フラット金利はどうなる？【16】

[匿名さん]

今後の金利はどうなっていくのでしょうか？？

フラット金利はどうなる？【１５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307227/
フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
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フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[225: 匿名さん]

米国の長期金利下がって終わりましたね
これは来週も下げスタートっぽい
大きいですねこれは、もう起債間近で水曜日は祝日ですし大きな入札も今月はもうありませんから

[226: 匿名]

同じくフラット３５ＳエコＡプランで実行します。３月１６日に最終契約をしました。３月と思っていたが、最短で４月６日実行らしいです。確か９月末に申し込んでいたので、５年間は、－０．７優遇です。金利が下がるとはラッキーです。最低金利だから、今後は上昇すると思ってました。１．９は切るのは確実なんですか？

[227: 匿名]

最低金利で着地して、
収入があがれば、万々歳です！

[228: 匿名]

フラットはね　ダンシンが別料金だから、計算すると高いのよ。実際問題。
月20万くらいの収入保障型の保険でも入ってれば大丈夫だろうけど。

[229: 4月実行組]

自分も4月実行、最低金利ライン付近で着地、グランドフなィナーレ。

[230: 匿名]

4月より5月の方が下がるのでは？

[231: 匿名さん]

1.95くらいじゃねえの。

[232: 匿名さん]

ポイントは今月中に臨時金融政策決定会合をやるのかどうかかな
月曜日辺りにやるって言ってくれれば最後のスパートでもう一段階ガクッと下がると思うよ

[233: 匿名さん]

>>232
もう予備格付してるから、クーポン下げ方向の調整はないよ

[234: 匿名さん]

機構よ
こんだけ盛り上がってんだからクーポン上げて調整とか野暮な事すんなよ

[235: 匿名さん]

１ヶ月で状況が大きく変わってるので今回の結果は今後の流れを占う意味でも興味深いですね。

[236: 匿名さん]

いや、10年利回りね
クーポンなんてどうなるかどうせわからないんだから
10年利回り少しでも下げて起債前に貯金を作っておければ

[237: 匿名さん]

後付乙

[238: 匿名]

この状況で4月が上がるとか1．9台とか言う奴は、既実行組か固定厨だろ。
金利が下がるのが悔しくて書き込んでいるとしか思えん。
4月は1．8付近でスペシャルボーナスステージ決定。
ちなみにオレ、4月実行w

[239: 匿名さん]

＞この状況で4月が上がるとか1．9台とか言う奴は、既実行組か固定厨だろ。
＞金利が下がるのが悔しくて書き込んでいるとしか思えん。

おまえの願望はよくわかったよw
俺の予想は1.95前後だな。

[240: 匿名さん]

三月実行、旧フラットS、りそな銀行で、当初10年0.99

このくらいの金利なら、満足です。

やっと金利動向から解放されて、ホッと一息です。

来月は金利下がりそうですね。みなさんにとってよい結果になりますように。

[241: 匿名さん]

明日3月か4月か決定しなきゃいけないんですけど皆さんの意見だと4月にしたほうがいいみたいですかね？

[242: 匿名さん]

金消契約だけして、金利見合いで実行日を変えるというのは
できない（金利が決まっていない月の金消契約ができない）
と言われてしまいました。
なので今月で実行することにしました。４月にできる人は
そっちの方が良いと思いますよ～

[243: 購入検討中さん]

マンション購入で来年融資実行なのですが、フラット35sが今月申し込み分までのようなので、急いで申し込みが必要なのか迷っています。
4月以降はどのようになるのでしょうか？
来年融資なので新しい制度を期待して待った方がようでしょうか？

[244: 匿名さん]

＞240
いちいち自慢たらしいやつだな

[245: 匿名さん]

243さんが書いていたように、フラット35sって今月末までの申し込みなんですか？

[246: 匿名さん]

>>245
そんな告知はどこにも出てないが。

確かにＳは予算があるので、いずれ終了するが、
少なくとも三週間前にはフラットのサイトで
告知されることになっている。

[247: 匿名さん]

245さん。
心配であれば、取り敢えずフラットの申込みだけして、あとに優位なものが出たら解除したらいいですよ。

[248: 匿名]

