幕張アクアテラス その４

[匿名さん]

幕張アクアテラスについてのその４です。
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/277211/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設 　新日鉄興和不動産　鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産


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[841: 匿名さん]

イオンは私も楽しみにしています。
本社、お膝元ですもんね。きっと活性化に寄与しますね。
新駅やイオンに引き付けられ、他のお店、企業も寄ってきますからね。

ベイタウンも更に人気が出てきそう。イオンで働く人々数千人の中にはベイタウンに住む人々も出てきますし、
賃貸ニーズも増えますし、惹いては分譲のニーズも増えますからね。

タワーマンション、その横の商業地といい、アクアにも追い風になるので、ある意味買いですね。
三井は値下げをやめる方向に動いてますし、、、

[842: 購入検討中さん]

賃貸に移行するのかな？
ニーズは確かにあるね～　家賃２０万円以上ってところですかね～

[843: 匿名さん]

イオン勤務で家賃２０万以上支払うのか？イオンって景気がいいんですね。

[844: 物件比較中さん]

そんな素晴らしいマンションですか。
大幅値引きしてる。前のタワー建設もポジティブ。

なぜ、丸々3年以上経つのに、まだ売れ残ってるか教えてください！

[845: 入居済み住民さん]

私も知りたい。何故売れないんでしょう？

[846: 物件比較中さん]

絶賛のコメントを残した人の中で、実際に購入された方いらっしゃいますか？

[847: 購入検討中さん]

平成２５年度の路線価が出ましたね。軒並み上昇してますね。
明らかに今後マンション価格も騰がっていきます。
アクアを買うかどうかは別として、早めに購入したほうが正解ですね。

[848: 物件比較中さん]

買いたくても、ローンが通らんのよー(涙)
さすがに、高所得物件ですな。
庶民は住めないのが、売れない原因の一つ。ハードルが高いのよ。
選ばれし、勝ち組の方々しか住めない高級物件ですな。
私も住みたい!!がローン審査が厳しいんよ。

[850: 匿名さん]

売れない理由を「高いから」と言う書き込みがたまにあるけど、6000万円前後だった市川レジデンスはあっさり完売してMR閉鎖されたぞ。しかもここは大幅値下げして、千葉では最早「並の価格帯」物件。

売れない理由が価格以外にあるのは明白だろう。

[851: 物件比較中さん]

確かにアクアテラスは、住人のレベルが高いから、基準も高くなるよ。
業者や、組合も住む人を選定しているのかも。
ベイタウン自体、平均年収が1000万以上ですから。

[853: 匿名さん]

平均年収がそんなに高いのに、こんな街に住むのはやはり関東に地縁がないから。とい感じの人は周りに多い。

地縁がある人は、それなりに成熟した街に昔から住んでいるし、
新しい街でも、その沿線や周辺に住むならわかるけど、京葉線は完全孤立ニュータウン。
By浦安人

[854: 匿名さん]

浦安は元々漁民の村ですよね。あのあたりでは市川の東菅野だけでしょう。

[855: 匿名さん]

>851
どんな基準？

[856: 匿名さん]

＞８４７

主要都市の高度利用地地価動向報告（地価ＬＯＯＫレポート）では、海浜幕張地区は下降ですが・・・。

[860: 匿名さん]

海浜幕張駅からここまでの距離は

上野駅から東京駅
新宿駅から原宿駅
と同じかそれより遠い、と言われたことがあります。
同じ街としてくくれるのは郊外ならではですが、検見川浜ブランドとしては活気づかないのはなぜでしょうか。

[861: 周辺住民さん]

>860
いいかげんなことを書かないように。
東京･上野間3.6KM、新宿･原宿間2.2KM。営業キロ(直線距離)なので歩けばもっと距離がある。海浜幕張･ｱｸｱﾃﾗｽは2KMありません。

[862: 匿名さん]

・ベイレジデンス(オーシャンビュー、タワーの影にならない)
・ディアレジデンス(街側低層で眺望悪く狭いが安い)
は早期に売れた。いまだに多く売れ残ってるのはタワーの影に入るアクアレジデンス、
鉄塔＆最終処分場ビューのキャナルレジデンスだ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[864: 匿名さん]

