幕張アクアテラス その４

[匿名さん]

幕張アクアテラスについてのその４です。
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/277211/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設 　新日鉄興和不動産　鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産


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幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
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[817: 匿名さん]

タワーマンションも良いですが、勿論アクアテラスほどコストは掛けられませんので、仕様もあれほどの広さ、バルコニーの広さは、タワーマンション、他のマンションには期待出来ません。
１００平米以上のマンションは今後は見込めませんので、必ず景気が戻れば希少価値がうまれるはずですよ。

これ以上の値引きはもうないですし、このチャンスはもうないです。

タワーマンションが、商業地などまだ発展する地区なので、価値は見直されますよ。

[818: 不動産業者さん]

816さん、あまりの安さで売却するほど、住人は、馬鹿じゃありませんよ。
慈善事業じゃあないですから。
好きで、気に入って買ってますから、それなりの価格でなきゃ売りません。
周りの嫉妬人が煽っているだけですから。
同じ立地なら、タワーマンションもアクアテラスも平米価格は、近い価格評価になります。申し訳ないね。

[819: 匿名]

816さんは、いざ売るときに高値では買い手が見つからないってことを言っているのでは？

[823: 買い換え検討中]

タワーマンションの情報はどこに聞けば分かりますか？タワーの隣に建つというマンションのことも知りたいです。

[825: 不動産購入勉強中さん]

いえいえ、いざとなっても購入価格と逸脱した価格にはなりえません。
賃貸に出せば良いこと。
何室かアクアテラスも賃貸が出ましたが、いずれも20万円以上ですぐに借りてがつきました。

完売すれば、価格もタワーマンションの坪単価が基準になり、落ち着くはずです。
今の価格帯では、もう購入できなくなりますよ。

[826: 匿名さん]

＞８２５
完売すれば、価格もタワーマンションの坪単価が基準になり、落ち着くはずです。
今の価格帯では、もう購入できなくなりますよ。

そこまで言い切る根拠ってどこから来るのか教えて欲しい。

目の前がタワーＭＳと海では当然単価も違うでしょ？

[827: 匿名]

>825
タワーでも賃貸が出るでしょうから、家賃を下げなければ借り手がみつからなくなるかもしれないですよね。
賃貸なら新しくて海が見える方が高く貸せますよね？

[828: 不動産業者さん]

826.827
根本的に素人な考え方ですね。
アクアテラスは地下都市マンションではありませんよ。
アクアテラスもタワーマンションも部屋によっては、海が見える部屋もあれば。ベイタウン側、検見川浜側と同じ比率であります。タワーマンションが全個数海が見えるならべつです。
不動産価値、平米単価評価は殆んど変わりません。
しかも、建設計画拝見しましたが、アクアテラスの眺望を考慮した配置になっています。
同じ三井レジデンスですし。
あたかもアクアテラスが眺望悪いような言い方はやめましょう。
ベイレジデンス、アクアレジデンス半数以上、キャナル、ディアとも海が見える眺望の部屋は殆んどです。
むしろ、平米数、バルコニーの広さ、仕様の高さは、アクアテラスが上ですよ。

[829: 買い換え検討中]

タワーは四方向を向いてるのでしょうが、タワーの隣に建てるマンションは、全室海正面になりますか？
何階建てですか？アクアテラスと同じような仕様でしょうか？

[833: 購入検討中さん]

見に行きましたよー。
確かに、共用施設は、使用感はありましたが、綺麗ですし、しっかりと管理がゆき届いていましたよ。
ここまでしっかりと管理されているマンションはなかなかないですね。
仕様も高く、御影石で、食洗機、コンベック標準装備で広いキッチンと広いリビング、バルコニーは魅力的です。
バスルームもツーサイズ広いのは、びっくりしました。

ランニングコストが、高いのが気になりますが、しっかりとしたマンションなので、納得です。
タワーマンションも気になりますが、価格帯が魅力的なので、検討します。

[837: 購入検討中さん]

