オープンレジデンシア武蔵小山について

[匿名さん]

『百年の森』と暮らす
オープンレジデンシア武蔵小山っていかがでしょうか。
パークビューや専用のお庭ってなんだかいいなって思いました。
どんな住まいができるのか気になってます。

所在地：東京都品川区小山台一丁目94-18他（地番）
交通：東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.11平米～90.26平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
事業主：オープンハウス

施工会社：株式会社松村組　東京支店
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[1: 購入検討中さん]

相場よりやすいな。なんでこんなに安いんだ？キッチンが狭いよな・・・

[2: 匿名さん]

オープンは今価格破壊で勢いナンバーワンのデベですよ。
売れまくり。

[3: 匿名さん]

近くに何もない場所ですよね(>_<)

武蔵小山の商店街も逆方向ですしね。

[4: 匿名さん]

めちゃめちゃ安いね。

[5: 匿名さん]

公園が目の前だったり何もないことが逆に静かな環境が保障されますね。
スーパーや駅が徒歩10分圏内なら私はアリです。
メゾネットタイプ素敵ですね。こういう作りなら戸建感覚で住めそうです。
地下部分のリビング側には窓があるようなので通風や採光は問題なさそうですね。
価格帯が良心的ですが最低限の設備でオプションを付けるとそれなりの値段になったりするのでしょうか。

[6: 匿名さん]

早朝から林試の森でカラスが大騒ぎしてることが多いので
静かな環境とは言えません。

[7: 購入検討中さん]

値段も立地もまあ良いんだけど・・・・台所の狭さが致命的だな・・・

[8: 匿名さん]

煽るわけじゃありませんが、
川崎と違って、ここは戸数も少ないし、即完売でしょうねー。
５月に残っても、北向きかＢ１Ｆの物件ぐらいでしょうか。

デベのレベルはぜんぜん違うので、比較してはいけませんが。
スミフの西小山、下目黒物件が際立って高く見えるｗｗ

[9: 主婦さん]

登録会が週末ですね。
抽選になる部屋が多いのでしょうか。
収納がいっぱいある部屋っていいなって思うのですがどうでしょうか。

[10: 申込予定さん]

かなり問い合わせは多いみたいで、
営業さんもお疲れのご様子でした。
ここの物件にしては珍しく、
入口や宅配ロッカー、
自転車置場が屋内なのがいいですね♪
オプションで中を色々変えられるのも魅力的です。
間取りも変えて…と色々想像してます(*^^*)

[11: 匿名さん]

>8

大手は何かと割高ですよね。

[12: 匿名さん]

第一期以外の部屋も既にかなり売れたようです。
第二期販売は地下の部屋くらいかも。

[13: 匿名さん]

物件に魅力を感じて来場しましたが、営業さんの対応が本当に残念でした…。 希望の間取りでは無い所を勧められた上、選べる間取りも少なく、躊躇をしていたところ、半ギレになり「タイミング悪かったんですね！！」の一言で終わらされ、書類も片付けられてしまいました。その営業さんのあまりにも高圧的な対応に驚き、非常に残念な気持ちで後にしました…。 迷っている客は切り捨てろ！と習っているのかもしれませんが、様々な物件を見ましたがこのような対応は初めてでしたので、高い買い物故に信頼が本当に低くなった上、もうここは無いな…と強く思いました。 物件を売ること以上に、客の立場と気持ちをくみ取るという、最低限のことに欠けていると感じた会社でした。 非常に残念です。 客を選ぶ会社だと思うので、迷う方はお断りされるか、私達のように冷たくあしらわれるかと思います。もし今後訪れる方はご注意を。

[14: 匿名さん]

>13
男の４０代系の営業？俺も説明聞いてきたけど、一部の中住戸と地下ぐらいしかまともに残ってなくてやめた。
ほっといても売れてしまうから、いちいちかまってもらえないんだろ。
オープンハウスにさえも足きりされる属性って、いったいどのぐらいなんだ？

[15: 匿名さん]

>14

恐らく30代の女性ですね。　私達はDINKSで収入面でも企業規模でも問題無いはずですが（実際こちらのマンションよりも価格の高い三井不動産の物件審査も通っています）、年齢的に若めのため、なめられたのかもしれません。いずれにせよ客の属性を知ることもなく、残りの売りたい物件に私達が興味を示さなかったところ態度が一変してしまったので、こちらとしては対応に驚き残念に思いました。

