幕張アクアテラス その４

[匿名さん]

幕張アクアテラスについてのその４です。
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/277211/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設 　新日鉄興和不動産　鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[751: 物件比較中さん]

三井アウトレットの商品券を3,000円くらいもらった記憶がある。もう３年以上前の話ですが。しかし、まだ売れ残っているとは三井さんも大変ですね。タワー作って売れるのかな？？？？

[754: 匿名]

ここってこの決算期には4割近く引いてたらしいって、建設中の某ご近所物件の営業から聞いたのですが本当でしょうか？

部屋によるのがもしれませんが4割は大きいですよね。

決算期限定ですかね？
モデルルームで聞き出すのが一番ですが、何分遠方なもののでそうそう何度も幕張まで足を運ぶのも難しく・・

どなたか情報をお持ちの方、よろしくお願いします。

[755: 匿名さん]

本当です！

[756: 匿名]

755さん、ありがとうございます。

今でもそのくらい引いてくれるなら考えてもいいかも…
元々高かったとは言え、100平米五千万の物件が三千万くらいで買えるなら、お買い得かもしれませんね。永住は覚悟する必要はあるかもしれませんが。

[757: 匿名さん]

いえいえ

金銭感覚は人それぞれなので、お買い得と思えば買いなのだと思います。

この中古価格でも売れないマンションですから、お書きの通り永住は覚悟が必要ですが、
売れない理由は、立地に有り、日常的な不便さが大きいですから、
とにかく家が大好きで、殆ど外出しない、食事や買い物も宅配という生活スタイルなら
良いかもしれませんね。

[759: 匿名さん]

この掲示板を閲覧されている方の中で、
どのくらいいるかはわかりませんが、真剣に幕張アクアテラスの売残り物件を検討もしくは、
候補の1つとされていて、現地訪問を予定されている方は是非、

１、各棟のポスト付近にある掲示板
２、各棟各階のオープンポーチ付近
３、マンション全体の各外壁・共用施設の外壁
４、駐輪場
５、各エレベータ
６、駐車場

を、最低でもチェックしてください（順番は重要な順です）

何をチェックするかは、あえて書きませんが、
結果、自分が事前に想像していた幕張アクアテラスや、三井の販売員から聞かされた幕張アクアテラスと、
同意出来る事柄もあれば、？？？な事柄もそれぞれ出てくることでしょう。

見せてもらえるものは、全て見せてもらってください。
既に分譲後３年が経過している物件なので、モデルルームしかない建設中物件とは違い、
そこには既に集合住宅としての生活があり、現在の幕張アクアテラスを知る要素が数多く転がっています。

最優先は物件そのものかもしれませんが、
集合住宅なのでアンテナを張り、目や肌で感じることも大事かと。
安い買い物ではありませんから、厚かましくても良いと思います。
住民の方と遭遇したら、直に聞いてみましょう。


平日訪問のリクエストを出しておくと、土日とは違った一面が見れると思います。
特に幼稚園バスで園児が戻ってくる午後とか。


幕張アクアテラスの売残り物件は、既に集合住宅としての住民及び環境情報が沢山溢れている物件なので、
考えようによっては、検討し易い物件なのかもしれませんね。

[760: 匿名]

757さん、ありがとうございます。

そうですよね、人それぞれですよね。

今の住まいからはちょっと距離はありますが、週末に幕張に出掛けて周辺を散策して自分の目で色々確認してみます。

100平米でも中古として見ると三千万なんて安くなさそうですが、未入居で三千万なら食指が動きます。
でも評判あまり良くないし迷うなあ。

[761: 匿名さん]

兎に角、安く買えるということは、
将来的に売る事を諦めないといけないわけで、結果の見えている事に誰も見向きもしないのはしごく自然
未入居の新築中古物件なアクアテラスは、全く動きがないから

[762: 匿名さん]

都心ですと、新築１ＬＤＫ（45～50㎡）が3000万円台後半。

[763: 匿名さん]

都心の４５㎡買いたい人が、
アクアの100ｍ2に興味持つはずないでしょう。

子ベンツ買いたい人人が、
いくら広くても軽に興味がないのといっしょ。

[764: 匿名さん]

子ベンツ・・・・死語ですな

[765: 匿名さん]

アクアなら賃貸に出しても安そうだし。

[766: 匿名さん]

