フラット金利はどうなる？【16】

[匿名さん]

今後の金利はどうなっていくのでしょうか？？

フラット金利はどうなる？【１５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307227/
フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[No.101 by 匿名 2013-03-07 09:19:41]

えー、この流れでも４月上昇するなら
先々の実行待ちはさらに不安だよ。
予測すらできん

[No.102 by 匿名さん 2013-03-07 09:40:55]

2日前から流れ変わってんぞ

[No.103 by 匿名 2013-03-07 10:08:42]

なんか…上げてきましたね。
恐い…((((；゜Д゜)))

[No.104 by 匿名 2013-03-07 12:25:00]

>>101
この流れだから読めないの
円、株、国債、社債などが互いに
利にかなった動きをしている時は
安心できるんだけどね

[No.105 by 匿名さん 2013-03-07 12:29:16]

この状況で機構債の利率がさがるかね？
買う立場になったらどうだろうか？

[No.106 by 匿名 2013-03-07 12:43:09]

読めないねぇ…。

６月実行だけど、こんな短期間でコロコロ変わるんじゃ考えるのがアホらしくなる。理屈通りでもないし。最近じゃなるようにしかならんと達観してきた。

[No.107 by 匿名 2013-03-07 12:43:18]

15日までには0.8を突き抜けてるんじゃないか？

[No.108 by 匿名さん 2013-03-07 13:30:51]

株高、金利上げは
経済学の常ですしね。

[No.109 by 匿名 2013-03-07 13:55:05]

そうかあ。フラットにとっては
必ずしも追い風ではないってことか。
静観するしかないんだね…

[No.110 by 匿名さん 2013-03-07 19:26:01]

もはや新古典派の理論は通じなくなっている
新たな経済学派の登場が待たれる

[No.111 by 匿名さん 2013-03-07 20:29:37]

来週あたりに格付け情報が出るだろうから、ある程度は
クーポンの動向がつかめるだろう。
3月は条件決定と発行が同一月なので、たぶん早めに出る。

[No.112 by 匿名さん 2013-03-07 20:36:57]

フラット金利はきたいできないけど
昨今の株高で３００マソ儲かった
もう金利なんてどーでもよい

[No.113 by 匿名さん 2013-03-07 20:40:48]

それは違うな。
本来金利以外に使えた人生の幸せが
金利にふんだくられるってことだ。
目を覚ましたまへ

[No.114 by 匿名さん 2013-03-07 22:49:10]

アベノ相場に偶然にも上手く乗り
300まそ儲けた俺氏ですが、
アベノミクスというか、円安誘導政策で株が上昇しても、
サラリーマンは一時金をほんの少し余分に貰えるだけで
本当の豊かさは実現しないと思ってる
こんな状況でおこるコストプッシュインフレなんて
庶民の生活を苦しくさせるだけで何の恩恵もない
こんなんで税収が増えて財政が持ち直すとか本当に思える？
称し高齢化の進展、義務的経費の増大による財政悪化
金利上昇による国債費の増加
による財政悪化
まるで無間地獄
金利爆騰はそこまでやってきているよ

[No.115 by 匿名さん 2013-03-08 11:41:39]

銀行も安心な国債で運用利益上げてる今の
状況は異常ですもんね。
金利上がるのも時間の問題と
推測します。

[No.116 by 匿名さん 2013-03-08 12:09:23]

俺も昔銀行の姉ちゃんの薦めで買ってマイナスになってたわずかばかりの塩漬け投資信託が
プラスに転じだしたがそんなもんすぐに物価高等で消し飛ぶだろうな
しかも株や投資信託なんて円安になっても他要因でまたマイナスになるし・・

会社は給料上げる気なんてさらさらない感じだわｗ

[No.117 by 匿名 2013-03-08 15:35:05]

おいおい債券市場おかしくね？
これ幹事会社は月末にさばく機構債のクーポン頭痛いだろうな

[No.118 by 匿名さん 2013-03-08 16:22:48]

国債の上下激し過ぎますね。

4月はまだしも5月以降は本当に
わからないですね。

低くなるとよいけど。

[No.119 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2013-03-09 00:34:18]