[16: 匿名さん]

Ｍモトの営業も以前そんな感じでしたよ。

[17: 匿名さん]

説明を聞きにいきましたが、上記にあるように営業さんの対応が非常に残念でした。
希望してない残っている間取りを勧められ、天井までの高さなど基本的な質問をしても知らないと言われました。
私たちも年収面ではまったく問題はないと思われるのに、年齢的に若いため格下の扱いを受けたのかもしれません。

信用できない印象を強く受け、建設地と価格は魅力的でもないと思いましたね。
人気なのでほっておいても売れてしまうので、このような対応だと思いますが、
今後はオープンハウス・ディベロップメントさんが手がける物件の検討はないと思います。

[18: 匿名さん]

この会社の別物件でモデルルームに行きましたが、好印象でしたよ。
こなれた感じはなく、たどたどしい対応でしたが、一生懸命な感じでした。

大手でも高圧的な営業には度々会いますし、スポット契約社員と思われる営業の時もありました。

当たり外れの問題では？

[19: 匿名さん]

多少態度悪くても売れるからね。。 増税やインフレが実現したら都心とその周辺地域でこの価格帯で買えるのは今が最後かもしれないし。。

[20: 購入検討中さん]

対応してもらった営業さんの対応がイマイチだと、
物件への印象も悪くなってしまいますよね。
そんなことも含めて、物件との出会いは「ご縁」なんだろなあ～と思います。
私たちの対応をしてくださった営業の方は、
とても親切で一生懸命で、いい方でしたよ♪
なので物件への印象も更によくなりました。
でも過去に、営業さんは全然だけど、それでも最高にいいなーと思った物件もあります。
「億」なので手も足も何も出ない感じでしたが(^_^;)

[21: 匿名さん]

俺も説明会に行った時、自分の希望額と希望の広さよりも、何故か安くて狭い所をごり押しで勧められて疑問に思った。要はそこが残ってて、彼らとしては早く売りたいんだろね。自分の年収なら余裕で買えるとこだったし。　客の希望よりも、会社が売りたい物件を売りつけるのはどうかと思った。　あとここマンション事業始めてから年数が浅いようで、「売った後」の実績やフォローに関する説明が皆無だった。ただただ「価格が安い」の話のみ。　売ったら終わり、の印象を受けたのでここは無いなと思った。勿論その価格はかなり安いので、安ければいい！の人であればいいんじゃないかな。自分は遠慮します。

[22: 匿名さん]

デベの仕事は売ること、売った後は管理会社の仕事。
デベの営業が売ることに集中するのはここに限った話じゃない。

[23: 匿名さん]

管理会社がこういうフォローします、
万一不具合あったらこういう対応します、
という話が無かった、ということでは。

[24: 匿名さん]

よく考えれば、売れる物件だからぞんざいに扱うべきという理屈はない。
個々の販売員の構成に差はあれど、お客様に対する会社の体質が反映していると見られても仕方ない。

[25: 匿名さん]

それでも売れちゃうから変わらないんでしょう。
誰かも書いてたけど、消費税が上がってインフレが実現して不動産市況が回復したら
武蔵小山でこの価格で買うのは当分また無理になりますから。
駆け込みも結構入ってそうだし。

[26: 匿名さん]

＞23
それです。言葉足らずですみません。ただただ価格の話しか無かったわ。売ることに集中するのは何処も同じだと思うが、それは客の希望をまずは聞くものだと思う。客自身の 希望よりも、自分達が売りたい部屋しか見せてくれないのはここだけだったので、正直驚いた。 上に営業の態度の話が出ていたが、きっと自分達が売りたい部屋と客が合致しなければ、即切り捨てなんだろな。 このデベさんは今後俺も遠慮します。では買う予定はまず無いので去ります。

[27: 匿名さん]

自分の時も、購入後の管理体制については「N社が管理します」の一言で終了。
営業さんにもよるのでしょうが、残念な対応でした。
応対中も何度もかかってきた 携帯電話の対応をされていて、
目の前に座っている客としては気分がいいとは思えない対応でした。
自分も遠慮致しました。

