フラット金利はどうなる？【16】

[匿名さん]

今後の金利はどうなっていくのでしょうか？？

フラット金利はどうなる？【１５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307227/
フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[1167: 匿名]

私5月組ですが、1.8台で御の字。
欲を言えば、1.7台に突入したい。
しかし、昨年の仮申込の頃と比較すれば、夢のような基準です。
1月に跳ね上がったときには、お先真っ暗でしたから。

[1168: 匿名さん]

この感じだと1.7くらいなら両者引き分けでメデタシw

[1169: 匿名さん]

1.8台なんてでたら切腹もんだよ(笑)
絶対1.6台で間違いない。
大丈夫！

[1170: 匿名]

1.8代でも問題なし。1月とかにくらべればねぇ

[1171: 匿名]

1.6%も1.8%もあり
業界関係者によればスプレッドは最低0.5%
毎月ほぼ固定で0.72%上乗せされるから1.22%
基準となる22日の国債が0.38%ならば1.6%だし国債が0.58%ならば1.8%
普段なら0.38%とか無理だが今月は値動きヤバイからあり得る
今月の最低値0.315%なんだから夢の1.5%台さえ可能性だけはある
いままでスプレッドのたれ込み無かったんで予想は難しかったが今月は予想簡単

[1172: 匿名さん]

だから新生リポートを読もうよ…
精度の高い予測値出てるから。

[1173: 匿名]

新生のレポート評価日古いもん

[1174: 匿名]

こんだけ乱高下した月は始めてだからクーポンが
どう出てくるかドキドキだな。

証券会社の予想もやはり中旬とかに上げてきた場合
だと結果にズレが生じてるから、機構債の
基準とする長期金利が月の始めごろってことは
どうやらなさそうな気もするんだけど。

[1175: ＩＳＩＮ]

>>1154
ＰＳＪはフラットで借りようとしている方が見てもそこまで意味はないと思います。

>>1171
1171さんは冷静な方ですね。
私もそう思います。

次スレから１のテンプレに
「基準の国債金利＋その月のスプレッド（下旬に決定）＋機構の上乗せ0.72～0.73」
を入れておけば荒れることはないのでは？

マーケティング状況くらいであれば毎月お知らせできると思うのですが、煽り合いが無くなるとつまらないので来ない方がいいですか？

[1176: 契約済みさん]

1175さん
そんなこと言わないでぜひ来てくださいm(__)m

[1177: 匿名]

1・５なら日経に記事がのりますね。

フラット過去最低金利更新！って。

去年10月くらいも載りましたよね。1・80くらいで。

[1178: 契約済みさん]

来月1.5まで下がると助かります。この日経の記事を変動派の旦那に読ませてフラット35にしようと説得しました。

結局何が違う？住宅ローンの変動金利と固定金利
http://www.nikkeibp.co.jp/article/column/20130206/339365/?rt=nocnt

[1179: 匿名さん]

銀行のローンだと団体生命保険(死ぬとチャラ)が無料です。

フラットは別に収入保証型生命保険や団体生命保険に自分で加入しなければいけません。(任意ですが、入らないと、いざというときに奥さんが若ければ堕ちるところまで堕ちます)

手数料もかなり違うので比較してください。

一般的に、公務員や大手企業サラリーマンは民間の銀行の10年固定や２０年固定で、契約した方が得だと言われています。(私もそうおもいます)

自営業や属性の悪い職業の方だと、銀行は敬遠するので、パンフレット通りの金利になったり、借入金額が希望に満たないことが多いので、フラットしか選択肢がありません。

その場合、不況の風が吹けば高い割合で破綻します。

[1180: 匿名]

銀行プロパーだと団信がマストです。
プロパーでも団信保険料は単に銀行負担で金利にオンされてます。
つまr、団信別ならもっと下げて然るべきと言う事。
それだけ長期での変動リスクとは高いものだという事です。
フラットは好きに選べます。不加入も可。
解釈の違いは金融リテラシーの問題です。
どっちが良いも悪いもありません。オプションとはそういうもの。

[1181: 匿名さん]