販売時期から考えたら、四年以上も売れてないマンション

100あっても間取りが最悪

駅から遠くベイタウンの果ての立地と並んで

間取りに魅力を感じないのは致命的だよ

[767: 匿名さん]

借地ですから、ここは。

[768: 物件比較中さん]

間取りよりもここのバツは、共用施設が死んでることです。

[770: 匿名さん]

アクアテラスは、
ベイタウンの中心から最も離れた場所にあるマンションで、
海浜幕張駅付近の商業施設にも当然のように遠いマンション

住めばわかりますが、買い物に遠い場所というのは、日々の生活に困ります。
ちょっとした買い物にも困ります。
ベビーカーで・・・と想像しただけで大変です。
何をするにも「お出かけ」というスタンスは辛い。

「コンビニはたまにしか行かないから」という書き込みがありましたが、
それは昭和人の考えと行動で、毎日行くのがコンビニ。

タワーが出来て回りに商業施設が少しでも出来れば、この場所も少しは便利になるかも。
でも現状は、とても生活に便利な場所とはいえない。

[771: ベイタウン]

最近、激賞する人さっぱり見かけなくなりましたね。どうしちゃったんだろ？
特に文末がデス・マスで終わる人、懐かしいです(笑)皮肉に聞こえるかもしれないけど、ネガじゃないです。むしろ安くなったアクア、ちょっと気になってるので久々にお会いしたいな。

[772: 匿名さん]

こちらは、平成生まれの方がほとんどですか？

[773: 匿名さん]

ほとんどが平成生まれかって、一体、誰かこの質問に答えられるのでしょうか。
仮に、投稿者が全員正直者だったとしても。

[774: 匿名さん]

ホント、バカな質問するよな。

[775: 匿名さん]

７７０で、コンビニ云々は昭和人の考えと行動、って書いてあるから

[777: 匿名]

購入できる資力がある方々はほとんど昭和生まれでしょう。

25歳以下で買えればそれはそれで素晴らしいですが。。。

[778: 匿名]

最近は品のないコメントが目立ちますね。

「情報交換の場」なのでネガな書き込みも良いですが執拗ですね。駅から遠いのは誰でも知ってます。

いかに駅遠とはいえ100平米超の物件がこれだけ値引きしてもまだ売れ残っているのは共益費､修繕積立費他が高いことが大きいと思います。いくら購入価格が安くなっても地代込みの諸経費で50,000円(住戸による)では二の足を踏むのもわかるような気がします。

[779: 匿名]

これからここを購入することが決まっている方(かつ東京ﾃﾞｨｽﾞﾆｰﾗﾝﾄﾞが好きな方)に是非試していただきたいことがあります。
三井の営業担当者に「東京ﾃﾞｨｽﾞﾆｰﾗﾝﾄﾞのクラブ33に招待(紹介)してください」と頼んでみて結果を教えてください。

[780: 匿名さん]

１９９５年
６つのパティオスに入居で始まった幕張ベイタウン。
スタートから人気の街となり、需要が急激に高まり次々に建設。
購入時よりも高額で売り、次のベイタウン物件を購入するのが基本の流れでした。
そろそろ需要と供給のバランスが落ち着いてきたころが、
ブエナテラーサやビーチテラス。これが真の意味でのベイタウン最終物件。

幕張ベイタウンに憧れ検討している人、ベイタウン内での住み替えの人で、
既に満たされた状態。

それ以降は、街の規模を考えれば「需要」は、減少の一途。
見渡せば魅力ある立地は既に分譲された後で、残るは最果ての地のみ。

最果ての地に需要の少ないタイミングで幕張アクアテラス。
結果は、子供でも予測出来る結果に（涙）
１４，５年経過した街に、まだ需要が十分にあると考えた三井は、ある意味凄い。

この街が１０年以上も人気の街として維持されたのは素晴らしいこと。
でも１５年は、さすがに満たされた後でしょ、奇跡が起きれば良かったのに。

[781: 匿名さん]

＞７８０

ずばり的を得ていますね、やはり長年ベイタウンに住んでいる方のご意見は貴重です。

[783: 匿名さん]

いよいよタワーマンションの建設が始まりましたね。
タワーマンションや商業施設ができれば、またアクアテラスの価値も見直されますね。
これだけコストをかけて、建設した高級マンションですし、住んでいる方々は、富裕層ですから、住んで安心ですね。

私も、お金に余裕があれば住んでみたいです。

[784: 匿名さん]