[28: 匿名さん]

相性ってあるよね。
縁がなかったということでしょうね。

[29: 匿名さん]

>28
デベ側のぞんざいな対応に対して「縁がある」「ない」って、全然別物だと思いますが・・。それはどんな企業でも最低限気を付けるところかと。折角物件は良くとも勿体無いですよね。私自身はここを検討していたのですが、よく考えてみます。高い買い物なので、買ったら終わりでは困りますので。

[30: 物件比較中さん]

ここの営業の態度、気になりますよね。。
ここの別物件の資料請求も以前したのですが、
そこは売れ残りがあったらしく、異様なくらい電話で
プッシュされました。

この物件は売れると見込んで強気な態度なのでしょう。

別に中古で売るときの価格には関係ないのですが、
大きな買い物を気分悪いまま買いたくないので見送りました。

[31: 匿名さん]

私も先週末説明会に参加してきました。
みなさんが書かれているように、営業の押しつけと高圧的な態度が
大変気になりました。
（私だけこんな扱い？なのと思っていましたが、少し安心しました。）

設立して間もない会社とのことで、限られた人的リソースで営業を
行って行かなければ、ならないのは理解できますが、売れていれば、
客をぞんざいに扱う社風は、正直理解できません。

[32: 匿名さん]

３０さん
プッシュされるとかえってひいてしまいますよね。友達はモデルルームを見に行ったら、その数日後に
家にまで営業の人が来たとか。気分悪いまま買いたくないという気持ちすごくよくわかります。
結局は買ってしまえば営業の人は関係ないのですが、安い買い物でないだけに気持ち良く取引
したいですよね。

[33: 匿名さん]

営業の態度なんて、正直どうでもいいｗｗ
営業が買った後も一生サポートしてくれるわけじゃねーからなｗ

ライバルデベのネガキャンにしか見えんわｗ

立地、間取り、坪単価、設備仕様を自分で判断できないやつは、
どこのデベでも営業にカモにされるだけ。

一生の買い物とか抽象的な事ばかり言う暇があったら、
坪単価とそれに見合った間取りか、ひとつでも多くの物件見ること。

[34: 匿名さん]

＞33
そこまで胸はって言えるなら、既によっぽど良いところを買ってるはずだがw この物件の掲示板を見てる時点で、境遇は変わらないと思うけどね。 この物件でそんなに大げさに熱弁ふるわないでも、皆最低限の判断はしてきてる上だと思うよ。

[35: 検討中の奥さま]

いま検討中です。
やっぱり場所がいいし、多少のギャップはしょうがないかなぁ、と思ってます。
駐車場って、やっぱり抽選なんですかね？

[36: 契約済みさん]

昨日契約してきました。
他の掲示板も見たけど、別に営業の担当がどうのこうのっていう内容も無いですし、私の担当の営業さんは若かったですが良い方でしたし、
おそらく近隣のデベさんが、このくらいしか悪口言えない物件なんだろうなーって逆に後押しになりました（笑）
これから設計変更楽しみです。

[37: 匿名さん]

デベの評判の良し悪しは売る時にネックになるので（上記の方々のようにここのデベさんだから買いたくない・・となることもある上、こういった掲示板で購入判断の参考にすることもあるので。）私自身ここは今一度考え中ですが、売らないつもりであったり、デベ自体の評判は気にならず、自分自身が住むことだけを重視するのであれば良いかと。個人的には、ここのデベさんはマンション事業が5年程でしたので、修繕積立金が跳ね上がる頃の事はまだ未知数であるため、この価格でやっていけるか等の不安があるため考慮中です。

[38: 匿名さん]

修繕積立金とデベにどういう関係が？

[39: 匿名さん]

>>35さん
３１戸に対して２台のみの駐車場なのでまず借りられない事を考えた方がいいでしょうね。
相場は３万円ちょっと位の様ですね。マンション内の駐車場も２８０００円と３００００円の
様なので相場と同じ位ですね。家はトランクルームも魅力に感じています。結構物が多く
今住んでいる所も１室が倉庫状態になってしまっているもので。

[40: 匿名さん]