フラットの不安な要因、4月は色々と社会的要因があり、10年債金利も上下に振れまくりました。ボラが大きいのでスプレッドもいつもより大きめ蚊も知れませんね。

[1182: 匿名]

G20でも信任されたようですし、週明けは金利低下期待できそうですかね？
余り影響ないもんでしょうか？

[1183: 匿名さん]

アベノミクスが信任されて円安株高なら金利は普通上がりますね。

[1184: 匿名]

なんということでしょう(T_T)

[1185: 匿名さん]

怖いのは金曜の夕方に生命保険協会の会長だかが、今の国債金利だとこれ以上新しく購入するのはさすがに躊躇するって発言したこと。
これは結構、影響ありそう。

[1186: 匿名さん]

このすれの6大○○
・不安の塊！返済倍率自慢厨
・社畜！利子補給自慢厨
・超粘着！10年固定宣言厨
・超屈折！ﾌﾗｯﾄ=貧乏決めつけ厨
・珍説！体感金利理論提唱者
・吉外！ﾌﾗｯﾄの金利や利用者を恥ずかしいとかいう香具師

[1187: 銀行関係者さん]

>>1185
金曜の夕方？
時間外取引ではそこまで動いていなかったですけど。。。

[1188: 匿名さん]

このスレだけ何故1000を超えても放置されいるの？
管理人様。

[1189: 匿名さん]

5月組ゴール目前ラストスパートです。
バシッと下げちゃってください！

[1190: ビギナーさん]

国債上げてきてますね、、、

[1191: 匿名さん]

バシッと上がりそうですね…

[1192: 匿名さん]

えっ？？
レコード更新するよね？

[1193: 匿名さん]

さあ？
どうなんだろ、、、
なんか市場がやけに静かで怖いですね、、、

[1194: 匿名さん]

1.8まで下がっても、今のSだと旧Sで2.2%あたりと総支払額は変わらないんだな
旧SやSエコが有る時期に申し込めてたら良かったんだけど

[1195: 匿名さん]

えっ？
自分はＳエコだけど、改正前に申込だけしてた人がまだ他にも沢山いると思いますよ。
旧Ｓはいるんですかね？いたら最高ですね。
まあ昔は1.8%とか高い金利で借りてた人いるんだって時代になる可能性もあるけど。

そうなったらみんな高金利ですね(笑)。

[1196: 匿名]

あぎゃー今日の終値0.60
上がったー(T_T)
最後でこれか…

[1197: 匿名]

それでも1.6台ですよね？
大丈夫ですよね？

[1198: 匿名]

それは大丈夫だと思うけど、1.6前半までは厳しいかも…

[1199: 匿名さん]

1.8前半！？

[1200: 匿名]

クーポンは0.90から0.95のレンジだな。
最悪だと1.68か…
でも以外と低く出るかも、それを期待する。

[1201: 匿名]

１．６台なら大幅レコード更新なんで満足です！
それ以上はやめて～

[1202: 匿名]

明日クーポン発表ですね。
今回はみなさんの予測にバラツキが多いのでどうなるのかとても楽しみですｗ
5月組さんのいう1.6台ならホントに歴史的快挙なので実現したらいいですね。

[1203: 匿名]

1.8台だと切腹者が出るらしいですよｗ

[1204: 匿名]

1.8台なんてあるわけねぇだろｗ
まともな計算すりゃわかるし
しかし、1.6後半ぽいな～厳しい＞＜

[1205: 匿名]

まあまあ、それでも凄いレコードに違いないですから前向きに考えましょ^_^;

[1206: 匿名さん]

ほんとにそうかな、、？

[1207: 匿名]

ほんとにそうだよ。

[1208: 匿名]

いままで上げ煽りしてきた人たち御苦労さんｗ
明日が楽しみでしょうがないよ(笑)

[1209: 匿名]

1.83予想なんだが超少数派ぽい

[1210: 匿名]

かつてないほど盛り上がった（様な気がする、個人的に）今月のこのスレも明日いよいよ決着ですね(^。^)y-.。o○
果たしてどうなるのか。
王の中の王載冠か？それともお笑いピエロ誕生か？
楽しみです。

[1211: 匿名]

