ便利だから資産価値があるって（笑
＞学生感覚で語ってもらっては困ります

その学生感覚すら持ち合わせずに、家を購入する人も結構いると思うけど。
それに、“駅から近ければ資産価値がない”ということを説明するのは難しいと思う。

[110: 匿名さん]

駅から遠いと不便だし、駅に近いと閑静さが失われる。
資産価値については価格に織り込み済みですから
どれがお買い得とか言うことはありません。

[111: 匿名さん]

>>119
駅近は需要があることぐらいわかんないかなぁ。
だから高いんだよ。
わざわざデータ分析するほどのことではないだろ。
（幹線道路沿いや線路沿いなど例外もあるけどね）

資産価値っていうけど
心理的な価値のことと勘違いしてないか。

価値は求めてる人の数と供給量できまるんだよ。

売りたいときに
「ここは駅から少しあるけど環境がよくて過ごしやすいですよ〜」なんて
だれも買わないよ。
どうせ不便だから売りたいんでしょ。って思うね。

駅から遠いMS購入者は自分の失敗を認めましょう。

[112: 匿名さん]

需要があることはわかるけど、その分は売値が高いから損も得もないと思うけど。

それに高い家賃を払える人って、外国人を含む独身貴族や住宅ローンを組めない水商売等の自営、
オフィスビルに入居できない怪しい事務所になりますよね？

そういった人たちを差別するつもりはないけど、一緒の建物には居て欲しくないなあ。
自分は家族を大切にしたいから。

[113: 匿名さん]

>それに高い家賃を払える人って、外国人を含む独身貴族や住宅ローンを組めない
>水商売等の自営、オフィスビルに入居できない怪しい事務所になりますよね？

あのさぁ
あなたどれほど治安の悪いところの住んでるんですか？
それよりも
なんか文章も古くさっ。（今どき独身貴族だって）
東京にあこがれる田舎の人でしょ。

>売値が高いから損しない

なんだそれ？？
あなた、買ってすぐ売るんですか？？
ここはそんな話はしてないぞ。
もう少し考えてから書き込んでください。

[114: 匿名]

１１３さんは地方出身？

[115: 匿名]

１１３さんはどんな話ししたいの？１１２さんの言う事、それほど的外れじゃないと思うけど？

[116: 匿名さん]

111は住んでる世界が小さいなー。どんな田舎に住んでんだ？俺の住んでる所は駅近よりも車で少し離れた方がダンゼン高い。111は駅近の狭いマンションを買ったことを後悔しなさい。

[117: 匿名さん]

このテーマは地域限定しないと無理がありますね。
もうここは閉鎖でよいのでは。

[118: 匿名]

↑同感。
はい、終了〜

[119: 匿名さん]

山手線駅徒歩10〜15分と、私鉄駅徒歩5分前後だったら皆さんはどっち？
自分は前者です。山手線の使い勝手・終電の遅さ、終電後のタクシー代とか比べたら。

[120: 匿名さん]

>119
それはさぁ、どちらも勤務地に行くには同じ時間かかるっていう条件でのこと？
だったら、私は後者。
徒歩１５分も歩きたくない。

[121: 匿名さん]

>>119

山手線駅は徒歩１０分あるくとたいてい別の駅についちゃうので
その比較はどうかとおもうが強いてあげれば

大手町勤務の人が目黒駅から徒歩１５分（例：下目黒）と、
目黒線奥沢駅（目黒から１０分）から徒歩５分どっちがいいかとか

とか

泉岳寺勤務の人が品川駅から徒歩１５分（例：御殿山）と、
京急川崎（品川から１０分）から徒歩５分

どっちがいいかって感じでしょうか？

[122: 匿名さん]

どっちも、犯罪が多い町のような気がする。私は駅近に住んでましたが、買い物は、郊外の大型スーパーでしたし、これと言って満足はしてなかった。部屋は狭いし。今は、ほぼ同じ金額で駅まで、バスで10分の所で110平米の新築です。シアタールームも造っちゃった。すごい満足してる。

[123: 匿名さん]

>>121
後半の比較は、無理があるでしょう。
比較するなら、価格も考慮にいれないと。

[124: 匿名さん]

>>107
じゃあ、何で駅近物件は駅遠物件より高いのさ？
不便より便利の方がいいに決まってる。

子育てとか一定の時期の事だけ考えて緑がいっぱいな郊外に広いマンション
買ってもいざ売ろうとした時には中々売れない現実。

[125: 匿名さん]

>>123

確かに価格が同等でないとあまり比較になりませんね。
でも山手線から徒歩１５分かつ他に駅がない場所ってあまり思いつきません。
郊外にいけば駅から１５分歩く物件にするか、さらに電車に１０分余分にのるけど
駅まで５分以内の物件にするかって話はあるかもしれない。

[126: 匿名さん]

＞山手線駅は徒歩１０分あるくとたいてい別の駅についちゃう
まあ、そうだよね・・・

私鉄って言ってもその種類によります。マイナー過ぎて
何処にも乗り入れしてない、山手・メトロとかに乗り換え悪すぎだったら
ちょっと遠くても山手線かなー

[127: 匿名さん]

いやー、最近電車のってねー。切符買ったのって何年前だろー？

[128: 匿名さん]

>>127

それが今は電車乗るとき切符って買わなくていいんですよ
知ってた？

[129: 匿名さん]

２３区内、某ＪＲ駅前徒歩２分・走ると２０秒もかからず雨の日でも傘いらず、
広い駅前ロータリーにはタクシー乗り場とバス停、バス便は東西南北各方面行き多数あり
駅周辺にはスーパーや商業ビルに老舗商店街、いずれも一年中大賑わい、
さらに幹線道路沿いのメトロ駅までは徒歩７、８分・・・乗れば都心まで数十分、

うちんとこのマンションは勝ち組に入るのかしらん？！w

[130: 匿名さん]

何を持って勝ちと言うのか？

[131: 匿名さん]

赤羽住み???

