武蔵小杉地区の今後について・・・【46】

[匿名さん]

パート46です。
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[812: 匿名さん]

>805
さすがに三井の商業施設に最初からブックオフは無いかと。
ピーコックもイオンに買収されたし、微妙な値段設定のスーパーが残れるかな？
三井の話だと高級志向って言ってたよね。
デパ地下みたいの想像しているんだけど。
だからフーディアム二階みたくならないと思う。
なったら詐欺だと思う。

[813: 匿名さん]

ミスタードーナツとケンタッキーが複合店舗？イートインは一緒なんだろうか？フライドチキン食べてる隣で、甘いドーナツ食べてる奴がいることになるのか。食欲失せるな。

[814: 匿名さん]

別に食欲うせないけど。。

[815: 匿名さん]

パチンコが悪いというより、出入りしてる人の感じが怖いんだよな。
どの町のパチンコ屋でも、町を歩いてるひとの平均的なイメージより、パチンコ屋に出入りしてるひとのほうが見た目が怖い。
そこそこ小奇麗な格好してパチンコ屋行くひとっていないのかなぁ。

そして、音がうるさいんだな、とにかく。あの音どうにかならないかな。ドア何重かにして、外に漏れないようにならないものかな。

[816: 匿名さん]

>767
そんなたまに高級レストランに行くぐらいじゃ、小杉に高級店はできないよ。それじゃ他の街と何も変わらない。もっと頻繁に利用しないと。

[817: 匿名さん]

すみません。816のは　>770　の間違いです。

[818: 匿名]

ほんとは街なんて色んな人々が雑多に住むんだから、
いろんな施設があっても仕方ない。

小杉は街が分断してるから、南西エリアが色々引き受けていた。
そこをタワマン３棟と低層１棟で触ろうとしてるんだから無理がある。
とはいえ、再開発施設にパチンコ屋は小杉の恥部。
あと図書館もそれ自体は有用だけど、浮浪者も出入自由だから、
彼らが今まで通り来たらまたまた悲惨。
エクラスは汚麗タワーなんて言われそう(笑)

個人的には、風俗は小杉じゃなくてもいい気がするけど、
センターロードは味があって残して欲しい。
いくつかは美味い。
吉野家奥の線路沿いは、是非再開発して綺麗にして欲しい。

[819: 匿名さん]

中原図書館は新しくなってもまた浮浪者っぽい人の溜まり場になるのか？春の陽気には居心地がいい公共施設だし、しばらくすると戻ってくるんだろうね。

[820: 契約済みさん]

>819
川崎駅のラゾーナな5階や1階のトイレ(ダイソー横)、各階のエレベーター前のベンチも浮浪者だらけ。トイレなんて浮浪者の匂いで臭くて臭くて。
川崎ってみんなそうなんですか？武蔵小杉はまだまともだと思ってましたが、アリオにはそうなってほしくないです。

[821: 匿名さん]

新宿恵比寿あたりも浮浪者はたくさんいるからなー。
仕方ないのか？

吉野家奥はぜひ再開発求む！
駅近だし、再開発すれば価値ある場所になるはず。

[824: 匿名さん]

>818
吉野家ってどっちの？
府中街道側？南武沿線道路側？

府中街道側は10年スパンだけど再開発の予定あり。
あのあたりは丸ごときれいなエリアになること間違いなし。

南武沿線道路の方は、再開発の噂すら全くないよねえ。
南武線の立体交差の話と同時に持ち上がってくるのかなあ。
だとすれば今後の1年間に注目。

[826: 匿名さん]

府中街道の方、再開発予定あるんですねー。
それはいいな！

[828: 匿名さん]

>>824
府中街道側。
府中街道の拡幅で法政通りサイドの道側は建物の更新があるみだいけど、
吉野家側は再開発あるのかな？

あそこの角って新しいビルできたでしょ？
カラオケ屋とてもみんが入ったビル。
その周辺だけ再開発かな？
線路沿いの整体の病院のようなボロ戸建と、
ピンサロのビルとか、あの辺りは一気に更新して欲しい。
でも、またタワマン付きビルはもういらないから、
普通の商業ビルを数軒建てて欲しい。

