幕張アクアテラス その４

[匿名さん]

幕張アクアテラスについてのその４です。
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/277211/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設 　新日鉄興和不動産　鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産


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幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[79: 匿名さん]

ああ言えば、こう言う。78
なんなんですかね？？
余程の嫉妬と僻みなのか、、、
残念な方です。
まあ、批判が多いほど良い物件なんですね。
かえって優越感にひたれます。

[81: 匿名さん]

都内から引越ししてきましたが、ベイタウンもアクアテラスも非常に満足しています。
広さ、間取り、仕様、共有施設、住人コミュ二ティどれをとっても文句なし。
ベイタウン、アクアテラスは、住んでより良さが実感します。

住んでいる人の感想や意見を聞くといいですよ。
アクアテラスもベイタウンも住んでいる人が誰しも満足して、誇りをもっています。
なかなかこんなにも素晴らしいコミュニティは他には、ないですよ。
ベイタウンに住んだら誰しも出たくなくなるようです。
アクアテラスも住んだら最高だと思います。

[82: 匿名さん]

三井は、余程のことがない限り、値引きすることはありません。
浜田山や柏の葉を見ればわかります。

ここを大幅に値下げしたのは、隣のタワープロジェクトを開始したい為に、
ここに見切りをつけダンピングを始めたのです。

今の価格だと、すぐに売れてもいいはずなのですが。
南船橋のグラホが良い例。
定価ではほとんど売れなかったのに、２割下げたら、瞬時に完売しました。

これだけ下げても売れないのが、とても不思議です。
本来なら普通なら褒め殺し一派の言う通りのはずですが。

[83: 匿名さん]

住民の皆さん、褒め称えるのは逆効果。
リアルを伝えてよ。

[84: 匿名さん]

購入者の調査ってしないの？

[85: 匿名さん]

＞８２
そうですね。
私もグラホは驚きました。
まったく売れていなかったのに、値下げと同時に超人気物件に変身。

それに反して、こんなに値下げしても売れないのは、
何か立地か、構造に基本的問題があるのでしょうか。

グリーナもとんでもないほど安値でも、ほとんど要望書が入っていないようだから、
花見川沿いはだめですかね。

ベイタウンは良い街なのに。

[86: 匿名さん]

液状化対策してもいない土壌がゴミのマンション誰が買うの？

[87: 匿名さん]

この値段だと買いだと思います。

[89: 物件比較中さん]

74さん
少なくもHPの先着順物件は、まったく売れてないよね？

[90: 匿名さん]

>82
>85

売れないという根拠は概要の販売戸数？
売れてるかもしれないですが。
何を持って判断したのか気になる。

[93: 匿名さん]

>89
戸数だけ見たらそうですね。
数字も見てみましょう。
未供給のものを出し続けて、今の戸数をキープしているはずです。

[96: 物件比較中さん]

＞92
幼稚園のママ友・・・と書いてありますが、

貴方のお子様の前でお子様のお友達の住んでいるマンションの事悪く言えますか？
貴方のご主人に貴方のコメントを見せられますか？

アクアテラスに引っ越す必要が無いほど良い物件にお住まいならいいじゃないですか？
お友達がどのマンションに住んでいても。
ご自身が家選びに本当に失敗していない、大満足というのならそれでいいじゃないですか？
アクアテラスに住んでいらっしゃる世帯の方も同様に『良い物件に住んで満足だわ』と思っていると思いますよ。

物件に対するコメントだけにしませんか？
住んでいる人、検討している方じたいを批判・中傷するのはやめましょうよ。

アクアテラスに住むことって、そんなに言われるような悪い事なのでしょうか？
ベイタウンには素敵なマンションがたくさんあります。
完成時期と購入したい時期が合致した時に成約になるわけですから。

価値観人それぞれですよ。

[100: 匿名さん]

>82
はまとも。
普通なら今週末で売り切れ。
ここもクローズでしょう。

[106: 匿名さん]

決算月になりましたね。
消費税の件もあるし、今月勝負ですね。

[113: 匿名さん]

契約者や住人は、アクテラスの事をどう思ってるのか知りたい。

[116: 物件比較中さん]

