フラット金利はどうなる？【16】

[匿名さん]

今後の金利はどうなっていくのでしょうか？？

フラット金利はどうなる？【１５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307227/
フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[665: 購入検討中さん]

まだ先ですが、9月、10月はどうなるでしょう？
上がり続けますかね？

[666: 入居予定さん]

>>665
上がってなかったら、それはそれで大問題では・・・

[667: 匿名さん]

５月以降は、絶対に、絶対に上がるよ。
低く見積もって１．９～

[668: 匿名さん]

>>663
さすがにそれはない

[669: 匿名さん]

ついに長期金利0.4台に突入〜
5月レコードさらに濃厚な
状況になりましたね‼

[670: 匿名]

５月が勝ち組でしたか。

[671: 匿名さん]

5月予想レンジ　1.65～1.74

[672: 匿名]

物価は2年以内に2%上昇を目指すのか。
資材費が上がって、結局家やマンションの値段も上がれば、金利の小さな動きなんか打ち消してしまいそう。
消費税増税分は減税でカバーできるだろうけど。

[673: マンション住民さん]

そんなこと言ってたら、家も買えないし投資もできない。

それに、収入保証保険は一括受け取りも選択できるし、
分割受け取りでも二重課税はされない。

[674: 匿名さん]

来週には0.43の更新も
あるでしょうね。

5月は銀行の調達コストも
減るはずだからレコードの
更新も間違えないと思いま
す。

予測1.72％

[675: 匿名さん]

長期金利低下すごいですね。
4日の結果もフラット金利に
反映されますから
来月は相当なことになりそうです。

[676: 匿名]

673が何を言いたいのかさっぱりわからん。
誰が収入保証の話をしているんだろうか。

[677: 匿名さん]

固定　<　変動(優遇後)っていうことも今後はあるのでしょうか？

[678: 匿名さん]

減税なんてよーく調べると、枠が広がってもほとんど意味が無いことが良くわかる

[679: 匿名]

ついにやりました！
５月スーパーレコード確定です。
１月や２月の人が逃げ切り～とか言ってるの
を悔しく見てましたが、今は哀れみすら感じます。
５月こそが王の中の王
スーパーキングです！！

[680: 匿名さん]

そう
キングボンビー

[681: 匿名]

今月実行予定でしたが来月にします

Ｓなら１.２とかありえる(o^_^o)やった

[682: 匿名]

7月実行予定でさすがにもたないとあきらめてましたが、こりゃいけそうですね♪
5月　1.68
6月　1.63
7月　1.55

こんな感じで狙って行きます（笑）

[683: 5月実行予定]

5月は1.5台までいくいく
今までの月は全部＊＊＊！

[684: 匿名]

これからのフラット実行者は新世代と呼びましょう！
1.8以上の旧世代の方々とは区別せねば。

[685: 匿名]

物価上がったら連動して金利上がるけどな。

[686: 匿名さん]

さすがに1.5台は無いと思うが、1.6前半は可能性ありそうだね。何月か分らないが。
しかし、その必ず来るだろう反動高が実行月になる人はかわいそうだね。

[687: 匿名]

12月底は当てたんだがまさかこんな展開は予想できなかった
年内は2％～2.1％近辺をウロウロと予想してたから完全に外した

こう言う一方的な展開になると必ず反動は来るだろうが、まだ始まったばかりだから3ヶ月くらいは今の低金利続くと思うわ

[688: 匿名]

日銀の威信に掛けて、長期金利の上昇は抑えられるだろうから、当面のフラット金利も上げようがないでしょう。
空前の不動産取得ブームが到来するでしょう。

[689: 匿名さん]

今の夜間債券取引のJGBを見るかぎり、明日はほぼ確実に0.3%台で始まるだろう。
不思議なのは金利が下がり続ける可能性をこうなる前に信じる人が非常に少なかったこと。
日経平均もそうだが、人の予想を超えて下がり続けることなんて普通に有り得るのに。

[690: 匿名さん]

すでに実行した人、悔しいですか？(笑)

[691: 匿名さん]

>689
自慢したいなら、源氏名で投稿したら？

[692: ３月実行組]

>690
悔しくはないけど、そりゃあ安いに越したことないから、４月実行組はいいなぁ〜ラッキーだったなぁとは思うよ。
まぁこればっかりは仕方ないよ

[693: 匿名さん]

分割実行で土地だけ先に変動で組んだのですが、建物のほうだけフラットで組むことは可能なんでしょうか？

[694: 匿名さん]

>>692
4月実行でも羨ましいどころか高値掴み涙目になりそうなぐらいの
今の10年債の水準なんだが。冗談抜きでマイナス金利が視界に入ってきたかも。

[695: 匿名さん]

JGBが146.44なんだがこの水準で明日市場が始まったら、金利は何％になるの？
場中に146タッチした時点で0.425%だったんだが。もしかしたら0.2%台とか…。

[696: 匿名さん]

