フラット金利はどうなる？【16】

[匿名さん]

今後の金利はどうなっていくのでしょうか？？

フラット金利はどうなる？【１５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307227/
フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[124: 匿名さん]

悲しいかもだけど、貧乏人なりにワクワク＆ドキドキを楽しんでますよ！
貧乏人な私たちをあたたかく見守って下さい・・・。

[125: 匿名さん]

気にならないなら、ここを覗く必要はないと思うが。
フラット実行済で、その後の金利動向が気になるのでしょうかねえ？

[126: 匿名さん]

貧乏人が慌てふためくのが面白くてついw

[127: 匿名さん]

↑　人間のクズだな

[128: 匿名]

徹底攻略さらっと読みました。
長期金利が爆下がりの今は
レコード値とどっこいの可能性アリ～
みたいな期待が持てる内容もありましたね。

[129: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

121ｻﾝ回答ありがとうございますm(__)m
機構の本審査で落ちました。多分原因は転職して
間もない事と個人情報は少しグレーだった事だと思います。
個人情報は６月には消え(Aが一つとクレジットカード作ったのが12月あり6月に消える)
今年の11月には転職一年になるのですがその時再チャレンジしても大丈夫でしょうか？

[130: 匿名さん]

残念ですが
フラットの審査が通らない方は
正直ローン組むのは危険と思います。
フラット以上に甘い融資審査はないです。

[131: 匿名さん]

徹底攻略のライターって下げを当てたことなくない？

[132: 購入検討中さん]

>131
オマエも当てたことないだろw

[133: 購入検討中さん]

>131
ん？
「なくない」ってことは、あたるって事ですね！

[134: 匿名さん]

さも当ててるようにサイト開いてるのは
確かに良くないと思いますけどね。
内容はプロから見ると的はずれが多く
やはり素人の趣味の延長レベルと思います。
参考くらいに見ればよいのでは
ないでしょうか?

[135: 匿名さん]

横ばいもしくはゆるやかななんちゃらつってれば大概は誤差の範囲だしな。
今回最安値もあるとか言ってるから相当自信があるんだろう。

[136: 入居済み住民さん]

今後の見通しなんて、ほぼ横ばいって言っときゃいいもんね
どうせ責任持ちませんって書くぐらいなら具体的な数字書いちゃえばいいのにね

４月は、１．９３　

[137: 匿名さん]

4月は2.02だな

[138: 匿名]

４月は1．97や

[139: 匿名さん]

３月実行か４月実行か選べるんだけど、
１２日(火)までに決めてくれって言われてる。
悩み過ぎてハゲあがりそうだ。
引き渡し日はどっちにしても変わらない。

皆様だったら３月にするか４月にするか
一票お願いします。

[140: 匿名さん]

どうみても4月に一票。流石に下がるだろ。
レコードとはいかないかもだけど、
1.9ぐらいでは？

[141: 匿名さん]

4月は2.02だよ
下がるわけない
ちなみにいうと
5月は1.98になるよ

[142: 購入検討中さん]

>139
4月に一票。
なぜなら、俺も4月だから。
希望的観測を含めて１.8だな。

[143: 匿名さん]

＞139さん
自分が同じ立場だったら4月にします。

[144: 匿名さん]

自分も3月と4月で選べて、迷いに迷って4月にしました。
後は下がってくれる事を祈るだけです。

[145: 匿名]

私も139さんと同じく選べますが、３月実行する事に決めました。つなぎ融資を利用する形になるので、もし0.02下がったとしてもつなぎの金利の方が負担が多いからです。今夜のWBCのようにはっきりしていると、悩まずにすむのに…

[146: 匿名さん]

4月は0.02どころでなく、
0.1ぐらい下がると思うけど。

まあ何にせよ最低付近よいじゃん。

[147: 匿名さん]

>>139
融資実行日を3月29日にしてもらって、とりあえず3月で話を進める
機構債の表面利回りを確認して、4月下がるようだったら、4月にする

[148: 入居予定さん]

Sエコ２０年で１０月に申込み済みだったので
優遇金利で0.94％、６年目以降1.34で３月実行です。
歴史的な低金利で借りれて満足です。

[149: 匿名さん]