何度か行きましたが、
アクアテラスは、東京湾も綺麗なベイタウンや幕張副都心が一望でき、最高のロケーションでした。
今の季節は、毎日といってよいほど、スタジアムの花火が綺麗に観えます！
部屋も、豪華な作りで、仕様の高さにも関心しました。
共有施設も充実してますし、満足できる物件でしたよ。
多くの物件を、見ましたが、アクアテラスは、大変良いマンションだと思います。
徒歩は、あの環境とバスも充実してますので、問題はないかと。
住人もハイソな方々ばかりなので、安心して住めますし。

売れ残っているのは、このご時世仕方ないこと、、、有明やあの豊洲ですら３、４年も残っている物件ありますから。
もともと金額も高い物件は庶民には手がでませんから。
ランニングコストもそれなりに高いですし。

[867: 匿名さん]

アクアテラスは他のマンションと違って、棟ごとに、デザインを変えていますし、オシャレですよね。
カラフルなタイルもいい感じ～
間取りも色々あってどれも素敵でした。 今は、ある程度限定されますが、、、
棟ごとに特徴がありますね～
アクアは、お買い得。ベイレジデンスは全戸オーシャンビューで高級感がありますが割高ですよね。
ディアは完売か？
メインエントランスの上で、２戸１エレベーター
三面バルコニーで、海、富士山、スカイツリーやベイタウン・幕張副都心の夜景も見えますし、花火も眺められるのは最高！
ディア気に入ってますが、完売しましたかね？

[868: 匿名さん]

新しいフォルクスワーゲンのCM見ました？
ベイタウンでしたね！
久保田も、この街、綺麗で素敵だね～って絶賛していたらしい。第１段に続いて、第２段もベイタウンでの撮影を強く希望したらしいよ～
ベイタウンは多くのCMやドラマなどに使われているね。
やっぱり、他にはない魅力を持った街には変わりないね。
ベイタウンに住むステータスは変わらないであろうね。

[870: 匿名さん]

>>869

1〜3月頃も同様の書き込み多数、しかも3月頃は「決算期で、更に値引きも。私も買います。皆さんも早く行かないと売れ切れますよ！」とか。

いつでも安くて、いつでも在庫があって、庶民の味方の良い物件なのですね。

[871: 匿名さん]

>860

駅からこのマンションまで直線なのでしょうか。

[879: 匿名さん]

ディアの前は中学校のグランドですし、２階以上、（１階は住居なし）東京湾も綺麗なベイタウンや幕張副都心、富士山も一望でき、最高のロケーションだったのを思い出しました。
強く購入を希望しましたが、購入されてしまいあえなくあきらめました。

スタジアムの花火も十分に観えましたしね。

部屋も、仕様の高さは気に入りましたし、豪華な共有施設も充実してますし、十分に満足できる物件でした。
客観的にもアクアテラスは、素敵なマンションだと思います。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[880: 匿名さん]

>879
「客観的にも」とは、どのへんが？

[883: 入居済み住民さん]

これはひどい。

[884: 匿名さん]

その前向きなコメントが毎回同じ調子で、おまけに他の掲示板にまで売り込みのコメントして不快な思いをさせてるから非難されるんじゃないかな。

[885: 周辺住民さん]

>871
道なりでも2KMありません。

[887: 買い換え検討中]

2000万円台だったら即買うんですけどね。今値引きって渋くなっちゃったんですか？

[888: 匿名]

872〜878がない！

[889: 匿名さん]

良い話、悪い話、両方が出て適正価格が形成されていくのです。

マイナスな話は販売会社の耳には痛くても、購入検討者には値切りの材料になるからありがたいはず。

良い話ばかり聞かせて判断を甘くさせようとする発想のがマーケットの論理から言えば不当です。

マイナスな話も客観的に事実ならば、住民も素直に受け止めれば良い。意見があるなら議論すれば良い。

それを議論の記録まで削除するからおかしくなる。言論の自由を奪っている。

"削除禁止"

そうすれば、この掲示板の社会的認知度や、格も上がる。

[890: 匿名さん]

それで、適正価額は皆さんはいくらとお考えなのですか？

メリットが沢山あるんでしょ？
築５年経過でしたっけ？
私なら眺望が悪い部屋と日陰はリセールを考えると怖くて手が出ませんが、それ以外なら海も近いし住み切るならならば充分ありかと。