長期が、上がらないなら
なおさら短期は上がらない気がするのだけど

実質上マイナス金利の間に、
繰上資金に溜めきれる分

年200万×10年＋預貯金＝2500万ぐらいは
固定にする必用無い気がするけど

[697: 匿名さん]

源氏名ってw
飲み屋じゃないからね

[698: 匿名さん]

ローン実行までは、変動よりもスリリングですね。金融緩和、通貨安合戦の行き着く先はどこなのか、ドルが８０円を越えた時に感じたマグマのようなものを今感じています。

[699: 匿名さん]

今年実行...１.２．３月　暗黒だ。
フラット３５Ｓ　３０００万円３５年の場合
金利 毎月返済額 （上段１．５％、下段２．０％の場合）
当初10年間　　　　　
1.2 %　8.8 万円
1.7 %　9.5 万円
11年目以降
1.5 %　9.1 万円
2.0 %　9.9 万円
総返済額
3,771 万円
4,083 万円

その差、実に３１２万円

[700: 匿名さん]

さぁ面白くなってまいりました！
長期金利が0.32とか。

まさか5月は1.5％台とか？

[701: 匿名さん]

日本銀行は２倍のお金を供給するということだから、０.5％台の１０年もの金利が０．２％台に今後なってもいいのかな。
量的緩和の影響による予感。市場はどうでていくんかな。

[702: 匿名さん]

長期金利０・３１５％　日銀緩和で過去最低を更新
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/130405/fnc13040510180009-n1.htm

金利の母ステージ以下を作る時が来ましたね。

[703: 匿名さん]

朝は凄く下がったのに、昼過ぎたら、いつのまにか0.510で昨日より上がってるし（笑
どこあたりで落ち着くかな～

[704: 匿名さん]

株も大幅高。白川の無能ぶりが際立つ。

[705: 匿名さん]

まさか、バブル再来の前兆？

[706: 匿名さん]

国債先物が相場急落で取引停止に、長期金利は乱高下。
もう訳が分からない。

[707: 匿名さん]

今は期待感など色々な要因があり、激しく変動していますが、数日で落ち着きます。
ただ日銀の金融緩和だけでは当然国債価格は決まらず、株の上昇及び円安に対し一定の水準をキープするものとなります。
現在インフレ目標2%を目指していますが、実体経済がある程度プラス成長となれば市場の金融バランスは変化し、金利も上がるものと予想出来ます。
問題はその時期ですが、政府が予定している消費税等の増税は実体経済がプラス成長が絶対条件である以上、4〜7月の四半期中になんとしても景気回復を実現しようとするはずです。
したがって4月下旬、遅くとも5月中旬には金利は上がり始めるのではないでしょうか？
もちろん更なる日銀、政府の更なる圧力により国債が低水準もあり得ます、逆に過度な期待感からの反発により急激な上昇もあり得ます。
予想としては5月1.75、6月1.85、7月1.95、8月以降2.1〜を予想します。
皆様がより安い金利で借りれる事を祈っています。

[708: ビギナーさん]

国債元に戻りましたね、、
やっぱり円安株高にたいして国債が低水準過ぎるということですかね？
市場のバランスが崩壊してるし、、、
金融緩和がなければここまでの円安株高もなかったかもですが、金利は大変な事になってましたね、、、

[709: 匿名さん]

>707

五月実行ですか？ｗ

[710: 匿名さん]

そりゃ物価上げようとしてるんだから、それに追随して金利も上がってくるからなぁ。
物価が上がり始めるまでは金利が低い状態が続くだろうけど、それ以降は怖い。

[711: ビギナーさん]

709さん、707です。
残念ながら5月実行ではないですよ、8月実行です。
個人的にはこのまま低金利だと嬉しいですが、現実的に難しいと思われます。
というより日銀政府の更なる政策がないにもかかわらず、このまま金利が上がらない場合、金融緩和の効果が企業に転換されてないこととなる訳で、皮肉にも最悪な事態ですよね？
予想は客観的にさせていただきました。

[712: サラリーマンさん]

黒田バズーカ砲が炸裂しました・・。あの人はパフォーマンスだけで頭悪いですからね・・。白川は頭が良すぎて積極性に欠けていた。どちらが良いかは解りませんが・・。しかし一気に出せるものを出し尽くして、長期金利も下がるだけ下がった。そしたら後は、国債を売って現金に換える・・。当たり前のことですね。需要が大してないのに一気に銀行に金ぶちまけても結局は急激な金利上昇を招くだけ・・。的を得ないでバズーカ砲を発射してしまいました。

[713: 匿名]

先ほどのテレ東での銀行関係者の話では、
住宅ローンはこれ以上、長期金利には連動しずらいそうです
銀行の調達コスト、人件費などの固定費、先々の情勢不透明感が理由
なので、４月の３、５、１０年ものも期待したようには下がっていないし
ましてや超長期を下げるのは厳しいらしい

[714: 匿名さん]

長期金利乱高下で
先に不安感が出てきましたね。
僕の予想よりも早い反応です。
金利上昇が加速する懸念から
投資家の間で売り掛かると一気に
爆発する可能性も否定できませんよ。