あと、大野屋のとこもボロビルだから、
あそも更新してくれるといいかも。
大野屋は、狭いけど生鮮品の品ぞろえは優秀だから、
是非残して欲しい。
もちろん、普通の商業ビルで（笑）

[830: 匿名さん]

公示地価が発表されましたが、武蔵小杉が首都圏の住宅地では1番の上昇率（9.1%）だったようですね。
データ上からも武蔵小杉バブルが裏付けられました。
ちなみに商業地はラゾーナ川崎付近が上昇率1位で、川崎市が商業・住宅の両方でトップだった模様。

[832: 匿名さん]

>831
合理的な理由が無く地下は上昇しないからね。
君は一生買えないよ。

[833: 匿名さん]

蒲田くん、面白い！
内容はともかくそこまで貫き通せば立派！！

[834: 匿名さん]

上昇率（9.1%）はすごいね。でも中古物件などは横ばいな感覚だけど、新築に限った調査なの？

[835: 匿名さん]

武蔵小杉9.1％というのは、今までのタワマンの一室が9.1％上がったのか、
単に駅直結のエクラスや三井が出来たから単価が上がって9.1％上がったのかどっちなの？

[836: 匿名さん]

>>834-835
今回は公示地価だから、ずっと定点観測している1箇所の地価が
前年より9.1%増だったということだよ。当然のことながら、マンションでは
区分所有になるので地価の影響は小さく、中古価格は需給が大きく左右することになる。

[837: 匿名さん]

地価上がっても、買いたい人、借りたい人がいなければ、
単なる名目値が上がっただけじゃん。

少なくとも、今の小杉で地価上昇に見合う魅力が増した、
という印象はない。
地価上昇の根拠がわからない。
投機目的により上昇しているだけとしか思えない。

去年の小杉と今年の小杉、交通の便もよくなっていなければ、
通勤のきつさも変わっていない。
変わったのは、着工待ちだったマンションが着工し、
エクラスが完成して人が住み始め、駅ビルがほとんど完成した、
くらいじゃないかな。

住民としては、どこが魅力で地価が上がっているのかわからない。
期待値で勝手に上がっているだけとしか思えない。

[838: 匿名]

すごいね。
武蔵小杉。
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye5286679.html
またまた全国の注目の的。

[839: 匿名さん]

地価については、素直に「すごいね」って反応でいいんじゃないかな。

ただし、全国的な注目とは関係ないと思うけどね。
例えば、札幌とか福岡の人間が、

「さて今年の地価は・・・お、また川崎、武蔵小杉か。すげえな小杉」

とか思いません。見慣れない地名をみたら、その部分は「ふーん」で終わり。

その辺の冷静な判断ができないところが、マンコミで小杉がやたらと嫌われたり、
蒲田くんに絡まれたりする理由じゃないかな。

[840: 匿名さん]

蒲田は都内板の主要スレや豊洲スレとかにまで出張してるから
単に人が多いとこに来て構って欲しいだけだよ。

[841: 匿名]

プラウドなんかはもはや即日完売になると思う。

[842: 匿名さん]

>828
これこれ。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1977/
吉野家含めて東横線西側が再開発の検討対象になってる。大野屋も含まれてるよ。
事業内容はこれから決めるんだけど、郵便局とNTTが含まれてるから
かなり大きな再開発事業が視野に入っていると思われ。


>837
>変わったのは、着工待ちだったマンションが着工し、
>エクラスが完成して人が住み始め、駅ビルがほとんど完成した、
>くらいじゃないかな。
結構な変化なんじゃないの？ｗ
いくつもの再開発計画がリーマンショック後も中止されてないってだけでも、
武蔵小杉に順調に投資が続けられている＝エリアの発展が予測されている証拠だよ。

[843: 匿名]

