幕張アクアテラス その４

[匿名さん]

幕張アクアテラスについてのその４です。
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/277211/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設 　新日鉄興和不動産　鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産


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幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[662: 匿名さん]

ディスポーザーありますか？
トイレは自動水洗・自動手洗いですか？
トリプルセキュリティですか？
食洗機は標準装備ですか？

[665: 匿名]

早く完売したいのは、デベだけでなく住民も同じ気持ちです。

[668: 匿名さん]

この地域だと学校は近いからいいですが、買い物するところが遠いですね
イズミヤに行くバスがあると聞いたのですが、この物件の近くに停留所があるのでしょうか
近くになければ自動車が必要な地域ですね
自転車などでも可能かもしれませんが、ちょっと買い物するのに遠そうです。

[669: 匿名さん]

イズミヤ、イオン、イトーヨーカドーのバスは、いずれも打瀬中学校は通ります。
ちょっと離れてるので注意です。

買い物バスも目の前までは来てくれないのは、立地条件というか道路事情で致し方ないわけですが、どこへ行くにも時間が余計に掛かってしまうというのは困ったものですね。

[670: 匿名さん]

ネットスーパーやお取り寄せで凌ぎます。

[671: 匿名さん]

高いの分かってはいるんだけど、車出すのも面倒だから、リンコスやデイリーヤマザキ／ファミリーマートって使うんですよね。自転車でスイスイっと行けるから。
その意味でアクアは現在のところ近くにスーパーがないから、タワーの麓に一件スーパーできると理想的ですが・・・。
中学校がちょうどベイタウンからスーパーへの動線を邪魔しているから、売り上げの見込みが低くなって本当に誘致できるか？です。
巨大イオンのオープンもあるし、少々マイナス材料が増えている現状です。

[672: 入居済み住民Z]

あと14戸ってことかな。

http://www.31sumai.com/mfr/G0709/juko_01.html

[673: 匿名さん]

まだその次があるのでは？

しかし中高層階がまだ残っているのですね。

[674: 匿名さん]

随分売れ残ってるって言われてるけど、95％は売れてるのですね。
5%の空き家って、一般的にはどうなのでしょうか？このぐらいは空いているマンションて無いですか？

[675: 匿名さん]

>>672

確か2月頃もホームページに14戸か15戸だったかって書いてあったような。本当にあと14戸しか無いのなら、2月頃からほとんど売れて無いのか、またはデベの常套手段の「今売り出しているのは14戸。売れ残りはもっともっとある」のパターンかのどちらか。

[677: 匿名さん]

＞６７４
完成後、3年もたって売れ残っていること自体、三井ではありえません。
三井でなくても、こんな超不人気物件は聞いたことがありません。

[678: 匿名さん]

液状化が影響しているのでしょう。

[679: 匿名さん]

ここに入居すると、結局は買い物難民ですか。
それを言われないためにも、小さなスーパーをタワーに併設して欲しいですね。

[681: 周辺住民さん]

今日もアクアテラスから男女三人、
アクアの看板を持ち駅まで歩いているのを見掛けました。

暑い中、ご苦労様です。


カレラを毎週、駅で見掛け、早く報われると良いと思ってきましたが、
中古物件になって４年目突入でしたっけ？
時の経過は早いものです。

[682: 匿名さん]

ここと稲毛海岸のプレミストはずっと埋まらないね。検見川浜のクレブィアが完売出来るかも興味深い。

[685: 検討者さん]

ランニングコスト高いですよね。確かにそれが一番の足かせのような気がします。仕様の良さが管理料とかに影響しているのでしょうか？占有面積が広いのは大変魅力的ですが、仕様のグレードって具体的にどのあたりが凄いんですか？HP見てもイマイチ他のマンションとの違いが分かりません。

[686: 匿名さん]

管理費が高いですよね
252戸もあるならもっと抑えられそうですが・・・

[689: マンコミュファンさん]