関係無い話ですみませんm(__)m
フラット否決されたら次にまたチャレンジ出来るのはいつですか？

[No.120 by 匿名さん 2013-03-09 01:04:45]

今回の機構債スプレッドは低下する見込みらしいよ
証券会社の機関投資家向けレポートに書いてあった

[No.121 by 匿名 2013-03-09 04:03:36]

＞119
収入や借り入れ金額などの条件がかわった時。

勤続年数が要件を満たすようになったとき。

フラットの審査に落ちるなら、多分返せないってことだから、何か劇的に変えないといけませんね。

[No.122 by 匿名さん 2013-03-09 11:41:48]

フラット３５徹底攻略の3月分が更新され
てたよ！

http://flat35.tkreo.com/modules/transition/index.php/log/201303.html

[No.123 by 匿名さん 2013-03-09 11:50:27]

貧乏人は悲しいねw
些細な金利の上昇に右往左往
しなければならないなんて

[No.124 by 匿名さん 2013-03-09 12:40:54]

悲しいかもだけど、貧乏人なりにワクワク＆ドキドキを楽しんでますよ！
貧乏人な私たちをあたたかく見守って下さい・・・。

[No.125 by 匿名さん 2013-03-09 13:02:08]

気にならないなら、ここを覗く必要はないと思うが。
フラット実行済で、その後の金利動向が気になるのでしょうかねえ？

[No.126 by 匿名さん 2013-03-09 13:46:51]

貧乏人が慌てふためくのが面白くてついw

[No.127 by 匿名さん 2013-03-09 14:29:34]

↑　人間のクズだな

[No.128 by 匿名 2013-03-09 16:08:42]

徹底攻略さらっと読みました。
長期金利が爆下がりの今は
レコード値とどっこいの可能性アリ～
みたいな期待が持てる内容もありましたね。

[No.129 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2013-03-09 18:55:35]

121ｻﾝ回答ありがとうございますm(__)m
機構の本審査で落ちました。多分原因は転職して
間もない事と個人情報は少しグレーだった事だと思います。
個人情報は６月には消え(Aが一つとクレジットカード作ったのが12月あり6月に消える)
今年の11月には転職一年になるのですがその時再チャレンジしても大丈夫でしょうか？

[No.130 by 匿名さん 2013-03-09 19:24:20]

残念ですが
フラットの審査が通らない方は
正直ローン組むのは危険と思います。
フラット以上に甘い融資審査はないです。

[No.131 by 匿名さん 2013-03-09 20:30:46]

徹底攻略のライターって下げを当てたことなくない？

[No.132 by 購入検討中さん 2013-03-09 21:20:28]

>131
オマエも当てたことないだろw

[No.133 by 購入検討中さん 2013-03-09 21:27:49]

>131
ん？
「なくない」ってことは、あたるって事ですね！

[No.134 by 匿名さん 2013-03-09 21:30:45]

さも当ててるようにサイト開いてるのは
確かに良くないと思いますけどね。
内容はプロから見ると的はずれが多く
やはり素人の趣味の延長レベルと思います。
参考くらいに見ればよいのでは
ないでしょうか?

[No.135 by 匿名さん 2013-03-09 22:25:21]

横ばいもしくはゆるやかななんちゃらつってれば大概は誤差の範囲だしな。
今回最安値もあるとか言ってるから相当自信があるんだろう。

[No.136 by 入居済み住民さん 2013-03-10 07:17:06]

今後の見通しなんて、ほぼ横ばいって言っときゃいいもんね
どうせ責任持ちませんって書くぐらいなら具体的な数字書いちゃえばいいのにね

４月は、１．９３　

[No.137 by 匿名さん 2013-03-10 09:49:17]

4月は2.02だな

[No.138 by 匿名 2013-03-10 11:05:49]

４月は1．97や

[No.139 by 匿名さん 2013-03-10 13:20:08]

３月実行か４月実行か選べるんだけど、
１２日(火)までに決めてくれって言われてる。
悩み過ぎてハゲあがりそうだ。
引き渡し日はどっちにしても変わらない。

皆様だったら３月にするか４月にするか
一票お願いします。

[No.140 by 匿名さん 2013-03-10 13:27:59]