タワーは125ｍだそうな。ベイタウン一番のノッポビルと
なります。

[785: 匿名さん]

＞７８３
これだけコストをかけて、建設した高級マンション・・・。

他のＭＳとどれだけコストが違うのか教えて頂けませんか？

[791: 匿名さん]

アクアテラス観にいきましたよ。
確かに共有施設の痛みは少しあるようですが、広い豪華なゲストルームや五箇所もあるエントランスは、
それぞれ個性があって素敵でした。
ブックルームも空中にあってガラス貼りで豪華でしたよ。

大理石のカウンターも標準でついてますし、バスはツーサイズ大きいです。
東京ガスの担当の方がおっしゃってましたが、パネルやミストサウナ付きのシステムも普通より良いものが入っているそうです。
なんたって広いバルコニーも魅力的ですね。

前向きに検討中です。
価格も魅力的ですね。

[792: 匿名さん]

バルコニーが24㎡ということはワンルームマンションが
すっぽり入るぐらいですか。

[793: 匿名]

>780
その通り。素晴らしい。
需要がブエナテラーサ、ビーチテラスの1995年でちょうどいい塩梅、その通り。

それ以降は過剰供給を何とか、販売価格を下げて・・・とかいろいろな工夫をして分譲ですね。結構、ディベも無理して計画ノルマこなしている感じ。

アクア、タワーを検討されている方は真実として参考にした方がいいですよ。

791はディベの書き込みですね。

[795: 匿名さん]

791はデペじゃないだろう。大理石のカウンターなんかついてないし。

[796: 匿名]

なんで内覧中に東京ガスの担当者が出てくるんでしたっけ？
入居後のガスせん開ける時では？
入居者さんですかね？

[797: 匿名さん]

水廻りに大理石はありません。御影石ですね。人工大理石のことを言ってるならまったく一般的な仕様です。
ユニットバスのパネルと言ってる時点でこれも一般的な仕様。高級仕様はタイルか石になりますね。

[798: 匿名さん]

ワンルームがすっぽり入るバルコニーも最高ですよね。
豪華すぎるゲストハウスもある意味もったいなあ。
ランニングコストに五万以上かかるのは、割高ですが、
仕様、設備の良さは、納得です。

タワーマンションが出来たら、価値も見直されますね。
この割安感は、買いですね。
イオンもできますし、、

[810: 匿名さん]

ここまで来たら、タワーのモデルルームに行ってからでも遅くないでしょ？

[811: 入居済み住民Ｚ]

「タワー」が完成しても、海までもう一ブロックあるんだな。
どういう計画があるんでしょうね？

[812: 匿名さん]

海って、海水浴場なの？

[814: 検討中の奥さま]

仕様も豪華で共用施設も充実していると思います。
広さも申し分ないですし、気に入ってます。前向きに検討させていただいてます。

価格も高く、住んでいる人も高所得者がほとんどで、良識のある方々ばかりなので、安心して住めます。
売り主もそれなりのレベルの高い人にしか売らないようですよ。
ステータスのある街、マンションにであるのは間違いないですね。

[815: 匿名さん]

清掃は毎日してますよ。事実。
これだけ念入りに管理されてるマンションはないですよ。
確かに安心して住めますね。
三井レジデンスだからアフターもしっかりとしてます。
新築保証つきます。

[816: 匿名さん]

813さんの言うとおり。
マンションは売却するときのことを考えて購入したほうがいい。
生活のスタイル・転勤・転職・子供の独立など、家族の状況が変わって住み替えをしたいとき、売りに出してもあまりの安さにローンの残債を消せなくなりそう。
営業の方の対応もイマイチだったので、我が家は候補から外しました。
タワーマンションの完成を待つことにしました。

[817: 匿名さん]

タワーマンションも良いですが、勿論アクアテラスほどコストは掛けられませんので、仕様もあれほどの広さ、バルコニーの広さは、タワーマンション、他のマンションには期待出来ません。
１００平米以上のマンションは今後は見込めませんので、必ず景気が戻れば希少価値がうまれるはずですよ。

これ以上の値引きはもうないですし、このチャンスはもうないです。

タワーマンションが、商業地などまだ発展する地区なので、価値は見直されますよ。

[818: 不動産業者さん]