実行時の金利が適用されます。10月の金利でなくて3月の金利ですよ。被災地の優遇はすごいね。
今日でちょうど2年。私の町では、サイレンを鳴らし追悼します。復興はまだまだ遠い

[150: 匿名]

昨年７月と８月で0.1下がった時の国債は平均0.07くらいしか差がない
完全連動(だとは個人的に思ってないけど)なら４月は1.75でもおかしくない

[151: 匿名さん]

機構債を買う立場になってみるとフラットの金利は想像できるのでは？

[152: 匿名]

4月1.85超えてたら10年固定ですね。

[153: 入居予定さん]

>実行時の金利が適用されます。10月の金利でなくて3月の金利ですよ。
申込時の優遇が適用されますので
SエコAプランで
当初５年が0.94％（-0.7％）以降が1.34％（-0.3％）になりました。

[154: 入居予定さん]

ちなみに被災地ではありません。
被災地なら同条件で当初５年が0.64％以降が1.34％です。

[155: 3月実行]

私も148さんと全く同じです。
ちなみに申し込みは昨年8月。
実行時の金利から五年間0.7、6年目以降0.3優遇ですよね。
近所の農協の10年固定1.15共済つきと悩みましたがフラットにしました。
低いことは低いですが、、12月の金利を一度見ていると羨ましくて仕方がないですね~。

[156: 匿名さん]

福引でハワイ旅行当てた人をそんなに羨ましいとは思わないが、
金利ってなんだろうな、羨まし感満載だよね。

[157: 匿名]

入居予定さんは、
フラットの20年固定なんですね!

納得です(-.-)y-~

[158: 139]

まとめてレスですいません。>>139です。

皆様ご意見いただきありがとうございました。
『４月は下がる派』が圧倒的多数ですね。私も４月実行で行こうと思います。

>>147
３月２９日実行を、直前になって４月実行に変更できるという事でしょうか？
金利が分かってから３月or４月に選べるなら是非そうしたいです。
よろしければ具体的な方法を教えて下さい。

[159: 匿名さん]

>>139　３月と４月の金利差で悩んでハゲ上がるなら、
　　　　来年２月実行の俺なんて、波平だよ。
　　　　
　　　　４月実行で３月との差額で、スヴェンソン増毛法やれ！

[160: 銀行関係者さん]

フラットは20年以下で借りれるなら、
特に20年ジャストで借りるのが一番得ですよ。
35年なら私も10年固定でいきますね。

[162: 匿名さん]

他月の金利低さの羨ましさは、他人の奥様が綺麗で羨ましいと似てる気がする。

[163: 匿名さん]

>>139
>>158

機構債の表面利回りに　0.72～0.74　を足した数値がフラットの金利　になっているみたい。
過去のほうから、ご自分で確認してみるといいです。
　　　　・
　　　　・
　　　　・　　　　・
（11月22日）機構債第67回 1.09　　12月　 フラット金利 1.81
（12月20日）機構債第68回　1.26　　 1月　 フラット金利 1.99
（1月24日） 機構債第69回　1.28　　 2月　 フラット金利 2.01
（2月20日） 機構債第70回　1.25　　 3月　 フラット金利 1.99

（3月下旬）機構債第71回 ???? 4月 フラット金利 ????

3月下旬頃（20日～25日）　機構債発行条件発表になります。
発行条件見て、そのまま3月か、「すいませんやっぱり4月でー」にするか選ぶ。
ドタキャンしたっていいじゃない。すごく大きな買い物ですもの！
銀行は手続き増えるかもしれませんが、そこは丁寧にお願いして、変更してもらいましょう。

※この法則が4月でガツンと変わる可能性は否定できません。

[164: 匿名さん]

もうその法則ではないって
みんなで言ってるのに…

[165: 匿名]

うちも金消日が条件発表の後だけど、外構工事に
つなぎ使わず月末払いで待たせてるから延ばせない
素直に低金利時代を喜び申し上げ、卒業致します。

[166: 匿名さん]

>>164
みんなってこのスレのみなさん？

[167: 匿名さん]