1.7前半なら両者ハズレｗ

[1212: 匿名]

お笑いピエロ誕生に１票

[1213: 匿名]

5月実行者ですが、1.6台出てほしい！
それが無理でも1.7前半なら許す。
それ以上は無理です！

[1214: 匿名]

普通に考えて1.8前半だろ？ｗ

[1215: 匿名]

だから新生証券リポート読めって！

[1216: 匿名]

どれだけのレコードになるのかワクワクしますね（*^_^*）
明日の予想はクーポン0.95でお願いします。
かなり自信ありです！

[1217: 匿名さん]

4月のクーポンはいくらだったの？

[1218: 匿名さん]

0.6+0.51+0.73＝1.84ってとこか。

[1219: 匿名さん]

じゃあ６月の予想にいってみようか

[1220: 匿名さん]

4月のクーポンは1.07

[1221: 匿名さん]

1.8以上の予測してる人哀れw
新時代についてこれない人認定
旧世代の人は明日でさようなら(笑)

[1222: 匿名さん]

でも1.8台の予想も結構いるよね

[1223: 匿名さん]

1.8台は完全計算違いか単なる妬みか
あんまり書くと明日恥ずかしいよ(笑)

[1224: 匿名]

ちなみに1.6はどういう理由でその予想なの？

[1225: 匿名さん]

実際1.8でも1.6でもたいしてかわらないのでは(笑)
予想するならクーポンが1.02〜1.08で1.74〜1.82ってとこかな。1.6台は近日の国債の流動化の観点からみてもありえないでしょう。
自分も5月実行ですが、0.1程度の上げ下げで、新世代とか名前つけて騒ぐほどの事もないのでは？
6月7月は面白そうですね。
0.1どころではなく今後もっと金利が下がって経済が動くのを期待します。

[1226: ＩＳＩＮ]

こんばんは。
スプレッドは４８ｂｐで確定しました。
前年同月より発行額が減ったことなどから需要も強くタイトサイドで決まりました。
３ｂｐムービングしたので設定レンジ外でスプレッドが決定しました。

最後の２日でジリジリ上がってしまい、ガッカリですが、４月＋５ｂｐ程度でしょうか。
皆さんと一体になってドキドキできて仕事とは違う視点でＲＭＢＳを見れたので楽しかったです。
また来ます。

[1227: 匿名さん]

未だに1.6台を信じて疑わない人達、夢見るのは今日が最後ですw

明日の発表後はバカにされるんだろうな～。1.7台の予想ならまだしも、どんなオツムで計算してんだろう…。まさか、新生のリポートが根拠ならイタすぎるわ。。

[1228: 匿名さん]

そうなんですか！？
私も5月組ですが、実行見送ろうかな？
なんて、もうそんな根性ありません。
今月は一喜一憂疲れました(*_*)

[1229: 匿名さん]

スプレッド確定！？
1.85位ってことですか？

[1230: 匿名さん]

大丈夫。1.6台ですって。新世代なんですから。

専門家は1.6台を予想していたみたいですし、新生のレポートもプロが書いてるんで(笑)

[1231: 匿名さん]

下げ煽り達、ほら気合い入れて！1.6台なんだろ？

[1232: 匿名さん]

新世代…
風前の灯火！？
当方も5月予定ですが…
晒し者の震世代に！？

[1233: 匿名さん]

5月の方残念でしたね、、まあ1.8台でも低金利なので良かったのでは？
掲示板みて1.6とか踊らされた人は可哀想ですが、、
6月7月の方達の金利が、現状維持か下がる事を願ってます。

[1235: 匿名さん]

6月予想難しいですね、、
かなり意見が分かれるのでは？
現在、バズーカ砲により国債が不安定となってしまったとの声も聞かれ、国債の暴落も危険視されており、逆に日銀の金融緩和により金利の上昇が抑えられています。ただインフレ2%を目指す以上金利は上がるのが正常であり、下がるのは期待しない方が良いのでは？
5月と同水準の1.8〜最悪2.3を予想します。
逆の意見も多いと思うので、色々語り合えると楽しいですね。

[1236: 匿名]