816さん、あまりの安さで売却するほど、住人は、馬鹿じゃありませんよ。
慈善事業じゃあないですから。
好きで、気に入って買ってますから、それなりの価格でなきゃ売りません。
周りの嫉妬人が煽っているだけですから。
同じ立地なら、タワーマンションもアクアテラスも平米価格は、近い価格評価になります。申し訳ないね。

[819: 匿名]

816さんは、いざ売るときに高値では買い手が見つからないってことを言っているのでは？

[823: 買い換え検討中]

タワーマンションの情報はどこに聞けば分かりますか？タワーの隣に建つというマンションのことも知りたいです。

[825: 不動産購入勉強中さん]

いえいえ、いざとなっても購入価格と逸脱した価格にはなりえません。
賃貸に出せば良いこと。
何室かアクアテラスも賃貸が出ましたが、いずれも20万円以上ですぐに借りてがつきました。

完売すれば、価格もタワーマンションの坪単価が基準になり、落ち着くはずです。
今の価格帯では、もう購入できなくなりますよ。

[826: 匿名さん]

＞８２５
完売すれば、価格もタワーマンションの坪単価が基準になり、落ち着くはずです。
今の価格帯では、もう購入できなくなりますよ。

そこまで言い切る根拠ってどこから来るのか教えて欲しい。

目の前がタワーＭＳと海では当然単価も違うでしょ？

[827: 匿名]

>825
タワーでも賃貸が出るでしょうから、家賃を下げなければ借り手がみつからなくなるかもしれないですよね。
賃貸なら新しくて海が見える方が高く貸せますよね？

[828: 不動産業者さん]

826.827
根本的に素人な考え方ですね。
アクアテラスは地下都市マンションではありませんよ。
アクアテラスもタワーマンションも部屋によっては、海が見える部屋もあれば。ベイタウン側、検見川浜側と同じ比率であります。タワーマンションが全個数海が見えるならべつです。
不動産価値、平米単価評価は殆んど変わりません。
しかも、建設計画拝見しましたが、アクアテラスの眺望を考慮した配置になっています。
同じ三井レジデンスですし。
あたかもアクアテラスが眺望悪いような言い方はやめましょう。
ベイレジデンス、アクアレジデンス半数以上、キャナル、ディアとも海が見える眺望の部屋は殆んどです。
むしろ、平米数、バルコニーの広さ、仕様の高さは、アクアテラスが上ですよ。

[829: 買い換え検討中]

タワーは四方向を向いてるのでしょうが、タワーの隣に建てるマンションは、全室海正面になりますか？
何階建てですか？アクアテラスと同じような仕様でしょうか？

[833: 購入検討中さん]

見に行きましたよー。
確かに、共用施設は、使用感はありましたが、綺麗ですし、しっかりと管理がゆき届いていましたよ。
ここまでしっかりと管理されているマンションはなかなかないですね。
仕様も高く、御影石で、食洗機、コンベック標準装備で広いキッチンと広いリビング、バルコニーは魅力的です。
バスルームもツーサイズ広いのは、びっくりしました。

ランニングコストが、高いのが気になりますが、しっかりとしたマンションなので、納得です。
タワーマンションも気になりますが、価格帯が魅力的なので、検討します。

[837: 購入検討中さん]

私も気になって何度か見学に行きました。
率直な感想は、普通に良いマンションだと思いますよ。
洗練されたベイタウンにある、豪華なマンションって感じかな。

共有部分は当然使用されているので、新品ではありませんが、部屋は新築とかわらないですし、仕様もデザインも今建築中のマンションとほぼ同じです。
むしろ、コストがかかっている分、仕様はワンランクもツーランクも上って感じがしました。
シンクもバスタブもキッチンの天板も今建設中のマンションよりしっかりしてましたし、豪華でしたよ。

管理人さんも親切でしたし、住人も洗練されている方々ばかりで、安心して住めますね＞＞＞

少し高望みかもしれませんが、検討中ですよ。

[838: 匿名さん]

タワーマンションは四方住居となります。
ですので、当然海側と陸側と半々の戸数となります。タワーマンの隣の棟は８階で全戸海向きです。
アクアテラスとは被らないような配置となっております。広さは８０平米がメイン。バルコニーもアクアの半分。
１００平米のアクアテラスとはコンセプトも被らない。価格帯も改定後のアクアの価格よりUP。
広さを求めるならアクアですね。