どうみても4月に一票。流石に下がるだろ。
レコードとはいかないかもだけど、
1.9ぐらいでは？

[No.141 by 匿名さん 2013-03-10 14:12:54]

4月は2.02だよ
下がるわけない
ちなみにいうと
5月は1.98になるよ

[No.142 by 購入検討中さん 2013-03-10 21:48:16]

>139
4月に一票。
なぜなら、俺も4月だから。
希望的観測を含めて１.8だな。

[No.143 by 匿名さん 2013-03-10 22:16:31]

＞139さん
自分が同じ立場だったら4月にします。

[No.144 by 匿名さん 2013-03-10 22:33:41]

自分も3月と4月で選べて、迷いに迷って4月にしました。
後は下がってくれる事を祈るだけです。

[No.145 by 匿名 2013-03-10 22:36:46]

私も139さんと同じく選べますが、３月実行する事に決めました。つなぎ融資を利用する形になるので、もし0.02下がったとしてもつなぎの金利の方が負担が多いからです。今夜のWBCのようにはっきりしていると、悩まずにすむのに…

[No.146 by 匿名さん 2013-03-11 08:57:58]

4月は0.02どころでなく、
0.1ぐらい下がると思うけど。

まあ何にせよ最低付近よいじゃん。

[No.147 by 匿名さん 2013-03-11 09:38:05]

>>139
融資実行日を3月29日にしてもらって、とりあえず3月で話を進める
機構債の表面利回りを確認して、4月下がるようだったら、4月にする

[No.148 by 入居予定さん 2013-03-11 10:08:42]

Sエコ２０年で１０月に申込み済みだったので
優遇金利で0.94％、６年目以降1.34で３月実行です。
歴史的な低金利で借りれて満足です。

[No.149 by 匿名さん 2013-03-11 10:51:29]

実行時の金利が適用されます。10月の金利でなくて3月の金利ですよ。被災地の優遇はすごいね。
今日でちょうど2年。私の町では、サイレンを鳴らし追悼します。復興はまだまだ遠い

[No.150 by 匿名 2013-03-11 12:20:17]

昨年７月と８月で0.1下がった時の国債は平均0.07くらいしか差がない
完全連動(だとは個人的に思ってないけど)なら４月は1.75でもおかしくない

[No.151 by 匿名さん 2013-03-11 12:22:29]

機構債を買う立場になってみるとフラットの金利は想像できるのでは？

[No.152 by 匿名 2013-03-11 12:31:24]

4月1.85超えてたら10年固定ですね。

[No.153 by 入居予定さん 2013-03-11 17:39:37]

>実行時の金利が適用されます。10月の金利でなくて3月の金利ですよ。
申込時の優遇が適用されますので
SエコAプランで
当初５年が0.94％（-0.7％）以降が1.34％（-0.3％）になりました。

[No.154 by 入居予定さん 2013-03-11 17:42:23]

ちなみに被災地ではありません。
被災地なら同条件で当初５年が0.64％以降が1.34％です。

[No.155 by 3月実行 2013-03-11 17:46:50]

私も148さんと全く同じです。
ちなみに申し込みは昨年8月。
実行時の金利から五年間0.7、6年目以降0.3優遇ですよね。
近所の農協の10年固定1.15共済つきと悩みましたがフラットにしました。
低いことは低いですが、、12月の金利を一度見ていると羨ましくて仕方がないですね~。

[No.156 by 匿名さん 2013-03-11 19:56:55]

福引でハワイ旅行当てた人をそんなに羨ましいとは思わないが、
金利ってなんだろうな、羨まし感満載だよね。

[No.157 by 匿名 2013-03-11 21:16:25]

入居予定さんは、
フラットの20年固定なんですね!