８３９
でも武蔵小杉はこの２-３年常に全国トップの上昇率だから、もはや全国的にその知名度はあると思います。
地方の人は「えーまたあの武蔵小杉」「あの東横線の田園調布の隣の駅だって」「すごいね今度行ったとき見てみよう」みたいな感じじゃないかな。
ネガがあそこは川崎だとか工業地帯なんて過去のことをあげつらってもここまで来たらもはや全国区です。

[844: 匿名]

地方から慶応来る富裕層のお子さんは、将来に備えて武蔵小杉のマンション買うケース多いいそうです。

[845: 匿名]

それから海外の投資家も結構武蔵小杉が交通の利便性からも飛行場へのアクセスからも絶対一押し見たいです。

[846: 匿名さん]

>838
>839
すごいかどうかは置いておいて、このままだとちょっとヤバいと思ってる。

再開発が10年は楽勝で続くので、その間に全国の土地の値段が上がり始めたら
この調子だとその時こそ武蔵小杉バブルがもてはやされる時が来る。
やれ高値掴みだかちぐみだまけぐみだって騒がしい事になる。
自分は、街として成熟する前に投機対象としてのバブルが弾けるのが怖い。

注目が集まっている今だからこそ、早く街としての成長を目に見える形で実感したい。
ネームバリューもその一つ。
単なる投機対象になるのは、馬鹿らしい。

[847: 匿名さん]

>>842
NTTと郵便局は気になるな。
この2つが駅から遠めの二ヶ領用水側に建つ大規模な商業・業務ビルに入居し、
駅から近い空地にはまたタワマンか？（呆れ）


プラウドの眺望の寿命は10年かｗｗｗ

[848: 匿名さん]

ネガのみなさん、必死ですね(笑)。
予想通りの反論でちょっとつまらないけど。

[849: 匿名さん]

郵便局のゆうゆう窓口が24時間かせめてもう少し遅くまでやってくれないかなー…。

[850: 匿名さん]

確かに。日曜日は30人まちとか大変な状態です。

[854: 匿名さん]

地価上昇のみに夢をみる、ポジの必死感が伝わります。リアルな充実感が全然伴ってないのにね。

[855: 匿名さん]

854>>地価下落より100倍良いよ
これから買うなら悔しくて涙目であろうが

[857: 匿名さん]

>>856
地価下落おめでとう！
うらやましいなー。

[859: 匿名さん]

報道ステーションで紹介されてました。

[860: 匿名さん]

地価下がるより上がったほうが気持ちいいね。税金も上がるけど。

[861: 匿名さん]

地価は望んで上がるものじゃない。
世間からの需要値の現れ。
馬鹿は地価上昇の意味すらも分からないらしい。
くだらないネガ考えるくらいなら勉強して出直して来なさいな。

>854 君みたいなのが一番理解していないことがよく分かる。
必死なのはあんただ。これからもがんばって下さい。

[862: 匿名さん]

ネガが泣こうが喚こうが、地価は経済活動の結果。
この数字が明らかになる事でその地の住人に何らかの影響は出るが、それ以前に「そのエリアの活力」をダイレクトに表している指標である事に疑いの余地はない。
「地価が唯一の希望」とか言ってる阿呆は経済について勉強し直せ。

[863: 匿名さん]

結局、学もなく地位もなく資金もないから、ネガるしかないのだろう。
根拠もなく人の悪口ばかり言ってるタイプ。
その殆どは欲求不満が原因であることが分かっている。

[864: 匿名さん]

ちょっとでも考える頭があるネガなら、地価上昇のニュースの時は黙ってるほうがいいって分かるだろうに。
今までの自分たちの行動が全て否定された瞬間だからね。

[865: 匿名さん]

地価なんてちょろっとあげて暴落するんだからいい加減学習しろよw

[866: 匿名さん]

断言する
アベノミクスバブルがはじけたとき真っ先に暴落するのが武蔵小杉であると
もちろん下落率もダントツトップだ

[867: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>854
川崎駅住民も地価の上昇に大喜びのようですよ。

[868: 匿名さん]