二年後にはフラットの金利は1.3まで下がるな

[168: 匿名さん]

>>164
なにか勘違いなさってませんか？
【3月下旬の長期金利】ではなく、【住宅金融支援機構債券の発行条件の金利】ですよ。

※の意味は、私の書いたことをあてにして、不利益がでても責任持ちませんよってことを言いたいんです。
私が138様の立場だったら・・という考えです。

[169: 匿名さん]

>>112 たかが３００万でレスすんな。
　　　どうせ数年後に半分だよ（アハハー）

[170: 匿名]

えっ？いまさら!?笑

[171: 139]

>>159
スヴェンソン増毛法、今度試してみます。

>>163
細かく教えてくれてありがとうございます。確かに大きな買い物ですもんね。
銀行さんは面倒かもしれませんが、ギリギリまで悩みたいです。

[172: 匿名]

機構のＨＰにＰＳＪ出たね。高いね。
4月実行予想としては1.97～1.94位じゃね？

[173: 匿名さん]

えっ？
ＰＳＪって明日発表じゃないんですか？

[174: 匿名]

6日の市場終値のPSJか。
たけぇな。
最安値期待への牽制

[175: 匿名]

6日の長期金利て0.662だよね
それで3月よりPSJ統計値が高いってどういうこと？

[176: 匿名]

PSJ高さは機構債の利回りへの低下圧力だろ

[177: 匿名]

期限前償還率の高さは投資家にとってのリスク
利回り上昇圧力と思っていたのですが、間違いですかね

[178: 匿名]

上昇圧力で有ってると思うよ。

[179: 匿名]

期限前償却はリスクだが平均償還期間の短期化にも繋がる
だから金利低下圧力がかかる
リスクがある＝金利上昇とはかぎらない

[180: 匿名]

結局クーポン上げるのも下げるのもすんげえ勝負だな。

[181: 匿名]

市場金利が下がっているから、みんなが借換えしたら困る。
だから金利を下げて逃がさないようにする。
確かに筋が通っている。
でも今回は69回債の金利が適用された債権で、過分のリスク持ち。
より後の金利を下げる圧力が直接影響するものなのだろうか？
という疑問が湧きました。

[182: 匿名さん]

さあ、4月予想どうですか？

[183: 匿名さん]

どうみても下がる。
予想
1.92％！

[184: 匿名]

1.88あたりかな

[185: 匿名さん]

相変わらずだな

2.02だよ

[186: 匿名さん]

1.90かなぁ

[187: 匿名さん]

リスクが高くてクーポン低かったらそもそも売れないよ
国債に熱狂してんのにさ

[188: 匿名さん]

下がるのは見えたとして
どこまで下がるかですねー

[189: 匿名さん]

長期金利またさがりましたね。4月は下がるでいい感じですかね？
うちは3月末か4月頭に実行になりそうなので、微々たるところでも下がるなら4月にしたいところですが・・・。

[190: 匿名]

フラットの金利は長期金利に連動するのが原則と思ってました。
したがって今の長期金利（超長期まで含めて）爆下げ状態で万が一来月あがったら今後どうやって予想すればいいのか・・・
したがってどう考えてもさがるで１．９０くらい
かな
これで上がったら長期金利はフラット予想に使えないって事になります。

[191: 匿名さん]

こんだけ株が上がっている状況で、機構債の利率をガツンと下げたところで投資家は買うのでしょうか？

[192: 匿名]

意外と買うみたいよ

[193: 匿名]

過去ここまで短期間で長期金利が下がった前例がないもんだからみなさん混乱しております。

[194: 匿名]

みんなが上がると言ってると意外と下がる。
みんなが下がると言ってると意外と上がる。
このスレで長く言われてきた法則だが

さすがに今回は下がるだろ・・・

ここまで分かりやすい月は珍しいと思うんだが

これで上がったら国債の利回りに一喜一憂してたのがなんだったんだってことに・・・

[195: 匿名]

下がると思うけど、どこまで一気に下がるかが
気になるね。

[196: 匿名さん]

年金がせっせと買ってるみたいだね
構成比を規定通り維持しないといけないからね

[197: 匿名さん]