これまで 683,684　の内容を何回見ましたか？

いや、何十回見ましたか？

買い占めたい・・・ど～ぞ、ご自由に！

既に買い占められている気もしますけど（笑）

三井の販売関係者なら、もう少し工夫して書きましょうよ！

関係者ならこんな掲示板に必死にならずに、
ベイタウン内において不名誉な売れないマンションとしての汚名を晴らすべく、
売り切ることに必死になった方がいいのでは？

マンションコミュニテーの掲示板を日々、チェックをさせられている担当者も大変だ！

看板持ちながら、スマホ弄ってるって。。。

[690: ご近所さん]

689に同意見です。アクアの間取りは悪くはないと思います。100平米をもて余したようなWICの作り方が気になりますが ワイドスパンを生かしたリビングとかは 良さげですね。今の価格で最初から売ってれば19番街ともいい勝負できたと思います。ただ、築三年というハンデを抱えてグリーナより高い価格設定では絶対売れません。もう少し見直した方が良いのでは？タワーが立つ前に売り切れるといいですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[692: 匿名さん]

今日の新聞広告見たけど、そこまでの高級仕様かと言うのが読み取れない…。フローリングとか建具、キッチン面材が突板とかなのかな？外壁は普通の45二丁タイルだし。本当に高級仕様？

[706: 匿名希望]

各マンション最上階にはキャッシュで買う富裕層いるよ。

車見ればわかる。

1000万円以上する車を複数台持っていたりするから。

平日は都内。週末はベイタウンってパターンも多い。

[707: 入居済み住民さん]

また富裕層談義が始まったw。
この前管理人から注意されたばかりですよ。
何でこの掲示板は購入検討せずに富裕層の定義ばっかり検討するのかな？
謎の掲示板。

[708: 匿名さん]

富裕層が京葉線に乗って海浜幕張駅にいる看板持ってる人について買いに来んのwww

[710: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる資産に関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[713: 不動産業者さん]

いつになったら売れるんですか？
はやく売れてくれ、頼むよ。

[714: 不動産業者さん]

販売戸数が14戸のままですが、実際には40数戸の物件が残っています。
少しづづ売れているのですが、物件概要には14戸と表示をしています。

[715: 不動産業者さん]

やっぱり売れてないんですね。
もう少し待てば、さらなる大幅値引きもあるでしょうか？

[716: 匿名さん]

だから売れないのではなく、
売らないのですよ。
選ばれた人以外には。
三井もイライラしているかもしれませんね。
合格者が少ないので。

[717: 不動産業者さん]

苦しい言い訳してるねｗ

[718: 匿名さん]

もうどうやっても完売は無理だろうねー

[719: 不動産業者さん]

完成してから、かなり時間が経過したアクアテラスは中古物件にはなりませんか？
いまだに、新築として販売しててもいいの？

[720: 匿名さん]

「選ばれた人たち」は、中古のこちらをわざわざ選ばないと思います。

[721: 匿名さん]

別の意味で「選ばれた人」なんでしょうよ。

[722: 購入検討中さん]

アクアもグリーナも頑張れ。
千葉市長選もうすぐ。千葉市の財政立て直して、海浜幕張とベイタウンが活気付くことを期待します。

[723: 不動産業者さん]

三井に電話で聞いたら、未だに４０戸が売れ残っているようで、その中には未販売も含まれているとのことだった。
建物が竣工して３年以上経過しているのに、いまだに未販売なんてことあるのかな？
ただの強がりのように感じたよ。
どうするんだろうな？

[724: 匿名さん]

>>723
竣工から３年経過して未販売とは恐れ入る。さすが三井さんです。

[725: 匿名さん]

設備面が心配。
使っていないと新品でも劣化するからね。

[726: 不動産業者さん]

埋立地は人気がないね。
一方の埋立地でないマンションはアベノクス効果もあり好調なようだ。

[727: 不動産業者さん]

訂正

埋立地は人気がないね。
一方の埋立地でないマンションはアベノミクス効果もあり好調なようだ。

[728: 匿名さん]