アクアテラスと専用バスを運用し、共有施設も一緒に共有するようになるようです。
タワーマンションの前は商業施設を予定しており、資産維持、向上を進めていく為、三井、イオンなどのお店の出店予定も聞きます。
ルートバスもタワーマンの建設により見直されます。
いずれにしても、アクアテラスには吉報となりますので、資産価値も上がりますし、もうこれ以上の値引きも考えられませんし、むしろ値引きもやめる方向に三井も検討しているようです。

地震から時間も経過し、経済も上向きになり、消費税・円安の影響で建築資材の値上がりに伴う、マンション価格の高騰、金利UPなど自然に考えても、これ以上の値崩れはないと思いますよ。
日本一大きいイオンモールもできますし、東京湾一望できるベイサイドもここしかないです、幕張副都心の再開発もまた加熱していきますしね！
ベイタウンも日本でここしかないですし、人気は少しの乱高下はありますが、維持していくでしょうね。

[839: 匿名]

イオンモールの大きさ、日本一じゃないでしょ？
他に書かれている内容も、かなり怪しいですね。

[840: ご近所さん]

こんな記事が↓↓

イオングループのフラッグシップモール（グループの総力を終結。日本最大級メガモール出現）
イオンの総力を尽くして、出店へ！！

今月分の新規出店届出で最も注目されるのが、11月1日オープン予定の「（仮称）イオンモール幕張新都心」（店舗面積9.6万平方メートル）である。商業施設の開発・運営を行うイオングループの中核企業・イオンモール（本社・千葉市美浜区中瀬）が、イオンのフラッグシップモール（旗艦店）としてグループの総力を結集して建設する。

編集部が集計したところ、開店すれば百貨店を含む全国の大型店舗を凌ぐ規模となる。
店舗内容は日本一となるであろう。

場所はＪＲ京葉線の「海浜幕張駅」と「新習志野駅」のほぼ中間に当たる線路沿いの南側で、新駅建設の計画がある場所。敷地面積は約19.2万平方メートル、幕張メッセの駐車場とコストコ幕張店を取り囲むように、Ａ～Ｅ棟までの3階建て5棟を建設、イオンリテールを核テナントに約350店舗以上が入居する予定だ。

いよいよですね！！
駅もできるみたいですし、ベイタウンからも無料バスが出るようですよ。（幕張のイオン経由）
10000戸近くになる第２ベイタウンも予定してますし、幕張副都心が熱い！！

[841: 匿名さん]

イオンは私も楽しみにしています。
本社、お膝元ですもんね。きっと活性化に寄与しますね。
新駅やイオンに引き付けられ、他のお店、企業も寄ってきますからね。

ベイタウンも更に人気が出てきそう。イオンで働く人々数千人の中にはベイタウンに住む人々も出てきますし、
賃貸ニーズも増えますし、惹いては分譲のニーズも増えますからね。

タワーマンション、その横の商業地といい、アクアにも追い風になるので、ある意味買いですね。
三井は値下げをやめる方向に動いてますし、、、

[842: 購入検討中さん]

賃貸に移行するのかな？
ニーズは確かにあるね～　家賃２０万円以上ってところですかね～

[843: 匿名さん]

イオン勤務で家賃２０万以上支払うのか？イオンって景気がいいんですね。

[844: 物件比較中さん]

そんな素晴らしいマンションですか。
大幅値引きしてる。前のタワー建設もポジティブ。

なぜ、丸々3年以上経つのに、まだ売れ残ってるか教えてください！

[845: 入居済み住民さん]

私も知りたい。何故売れないんでしょう？

[846: 物件比較中さん]

絶賛のコメントを残した人の中で、実際に購入された方いらっしゃいますか？

[847: 購入検討中さん]

平成２５年度の路線価が出ましたね。軒並み上昇してますね。
明らかに今後マンション価格も騰がっていきます。
アクアを買うかどうかは別として、早めに購入したほうが正解ですね。

[848: 物件比較中さん]

買いたくても、ローンが通らんのよー(涙)
さすがに、高所得物件ですな。
庶民は住めないのが、売れない原因の一つ。ハードルが高いのよ。
選ばれし、勝ち組の方々しか住めない高級物件ですな。
私も住みたい!!がローン審査が厳しいんよ。

[850: 匿名さん]

売れない理由を「高いから」と言う書き込みがたまにあるけど、6000万円前後だった市川レジデンスはあっさり完売してMR閉鎖されたぞ。しかもここは大幅値下げして、千葉では最早「並の価格帯」物件。

売れない理由が価格以外にあるのは明白だろう。