私も気になって何度か見学に行きました。
率直な感想は、普通に良いマンションだと思いますよ。
洗練されたベイタウンにある、豪華なマンションって感じかな。

共有部分は当然使用されているので、新品ではありませんが、部屋は新築とかわらないですし、仕様もデザインも今建築中のマンションとほぼ同じです。
むしろ、コストがかかっている分、仕様はワンランクもツーランクも上って感じがしました。
シンクもバスタブもキッチンの天板も今建設中のマンションよりしっかりしてましたし、豪華でしたよ。

管理人さんも親切でしたし、住人も洗練されている方々ばかりで、安心して住めますね＞＞＞

少し高望みかもしれませんが、検討中ですよ。

[838: 匿名さん]

タワーマンションは四方住居となります。
ですので、当然海側と陸側と半々の戸数となります。タワーマンの隣の棟は８階で全戸海向きです。
アクアテラスとは被らないような配置となっております。広さは８０平米がメイン。バルコニーもアクアの半分。
１００平米のアクアテラスとはコンセプトも被らない。価格帯も改定後のアクアの価格よりUP。
広さを求めるならアクアですね。

アクアテラスと専用バスを運用し、共有施設も一緒に共有するようになるようです。
タワーマンションの前は商業施設を予定しており、資産維持、向上を進めていく為、三井、イオンなどのお店の出店予定も聞きます。
ルートバスもタワーマンの建設により見直されます。
いずれにしても、アクアテラスには吉報となりますので、資産価値も上がりますし、もうこれ以上の値引きも考えられませんし、むしろ値引きもやめる方向に三井も検討しているようです。

地震から時間も経過し、経済も上向きになり、消費税・円安の影響で建築資材の値上がりに伴う、マンション価格の高騰、金利UPなど自然に考えても、これ以上の値崩れはないと思いますよ。
日本一大きいイオンモールもできますし、東京湾一望できるベイサイドもここしかないです、幕張副都心の再開発もまた加熱していきますしね！
ベイタウンも日本でここしかないですし、人気は少しの乱高下はありますが、維持していくでしょうね。

[839: 匿名]

イオンモールの大きさ、日本一じゃないでしょ？
他に書かれている内容も、かなり怪しいですね。

[840: ご近所さん]

こんな記事が↓↓

イオングループのフラッグシップモール（グループの総力を終結。日本最大級メガモール出現）
イオンの総力を尽くして、出店へ！！

今月分の新規出店届出で最も注目されるのが、11月1日オープン予定の「（仮称）イオンモール幕張新都心」（店舗面積9.6万平方メートル）である。商業施設の開発・運営を行うイオングループの中核企業・イオンモール（本社・千葉市美浜区中瀬）が、イオンのフラッグシップモール（旗艦店）としてグループの総力を結集して建設する。

編集部が集計したところ、開店すれば百貨店を含む全国の大型店舗を凌ぐ規模となる。
店舗内容は日本一となるであろう。

場所はＪＲ京葉線の「海浜幕張駅」と「新習志野駅」のほぼ中間に当たる線路沿いの南側で、新駅建設の計画がある場所。敷地面積は約19.2万平方メートル、幕張メッセの駐車場とコストコ幕張店を取り囲むように、Ａ～Ｅ棟までの3階建て5棟を建設、イオンリテールを核テナントに約350店舗以上が入居する予定だ。

いよいよですね！！
駅もできるみたいですし、ベイタウンからも無料バスが出るようですよ。（幕張のイオン経由）
10000戸近くになる第２ベイタウンも予定してますし、幕張副都心が熱い！！

[841: 匿名さん]

イオンは私も楽しみにしています。
本社、お膝元ですもんね。きっと活性化に寄与しますね。
新駅やイオンに引き付けられ、他のお店、企業も寄ってきますからね。

ベイタウンも更に人気が出てきそう。イオンで働く人々数千人の中にはベイタウンに住む人々も出てきますし、
賃貸ニーズも増えますし、惹いては分譲のニーズも増えますからね。

タワーマンション、その横の商業地といい、アクアにも追い風になるので、ある意味買いですね。
三井は値下げをやめる方向に動いてますし、、、

[842: 購入検討中さん]

賃貸に移行するのかな？
ニーズは確かにあるね～　家賃２０万円以上ってところですかね～

[843: 匿名さん]