震災前の埋立地物件だからこわくて買えないけど、賃貸にすれば需要はあるだろうね。

[729: 匿名さん]

URや公社の物件、あるいはベイタウン内の分譲賃貸、いずれもここより駅近だから、
ここは賃貸需要も厳しいと思う。

[730: 不動産業者さん]

海側にタワーマンションが出来るのわかってんだから、
わざわざ眺望が悪くなる物件を買うバカはいないと思うよ。

[731: 匿名さん]

1月2月のころはこの掲示板も絶賛の書き込みの嵐だったけど、フタを開けて見ればまったく状況は変わらなかったという。。

[733: 匿名さん]

新しい魅力的なマンションができると元のマンションを売って移り住む人も出るんですよ。

ベイタウン内で移り住む人って、結構多いのが事実。

三井の新しいタワーはかなりOceaViewを売りで人を吸引するでしょうね。

アクアは更なる空き物件が増えることに注意ではないでしょうか？

[734: 匿名さん]

売れるのはタワーの高層階だけ。
中層階以下は、アクアの二の舞。

っていうか、アクアのようなマンションは相当安く売らないと売れないから、
住み替えられないでしょう。
ローン残って。

[735: 周辺住民さん]

売れない

[736: 周辺住民さん]

だから？
ベイタウン住民としては早く売れて欲しいよね。
でも、完成から時間が経過しているから、完売には値下げは止むなしだろう。

[737: 不動産業者さん]

三井は嫌だな。
新浦安の訴訟はどうなった？

[738: 匿名さん]

いい加減いつまでもモデルルーム公開中という垂れ幕かかってるの住民も嫌だろうね。売れ残り感丸出しで逆効果。

[739: 匿名]

売れないんだから仕方がない。
もっと、こっそり売れないものかな？
ところで火事があったところは修理は
終わったのかな？

[742: 入居済み住民]

738-741
皆さん纏めて大きなお世話です。

入居者の中には或いはここを売って他所に移りたいと思っている人もいるかも知れないが多数ではない。ましてや売却益を期待してここを購入するような人はいません。

値引きしても売れ残っている現状は分譲開始価格で購入した身としては正直穏やかではないけれど、私はここの生活､環境には満足しています。外野にあれこれ言われたくない。

[744: 匿名さん]

ここ、何で「中古」じゃないの？

[745: 不動産業者さん]

モデルルームを見に行けば商品券くれるっていうから行ったら、初めて来場した人のみだっだ。
たしかに、端っこに小さく書いてあった。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[746: 匿名さん]

あっはっは。商品券目当てっすか。

[747: 匿名さん]

グリーナも売れていないみたいだし、

三井は、アクアをどうするつもりでしょう。
社宅にするくらいしか手がないのではないですか。

三流業者だとバルクに回せば済むことだけれど、
三井にはできないでしょうね。

ＣＳＲを重んじる三井には出口戦略が描けない。
いっそバルクに回せば楽になるのに。

[748: 匿名さん]

742 に釣られてみます

外野にあれこれいわれたくないって、書いてありますが、
認めているとはいえ、あらためて真実を文字として読まされると、購入者には厳しい。
心中察します。

でもこの掲示板は、居住者専用ではなく、内外に幅広く情報を求めている場所です。
ベイタウンで最強級のマンションとか、今買わないと後悔するとか、住んでる人はセレブばかりとか、
高級輸入車ばかりとか、嘘のポジ情報を垂れ流されるより、ネガな書き込みは真実性が高いのでは？

3年以上も未入居で売れ残っている理由は、しっかり書かれるべきで、その内容は書かれている通りだと思います。
購入者には耳が痛い書き込みでも検討者には、参考にする要素の一つになると思います。
内容は検討者が吟味するものですから。

[749: 匿名さん]

>748
あれは嘘のポジ情報ではなく、ネガを呼ぶためのネガでしょ。

引き続き、ネガ同士釣りあって、楽しませて下さい。

[750: 周辺住民さん]