フラット35Sは予定では今年の3月末までとなっていますが、
平成25年度予算で新たな予算が組まれています。

http://www.mlit.go.jp/common/000986323.pdf

ですので、普通に4月以降も継続していると思いますよ。
ただ、正確には予算がまだ成立していないので（成立は5月頃？）、
3月末で一旦終了ということも考えられなくはないですが、
246さんが言っているように終了する場合は事前に告知があると思いますので、
やっぱり普通に継続していると思います。

なお、このあたりの情報は住宅販売側は当然わかっているはずです。
良識ある販売者ならこのあたりのこともきちんと教えてくれると思います。
「3月でフラット35Sが終わるので早めに決めたほうがいいですよ」とかいう業者は
客の無知につけこんで早く契約させようとしているとしか思えないですね。

[249: 匿名さん]

キプロス不安で米国債バクサゲ
長期金利朝イチから0.6に
4月はホントにどうなるんだ？

[250: 匿名さん]

4月はマジでとてつもない金利かも。

俺は3月だけど、まあ仕方がない、
良いほうだと自分を慰めてる。

4月は1.85ぐらいでは？

[251: 匿名さん]

長期金利0.5台に突入してます。
このままなら4月はレコード更新です。

[252: 匿名さん]

>このままなら4月はレコード更新です。

???

[253: 匿名]

新生のクーポン予測は
1.13だね

[254: 匿名さん]

1.7台も見えてきましたね。
かなり期待していいと思いますよ。

[255: 匿名さん]

1.85前後だろ？なぜ1.7台なのかよくわからん。

[256: 匿名さん]

いつも参考にさせてもらってます。
他の方の書き込みに過剰に反応する方が
いらっしゃいますが荒れる原因に
なってしまうのでやめませんか？
大人の対応よろしくです。

[257: 匿名さん]

ここまでくると1.85付近はかたそうですね。
時期的に1.7台は4月は難しいでしょう。
4月以降、日銀の量的緩和により国債の価格が依然高く、判定時に0.4台をかすめれば、5月は十分ありえるのでは？
いずれにしても、5月からの金利予想は難しそうです。
そもそも申込み時の金利がフラットに適用されればよいのですが、政府には金融緩和もよいですが、家は額も高額であり、経済効果も高いので、ギャンブルのように予想して不安になる制度自体を見直す政策をお願いしたいですね。

[258: 匿名です]

４月に上がるか下がるかが、今後の動きの試金石となると想像。
大幅ＵＰなら、今後はグングン上がり、６月頃には昨年並みになる。
そして、当分は下がらない。

４月に下がるのであれば、まだまだ低い位置で推移するかもね。

でも世の中の流れ的には大幅ＵＰだと思う。

９月頃実行予定の俺としては、そう思ってすでに諦めることにしている。

[259: 匿名さん]

これで4月が上がるとするとクーポンを一気に0.15くらいあげないといかないね
スプレッドにして0.65以上
ここまで上げてやっと3月と同じくらい
いくらなんでもねぇ...

[260: 匿名さん]

上がる派が静かだ

[261: 匿名さん]

本日は0.585だったでござる

[262: 匿名]

>260
この状況で上がる訳ないから当たり前じゃん
無駄に煽ってた訳じゃないって解っただろ？

[263: 匿名さん]

レコード更新も見えてきたでござる。

[264: 匿名]

普通にうらやましい(;_;)いいなぁ

[265: 匿名さん]

ずばり1.85。
ひと月で総返済額100万の違い。
悔しすぎる！

[266: 匿名さん]

しかし、起債が金曜日ってタイミングでこのキプロスショックって4月組はどれだけ追い風独り占めするつもりだ

[267: 匿名さん]

新生12月予想の参照金利は0.756でクーポン1.11予想に対して
4月予想の参照金利は0.663でクーポン1.13予想
12月にくらべて状況はそれほど良くはないってことだよね。
実行金利で調整入ったり利鞘上げたりしたらやだな...

