フラット金利はどうなる？【16】

[匿名さん]

今後の金利はどうなっていくのでしょうか？？

フラット金利はどうなる？【１５】
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フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
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フラット金利はどうなる？【１２】
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フラット金利はどうなる？【１１】
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フラット金利はどうなる？【７】
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[No.151 by 匿名さん 2013-03-11 12:22:29]

機構債を買う立場になってみるとフラットの金利は想像できるのでは？

[No.152 by 匿名 2013-03-11 12:31:24]

4月1.85超えてたら10年固定ですね。

[No.153 by 入居予定さん 2013-03-11 17:39:37]

>実行時の金利が適用されます。10月の金利でなくて3月の金利ですよ。
申込時の優遇が適用されますので
SエコAプランで
当初５年が0.94％（-0.7％）以降が1.34％（-0.3％）になりました。

[No.154 by 入居予定さん 2013-03-11 17:42:23]

ちなみに被災地ではありません。
被災地なら同条件で当初５年が0.64％以降が1.34％です。

[No.155 by 3月実行 2013-03-11 17:46:50]

私も148さんと全く同じです。
ちなみに申し込みは昨年8月。
実行時の金利から五年間0.7、6年目以降0.3優遇ですよね。
近所の農協の10年固定1.15共済つきと悩みましたがフラットにしました。
低いことは低いですが、、12月の金利を一度見ていると羨ましくて仕方がないですね~。

[No.156 by 匿名さん 2013-03-11 19:56:55]

福引でハワイ旅行当てた人をそんなに羨ましいとは思わないが、
金利ってなんだろうな、羨まし感満載だよね。

[No.157 by 匿名 2013-03-11 21:16:25]

入居予定さんは、
フラットの20年固定なんですね!

納得です(-.-)y-~

[No.158 by 139 2013-03-11 23:22:36]

まとめてレスですいません。>>139です。

皆様ご意見いただきありがとうございました。
『４月は下がる派』が圧倒的多数ですね。私も４月実行で行こうと思います。

>>147
３月２９日実行を、直前になって４月実行に変更できるという事でしょうか？
金利が分かってから３月or４月に選べるなら是非そうしたいです。
よろしければ具体的な方法を教えて下さい。

[No.159 by 匿名さん 2013-03-11 23:48:21]

>>139　３月と４月の金利差で悩んでハゲ上がるなら、
　　　　来年２月実行の俺なんて、波平だよ。
　　　　
　　　　４月実行で３月との差額で、スヴェンソン増毛法やれ！

[No.160 by 銀行関係者さん 2013-03-12 01:09:49]

フラットは20年以下で借りれるなら、
特に20年ジャストで借りるのが一番得ですよ。
35年なら私も10年固定でいきますね。

[No.162 by 匿名さん 2013-03-12 06:41:31]

他月の金利低さの羨ましさは、他人の奥様が綺麗で羨ましいと似てる気がする。

[No.163 by 匿名さん 2013-03-12 09:54:14]

>>139
>>158

機構債の表面利回りに　0.72～0.74　を足した数値がフラットの金利　になっているみたい。
過去のほうから、ご自分で確認してみるといいです。
　　　　・
　　　　・
　　　　・　　　　・
（11月22日）機構債第67回 1.09　　12月　 フラット金利 1.81
（12月20日）機構債第68回　1.26　　 1月　 フラット金利 1.99
（1月24日） 機構債第69回　1.28　　 2月　 フラット金利 2.01
（2月20日） 機構債第70回　1.25　　 3月　 フラット金利 1.99

（3月下旬）機構債第71回 ???? 4月 フラット金利 ????

3月下旬頃（20日～25日）　機構債発行条件発表になります。
発行条件見て、そのまま3月か、「すいませんやっぱり4月でー」にするか選ぶ。
ドタキャンしたっていいじゃない。すごく大きな買い物ですもの！
銀行は手続き増えるかもしれませんが、そこは丁寧にお願いして、変更してもらいましょう。

※この法則が4月でガツンと変わる可能性は否定できません。

[No.164 by 匿名さん 2013-03-12 11:05:24]

もうその法則ではないって
みんなで言ってるのに…

[No.165 by 匿名 2013-03-12 12:39:26]

うちも金消日が条件発表の後だけど、外構工事に
つなぎ使わず月末払いで待たせてるから延ばせない
素直に低金利時代を喜び申し上げ、卒業致します。

[No.166 by 匿名さん 2013-03-12 12:46:29]

>>164
みんなってこのスレのみなさん？

[No.167 by 匿名さん 2013-03-12 13:28:41]

二年後にはフラットの金利は1.3まで下がるな

[No.168 by 匿名さん 2013-03-12 14:50:31]

>>164
なにか勘違いなさってませんか？
【3月下旬の長期金利】ではなく、【住宅金融支援機構債券の発行条件の金利】ですよ。

※の意味は、私の書いたことをあてにして、不利益がでても責任持ちませんよってことを言いたいんです。
私が138様の立場だったら・・という考えです。

[No.169 by 匿名さん 2013-03-12 15:42:17]

>>112 たかが３００万でレスすんな。
　　　どうせ数年後に半分だよ（アハハー）

[No.170 by 匿名 2013-03-12 16:31:44]