>No.73


駐輪場は見逃しがちですよね。
ベイタウンでも自転車の盗難は意外と多いんですよね。
子供も自転車が盗まれ警察を呼んだ事がありますが、警察の方も自転車盗難は多いので個人でしっかり管理してくださいと
仰っていました。
結局保険で。
居住者だけが入れる駐輪場が希望ですが、アクアテラスは誰でも入れる開放的な駐輪場だった気がします。
今度確認してきます。

[121: 購入検討中さん]

棟ごとに、デザインが違ってオシャレですよね。
間取りも色々あってどれも素敵でした。

どの棟が、良いですか？
アクアは、お買い得。ベイは高級感がありますが割高ですよね。
私は、ディアが気に入りました。
メインエントランスの上で、半うち廊下的なのもいいですね。
三面バルコニーで、海、富士山、スカイツリーも幕張副都心の夜景も見え、素敵ですね。
でも、割高で、私には高嶺の華でした。
もう完売しちゃいましたか？
残念です。欲しかったな。

[122: 匿名さん]

あまりに売れないとデベって誉め殺しするんだね。

[129: 匿名さん]

世界的なセレブも購入！


こんなとこでしょうか・・・・

[131: 匿名さん]

ＩＯＣも視察予定？

[132: 匿名さん]

↑え？IOCってどういう意味？
>131さん、面白そうだから詳しく説明して。

[133: 匿名さん]

国際オリンピック委員会＝IOC

幕張のホテルに宿泊するんじゃない？

[141: ご近所さん]

まだ３月だよ。４月１日に来てください。

[143: ベイタウンさん]

アクアテラス絶好調か。

[144: 物件比較中さん]

大人気の幕張アクアテラスは明日で完売ですね。
販売担当者を増員しても間に合わないから、
契約される方の順番待ちは長時間になりそうです。
土日で30戸以上の契約まとめるのは大変だ。

[146: 匿名さん]

ＩＯＣの皆さん、いつ来るのですか？
選手村候補なんですよね？

[148: 匿名さん]

セレブな外国人はまとめ買い

[150: 匿名さん]

↑営業さんが可哀想ってこと？

三井は給料高そうだから心配しなくてもいいのでは？

[152: 匿名さん]

　花火って、３６５日毎晩上がるんですね。

今晩花火を見に行こうっと！

[153: 匿名さん]

アクアテラスは実際に売れ始めたようだよ。
ゴールデンウイークくらいにやっと完売じゃないかな。
とうとう三井も決意したんだね。

[156: 匿名さん]

>154
ディアレジデンスって唯一竣工前に売り切れてたんじゃないの？
ABC棟駐車場ビューバス？

[157: 物件比較中さん]

この掲示板を閲覧されている方の中で、
どのくらいいるかはわかりませんが、真剣に幕張アクアテラスの売残り物件を検討もしくは、
候補の1つとされていて、現地訪問を予定されている方は是非、

１、各棟のポスト付近にある掲示板
２、各棟各階のオープンポーチ付近
３、マンション全体の各外壁・共用施設の外壁
４、駐輪場
５、各エレベータ
６、駐車場

を、最低でもチェックしてください（順番は重要な順です）

何をチェックするかは、あえて書きませんが、
結果、自分が事前に想像していた幕張アクアテラスや、三井の販売員から聞かされた幕張アクアテラスと、
同意出来る事柄もあれば、？？？な事柄もそれぞれ出てくることでしょう。

見せてもらえるものは、全て見せてもらってください。
既に分譲後３年が経過している物件なので、モデルルームしかない建設中物件とは違い、
そこには既に集合住宅としての生活があり、現在の幕張アクアテラスを知る要素が数多く転がっています。

最優先は物件そのものかもしれませんが、
集合住宅なのでアンテナを張り、目や肌で感じることも大事かと。
安い買い物ではありませんから、厚かましくても良いと思います。
住民の方と遭遇したら、直に聞いてみましょう。


平日訪問のリクエストを出しておくと、土日とは違った一面が見れると思います。
特に幼稚園バスで園児が戻ってくる午後とか。


幕張アクアテラスの売残り物件は、既に集合住宅としての住民及び環境情報が沢山溢れている物件なので、
考えようによっては、検討し易い物件なのかもしれませんね。

[159: 匿名さん]

すごく混んでますね。

[162: 購入検討中さん]

