フラット金利はどうなる？【16】

[匿名さん]

今後の金利はどうなっていくのでしょうか？？

フラット金利はどうなる？【１５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307227/
フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
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フラット金利はどうなる？【９】
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フラット金利はどうなる？【８】
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フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[745: 匿名さん]

金利は下がるが、物件価格はそれ以上に上がるな。日本人は同じ動きをするからね。

[746: 匿名さん]

>>745
えっ？

[747: 匿名さん]

>>743
日経の書き方が不親切だったけど、要は国債金利＋スプレッドで成り立っているから

国債金利の低下余地は限られてるから後はスプレッドの低下しかないが、それにも限界があるという話

RMBSも同じ
10年国債が0.3％になってもスプレッドが縮小しなければフラット金利は低下しない

でも、よほどRMBSの需要が高まるか、借り手の属性が改善しない限り難しい

[748: 契約済みさん]

大バカものでも分かる説明お願いします。
つまり、5月にフラットでローンくむべきということですか❓
５月に住宅ローン組む予定です。
今は変動の0.875で組む予定です。
優しい人教えて下さいー

[749: 匿名さん]

748さん
変動はしばらく上がらない、上がるとすれば、不動産価格も上がってるから借り手は困らない。
フラットなら将来儲かる可能性があるが、少なくとも3年くらいは変動より損。
5月だろうが6月だろうが年内はずっとこんな感じ。5月だけが極端に安いなんてことはまずないだろう

[750: 匿名さん]

>>748
ローン期間次第だと思う

日銀の利上げが小刻みであること、2％超えまで利上げしないと宣言していることから
少なくとも向こう5年は変動の方が安上がり

30年とか必要ならフラットもやむなし
15年とかなら変動で十分

そもそも返済期間が短い人に全期間固定の必要はないけど

[751: 匿名さん]

>784さん

35年ローンフラット35SのAタイプ(10年0.3優遇)ならば、確実にお得だと思うよ。
３年前以前のマンション購入者達には、今の金利は羨ましすぎるよ。
長期固定で２％以下なんて…

[752: 匿名さん]

ドル¥100を目指す展開になってきた。デフレの終焉近し。

[753: 匿名]

745さん
物価が上がれば金利も上がりますが。

[754: サラリーマンさん]

フラット３５ 4月実行か5月実行か未だに決めきれてません。今日、明日中に返事が必要です。どなたかどちらが得か教えて下さい。ご意見よろしくお願いします。

[755: 匿名さん]

>754
とりあえず今0.470。
このまま決まったと仮定すればおそらくフラットは1.70前後。

しかしジェットコースターみたいな市場の中で月末までドキドキだな。
0.31とかまで落ちたら1.54ぐらいなんだがw

[756: 匿名さん]

754さん
どちらが得かというのは誰も知り得ないでしょう。
わかるのであれば、みんなその月に実行します(笑)
ただ可能性という話では、今のところ５月については４月より有利な可能性は高いと思われます。
個人的に金利を予想するなら、４月は１．８０でしたが５月の金利幅は１．７０～２．０程度と思われます。
ただ自分だったら割り切って、不安に５月金利を待つより、最安が確定した４月で実行し、今後金利は見ないこととしますよ。

[757: 匿名さん]

1.60くらいまで落ちないとフラットを選択するメリットなど無いよ。
Ｓエコの人ならいいかもしれないけど、もうそろそろいないでしょ？
5月1.70だったとしても、10年固定でガシガシ元金を返した方がいいよ。

[758: 匿名さん]

1.60の基準がよくわからんけどな。
いずれにしても今の金融緩和が軌道にのれば
変動も期間終了後の10年固定も金利がどうなってるかわからんけどな。

[759: 匿名さん]

1.60でもメリット薄いよ　1.40くらいなら10年固定と悩む。

[760: 匿名さん]

それはあなたが借り過ぎで1.60だと支払いが厳しいからではないか

[761: 匿名さん]

>>760
年収は700くらいですが、月の返済は65000円に抑えたいので2000万円しか借りません。
生活を破綻させたり、嫁を働かせたくないので・・

[762: 匿名さん]

761ですが、年収を盛りました。
本当は400です。

[763: 匿名さん]

おれ300で1700万借りたw

[764: 匿名さん]

>>763
奥さんが専業主婦でやっていけるとしたら、秘密のバイトしていますよ。
週2出勤で4本×15000円×取り分1/2で生理の週休んでも月に9万円にはなる。
たくさん居ますよ。