フラット金利はどうなる？【16】

[匿名さん]

今後の金利はどうなっていくのでしょうか？？

フラット金利はどうなる？【１５】
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フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
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フラット金利はどうなる？【１２】
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フラット金利はどうなる？【１１】
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フラット金利はどうなる？【１０】
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フラット金利はどうなる？【９】
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フラット金利はどうなる？【８】
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フラット金利はどうなる？【７】
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[144: 匿名さん]

自分も3月と4月で選べて、迷いに迷って4月にしました。
後は下がってくれる事を祈るだけです。

[145: 匿名]

私も139さんと同じく選べますが、３月実行する事に決めました。つなぎ融資を利用する形になるので、もし0.02下がったとしてもつなぎの金利の方が負担が多いからです。今夜のWBCのようにはっきりしていると、悩まずにすむのに…

[146: 匿名さん]

4月は0.02どころでなく、
0.1ぐらい下がると思うけど。

まあ何にせよ最低付近よいじゃん。

[147: 匿名さん]

>>139
融資実行日を3月29日にしてもらって、とりあえず3月で話を進める
機構債の表面利回りを確認して、4月下がるようだったら、4月にする

[148: 入居予定さん]

Sエコ２０年で１０月に申込み済みだったので
優遇金利で0.94％、６年目以降1.34で３月実行です。
歴史的な低金利で借りれて満足です。

[149: 匿名さん]

実行時の金利が適用されます。10月の金利でなくて3月の金利ですよ。被災地の優遇はすごいね。
今日でちょうど2年。私の町では、サイレンを鳴らし追悼します。復興はまだまだ遠い

[150: 匿名]

昨年７月と８月で0.1下がった時の国債は平均0.07くらいしか差がない
完全連動(だとは個人的に思ってないけど)なら４月は1.75でもおかしくない

[151: 匿名さん]

機構債を買う立場になってみるとフラットの金利は想像できるのでは？

[152: 匿名]

4月1.85超えてたら10年固定ですね。

[153: 入居予定さん]

>実行時の金利が適用されます。10月の金利でなくて3月の金利ですよ。
申込時の優遇が適用されますので
SエコAプランで
当初５年が0.94％（-0.7％）以降が1.34％（-0.3％）になりました。

[154: 入居予定さん]

ちなみに被災地ではありません。
被災地なら同条件で当初５年が0.64％以降が1.34％です。

[155: 3月実行]

私も148さんと全く同じです。
ちなみに申し込みは昨年8月。
実行時の金利から五年間0.7、6年目以降0.3優遇ですよね。
近所の農協の10年固定1.15共済つきと悩みましたがフラットにしました。
低いことは低いですが、、12月の金利を一度見ていると羨ましくて仕方がないですね~。

[156: 匿名さん]

福引でハワイ旅行当てた人をそんなに羨ましいとは思わないが、
金利ってなんだろうな、羨まし感満載だよね。

[157: 匿名]

入居予定さんは、
フラットの20年固定なんですね!

納得です(-.-)y-~

[158: 139]

まとめてレスですいません。>>139です。

皆様ご意見いただきありがとうございました。
『４月は下がる派』が圧倒的多数ですね。私も４月実行で行こうと思います。

>>147
３月２９日実行を、直前になって４月実行に変更できるという事でしょうか？
金利が分かってから３月or４月に選べるなら是非そうしたいです。
よろしければ具体的な方法を教えて下さい。

[159: 匿名さん]

>>139　３月と４月の金利差で悩んでハゲ上がるなら、
　　　　来年２月実行の俺なんて、波平だよ。
　　　　
　　　　４月実行で３月との差額で、スヴェンソン増毛法やれ！

[160: 銀行関係者さん]

フラットは20年以下で借りれるなら、
特に20年ジャストで借りるのが一番得ですよ。
35年なら私も10年固定でいきますね。

[162: 匿名さん]

他月の金利低さの羨ましさは、他人の奥様が綺麗で羨ましいと似てる気がする。

[163: 匿名さん]

>>139
>>158

機構債の表面利回りに　0.72～0.74　を足した数値がフラットの金利　になっているみたい。
過去のほうから、ご自分で確認してみるといいです。
　　　　・
　　　　・
　　　　・　　　　・
（11月22日）機構債第67回 1.09　　12月　 フラット金利 1.81
（12月20日）機構債第68回　1.26　　 1月　 フラット金利 1.99
（1月24日） 機構債第69回　1.28　　 2月　 フラット金利 2.01
（2月20日） 機構債第70回　1.25　　 3月　 フラット金利 1.99

（3月下旬）機構債第71回 ???? 4月 フラット金利 ????