そのちょろっとすら上昇しない街がその他大勢の中で、武蔵小杉はトップの上昇率なんだが・・
ネガはそんなことも分からんのか・・

[869: 匿名さん]

ポジが必死なんじゃなく、
必死に勉強してこなかったから、ネガティブになるんだという事実に気付いた方がいい。

[870: 匿名さん]

今回の地価公示上昇で利益を得るのは誰か？
二束三文の工場跡地を分乗するデベロッパーであり住人ではない
最も損をするのは言うまでもなくこれから買う人たちである

[871: 匿名さん]

アベノミクス関係なく上昇してきたのにな。おかしいね。君が断言しても説得力ないんだなー(笑)

[872: 匿名さん]

>866 だからなんだ？
バブルに乗れない街より断然マシだろう。
恥ずかしい発言を自信満々に述べるなよ。

[873: 匿名]

あがったものが安定するためには地元の下支えする需要と全国区の定番ブランド化が必要ですよね。

[874: 匿名さん]

本当だよ。ここの掲示板では対等に対話しているつもりだろうけど
866はビジネスの世界で俺らと対等にしゃべれるかな？

[875: 匿名さん]

>870 思考が逆だ。恩恵を受けるために買うんだよ。

[876: 匿名さん]

>873 街のブランド化は狙って創れるものじゃないと思うよ。
その第一歩は住民一人一人が前向きに活力ある生活をおくること。
しっかり稼いでしっかり使いながら人生を楽しむ方向へ率先して行動してゆけば、
おのずと街のブランド力は上がってくる。
そのような街はまた、前向きな人々を呼び込む。
そうやって街のブランドは熟して行くものだと感じる。

[877: 匿名さん]

工場跡地の河原がブランド化するなんて本気で思ってるのか？

[878: 匿名さん]

しかもダサいド田舎の代名詞川崎市

[879: 匿名さん]

>877 ブランドには興味はないが便利で良い街だとは思ってる。
おかげでこんなに便利な街なのに川崎市だからかとても安く買えた。

[880: 匿名]

ポジの頭はめでたいね(笑)

小杉に本当に住んでるのか聞きたいわ。
どうせ小杉をヨイショしたいデベ関連なんだろうけど。

小杉を期待して買ったわけでもない。
単に家庭の事情と通勤の利便で小杉にしただけ。

地価が上がる？
どうでもいい。
上がる前に買えてよかったって感慨だけ。
当時は新価格やら新新価格みたいな話で坪単が上がり始めてた。
レジやコスタより高く、次男より低くだった。

たまたま地価が上がるエリアに早めに住んだけど、
住んだら地価なんて気にならないよ。
気になる連中は、よほどの不動産中毒がデベだろう(笑)

現住民には、地価の話題なんてアホくさ、でしかない。

[881: 匿名さん]

>>878
そんな貴方は何処に住んでるの？
ＹＯＵ隠さずに言ってみちゃいなよ。

[882: 匿名さん]

いいぞ、もっと言っていいぞ。
なんなら泣いてもいいんだぞ。
小杉の 勝 ち 組 はグラス片手に笑いながら聞いてやるぞ。

[883: 匿名さん]

ネガの代表格、ラッシュ君登場。
なんでもポジ意見はデベ関係者ということにすり替える特殊能力の持ち主。
地価が気にならないなら否定的になることもなかろうに。
ここまでの流れで地価が上がって喜んでた意見などあったかい？
解釈がおかしいだろ。

[884: 匿名さん]

>881
882だけど、前後してごめんね、気の毒な880に言ったんだからね。

[885: 匿名さん]

ネガの断末魔のようですな。
ほら、またアリオで来るか？
それとも地盤攻撃してみる？

[886: 匿名さん]

>880 気にならない、なんて言っておきながら地価が上がって喜んでるように読み取れるが。ｗ
> 上がる前に買えてよかったって感慨だけ。

[887: 匿名さん]

>885
ここらで一発、蒲田くん欲しいところ。
あの勘違いをつまみにしたい。

[888: 匿名さん]