[132: 匿名さん]

>>129
徒歩２分ってことは160m。
それを走ったら20秒ですか。
街中を人ごみを避けてそのスピードですから、そりゃ運動会では勝ち組だっただろうね。

[133: 匿名さん]

>>129
なにを基準にして勝ちと言うのか分からない。
マンションから駅まで走る競争か？
それなら分かる。

マンションそのものの勝ちとは別だろう。
部屋が広ければ勝ちという人もいるし、設備がよければ勝ちという人もいるし。
窓からの眺めがよければ勝ちという人もいる。

ワタシのマンションは駅前だけど、マンションの敷地が広いから駅まで遠いし、
エレベーター待ちしたりすると結構時間がかかる。
129さんが住むマンションでも、２階が勝ちで、最上階は負けですか？

[134: 匿名さん]

自分でくらす分には一長一短。
ただし、資産価値を考えたときに１０分と１５分では
招来の供給圧力が、面積比だけでも１００対２２５。
これに土地活用状況を考えると１５分の物件の競合する
新築物件の出現可能性は、１０分の物件の３倍以上なので
買い叩かれるというより、売れないというリスクが強い。

このリスクをどう評価するかでしょうね。


蛇足ですが、手頃で頻度のあるバス停間近な１５分は
そんなバス停のない１０分物件より秀でているとも思います。

[135: 匿名さん]

なんか、駅近の人なんかあったのか？やけに勝ち負けにこだわりすぎ。駅遠い人は生活に満足して買ってるから、正直、駅近を羨ましいとか思わないですよ。

[136: 匿名さん]

>>129
そんなやかましそうなところに住みたくないです。。。。。。
全くうらやましくないし。。。。。。
23区内なのに、都心まで数十分かかるんですか。。。。。
もう少し自慢できるところ教えてください。

[137: 匿名さん]

部屋が小さいでしょ。昼間なのにカーテンを閉めてるでしょ。窓をあけたら、すぐ隣のマンションがあるでしょ。排気ガスがすごいでしょ。酔っ払いが多いですょ。うるさいでしょ。売るか分からないけど、売るときは、少し高く売れるみたいでしょ。マンション内にどんな人が住んでるか分からないでしょ。

[138: 匿名さん]

>>135
どちらかと言うと駅遠い人の方が、駅近は良い発言の人に絡んでる様な気が・・・
でも、>>129さんみたいに勝ち組とかは個人の好みの問題だから関係ないね

>>136
自分は駅徒歩５分だけど別にやかましくは思わないよ。駅ビルあるし
駅周辺もお店結構あるけど、便利で良いし終電になっても人通りが多い
店の明かりとかで帰り道も怖くないとか自分的にメリットの方が大きい。

[139: 匿名さん]

５分だと４００ｍだから静かだと思う。

[140: 匿名さん]

人さまざまだし、価値観によるから、どっちがいいかはその人次第。
議論しても無駄。

[141: 匿名さん]

普通の家庭は終電の時間になんか出歩かないよ　学生さんなの？

[142: 匿名さん]

飲み会などで、帰りが終電になることなんて普通では？
私も帰り道が怖くないことはとても重要。

前に住んでいた所は駅から徒歩2分でとても近かったけど、
一歩裏に入ると人通りが全くなくとても寂しい道で、
一人で歩くには気味の悪いところでした。

今住んでいる所は前の家よりは駅から離れましたが、
お店が沢山あって賑やかな場所なので、昼も夜も安心して歩けます。
多少うるさい時もありますが、前の家が静か過ぎて怖かったので、
今はかえって安心です。

[143: 匿名さん]

終電まで飲み歩くなんて（笑
学生じゃあるまいし

[144: 匿名さん]

駅から自宅まで徒歩数分の距離だから
時間をあまり気にせず終電まで呑めるのでしょ（笑

[145: 匿名さん]

>>142
家庭を持ってる人は終電まで飲み歩くのが普通とは言いません。

[146: 匿名さん]

15分だけど、そんな時には最寄り駅からタクシー使うよ。
荷物多い時とか疲れているときとかもタクシー使う。
10分の高いマンション買うより安くて広いマンションを買って差額分タクシー代で楽すれば十分快適じゃないかな。

多分ローンの支払い月1万円以上差があると思うけどタクシー使うのは月2〜3回で1メーターくらいだから全然お得です。

[147: 142]

そうなんですか。自分が普通でないなんて、知りませんでした。
金曜の終電車は普通じゃない人たちで満員です。

[148: 匿名さん]

終電なんて何年も乗ってない
家を買うくらいの年齢なら無茶な残業や飲み会はないと思うけど

[149: 匿名さん]

>>146さん

そういう考えを聞いて、
徒歩20分の自分は気が楽になりました。

発想の転換と良いアドバイスありがとうございます。

[150: 匿名さん]

タクシー待ちで３０分もツライのよ〜〜〜
待つ位なら、歩いた方が早かったりするのよ〜〜〜
あ〜ヤダヤダ