フラット金利はどうなる？【16】

[匿名さん]

今後の金利はどうなっていくのでしょうか？？

フラット金利はどうなる？【１５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307227/
フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
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フラット金利はどうなる？【９】
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フラット金利はどうなる？【８】
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フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[51: 匿名さん]

最低金利が低下＝フラット35

　住宅金融支援機構は3月4日、333の金融機関と連携した長期固定金利の住宅ローン「フラット35」（買い取り型）の3月の適用金利を発表した。返済期間21年以上35年以下は1．99～2．94％（前月2．01～2．96％）で、最低金利が3カ月ぶりに低下。

時事通信の配信記事より抜粋

[52: 匿名さん]

4月は1.7台も見えてきましたよ。
金融緩和発言でさらに低下も
期待できそうです。

[53: 匿名さん]

大学時代は、岩田先生の単位取るのに苦労したが、今は僕の味方になってくれる。嬉しい。あんがと、岩田先生。

[54: 匿名さん]

今日の所信表明で黒田日銀新総裁がより長期の債券の買取と早急な買取の実現を明言してたからね。
これまでと違って10年債以上のより長期な債券も軒並み金利がかなり下がってた。
こりゃ4月はボーナスステージかも。

[55: 匿名さん]

1.7台って・・・・w

[56: 匿名]

5月に1・9%超えてたら10年固定。

[57: 匿名さん]

10年固定厨がでたー、逃げろ～

[58: 匿名さん]

4月も下がりそうですが
体感金利ではまだまだ高い気がします。

[59: ビギナーさん]

日銀総裁候補が国債買い入れ年限を
伸ばすことも視野に入れているということで
10年物ばかりでなくそれより長いものも
下がっているそうです。

ということは、スプレッドもさがる、
で正しいでしょうか？

[60: 匿名]

でも4月の10年固定で
1％ぐらいなるんとちゃう？

[61: 建築中さん]

4月実行の俺には嬉しい展開。
変動金利組とか実行済みの金利上昇を煽って連中が鳴りを潜めているのがウケるw
自分も含めてこれから実行の人達にとっては、追い風が吹いてきましたね。

[63: 匿名さん]

>>60
10年固定じゃ変動と同じぐらいの金利じゃないとお話にならんよ。
最低でも1%以下。理想は0.9切るぐらい。それでもリスクヘッジとしては
変動とほとんど同じということを理解しないと。

[64: 購入検討中さん]

>62
もうそれ飽きた

[65: 匿名]

フラットはダンシンが別料金だから割高すぎる。
普通に銀行の審査通るなら10年固定でいんじゃねーの。
３年固定とかだと何か落ち着かないし。

[66: 匿名さん]

ついに10年債0.6%割れましたね。まだもう少し下がりそうですが。

[67: 匿名]

いくら金融緩和だからと
いって流石に低下しすぎ。

でも4月の人にはスペシャル
ボーナス金利ですね。超長期
も買われてるし。

1.79とかあるかも。

[68: 匿名さん]

やっぱり4月まで延ばせばよかった…

[69: 匿名さん]

これスプレッドもかなり下げてきますよ。
4月はとんでもない金利になりそう。

[70: 匿名]

そもそも国債の表面金利が下がったらどうなるの？今までって0.8の国債が0.6な訳でしょ？
5日入札の国債の表面金利が初めから0.6。
影響有るの？
フラットのレコードを更新しようと思ったら
表面金利0.6の国債が0.4位に下がらないと
駄目ってこと？
ぜんぜん解らない。

[71: 匿名さん]

フラット金利は長期金利を拾いますから
長期金利の表面金利分が下がってきます。

[72: 匿名]

でも1日付けのPSJは前月より全然高いです

[73: 匿名]

他の社債には目もくれず、日銀が品薄にする前に国債だけ
買い漁ってる投資家の状況は、むしろ悪材料なんでは。

[74: 匿名さん]

あまり良い傾向ではないですよね。

[75: 匿名]