[268: 匿名さん]

現在の状況はどのプリペイメントモデルにも当てはまらないから
前回債と同条件、新生証券のいう1.17が使われると思うよ。

[269: 匿名さん]

私はここでいう10年固定宣言廚の
分類になりますが、本当に来月の
フラットの人、羨ましいです。

こんな国債が低下するとは、
さすがに思わなかったです。
いって0.7と思ってた。

[270: 匿名さん]

4月組ですが贅沢はいいません
少しでも下がってくれればいいです
しかし、人間です
欲が出ます

[271: 匿名さん]

新生証券のリポートってまったくあてにならん
俺の予想を聞け！
クーポン1.08だ
この予想を笑う奴は22日になればひれ伏す事になるだろう

[272: 匿名さん]

新生証券のリポートだと国債利回り0.66で計算してるから
実際にはすでに0.59
過去のパターンならば起債日のホントに直前の利回りを拾ってるから
1.12～1.17なんてアマッチョロイレベルではないと思うよ
しかも0.59からまださらに進みそう
もはや誰にも4月大勝利は止められないでしょう

[273: 匿名さん]

１ヶ月前に3月は長期金利0.6を割るなんて言ってたら変人呼ばわりされてただろうに、わからんもんだ

[274: 匿名さん]

前回債と同条件ならクーポン1.09になるんですけど...

[275: 匿名さん]

>>274
10年国債の利回りが基礎数値になってるとか思ってるの？
期限前償還のリスク拡大・縮小を数値化するための閾値を
10年国債の利回りに設定して計算しているだけだよ。

[276: 匿名さん]

新生に限らず、統計的手法では、激変上がりっぱな下がりっぱなの予想は難しい
ま、でも下がるでしょう

[277: 匿名さん]

凄いレコード出る可能性も結構あるよな。
今回ほど面白い月も久々だな。

[278: 匿名さん]

>>273
これから黒田新総裁がより長期の国債もどんどん買い取って
積極的に金融緩和やる、って言ってたんだから長期金利は下がって当たり前なのに
上げ煽りがひどすぎたんだよ。例え景気や株価が上げ潮だったとしても
金利が上がるとしたら大規模な金融緩和をして成果が出てからだから
あまりにも気が早すぎた。

[279: 匿名さん]

難しい専門用語を使う方の意見としては結局のとこ上がるんですかね下がるんですかね？

[280: 匿名さん]

今後ホントに凄いのは5月6月だよ
金融緩和実行で長期金利0.4くらいまでいくからね♪
6月実行が楽しみで仕方ない

[281: 匿名さん]

3月を捨てて4月にかけました
もう、後戻りできません
凄くさがらなくてもいい
上がらないでくれ！

[282: 匿名さん]

興奮状態の下げ煽りってのもいるんだなw

[283: 匿名さん]

こういう時に上げちゃうのが
相場の恐ろしいところだったりもするんだよね
私は次にガツンと下げたあとが潮目と読んでるんですがね

[284: 匿名さん]

>>280
5月は可能性あるけど、6月まではどうかなぁ？
多分上がってくると思うよ。

[285: 匿名]

６月は１．６台だよ
スーパー金利炸裂！
５月中の長期金利が爆裂してるのが目に浮かぶようだ

[286: 匿名さん]

4月はズバリ1.78でござる。

[287: 匿名さん]

1.85前後

[288: 匿名]

2.02くらい

[289: 匿名さん]

4月、1.85

[290: 匿名]

つっ強気の人が多いなぁ
自分は４月実行ですがそんなに期待して
ショックを受けたくないので1.95くらいで
いいです。

[291: 匿名さん]

カモン1.79

[292: 匿名]

上がれ～～～
でないと２月実行の俺は＊＊＊になっちまう
上がってくれ～～～

[293: 匿名]

今までもみんなの予想の逆をいってる事多数ありなので意外と上がるんじゃない？
2.09くらいかな

[294: 匿名さん]

2.09はあり得ないと。

1.85から1.9の間ではないかなー。

[295: 匿名さん]

6月実行は期待していいですか？
まさに一生のお願い！(人''д｀o)

[296: 匿名]

４月結果次第でしょうね
これがホントに爆下げなら６月も期待大
明日就任する黒田新総裁は長期国債を積極的に買い入れていくと明言してますから
結構低金利状態が持続すると思いますよ。
６月あたりはひょっとしたらドリームステージかも