納得です(-.-)y-~

[No.158 by 139 2013-03-11 23:22:36]

まとめてレスですいません。>>139です。

皆様ご意見いただきありがとうございました。
『４月は下がる派』が圧倒的多数ですね。私も４月実行で行こうと思います。

>>147
３月２９日実行を、直前になって４月実行に変更できるという事でしょうか？
金利が分かってから３月or４月に選べるなら是非そうしたいです。
よろしければ具体的な方法を教えて下さい。

[No.159 by 匿名さん 2013-03-11 23:48:21]

>>139　３月と４月の金利差で悩んでハゲ上がるなら、
　　　　来年２月実行の俺なんて、波平だよ。
　　　　
　　　　４月実行で３月との差額で、スヴェンソン増毛法やれ！

[No.160 by 銀行関係者さん 2013-03-12 01:09:49]

フラットは20年以下で借りれるなら、
特に20年ジャストで借りるのが一番得ですよ。
35年なら私も10年固定でいきますね。

[No.162 by 匿名さん 2013-03-12 06:41:31]

他月の金利低さの羨ましさは、他人の奥様が綺麗で羨ましいと似てる気がする。

[No.163 by 匿名さん 2013-03-12 09:54:14]

>>139
>>158

機構債の表面利回りに　0.72～0.74　を足した数値がフラットの金利　になっているみたい。
過去のほうから、ご自分で確認してみるといいです。
　　　　・
　　　　・
　　　　・　　　　・
（11月22日）機構債第67回 1.09　　12月　 フラット金利 1.81
（12月20日）機構債第68回　1.26　　 1月　 フラット金利 1.99
（1月24日） 機構債第69回　1.28　　 2月　 フラット金利 2.01
（2月20日） 機構債第70回　1.25　　 3月　 フラット金利 1.99

（3月下旬）機構債第71回 ???? 4月 フラット金利 ????

3月下旬頃（20日～25日）　機構債発行条件発表になります。
発行条件見て、そのまま3月か、「すいませんやっぱり4月でー」にするか選ぶ。
ドタキャンしたっていいじゃない。すごく大きな買い物ですもの！
銀行は手続き増えるかもしれませんが、そこは丁寧にお願いして、変更してもらいましょう。

※この法則が4月でガツンと変わる可能性は否定できません。

[No.164 by 匿名さん 2013-03-12 11:05:24]

もうその法則ではないって
みんなで言ってるのに…

[No.165 by 匿名 2013-03-12 12:39:26]

うちも金消日が条件発表の後だけど、外構工事に
つなぎ使わず月末払いで待たせてるから延ばせない
素直に低金利時代を喜び申し上げ、卒業致します。

[No.166 by 匿名さん 2013-03-12 12:46:29]

>>164
みんなってこのスレのみなさん？

[No.167 by 匿名さん 2013-03-12 13:28:41]

二年後にはフラットの金利は1.3まで下がるな

[No.168 by 匿名さん 2013-03-12 14:50:31]

>>164
なにか勘違いなさってませんか？
【3月下旬の長期金利】ではなく、【住宅金融支援機構債券の発行条件の金利】ですよ。

※の意味は、私の書いたことをあてにして、不利益がでても責任持ちませんよってことを言いたいんです。
私が138様の立場だったら・・という考えです。

[No.169 by 匿名さん 2013-03-12 15:42:17]

>>112 たかが３００万でレスすんな。
　　　どうせ数年後に半分だよ（アハハー）

[No.170 by 匿名 2013-03-12 16:31:44]

えっ？いまさら!?笑

[No.171 by 139 2013-03-13 00:46:23]

>>159
スヴェンソン増毛法、今度試してみます。

>>163
細かく教えてくれてありがとうございます。確かに大きな買い物ですもんね。
銀行さんは面倒かもしれませんが、ギリギリまで悩みたいです。

[No.172 by 匿名 2013-03-13 09:15:25]

機構のＨＰにＰＳＪ出たね。高いね。
4月実行予想としては1.97～1.94位じゃね？

[No.173 by 匿名さん 2013-03-13 09:52:43]

えっ？
ＰＳＪって明日発表じゃないんですか？

[No.174 by 匿名 2013-03-13 12:21:45]

6日の市場終値のPSJか。
たけぇな。
最安値期待への牽制

[No.175 by 匿名 2013-03-13 12:39:09]

6日の長期金利て0.662だよね
それで3月よりPSJ統計値が高いってどういうこと？

[No.176 by 匿名 2013-03-13 12:41:15]

PSJ高さは機構債の利回りへの低下圧力だろ

[No.177 by 匿名 2013-03-13 13:02:17]