この空前の爆下がりが素直に
フラットにも反映すればレコード
更新ですね。

[76: 匿名さん]

ガッカリに一票

[77: 融資関係]

客観的にこれまでの情勢などから判断すると、３月中旬に向けよほどのことがない限り、４月の金利は多少下げるでしょう。
３月末までに株の確定買いも進むため、強力な金融緩和が長期化する事を仮定したとしても、５月以降は設定が難しいのが本音だと思います。

[78: 匿名]

入札低調
ここから上げに転じそう
15日には0.68くらいまで戻すんじゃないか

[79: 匿名さん]

7月実行はどうでしょう？

[80: 匿名さん]

今月も予想が難しいので無理でしょう。
TTP、参議院選挙もろに影響する筈…

[81: 匿名]

朝鮮半島が緊迫化ですか。
日本経済にどう影響出ますかね。

[82: 匿名さん]

6月実行なんだがドキドキ！このスレから目が離せない。

[83: 匿名さん]

国債、上下激しいですね。
でも0.67なんて歴史的。

4月は相当期待できますかね。

[84: 匿名さん]

これからどんどん上がるのにw
長期金利とフラットは連動しないし
機構債はどんどん値下りするよ

[85: 匿名]

その根拠は

[86: 匿名さん]

期待しないほうがよい

[87: 匿名さん]

根拠なんてねーよw
相場師の勘だ
評論家より当たるぜ

[88: 匿名さん]

根拠はオレw

[89: 匿名さん]

そう言えなくもない
この２日間だけだが、長期の上げ幅以上に超長期が上がっている
今後もこの流れが続くようであればやはり4月は期待できないということ

[90: 匿名さん]

アメリカの株価がここ最近の最高値か・・
こりゃ本格的に金利あがるかな。

[91: 匿名]

でも ３月よりは下がるよね

[92: 匿名さん]

財政規律
今後の長期金利の流れはこれで決まる
緩和でだぶついた金が
全てリスクオンするわけではないから
再建にも一定の需要がある
と読んでますがいかがでしょうか？

[93: 匿名さん]

今日も株が大きめに上がったし。
はっきり株高債券安になったね。供給されるマネーの流れが、株や債券に流れていたようだけど、トピックスも大台に乗ったし株へ向かい始めたかな。株がリーマン後の最高値を更新して過熱するほど、長期金利も上がりそうだね。

[94: 匿名さん]

>>91
わからないね。
10年債をベンチマークにするのは投資家の欲をそそる
かどうかだけなので、今の異常な国債市場で投資家を
機構債へ振り向かせるにはクーポンあげるしかないの
も事実。

[95: 匿名さん]

4月は上がる可能性高いですよ。

[96: 匿名さん]

NYが最高値付けてる中で楽観的すぎだよな

[97: 匿名さん]

安部の顔見るだけでムカつくぜ 強制削減だのイタリア選挙だのあっても株価はそう簡単には下がらないのに、下がってもすぐに回復する… そのくせアメリカの景気が回復してきただので株価は軽く上がる… 何とも都合のいいとしか言い様がない。

[98: 匿名さん]

そうかなあ、確かに株高だけど
4月は流石に下がると思うけど。

5月はまだまだわからないけと。
4月は逃げきれると思うがなあ。

[99: 匿名さん]

あべちゃん当選してインタゲ２％宣言→株価アップ→１月には上昇
を思い出すなー　あっという間なのよ
横バイで万歳じゃないでしょうか

[100: 匿名さん]

今月は機構のHPにPSJ載らないのな。これからかな？

[101: 匿名]

えー、この流れでも４月上昇するなら
先々の実行待ちはさらに不安だよ。
予測すらできん

[102: 匿名さん]

2日前から流れ変わってんぞ

[103: 匿名]

なんか…上げてきましたね。
恐い…((((；゜Д゜)))

[104: 匿名]

>>101
この流れだから読めないの
円、株、国債、社債などが互いに
利にかなった動きをしている時は
安心できるんだけどね

[105: 匿名さん]