>>886
バカだな(笑)
地価が上がる前に買えて余計な出費しなくてよかったってことだよ。

おかげで、後からの住民より消費に金が回せるよ。
長男と次男なんて、同じタイミングで建ってたのに、
三井の売上の思惑で販売時期をずらされ、
片や内装が自由な階が2/3以上、片や自由になるのがほんの数階だった。
中身は一緒。
単に時期だけで、坪単が30〜40万違ったと記憶。
アホくさ。

地価上昇が現住民にもたらすメリットを教えてくれ。
地価が上がって出店してくる店が、既存店よりセンスがいい、ってのは理解してるよ。

ほんとに現住民で地価上昇喜んでるんなら、
よほど不動産に執着してるんだって、不気味(笑)

どうせ小杉のマンションなんて消費財。
広尾のガーデンヒルズや元麻布のタワマンみたいに、経年して価値不変なんて望んでない。

あ、ちなみに長男の販売の時は三井は経年優化って連呼してた。
そういう割には、前の道は経年して、液状化してデコボコだけどね(笑)
ついに１年前に掘り起こして、地ならししてたけど、すでに一部デコボコ(笑)

小杉なんてそんなもんだよ。

[889: 入居済み住民さん]

液状化なんてしてませんが。

[890: 匿名さん]

だったら、周りの建築の専門家に聞いてみな。

知り合いの建築士いわく、一年前の歩道のうねりは液状化だと言ってた。
そしてその理由は、三井の舗装へのコストをケチった結果だと言ってたよ。

フーディアム出口のSFT側のとこのうねりは一年前すごかったよ。
ま、最近の方々は知らないだろうけど、一年前いた人たちは、
丁寧に歩道のタイルを積み上げて、砂を取り除く姿を見てたと思うが。

[891: 匿名さん]

またラッシュ君か…。
なんでこんな馬鹿がMST買えるんだ？
典型的な低能の思考回路なのに…。
親の金か？

>地価上昇が現住民にもたらすメリットを教えてくれ。

あほか。そんなもんねーよｗｗｗ
地価の意味、それはただひとつ。
「そのエリアの価値」
公 示 地 価 は 原 因 じ ゃ な く て 結 果 な ん だ よ 。
戸建ならともかく、マンションに住んでてそんな事もわかんねーのか。

早く城南に引っ越せよー。

[892: 匿名さん]

なに？小杉は液状化してるのか？

[893: 匿名さん]

やっぱり地価上昇で喜ぶのアホくさ(笑)
投機目的じゃなかったら、意味ない。
転居で売却でもしない限り。
いつ転居だろ(笑)

[894: 匿名さん]

地下上昇がさらなるタワマン増加をよぶだけ。
商業施設が充実する前の地下上昇はテナントへ悪影響。
たいして儲からないのに賃料だけ上がって行く。
商業的に発展する妨げになる。

つまりタワマン住民にとってはメリットはあまりないでしょ。
戸建などはメリットあるけどね。

[895: 匿名さん]

地価が上がって喜ばない人って経済の仕組みがよくわかってないんだろうね。
武蔵小杉のマンションに住むのは他のもっといい場所に住む為の踏み台で
小杉に永住なんて正気の沙汰ではないと思うが。所詮はどこまで行っても川崎市なのだから。

[896: サラリーマンさん]

バカは語尾にやたらと(笑)をつけます。

[897: 匿名さん]

>890
一年以上前から住民のものです。
あれは液状化が起こったことによる工事ではありませんが。
ネガはよいですが、嘘はやめましょう。

[898: 匿名さん]

道も全くデコボコしてないしね。

[899: 匿名さん]

昔はこの辺りは沼地だったから液状化してもおかしくはないけどね。

[900: 匿名さん]

小杉なんて場所を投機目的で買う奴の方が正気の沙汰じゃない。
所詮川崎だからこそ実需中心で、欲しい奴以外買わないから暴落のしようがない。
ネガのみなさんが7年前から小杉スレで暴落暴落言い続けてるから、
安くなったら母親用にもうひとつ買おうと思ってるんだけど、全然下がりませんよ？
挙句の果てに関東イチの地価上昇。ネガの言ってる事なんてひとつも当てにならん