4月は、2.04

[198: 匿名さん]

12月レベルまでは落ちるだろ。
2月が割食ったおかげで投資家のキャッシュフローも悪くないし。
クーポン上げる意味なんかない。

[199: 匿名さん]

12月って1.84？
そこまで下がったら驚きだな。

俺の予想は1.96

[200: 賃貸住まいさん]

来月は分からないですが、これからは徐々に上がると思います。下がる要素もないですよ。不動産価格も上がるし、早いほうが得ですね。

[201: 匿名さん]

煽るのはやめましょうねー

[202: 匿名さん]

1.8台にはなるよ

[203: 匿名さん]

国債とは完全にリンクして
ないでしょうけど、指標には
なりますよね。今後、規制緩和
でお金の逃げ道が国債しかなく、
0.4まで低下する可能性もある
とのこと。凄い時代、ということ
は上がるときは一気に1.5ぐらい
まで上がる？

4月は1.89％を予想します。
5月から7月1.85％付近。
8月以降はわかりません。

[204: 匿名さん]

都合のよい予想乙

[205: 匿名さん]

インフレ率2%で35年の金利が1%台なら実質金利マイナスとなり借りたほうが得ですよね

[206: 匿名さん]

事実上市場原理は働かず、胴元の都合で数字を使い分けて理屈付けして、借りる側に押し付けるのが利率決定の真の仕組み。

よって、駆け込み需要でパイが満たされている状況下では、大して下がらないと見る。

[207: 匿名]

１０年債利回り０．６２…
２０年債も３０年債もレコードを記録した１１月中旬のレベルをはるかに凌駕している状況で２％以上の上がる予測をしている人は凄いと思います。
どういうロジックでそういう予想になるのか

もし４月が上がったら

新説！フラット金利は長期金利あんまり関係ないかも？が誕生しますね。

[208: 匿名さん]

>204

冷たいっすねー。

でもそんな乖離してるかな。結構良い線
いくんじゃないですか。年明け早々の
あの上がり相場はどうなったんでしょう？
いくら規制緩和だからといってここまで
低下するとはね。

[209: 匿名さん]

あと1、２年は今と同じ水準では？その後はあがるね。

[210: 匿名]

もう１０年債は０．６台が完全に定着してきた感じだね

[211: 匿名]

>210
そう思わせて一気に動くのが国債相場
油断したらいきなり流れ変わるなんてよくあること

[212: 匿名]

とは言っても黒田新総裁の金融緩和期待が凄まじい強さで市場に充満してますからね～
すくなくとも来月の日銀金融政策決定会合までは
こんな感じじゃないかな
４月実行組は期待していいんじゃない？

[213: 匿名さん]

機構債のクーポンを予想した方が有益では？
極端に下がるとは思えないけどな。
11月や12月とは状況が違いすぎるし。

[214: 匿名]

日証協も新生もまだ情報出しませんね

[215: 匿名]

15日付PSJ予測出ました
1日のより悪化してます

[216: 匿名さん]

PSJが悪いと金利低下するんですよね！
もう爆下げは確定ということですよね。
1.7台行って欲しい。

[217: 匿名さん]

>もう爆下げは確定ということですよね。
>1.7台行って欲しい。

?

[218: 匿名さん]

本当にそう思っているのか？多少下がるけど、爆下げはないたろ？

[219: 匿名さん]

今の長期金利0.62って事は先月のクーポン0.5だからそのまま据え置きなら機構債利率1.12だね
そうなると4月は1.86となるね
これでスプレッドも低下ならもう4月は伝説だね

[220: 匿名]

10年国債、0.6切りそうな勢いだ＼(^o^)／

フラット35SエコAプランですので、
4月実行でグランドフィナーレです。

[221: 匿名さん]

ソニー銀行が金利下げてきましたね！
金利が、10年は0.105減少、20年以上で0.077減少みたいです。
4月実行の皆様、おめでとうございます(^^)

[222: 匿名さん]

>220

いちいち自慢すんじゃねえよ

[223: 匿名]

4月1.86以上なら10年固定に移行します。