イオン勤務で家賃２０万以上支払うのか？イオンって景気がいいんですね。

[844: 物件比較中さん]

そんな素晴らしいマンションですか。
大幅値引きしてる。前のタワー建設もポジティブ。

なぜ、丸々3年以上経つのに、まだ売れ残ってるか教えてください！

[845: 入居済み住民さん]

私も知りたい。何故売れないんでしょう？

[846: 物件比較中さん]

絶賛のコメントを残した人の中で、実際に購入された方いらっしゃいますか？

[847: 購入検討中さん]

平成２５年度の路線価が出ましたね。軒並み上昇してますね。
明らかに今後マンション価格も騰がっていきます。
アクアを買うかどうかは別として、早めに購入したほうが正解ですね。

[848: 物件比較中さん]

買いたくても、ローンが通らんのよー(涙)
さすがに、高所得物件ですな。
庶民は住めないのが、売れない原因の一つ。ハードルが高いのよ。
選ばれし、勝ち組の方々しか住めない高級物件ですな。
私も住みたい!!がローン審査が厳しいんよ。

[850: 匿名さん]

売れない理由を「高いから」と言う書き込みがたまにあるけど、6000万円前後だった市川レジデンスはあっさり完売してMR閉鎖されたぞ。しかもここは大幅値下げして、千葉では最早「並の価格帯」物件。

売れない理由が価格以外にあるのは明白だろう。

[851: 物件比較中さん]

確かにアクアテラスは、住人のレベルが高いから、基準も高くなるよ。
業者や、組合も住む人を選定しているのかも。
ベイタウン自体、平均年収が1000万以上ですから。

[853: 匿名さん]

平均年収がそんなに高いのに、こんな街に住むのはやはり関東に地縁がないから。とい感じの人は周りに多い。

地縁がある人は、それなりに成熟した街に昔から住んでいるし、
新しい街でも、その沿線や周辺に住むならわかるけど、京葉線は完全孤立ニュータウン。
By浦安人

[854: 匿名さん]

浦安は元々漁民の村ですよね。あのあたりでは市川の東菅野だけでしょう。

[855: 匿名さん]

>851
どんな基準？

[856: 匿名さん]

＞８４７

主要都市の高度利用地地価動向報告（地価ＬＯＯＫレポート）では、海浜幕張地区は下降ですが・・・。

[860: 匿名さん]

海浜幕張駅からここまでの距離は

上野駅から東京駅
新宿駅から原宿駅
と同じかそれより遠い、と言われたことがあります。
同じ街としてくくれるのは郊外ならではですが、検見川浜ブランドとしては活気づかないのはなぜでしょうか。

[861: 周辺住民さん]

>860
いいかげんなことを書かないように。
東京･上野間3.6KM、新宿･原宿間2.2KM。営業キロ(直線距離)なので歩けばもっと距離がある。海浜幕張･ｱｸｱﾃﾗｽは2KMありません。

[862: 匿名さん]

・ベイレジデンス(オーシャンビュー、タワーの影にならない)
・ディアレジデンス(街側低層で眺望悪く狭いが安い)
は早期に売れた。いまだに多く売れ残ってるのはタワーの影に入るアクアレジデンス、
鉄塔＆最終処分場ビューのキャナルレジデンスだ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[864: 匿名さん]

何度か行きましたが、
アクアテラスは、東京湾も綺麗なベイタウンや幕張副都心が一望でき、最高のロケーションでした。
今の季節は、毎日といってよいほど、スタジアムの花火が綺麗に観えます！
部屋も、豪華な作りで、仕様の高さにも関心しました。
共有施設も充実してますし、満足できる物件でしたよ。
多くの物件を、見ましたが、アクアテラスは、大変良いマンションだと思います。
徒歩は、あの環境とバスも充実してますので、問題はないかと。
住人もハイソな方々ばかりなので、安心して住めますし。

売れ残っているのは、このご時世仕方ないこと、、、有明やあの豊洲ですら３、４年も残っている物件ありますから。
もともと金額も高い物件は庶民には手がでませんから。
ランニングコストもそれなりに高いですし。