えっ？いまさら!?笑

[No.171 by 139 2013-03-13 00:46:23]

>>159
スヴェンソン増毛法、今度試してみます。

>>163
細かく教えてくれてありがとうございます。確かに大きな買い物ですもんね。
銀行さんは面倒かもしれませんが、ギリギリまで悩みたいです。

[No.172 by 匿名 2013-03-13 09:15:25]

機構のＨＰにＰＳＪ出たね。高いね。
4月実行予想としては1.97～1.94位じゃね？

[No.173 by 匿名さん 2013-03-13 09:52:43]

えっ？
ＰＳＪって明日発表じゃないんですか？

[No.174 by 匿名 2013-03-13 12:21:45]

6日の市場終値のPSJか。
たけぇな。
最安値期待への牽制

[No.175 by 匿名 2013-03-13 12:39:09]

6日の長期金利て0.662だよね
それで3月よりPSJ統計値が高いってどういうこと？

[No.176 by 匿名 2013-03-13 12:41:15]

PSJ高さは機構債の利回りへの低下圧力だろ

[No.177 by 匿名 2013-03-13 13:02:17]

期限前償還率の高さは投資家にとってのリスク
利回り上昇圧力と思っていたのですが、間違いですかね

[No.178 by 匿名 2013-03-13 13:12:38]

上昇圧力で有ってると思うよ。

[No.179 by 匿名 2013-03-13 13:49:45]

期限前償却はリスクだが平均償還期間の短期化にも繋がる
だから金利低下圧力がかかる
リスクがある＝金利上昇とはかぎらない

[No.180 by 匿名 2013-03-13 15:02:23]

結局クーポン上げるのも下げるのもすんげえ勝負だな。

[No.181 by 匿名 2013-03-13 15:23:20]

市場金利が下がっているから、みんなが借換えしたら困る。
だから金利を下げて逃がさないようにする。
確かに筋が通っている。
でも今回は69回債の金利が適用された債権で、過分のリスク持ち。
より後の金利を下げる圧力が直接影響するものなのだろうか？
という疑問が湧きました。

[No.182 by 匿名さん 2013-03-13 16:25:37]

さあ、4月予想どうですか？

[No.183 by 匿名さん 2013-03-13 17:20:50]

どうみても下がる。
予想
1.92％！

[No.184 by 匿名 2013-03-13 17:58:17]

1.88あたりかな

[No.185 by 匿名さん 2013-03-13 20:38:54]

相変わらずだな

2.02だよ

[No.186 by 匿名さん 2013-03-13 22:54:22]

1.90かなぁ

[No.187 by 匿名さん 2013-03-14 01:15:28]

リスクが高くてクーポン低かったらそもそも売れないよ
国債に熱狂してんのにさ

[No.188 by 匿名さん 2013-03-14 15:10:41]

下がるのは見えたとして
どこまで下がるかですねー

[No.189 by 匿名さん 2013-03-14 16:07:32]

長期金利またさがりましたね。4月は下がるでいい感じですかね？
うちは3月末か4月頭に実行になりそうなので、微々たるところでも下がるなら4月にしたいところですが・・・。

[No.190 by 匿名 2013-03-14 16:25:00]

フラットの金利は長期金利に連動するのが原則と思ってました。
したがって今の長期金利（超長期まで含めて）爆下げ状態で万が一来月あがったら今後どうやって予想すればいいのか・・・
したがってどう考えてもさがるで１．９０くらい
かな
これで上がったら長期金利はフラット予想に使えないって事になります。

[No.191 by 匿名さん 2013-03-14 16:33:36]

こんだけ株が上がっている状況で、機構債の利率をガツンと下げたところで投資家は買うのでしょうか？

[No.192 by 匿名 2013-03-14 16:59:39]

意外と買うみたいよ

[No.193 by 匿名 2013-03-14 17:16:34]

過去ここまで短期間で長期金利が下がった前例がないもんだからみなさん混乱しております。

[No.194 by 匿名 2013-03-14 17:31:05]

みんなが上がると言ってると意外と下がる。
みんなが下がると言ってると意外と上がる。
このスレで長く言われてきた法則だが

さすがに今回は下がるだろ・・・

ここまで分かりやすい月は珍しいと思うんだが

これで上がったら国債の利回りに一喜一憂してたのがなんだったんだってことに・・・

[No.195 by 匿名 2013-03-14 18:49:09]

下がると思うけど、どこまで一気に下がるかが
気になるね。

[No.196 by 匿名さん 2013-03-14 20:10:56]

年金がせっせと買ってるみたいだね
構成比を規定通り維持しないといけないからね

[No.197 by 匿名さん 2013-03-14 20:23:12]

4月は、2.04

[No.198 by 匿名さん 2013-03-14 20:46:43]

12月レベルまでは落ちるだろ。
2月が割食ったおかげで投資家のキャッシュフローも悪くないし。
クーポン上げる意味なんかない。

[No.199 by 匿名さん 2013-03-14 21:29:41]

12月って1.84？
そこまで下がったら驚きだな。

俺の予想は1.96

[No.200 by 賃貸住まいさん 2013-03-14 23:23:32]

来月は分からないですが、これからは徐々に上がると思います。下がる要素もないですよ。不動産価格も上がるし、早いほうが得ですね。