748より742の方が全然まともだよ。
748は正論ぶってるけど違う。
大きなお世話と指摘されたレスからは何も購入へ参考となるべく要素は無い。
但し、嘘のポジ情報垂れ流しには同感。

[751: 物件比較中さん]

三井アウトレットの商品券を3,000円くらいもらった記憶がある。もう３年以上前の話ですが。しかし、まだ売れ残っているとは三井さんも大変ですね。タワー作って売れるのかな？？？？

[754: 匿名]

ここってこの決算期には4割近く引いてたらしいって、建設中の某ご近所物件の営業から聞いたのですが本当でしょうか？

部屋によるのがもしれませんが4割は大きいですよね。

決算期限定ですかね？
モデルルームで聞き出すのが一番ですが、何分遠方なもののでそうそう何度も幕張まで足を運ぶのも難しく・・

どなたか情報をお持ちの方、よろしくお願いします。

[755: 匿名さん]

本当です！

[756: 匿名]

755さん、ありがとうございます。

今でもそのくらい引いてくれるなら考えてもいいかも…
元々高かったとは言え、100平米五千万の物件が三千万くらいで買えるなら、お買い得かもしれませんね。永住は覚悟する必要はあるかもしれませんが。

[757: 匿名さん]

いえいえ

金銭感覚は人それぞれなので、お買い得と思えば買いなのだと思います。

この中古価格でも売れないマンションですから、お書きの通り永住は覚悟が必要ですが、
売れない理由は、立地に有り、日常的な不便さが大きいですから、
とにかく家が大好きで、殆ど外出しない、食事や買い物も宅配という生活スタイルなら
良いかもしれませんね。

[759: 匿名さん]

この掲示板を閲覧されている方の中で、
どのくらいいるかはわかりませんが、真剣に幕張アクアテラスの売残り物件を検討もしくは、
候補の1つとされていて、現地訪問を予定されている方は是非、

１、各棟のポスト付近にある掲示板
２、各棟各階のオープンポーチ付近
３、マンション全体の各外壁・共用施設の外壁
４、駐輪場
５、各エレベータ
６、駐車場

を、最低でもチェックしてください（順番は重要な順です）

何をチェックするかは、あえて書きませんが、
結果、自分が事前に想像していた幕張アクアテラスや、三井の販売員から聞かされた幕張アクアテラスと、
同意出来る事柄もあれば、？？？な事柄もそれぞれ出てくることでしょう。

見せてもらえるものは、全て見せてもらってください。
既に分譲後３年が経過している物件なので、モデルルームしかない建設中物件とは違い、
そこには既に集合住宅としての生活があり、現在の幕張アクアテラスを知る要素が数多く転がっています。

最優先は物件そのものかもしれませんが、
集合住宅なのでアンテナを張り、目や肌で感じることも大事かと。
安い買い物ではありませんから、厚かましくても良いと思います。
住民の方と遭遇したら、直に聞いてみましょう。


平日訪問のリクエストを出しておくと、土日とは違った一面が見れると思います。
特に幼稚園バスで園児が戻ってくる午後とか。


幕張アクアテラスの売残り物件は、既に集合住宅としての住民及び環境情報が沢山溢れている物件なので、
考えようによっては、検討し易い物件なのかもしれませんね。

[760: 匿名]

757さん、ありがとうございます。

そうですよね、人それぞれですよね。

今の住まいからはちょっと距離はありますが、週末に幕張に出掛けて周辺を散策して自分の目で色々確認してみます。

100平米でも中古として見ると三千万なんて安くなさそうですが、未入居で三千万なら食指が動きます。
でも評判あまり良くないし迷うなあ。

[761: 匿名さん]

兎に角、安く買えるということは、
将来的に売る事を諦めないといけないわけで、結果の見えている事に誰も見向きもしないのはしごく自然
未入居の新築中古物件なアクアテラスは、全く動きがないから