3月下旬頃（20日～25日）　機構債発行条件発表になります。
発行条件見て、そのまま3月か、「すいませんやっぱり4月でー」にするか選ぶ。
ドタキャンしたっていいじゃない。すごく大きな買い物ですもの！
銀行は手続き増えるかもしれませんが、そこは丁寧にお願いして、変更してもらいましょう。

※この法則が4月でガツンと変わる可能性は否定できません。

[164: 匿名さん]

もうその法則ではないって
みんなで言ってるのに…

[165: 匿名]

うちも金消日が条件発表の後だけど、外構工事に
つなぎ使わず月末払いで待たせてるから延ばせない
素直に低金利時代を喜び申し上げ、卒業致します。

[166: 匿名さん]

>>164
みんなってこのスレのみなさん？

[167: 匿名さん]

二年後にはフラットの金利は1.3まで下がるな

[168: 匿名さん]

>>164
なにか勘違いなさってませんか？
【3月下旬の長期金利】ではなく、【住宅金融支援機構債券の発行条件の金利】ですよ。

※の意味は、私の書いたことをあてにして、不利益がでても責任持ちませんよってことを言いたいんです。
私が138様の立場だったら・・という考えです。

[169: 匿名さん]

>>112 たかが３００万でレスすんな。
　　　どうせ数年後に半分だよ（アハハー）

[170: 匿名]

えっ？いまさら!?笑

[171: 139]

>>159
スヴェンソン増毛法、今度試してみます。

>>163
細かく教えてくれてありがとうございます。確かに大きな買い物ですもんね。
銀行さんは面倒かもしれませんが、ギリギリまで悩みたいです。

[172: 匿名]

機構のＨＰにＰＳＪ出たね。高いね。
4月実行予想としては1.97～1.94位じゃね？

[173: 匿名さん]

えっ？
ＰＳＪって明日発表じゃないんですか？

[174: 匿名]

6日の市場終値のPSJか。
たけぇな。
最安値期待への牽制

[175: 匿名]

6日の長期金利て0.662だよね
それで3月よりPSJ統計値が高いってどういうこと？

[176: 匿名]

PSJ高さは機構債の利回りへの低下圧力だろ

[177: 匿名]

期限前償還率の高さは投資家にとってのリスク
利回り上昇圧力と思っていたのですが、間違いですかね

[178: 匿名]

上昇圧力で有ってると思うよ。

[179: 匿名]

期限前償却はリスクだが平均償還期間の短期化にも繋がる
だから金利低下圧力がかかる
リスクがある＝金利上昇とはかぎらない

[180: 匿名]

結局クーポン上げるのも下げるのもすんげえ勝負だな。

[181: 匿名]

市場金利が下がっているから、みんなが借換えしたら困る。
だから金利を下げて逃がさないようにする。
確かに筋が通っている。
でも今回は69回債の金利が適用された債権で、過分のリスク持ち。
より後の金利を下げる圧力が直接影響するものなのだろうか？
という疑問が湧きました。

[182: 匿名さん]

さあ、4月予想どうですか？

[183: 匿名さん]

どうみても下がる。
予想
1.92％！

[184: 匿名]

1.88あたりかな

[185: 匿名さん]

相変わらずだな

2.02だよ

[186: 匿名さん]

1.90かなぁ

[187: 匿名さん]

リスクが高くてクーポン低かったらそもそも売れないよ
国債に熱狂してんのにさ

[188: 匿名さん]

下がるのは見えたとして
どこまで下がるかですねー

[189: 匿名さん]

長期金利またさがりましたね。4月は下がるでいい感じですかね？
うちは3月末か4月頭に実行になりそうなので、微々たるところでも下がるなら4月にしたいところですが・・・。

[190: 匿名]

フラットの金利は長期金利に連動するのが原則と思ってました。
したがって今の長期金利（超長期まで含めて）爆下げ状態で万が一来月あがったら今後どうやって予想すればいいのか・・・
したがってどう考えてもさがるで１．９０くらい
かな
これで上がったら長期金利はフラット予想に使えないって事になります。

[191: 匿名さん]

こんだけ株が上がっている状況で、機構債の利率をガツンと下げたところで投資家は買うのでしょうか？

[192: 匿名]

意外と買うみたいよ

[193: 匿名]

過去ここまで短期間で長期金利が下がった前例がないもんだからみなさん混乱しております。