横入りだが恐らく、ここのデベはマンション事業を始めて数年であり、この安めの価格の修繕積立金でやっていけている実績がない分、将来的に修繕費が追いつかず急に跳ね上がったり、当初の目論見と変わる恐れは大丈夫なのか？ということでは・・・？　解釈違っていたらすまん。自分もそこが気になっているので、誰か分かる方いれば。

[41: 匿名さん]

普通は長期修繕計画(あくまでも計画ね)があるので、気になる人は営業に請求すれば出てきますよ。普通はね。
いつにどういった修繕を行う前提で工事をいくらくらいで見積もってて、それを賄うには修繕費をどれくらい徴収していくか、細かく計画しているものです。
出てこなかったらちょっと心配したほうがいいでしょうね。

あと、あくまでも現時点での計画ですので、引き渡し後に管理組合で定期的に見直しするのが通常です。
住み始めてからの話ですから住民の管理に対する意識の差が如実に表れるところです。

世に言われるヴィンテージマンションが何故そういわれるのか？
日頃のメンテや修繕計画に住人が労を惜しまない(理解だけでなく財政的にも)からです。

マンションや家は消費財ですからある程度金がものをいうのは仕方ないことです。

[42: 33]

>35
俺はただの不動産オタクなだけｗｗｗ
なんか、本質と関係ないところでネガキャンしてたので、熱くなっちまったｗ

ちなみに、俺はパークシティ武蔵小杉グランドウイングタワーの角部屋物件ぐらい良いところを買ったよｗ
（タワーや三井が良いとかじゃなくて、あの立地・間取り・設備で坪単価２７０万台ぐらいの破格ってことね）

>36
>おそらく近隣のデベさんが、このくらいしか悪口言えない物件なんだろうなーって逆に後押しになりました（笑）

正解ｗまさにそうだと思うｗｗ

ちなみに修繕積立金がどうとかも本質とずれてるぞｗ
それは、管理会社と管理組合の問題だから、買う前にどうこうじゃなくて、買った後に住民同士で話し合えｗ
ここは、機械式駐車場もないし、ＥＶ１機だから、心配するような事も無いと思うがなｗｗ

[43: 匿名さん]

不動産オタクを自称する割には、坪単価の額面しか評価できない人もいるんだなぁ、と思いました。
なぜ買い得なのか、多角的総合的に評価してみてからではないと、とても書き込みできる自信はないはずだけどね。

[44: 購入検討中さん]

お買い物は商店街があるので大丈夫そうですねえ、駅のほうまで行く必要はありますけど、あんまり近隣しか移動しないというのも気分が沈む気がしますから、日課で人がたくさんいる雰囲気の中に行くのは私にとってもいいことだと思います。

林試の森公園の散歩も時には良さそうです。公園が近くにあるマンションの魅力ってやっぱりこれですよね。自然と触れ合って広々した空間で気分転換をして。

今気になる他のスポットは「かむろ坂」。
名所っぽいですね。

[45: 匿名さん]

>>44さん
近隣の賃貸に住んでいて今ここを検討しているものです。武蔵小山商店街は歩いている
だけでとても楽しい商店街です。シャッター商店街が多くなっている今、こういった商店街は
貴重ではないでしょうか。何を買うのも安いですし。武蔵小山に住んでしまうともう他の
地は考えられません。今日たまたまかむろ坂を通ってきましたが桜がすごくきれいでした。

[46: 匿名さん]

武蔵小山の商店街は本当に面白いですよね。
人もいつもたくさんいますし。
「王様とストロベリー」はいつも気になっているのですが
黄色い張り紙がなんとなく気になって
勇気が出なくて入れません（汗）
でもテレビでも紹介されるくらい美味しいみたいですよね。

[47: 匿名さん]

王様とストロベリーは巨大パフェが有名な喫茶店でしたっけ。
入る勇気はありませんが、料金は学生向けの良心的価格で味も美味しいそうですね。
商店街は上島珈琲、コンビニ、ラオックス、パチンコと何でもありで
ここに行けば欲しいものはとりあえず揃ってしまうような場所ですね。

[48: ビギナーさん]

近隣デベ必死のネガキャンの買いも無く、完売しましたね。
第１期抽選が２３日だから、実質３週間で完売ですね。

お得すぎましたね。