この状況で機構債の利率がさがるかね？
買う立場になったらどうだろうか？

[106: 匿名]

読めないねぇ…。

６月実行だけど、こんな短期間でコロコロ変わるんじゃ考えるのがアホらしくなる。理屈通りでもないし。最近じゃなるようにしかならんと達観してきた。

[107: 匿名]

15日までには0.8を突き抜けてるんじゃないか？

[108: 匿名さん]

株高、金利上げは
経済学の常ですしね。

[109: 匿名]

そうかあ。フラットにとっては
必ずしも追い風ではないってことか。
静観するしかないんだね…

[110: 匿名さん]

もはや新古典派の理論は通じなくなっている
新たな経済学派の登場が待たれる

[111: 匿名さん]

来週あたりに格付け情報が出るだろうから、ある程度は
クーポンの動向がつかめるだろう。
3月は条件決定と発行が同一月なので、たぶん早めに出る。

[112: 匿名さん]

フラット金利はきたいできないけど
昨今の株高で３００マソ儲かった
もう金利なんてどーでもよい

[113: 匿名さん]

それは違うな。
本来金利以外に使えた人生の幸せが
金利にふんだくられるってことだ。
目を覚ましたまへ

[114: 匿名さん]

アベノ相場に偶然にも上手く乗り
300まそ儲けた俺氏ですが、
アベノミクスというか、円安誘導政策で株が上昇しても、
サラリーマンは一時金をほんの少し余分に貰えるだけで
本当の豊かさは実現しないと思ってる
こんな状況でおこるコストプッシュインフレなんて
庶民の生活を苦しくさせるだけで何の恩恵もない
こんなんで税収が増えて財政が持ち直すとか本当に思える？
称し高齢化の進展、義務的経費の増大による財政悪化
金利上昇による国債費の増加
による財政悪化
まるで無間地獄
金利爆騰はそこまでやってきているよ

[115: 匿名さん]

銀行も安心な国債で運用利益上げてる今の
状況は異常ですもんね。
金利上がるのも時間の問題と
推測します。

[116: 匿名さん]

俺も昔銀行の姉ちゃんの薦めで買ってマイナスになってたわずかばかりの塩漬け投資信託が
プラスに転じだしたがそんなもんすぐに物価高等で消し飛ぶだろうな
しかも株や投資信託なんて円安になっても他要因でまたマイナスになるし・・

会社は給料上げる気なんてさらさらない感じだわｗ

[117: 匿名]

おいおい債券市場おかしくね？
これ幹事会社は月末にさばく機構債のクーポン頭痛いだろうな

[118: 匿名さん]

国債の上下激し過ぎますね。

4月はまだしも5月以降は本当に
わからないですね。

低くなるとよいけど。

[119: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

関係無い話ですみませんm(__)m
フラット否決されたら次にまたチャレンジ出来るのはいつですか？

[120: 匿名さん]

今回の機構債スプレッドは低下する見込みらしいよ
証券会社の機関投資家向けレポートに書いてあった

[121: 匿名]

＞119
収入や借り入れ金額などの条件がかわった時。

勤続年数が要件を満たすようになったとき。

フラットの審査に落ちるなら、多分返せないってことだから、何か劇的に変えないといけませんね。

[122: 匿名さん]

フラット３５徹底攻略の3月分が更新され
てたよ！

http://flat35.tkreo.com/modules/transition/index.php/log/201303.html

[123: 匿名さん]

貧乏人は悲しいねw
些細な金利の上昇に右往左往
しなければならないなんて

[124: 匿名さん]

悲しいかもだけど、貧乏人なりにワクワク＆ドキドキを楽しんでますよ！
貧乏人な私たちをあたたかく見守って下さい・・・。

[125: 匿名さん]

気にならないなら、ここを覗く必要はないと思うが。
フラット実行済で、その後の金利動向が気になるのでしょうかねえ？

[126: 匿名さん]

貧乏人が慌てふためくのが面白くてついw

[127: 匿名さん]