期限前償還率の高さは投資家にとってのリスク
利回り上昇圧力と思っていたのですが、間違いですかね

[No.178 by 匿名 2013-03-13 13:12:38]

上昇圧力で有ってると思うよ。

[No.179 by 匿名 2013-03-13 13:49:45]

期限前償却はリスクだが平均償還期間の短期化にも繋がる
だから金利低下圧力がかかる
リスクがある＝金利上昇とはかぎらない

[No.180 by 匿名 2013-03-13 15:02:23]

結局クーポン上げるのも下げるのもすんげえ勝負だな。

[No.181 by 匿名 2013-03-13 15:23:20]

市場金利が下がっているから、みんなが借換えしたら困る。
だから金利を下げて逃がさないようにする。
確かに筋が通っている。
でも今回は69回債の金利が適用された債権で、過分のリスク持ち。
より後の金利を下げる圧力が直接影響するものなのだろうか？
という疑問が湧きました。

[No.182 by 匿名さん 2013-03-13 16:25:37]

さあ、4月予想どうですか？

[No.183 by 匿名さん 2013-03-13 17:20:50]

どうみても下がる。
予想
1.92％！

[No.184 by 匿名 2013-03-13 17:58:17]

1.88あたりかな

[No.185 by 匿名さん 2013-03-13 20:38:54]

相変わらずだな

2.02だよ

[No.186 by 匿名さん 2013-03-13 22:54:22]

1.90かなぁ

[No.187 by 匿名さん 2013-03-14 01:15:28]

リスクが高くてクーポン低かったらそもそも売れないよ
国債に熱狂してんのにさ

[No.188 by 匿名さん 2013-03-14 15:10:41]

下がるのは見えたとして
どこまで下がるかですねー

[No.189 by 匿名さん 2013-03-14 16:07:32]

長期金利またさがりましたね。4月は下がるでいい感じですかね？
うちは3月末か4月頭に実行になりそうなので、微々たるところでも下がるなら4月にしたいところですが・・・。

[No.190 by 匿名 2013-03-14 16:25:00]

フラットの金利は長期金利に連動するのが原則と思ってました。
したがって今の長期金利（超長期まで含めて）爆下げ状態で万が一来月あがったら今後どうやって予想すればいいのか・・・
したがってどう考えてもさがるで１．９０くらい
かな
これで上がったら長期金利はフラット予想に使えないって事になります。

[No.191 by 匿名さん 2013-03-14 16:33:36]

こんだけ株が上がっている状況で、機構債の利率をガツンと下げたところで投資家は買うのでしょうか？

[No.192 by 匿名 2013-03-14 16:59:39]

意外と買うみたいよ

[No.193 by 匿名 2013-03-14 17:16:34]

過去ここまで短期間で長期金利が下がった前例がないもんだからみなさん混乱しております。

[No.194 by 匿名 2013-03-14 17:31:05]

みんなが上がると言ってると意外と下がる。
みんなが下がると言ってると意外と上がる。
このスレで長く言われてきた法則だが

さすがに今回は下がるだろ・・・

ここまで分かりやすい月は珍しいと思うんだが

これで上がったら国債の利回りに一喜一憂してたのがなんだったんだってことに・・・

[No.195 by 匿名 2013-03-14 18:49:09]

下がると思うけど、どこまで一気に下がるかが
気になるね。

[No.196 by 匿名さん 2013-03-14 20:10:56]

年金がせっせと買ってるみたいだね
構成比を規定通り維持しないといけないからね

[No.197 by 匿名さん 2013-03-14 20:23:12]

4月は、2.04

[No.198 by 匿名さん 2013-03-14 20:46:43]

12月レベルまでは落ちるだろ。
2月が割食ったおかげで投資家のキャッシュフローも悪くないし。
クーポン上げる意味なんかない。

[No.199 by 匿名さん 2013-03-14 21:29:41]

12月って1.84？
そこまで下がったら驚きだな。

俺の予想は1.96

[No.200 by 賃貸住まいさん 2013-03-14 23:23:32]

来月は分からないですが、これからは徐々に上がると思います。下がる要素もないですよ。不動産価格も上がるし、早いほうが得ですね。