幕張アクアテラス その４

[匿名さん]

幕張アクアテラスについてのその４です。
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/277211/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設 　新日鉄興和不動産　鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産


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[781: 匿名さん]

＞７８０

ずばり的を得ていますね、やはり長年ベイタウンに住んでいる方のご意見は貴重です。

[783: 匿名さん]

いよいよタワーマンションの建設が始まりましたね。
タワーマンションや商業施設ができれば、またアクアテラスの価値も見直されますね。
これだけコストをかけて、建設した高級マンションですし、住んでいる方々は、富裕層ですから、住んで安心ですね。

私も、お金に余裕があれば住んでみたいです。

[784: 匿名さん]

タワーは125ｍだそうな。ベイタウン一番のノッポビルと
なります。

[785: 匿名さん]

＞７８３
これだけコストをかけて、建設した高級マンション・・・。

他のＭＳとどれだけコストが違うのか教えて頂けませんか？

[791: 匿名さん]

アクアテラス観にいきましたよ。
確かに共有施設の痛みは少しあるようですが、広い豪華なゲストルームや五箇所もあるエントランスは、
それぞれ個性があって素敵でした。
ブックルームも空中にあってガラス貼りで豪華でしたよ。

大理石のカウンターも標準でついてますし、バスはツーサイズ大きいです。
東京ガスの担当の方がおっしゃってましたが、パネルやミストサウナ付きのシステムも普通より良いものが入っているそうです。
なんたって広いバルコニーも魅力的ですね。

前向きに検討中です。
価格も魅力的ですね。

[792: 匿名さん]

バルコニーが24㎡ということはワンルームマンションが
すっぽり入るぐらいですか。

[793: 匿名]

>780
その通り。素晴らしい。
需要がブエナテラーサ、ビーチテラスの1995年でちょうどいい塩梅、その通り。

それ以降は過剰供給を何とか、販売価格を下げて・・・とかいろいろな工夫をして分譲ですね。結構、ディベも無理して計画ノルマこなしている感じ。

アクア、タワーを検討されている方は真実として参考にした方がいいですよ。

791はディベの書き込みですね。

[795: 匿名さん]

791はデペじゃないだろう。大理石のカウンターなんかついてないし。

[796: 匿名]

なんで内覧中に東京ガスの担当者が出てくるんでしたっけ？
入居後のガスせん開ける時では？
入居者さんですかね？

[797: 匿名さん]

水廻りに大理石はありません。御影石ですね。人工大理石のことを言ってるならまったく一般的な仕様です。
ユニットバスのパネルと言ってる時点でこれも一般的な仕様。高級仕様はタイルか石になりますね。

[798: 匿名さん]

ワンルームがすっぽり入るバルコニーも最高ですよね。
豪華すぎるゲストハウスもある意味もったいなあ。
ランニングコストに五万以上かかるのは、割高ですが、
仕様、設備の良さは、納得です。

タワーマンションが出来たら、価値も見直されますね。
この割安感は、買いですね。
イオンもできますし、、

[810: 匿名さん]

ここまで来たら、タワーのモデルルームに行ってからでも遅くないでしょ？

[811: 入居済み住民Ｚ]

「タワー」が完成しても、海までもう一ブロックあるんだな。
どういう計画があるんでしょうね？

[812: 匿名さん]

海って、海水浴場なの？

[814: 検討中の奥さま]

仕様も豪華で共用施設も充実していると思います。
広さも申し分ないですし、気に入ってます。前向きに検討させていただいてます。

価格も高く、住んでいる人も高所得者がほとんどで、良識のある方々ばかりなので、安心して住めます。
売り主もそれなりのレベルの高い人にしか売らないようですよ。
ステータスのある街、マンションにであるのは間違いないですね。

[815: 匿名さん]

清掃は毎日してますよ。事実。
これだけ念入りに管理されてるマンションはないですよ。
確かに安心して住めますね。
三井レジデンスだからアフターもしっかりとしてます。
新築保証つきます。

[816: 匿名さん]

813さんの言うとおり。
マンションは売却するときのことを考えて購入したほうがいい。
生活のスタイル・転勤・転職・子供の独立など、家族の状況が変わって住み替えをしたいとき、売りに出してもあまりの安さにローンの残債を消せなくなりそう。
営業の方の対応もイマイチだったので、我が家は候補から外しました。
タワーマンションの完成を待つことにしました。

[817: 匿名さん]

タワーマンションも良いですが、勿論アクアテラスほどコストは掛けられませんので、仕様もあれほどの広さ、バルコニーの広さは、タワーマンション、他のマンションには期待出来ません。
１００平米以上のマンションは今後は見込めませんので、必ず景気が戻れば希少価値がうまれるはずですよ。

これ以上の値引きはもうないですし、このチャンスはもうないです。

タワーマンションが、商業地などまだ発展する地区なので、価値は見直されますよ。

[818: 不動産業者さん]

816さん、あまりの安さで売却するほど、住人は、馬鹿じゃありませんよ。
慈善事業じゃあないですから。
好きで、気に入って買ってますから、それなりの価格でなきゃ売りません。
周りの嫉妬人が煽っているだけですから。
同じ立地なら、タワーマンションもアクアテラスも平米価格は、近い価格評価になります。申し訳ないね。

[819: 匿名]

816さんは、いざ売るときに高値では買い手が見つからないってことを言っているのでは？

[823: 買い換え検討中]

タワーマンションの情報はどこに聞けば分かりますか？タワーの隣に建つというマンションのことも知りたいです。

[825: 不動産購入勉強中さん]

いえいえ、いざとなっても購入価格と逸脱した価格にはなりえません。
賃貸に出せば良いこと。
何室かアクアテラスも賃貸が出ましたが、いずれも20万円以上ですぐに借りてがつきました。

完売すれば、価格もタワーマンションの坪単価が基準になり、落ち着くはずです。
今の価格帯では、もう購入できなくなりますよ。

[826: 匿名さん]

＞８２５
完売すれば、価格もタワーマンションの坪単価が基準になり、落ち着くはずです。
今の価格帯では、もう購入できなくなりますよ。

そこまで言い切る根拠ってどこから来るのか教えて欲しい。

目の前がタワーＭＳと海では当然単価も違うでしょ？

[827: 匿名]

>825
タワーでも賃貸が出るでしょうから、家賃を下げなければ借り手がみつからなくなるかもしれないですよね。
賃貸なら新しくて海が見える方が高く貸せますよね？

[828: 不動産業者さん]

826.827
根本的に素人な考え方ですね。
アクアテラスは地下都市マンションではありませんよ。
アクアテラスもタワーマンションも部屋によっては、海が見える部屋もあれば。ベイタウン側、検見川浜側と同じ比率であります。タワーマンションが全個数海が見えるならべつです。
不動産価値、平米単価評価は殆んど変わりません。
しかも、建設計画拝見しましたが、アクアテラスの眺望を考慮した配置になっています。
同じ三井レジデンスですし。
あたかもアクアテラスが眺望悪いような言い方はやめましょう。
ベイレジデンス、アクアレジデンス半数以上、キャナル、ディアとも海が見える眺望の部屋は殆んどです。
むしろ、平米数、バルコニーの広さ、仕様の高さは、アクアテラスが上ですよ。

[829: 買い換え検討中]

タワーは四方向を向いてるのでしょうが、タワーの隣に建てるマンションは、全室海正面になりますか？
何階建てですか？アクアテラスと同じような仕様でしょうか？