↑　人間のクズだな

[128: 匿名]

徹底攻略さらっと読みました。
長期金利が爆下がりの今は
レコード値とどっこいの可能性アリ～
みたいな期待が持てる内容もありましたね。

[129: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

121ｻﾝ回答ありがとうございますm(__)m
機構の本審査で落ちました。多分原因は転職して
間もない事と個人情報は少しグレーだった事だと思います。
個人情報は６月には消え(Aが一つとクレジットカード作ったのが12月あり6月に消える)
今年の11月には転職一年になるのですがその時再チャレンジしても大丈夫でしょうか？

[130: 匿名さん]

残念ですが
フラットの審査が通らない方は
正直ローン組むのは危険と思います。
フラット以上に甘い融資審査はないです。

[131: 匿名さん]

徹底攻略のライターって下げを当てたことなくない？

[132: 購入検討中さん]

>131
オマエも当てたことないだろw

[133: 購入検討中さん]

>131
ん？
「なくない」ってことは、あたるって事ですね！

[134: 匿名さん]

さも当ててるようにサイト開いてるのは
確かに良くないと思いますけどね。
内容はプロから見ると的はずれが多く
やはり素人の趣味の延長レベルと思います。
参考くらいに見ればよいのでは
ないでしょうか?

[135: 匿名さん]

横ばいもしくはゆるやかななんちゃらつってれば大概は誤差の範囲だしな。
今回最安値もあるとか言ってるから相当自信があるんだろう。

[136: 入居済み住民さん]

今後の見通しなんて、ほぼ横ばいって言っときゃいいもんね
どうせ責任持ちませんって書くぐらいなら具体的な数字書いちゃえばいいのにね

４月は、１．９３　

[137: 匿名さん]

4月は2.02だな

[138: 匿名]

４月は1．97や

[139: 匿名さん]

３月実行か４月実行か選べるんだけど、
１２日(火)までに決めてくれって言われてる。
悩み過ぎてハゲあがりそうだ。
引き渡し日はどっちにしても変わらない。

皆様だったら３月にするか４月にするか
一票お願いします。

[140: 匿名さん]

どうみても4月に一票。流石に下がるだろ。
レコードとはいかないかもだけど、
1.9ぐらいでは？

[141: 匿名さん]

4月は2.02だよ
下がるわけない
ちなみにいうと
5月は1.98になるよ

[142: 購入検討中さん]

>139
4月に一票。
なぜなら、俺も4月だから。
希望的観測を含めて１.8だな。

[143: 匿名さん]

＞139さん
自分が同じ立場だったら4月にします。

[144: 匿名さん]

自分も3月と4月で選べて、迷いに迷って4月にしました。
後は下がってくれる事を祈るだけです。

[145: 匿名]

私も139さんと同じく選べますが、３月実行する事に決めました。つなぎ融資を利用する形になるので、もし0.02下がったとしてもつなぎの金利の方が負担が多いからです。今夜のWBCのようにはっきりしていると、悩まずにすむのに…

[146: 匿名さん]

4月は0.02どころでなく、
0.1ぐらい下がると思うけど。

まあ何にせよ最低付近よいじゃん。

[147: 匿名さん]

>>139
融資実行日を3月29日にしてもらって、とりあえず3月で話を進める
機構債の表面利回りを確認して、4月下がるようだったら、4月にする

[148: 入居予定さん]

Sエコ２０年で１０月に申込み済みだったので
優遇金利で0.94％、６年目以降1.34で３月実行です。
歴史的な低金利で借りれて満足です。

[149: 匿名さん]

実行時の金利が適用されます。10月の金利でなくて3月の金利ですよ。被災地の優遇はすごいね。
今日でちょうど2年。私の町では、サイレンを鳴らし追悼します。復興はまだまだ遠い

[150: 匿名]

昨年７月と８月で0.1下がった時の国債は平均0.07くらいしか差がない
完全連動(だとは個人的に思ってないけど)なら４月は1.75でもおかしくない