[297: 匿名]

４月は今後続く人達の為にも勝利してほしい

[298: 匿名]

大きなターニングポイントになりそうですね

[299: 匿名さん]

確かに今日の終値も0.59
こんな数値ひっさげて1.95辺りに終わられたら今後はかなりキツイよな

[300: 匿名さん]

現在も正確には算出方法
分からないけど、以前これじゃ
ないか？と言われてた方法で
算出。(まあこれは違うだろうけど)

0.59+0.38+0.72=1.69

なんと1.7切り。
----------------
4月は1.85と予想します。

[301: 匿名さん]

だから、もうその算出方法はないってば。
下げ煽りやめましょ。

[302: 匿名さん]

たしかに過度な下げアオリは
あまりよろしくないかと…
みんな4月への期待でイイ感じの
スレなので楽しく行きましょー

[303: 匿名さん]

来月の今頃は長期金利0.5割ってそうだな

[304: 匿名さん]

このままでは1月～3月実行組は残され島になりそう

[305: 匿名さん]

機構債のスプレッドは0.5％くらいみたい
0.59+0.5+X=？？？

[306: 匿名さん]

ロイターの起債予測にスプレッドのマーケティングレンジが追加された
0.48~0.53だって
これ当てになるの?

[307: 匿名さん]

当てにはならんよ。
スプレッドは最初から計算された構成要素じゃなく
条件決定日前日の10年国債利回りとの差だから。
21日の長期金利が大幅に伸びるか落ちるかすれば
簡単に変わってしまうよ。

[308: 匿名さん]

将来の見通しが変わる可能性が高まっているのに金利を下げても大丈夫なのかな

[309: 匿名さん]

>>308
むしろ将来の見通しが変わる可能性が高まってJGBが人気化した結果
金利が下がってきているのだけど。長期金利は株価と同じで市場が左右しているのだから。

[310: 匿名]

５月に1・8%切ってなければ10年固定の方がいい。

[311: 匿名さん]

キプロス議会が預金課税法案否決！
再び欧州金融危機の懸念再燃
4月組の最後のトドメか？

[312: 匿名さん]

>309
JGBではなくフラット35の金利のことです。
似てるのはわかりますが、違う前提で。

[313: 匿名さん]

>>312
そもそもフラットの金利もJGBに沿って上下してるだけで
誰かが上げたり下げたりしてるわけじゃないんだが。違いがあるのはスプレッドの部分だけ。

[314: 匿名さん]

>>313
> 誰かが上げたり下げたりしてるわけじゃないんだが

大いなる勘違いだよ

[315: 匿名さん]

もう旧世代の算出法信者ウザぃわ～

[316: 匿名さん]

まあまあ…
落ち着きましょうよ…
お茶どうぞ。

[317: 匿名さん]

4月実行です。少しでもひくい金利であることを祈っています。
2.0%を下回れば満足ですが、史上最低金利を更新する可能性も
あるのでしょうか。金利決定の仕組みがわからないので淡い期待が膨らみます。

[318: 匿名さん]

レコード更新は堅いとして
今回はどこまで下げるかのほうが
注目されます。
1.7台前半まで来るのか
市場関係者も見ています。

[319: 匿名さん]

黒田さん!
臨時会合やるって言ってくれ
やるかも...くらいでもいいぞ

[320: 匿名さん]

明日の終値が機構債利率の参考になるの?

[321: 匿名さん]

318さん
ありがとうございます。1.7%前半なら驚きで目が点になります。
もしそうなら運が良かったとしか言いようがありません。

[322: 匿名さん]

>>307
>スプレッドは最初から計算された構成要素じゃなく
>条件決定日前日の10年国債利回りとの差だから。

最初から計算された構成要素
すなわち、スプレッド＋10年国債金利が機構債のクーポン

0.5+0.59なら、1.09％　￥100でローンチ

[323: 匿名さん]

>>320
寄り値の方が近い
正確には9：30くらいの10年国債利回り
機構債はそれで確定

[324: 匿名さん]

1.7台とか下げ荒らしにもほどがあるな