ザ・パークハウス 鵠沼橘プレイスってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 鵠沼橘プレイスを検討している方はいらっしゃいますか？
高台で全て角部屋、バルコニーも広くて眺望の期待できそう。
駅からもちょうどいい距離で、利便性も住環境も問題無いように感じます。

同じように検討されてる方と情報交換したいと思っています。
お互いの気になってる点をお話しませんか？
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tachibana1/
所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘１丁目11番６(地番)
交通：JR東海道本線「藤沢」駅　徒歩6分、小田急江ノ島線「藤沢」駅　徒歩6分、江ノ島電鉄「藤沢」駅　徒歩5分
総戸数：36戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：60.25㎡～80.41㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（委託予定）
施工会社：馬淵建設株式会社

[1: 匿名さん]

詳細出ましたね。非常に興味持ってます。
価格はいくらくらいなんでしょう。
レジデンスの南側よりは若干お安いといいのですが・・・
間取り出てませんが、Ｂのワイドスパンの部屋がいいな。

[2: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[3: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[4: ご近所さん]

私もここに大変関心があります。
でも、あんまり宣伝していませんね。

まずは「鵠沼橘レジデンス」を売ってからかな？

[5: 匿名さん]

施工の「馬渕建設」って、どうなんですか？

[6: いつか買いたいさん]

東海岸南のやつも造ってますが、なかなかいいですよ

[7: ご近所さん]

ワンフロア３戸というのは珍しいですね
でも、良いような悪いような・・・

[8: 匿名さん]

１フロアに３世帯（南向き２部屋、北向き１部屋）。
これは、縦にヒョロッと高い建物ですよね。
単身者用のマンションみたいな・・・？

[9: 購入検討中さん]

北向きで検討したいと思います。

[10: ご近所さん]

N0.8さん

そうですよね
タワーマンションのスモールなヤツですね

単身世帯が多いと、管理の面で荒れるといいますが・・・

[11: 匿名さん]

＞No.10さん

No.8です。
個人的にはプラウド鵠沼橘のようなモノを期待していたのですが、
だいぶ違うみたいですね。
（レジデンスの方を見に行った時には、こちらには全然気づかず・・・）
敷地もだいぶ狭いんでしょうね。
駅近でいいなと思っているのですが、ファミリー層向け、ではないのかな？

[12: ご近所さん]

>N0.8さん

NO10です
レジデンスは駅10分、こちらは6分と時間的にはプレイスのほうが魅力です

しかし、ちょっと目立たないところにあり、特徴の無いマンションという感想です
また敷地も狭そうなのが気になります

マンションはある程度戸数の多いほうが、管理費の負担とか大規模修繕の時とか有利ですよね
その点プレイスの36戸というのはどうなんですかね

実は北口のダイエ－隣の「パークホームズ藤沢セントラルアリーナ」を真剣に検討していました
しかし52戸に駐車場が30台以上もあったり、エントランスの前を車が出入りしたり、管理が無人で三井に丸投げというのが気になりやめました

いまはここは参考程度にして、次に橘通りにできる予定の同じ三菱の14階建てのマンションに注目しています

[13: 匿名さん]

立地に惹かれて検討してますがまだ資料請求してません。
AとCのみ公開されてますがBタイプってどんな部屋なのでしょうか？
3LDK希望ですが三人暮らしなのでCだと広過ぎかなと考えております。
管理費、修繕費は気になりますが大規模物件よりこの位の戸数の方が個人的には安心できます。

[14: 匿名さん]

Bの間取りは気になります。Cよりは小さいのでしょうか
東、南からの日差しに開放的な感じがします。
1フロア3邸でゆったりしていますね

[15: 匿名さん]

業者？

[16: 購入検討中さん]

ここ、盛り上がりませんね。レジデンスの方も完売してないので
迷ってる人多いのでしょうか？

Ｂタイプの間取り、出ましたね。
ワイドスパンで、リビング含め、３室が南向きで良い感じです。
ただ、リビングはもう少し広さがあるといいのですが。

[17: 匿名]

大型よりこのくらいの規模がいいなと思っていますが賛否両論ですね。部屋に光が入るというのは明るさと通風、温かみなどいろいろな面でいいなと思います。
眺めもよさそうですし。

[18: 匿名さん]

Ｂタイプの共用バルコニーってなんでしょうか？
他の部屋と一緒に使う感じなのでしょうか？？
部屋の広さ的にはちょうどいいんじゃないかなとは思いますが、
そのあたりが気になっています。
収納もどの居室も広くとられていて良いなとも思います。

[19: 匿名さん]

共用バルコニーは室外機置き場的なことが
ホームページの間取り詳細の所にかいてありました。
室内から直接バルコニーに出られるわけでもなく、窓があるわけでもなく
という感じみたいですね。
はたして専有区分に入るのかは気になるところです。
バルコニー自体はそもそも共有部扱いになるんですっけ？

[20: 匿名さん]

バルコニーは通常共用部分の扱いです。
設置されてる避難ばしごとか、隣との仕切り板とか、緊急時にはみんなが使うことになるので。

だから、ベランダでの喫煙が問題になるのですよ。
「自分の家で吸って何が悪い」じゃなくて、共用なのですから。