[901: 匿名さん]

プラウドタワーも凄い人気らしいしね。

[902: 匿名さん]

ついに小杉が横浜の山手町を抜いて、住宅地としては圏内一の地価になったらしい。
三井の関係者も山手町を抜くとは、って驚きのコメントを新聞に載せてたそうな。

[903: 匿名さん]

>>897
地震の時のようなのじゃなくても、徐々に地面が水分増えてきてうねるんでしょ。
専門家ではないからわからないけど、
液状化の一種だろうから液状化って言ったんじゃないの？
いずれにしても、フーディアム前の歩道が、
ありえないくらい凹凸ができてたのを、
砂をさらってならしてたのは事実。

みなさんもネットであれこれ書く前に、まずはフーディアム前を歩いて下さいよ(笑)
すでに一部うねってるから。

もとが川の砂洲エリアだから仕方ない。
ただ、パークは直接基礎だから、いつ周りが液状化しても建物が安定してるのは自慢♪

[904: 匿名さん]

>>903
やっぱり液状化の意味を理解していないらしいな。だから地価が上がっても意味無い
とか理解不能なことが言えるのだろう。液状化の被害は建物がどうとかじゃなくて
それが起きた時に、そこの周辺の地価が大幅に下落することが1番大きな被害だから。

浦安なんかそれで買った人が逃げることすら出来ない。

[905: 匿名さん]

ネガがよく「二束三文の土地をデベがぼったくり価格で転売するから地価が上がる」とか言ってるが、頭が悪すぎる。
地価が上がるのは物件の販売時ではなく、そのずっと前の土地の仕入れ時。
大昔に二束三文で東京機械が入手した土地をスミフが160億円出して購入したように、デベが金を出すから地価が上がる。

つまり上にも書いてあったとおり、地価は結果。
地価が上がるといい事があるから喜ぶんじゃなくて、街に資本が投下されて街全体が発展している証拠が見れて嬉しいの。
土地の割合が極端に低いタワマンに住んでおいて、地価上昇のメリットを考えている時点でレベルが低いし、本質的に間違っている。

[906: 匿名さん]

小杉の将来性に対し多くの資本が投入されたから、小杉は今の発展した小杉の街に成れた。
もしそうでなかったら小杉も新川崎みたいになっているはず。

[907: 匿名さん]

地価上がると嬉しい理由
マンション購入者(購入済のひと)の目線

一 自分の選択が正しかったと確認できる
地価上がる→人気があるエリア→選択正しい

二 転売の時に高く売れること

三 自分の町がニュースになりテレビに出る

四 話題になり益々人気がでる

[908: 匿名さん]

>903
液状化現象によるものだとすれば、3月11日の14時46分からの数分間にしかそのうねりとやらは出来ない。
1年前なら別の原因。
揺れてもいないのに起こる「液状化の一種」ってなんだよｗ

ラッシュ君のネガは質が低すぎるなー。

[909: 匿名さん]

もうデマを流すことでしかネガできないのか？
俺も一年前の工事は液状化対策とは聞いてないが。

[910: 匿名さん]

>>908
お前さんも頭が悪いな(笑)
ここが砂洲だったから、地下に水を含みやすい。
地震なんて関係ないの(笑)

頼むよ〜
もっと常識で考えてくれよ(笑)
だから小杉の板はバカが多いって言われるのだよ…

[911: 匿名さん]

>906
>小杉は今の発展した小杉の街に成れた。
10年前に比べりゃ発展したけど、まだまだ電車が便利なだけの片田舎だよ。
でも、あと10年で本当に変わる。小杉は面白い街になるよ。
駅周辺は住宅の集積に特化し、圧倒的な鉄道利便性とそこそこの商業インフラで快適性を創造する。
町田や立川のような内部完結型でも、新宿や横浜のような集合型でもない新しい形。
商業や業務の集積だけが街の発展の最終形じゃないって事を、古い価値観の奴らに見せつけてやりたい。