昨日見に行ってきましたよ。

個人、１家族の単なる感想なので読み流してください。



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部屋は２戸案内→玄関は陽を取り込む明るい感じで家族に好感触。　
１００ｍ２の広さに対し、各部屋が狭く間取りに難ありと妻。
ＬＤから浴室が丸見えなのが娘に不評。
広々したバルコニーは家族に好感触。
ただ眺められる景色が不満のようで持て余しそうと妻。
水周りを中心に、蛇口やスイッチ類など古いタイプだと妻。
３年前の完成なのでと説明され納得。

駐車場→自走式で好感触。　屋根ありを契約できるのも自分的に好感触。
土曜日で車両が多少少なかったが驚くような超高級車は見当たらずベイタウンでは普通の輸入車、国産車が殆ど。
輸入車はグレードで片手ほど価格が異なるものもあるが、前向駐車で正確な価値判断出来ず。

駐輪場→住民以外でも出入り自由な駐輪場で、さらに人通りの少ない場所で防犯上に難ありと妻。
オープンポーチに自転車を置かれている方もいる、防犯は自身でということ。
エレベーターで自転車積み下ろしは何か問題を起こしそう。

共用施設の外壁→まだ大きな汚れはなし。　ただ子供がサッカーボールを蹴り遊んでいた。
どこのマンションでも問題になることは、ここでも例外ではない。

エレベーター→２戸に１つという住宅を経験している家族には、ショッピングセンターのような乗れない状況に困惑。
住民の方が乗れずに迷惑を掛けてしまう。　朝など出勤通学のエレベーターラッシュが心配。

住民の方々→６家族ほど遭遇、見掛けでは３０代でお子さんが小学生の若めの家族は好感触。
同世代だと不思議と安心感が高い。
特別な装いの人たちではなく、ベイタウンで見掛ける普通の家族。
１家族と話をさせてもらい、色々なマンション内の話を聞かせてもらう。　内容はカット。

エントランス→特別を感じず、ベイタウンの中では地味なレベルと自分と家族。
マンションの顔である入口からエントランスは照明が入っても地味。
夜の照明でステキだなと思うマンションがベイタウンでは多いだけに惜しい。
物件そのものは良さそうだが、顔で損をしている。

掲示板→一箇所のみ確認。内容はカット。

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総合的にアクアテラスは、普通のマンション物件で細かい箇所で気になるところもあるけど、
感動するような良いところも、首を傾げる大きな悪いところもありませんでしたよ。
我が家としては、駅及び中学校までかなりの時間が掛かるのが、家族一致のネックの１つかな。
日々ウォーキングとは気分的に無理。　ちょっとした買い物も諦めてしまいそう。
後は広さを活かしきれていない間取りかな。
価格は安いほうが良いけど、相場ではなく高いか安いか適正かは個人判断だから。

検討物件の１つながら家族の反応を見ていると厳しい。　

[163: 物件比較中さん]

１６２さん

モデルルームに行ったり、知り合いにパーティールームに招待された時の印象と同じです。
間取りを見ても廊下が長く、折角の広さがうまく活かされていない印象です。
うちもエレベーターは２戸に１基ですが、両面バルコニーもあり、プライバシーの面で
かなり違うと感じます。
仕様についても悪くはないですが、この辺りが苦戦している原因と思います。

[164: 匿名さん]

今晩、花火上がりましたか？

[166: 匿名]

確かに無駄に廊下が長いですよね。100平米を活かしきれてない。
廊下を短く居室を広くしてくれれば良かったのにな。

[167: 匿名さん]

162さんのような具体的な指摘は大変参考になります。やはり細かな仕様には古さを感じるようですね。
ポーチに自転車があるのは少しマイナスかなぁ。

[171: 購入検討中さん]

私も、ポーチに自転車が置いてあるのが、気になりました。
カッコ悪いです。

[178: 匿名さん]

これから買う人は、検討範囲の価格になってきたと思います。
何せ、ルーバル付きの100平米越えが、700万ディスカウントの
3760万だから。さすがの出口戦略価格。

でもここと同じようなところに定価で買った人もいますよね。
同じような所を3年前に買った場合、定価4450万で、
諸経費入れれば、5000万円の支出。

で今売ったら、最高で売れても3760万で、仲介料が120万手取り3560万。
ちょうど2割、900万の含み損。

誉め殺しでもして、自慰したいのもわかるきがします。

2割の含み損ですから。