日本生命が国債購入を抑制すると夕方報道されましたね。
さてどう影響があるか。

[1237: 匿名さん]

5月1.6台だったらマジで全員謝罪しろ
明日のクーポン発表後は間違いなく謝罪文でスレが埋まるよ

[1238: 匿名さん]

そっくりそのままお返しします。

1.6？ネタでしょ？

[1239: 匿名さん]

これで1.6台だったら新世代マジで
カッコいい！
逆に1.8以上なら超ダサw

[1240: 匿名さん]

夜間取引で大幅に下がってますw

[1241: 匿名]

スプレッド0.48かぁ
誰かがいってたまさかの1.7台濃厚だな(笑)
最低金利更新なのに1.6煽りが強すぎてガッカリの予感

[1242: 匿名さん]

機構債確定しましたね。1.6台おめでとう！さすが新世代！やっぱり新生証券のレポートは信頼度高いわ～。

[1243: 匿名]

皮肉？
利率1.08なので1.8か1.81確定でしょ？

[1244: 匿名さん]

>> 1237
ごめんなさい。1.6台濃厚ですね。

[1245: 匿名さん]

1.81でしょうね。
機構債の利率は4月比＋0.01でした。

[1246: 匿名さん]

「住宅金融支援機構、第72回住宅金融支援機構債券の発行条件を決定＝利率1.08％」
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK066153520130423

[1247: フラット20]

フラット20はどうなんでしょうかね？無理して20年以下か21年以上で組むか悩んでます。

[1248: 匿名さん]

4月から5月に変更した人はたいして上がらなそうでよかったですね。
0.01相当程度の追加金利負担ともう一月分の家賃ぐらいですね。

[1249: 匿名さん]

1.6予想してたやつ、昼飯ノド通るの？最高にダサすぎるよ～w　昨晩まで1.6台を信じて疑わなかったウマシカがいたもんな。は、は、恥ずかしい～！

[1250: 匿名さん]

あー、飯が旨いわー www

[1251: 匿名さん]

5月実行ですが1.6台はもう無理なんでしょうか？
皆さんの反応見てると無理そうですが…

[1252: 匿名さん]

1.6台は無理だと思います。
ていうか、4月に負けます。

[1253: 匿名さん]

え？レコード大幅更新もダメなんですか？
そんな…凄いレコードになるって言うから期待してこのスレ見てたのに(ToT)

[1254: 匿名さん]

1.81でも相当低いと思うけどな。
人間欲を出すと、幸せを感じにくくなるんだね。
自分は4月実行だけど、1.80で飛び上がる程喜んだよ。

[1255: 匿名さん]

おい！新世代組の責任者出てこい！
この状況を説明しろ！

[1256: 匿名さん]

新世代組に謝罪を要求しますw

[1257: 匿名さん]

なぁんだ、あれだけ自信ありげに言うから、ひょっとしたらと思ってたんだけど
クチダケダッタネ
ガッカリ…

[1258: 匿名さん]

新生証券リポート書いた奴出てこい！
謝罪しろ！

[1259: 匿名さん]

てか、まだ25日の金利確定するまでわかんねーだろ？
5月はまだ終わってない！

[1260: 入居予定さん]

5月実行組だけど、1．81でも十分低いから満足w
鬼の首を取ったように、1．6台を予想してた人を責めてるけど、ひがみ乙w
勝手に不毛なやりとりをしてちょうだいw

[1261: 匿名さん]

更に上がっちゃったりしてね(´Д` )

[1262: 匿名さん]

1.6台どころかスーパーレコードどころか金利上昇って…
かつてない程、今月は笑わせてもらいましたw

[1263: 匿名さん]

で、新世代はいつから始まるんですか？(笑)

[1264: 匿名さん]

5月組に切腹者が1 名出る模様ですw

[1265: 匿名さん]

ある意味5月は伝説になりそうだね。

[1266: 匿名さん]

俺は5月実行だけど、これだけ不安定な月で、先月並に金利が落ち着くのはすごいうれしいけどな～
せっかくフラット選んでるんだから、ハイリスクハイリターンな展開は望んでいない。
そりゃまあ下がったらうれしいけど…程度だな。