幕張アクアテラス その４

[匿名さん]

幕張アクアテラスについてのその４です。
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/277211/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設 　新日鉄興和不動産　鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産


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幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[453: 入居済み住民Ｚ]

リビングが広すぎて、エアコンが20畳以上のでないと効かないのが、悩みと言えば悩み。前の住居でリビングに使っていたエアコンは寝室に付けました。マジ。

[455: 周辺住民さん]

どこの物件と比較されて、競り負けているのでしょうか？

ウェリスですか？

千葉みなとですか？

[459: 入居済み住民Ｚ]

ペット不可のベイタウン内某公団団地から、ペット可のここに移って本当に良かったです。今の新築はどこも小型ペット可なんですけれど。

[460: 入居済み住民Ｚ]

タワーって本当に人気なんでしょうか？階が高いと眺めがいいだけで、向きも限定されるし、部屋の形も不規則。ついでにエレベーターが、壊れたら。。。
隣の敷地の計画も、延期になったまま、アクアの住人にはその後説明会が開かれていません。再開するんでしょうか？

[461: 入居済み住民Ｚ]

今さらなんですが、家具付きの部屋は買いです。憧れます。古い家具にはおさらばです。
海外から日本に戻ってきて、そのまま住めるし。私が入居したころはありませんでしたが。

[462: 住民さん]

シャトルバス本数増えますね。
朝は１０分間隔、夜駅からは２０分間隔。
８０円は安い。

[463: 匿名さん]

家具付きって、モデルルーム使用住戸のこと？
入居前にハウスクリーニングした上で、家具は新品に入れ替えてくれるのかね？
どうせ要らないからオークションに流すことになるんで、未開封状態が望ましいが。

[464: 入居済み住民Ｚ]

バスの時間+10分見れば、海浜幕張駅で電車に乗れるので、いいですね。
朝8時台までの快速がなくなったのが残念です。

[466: 匿名さん]

＞４６４
通勤で毎日７時３５分発東京行きの普通電車に乗りたいのですが、自宅を７時２０分位に出れば間に合いますか？

[467: 入居済み住民Ｚ]

7時23分のバスに乗れば間に合いますよ。
（マンションバスの時刻表替ったカモ）
歩いていくなら、20分の余裕を見ましょう。

[478: 匿名さん]

駅に遠いのは不利だし、ベイタウンで落ち難いのは、打瀬1丁目だけじゃない？

[479: 匿名さん]

グリーナも1丁目だが。

[481: 匿名さん]

最近のビーチの売り出し価格も相当に強気ですよね…ちょっと値下げしたがそれでも15％は乗せてる。

[483: 匿名さん]

駅に近いほうが、ベイタウンの色々な事情に詳しくない人(転勤で来る人とか)にも目に止まりやすい。
駅徒歩15分とかだと「ベイタウンは最低10分、駅から離れた立地なんですよ」「〜な街並み、ゴミ空気輸送システム云々」「子育て環境云々」とか色々説明して興味を持たれて始めて検討の俎上に乗ってくる。

でも、売れる物件がいいのは間違いないが、まるで賃貸物件のように人の出入りが多くて定着しないのもどうかという気もする。
そのへんは個人の価値観だけど。

[486: 匿名さん]

>でも、売れる物件がいいのは間違いないが、まるで賃貸物件のように人の出入りが多くて定着しないのもどうかという気も
>する。

売れる物件に住んでますが、さすがにそこまで人の移動は多くない。。。

[488: 匿名さん]

某新築物件も3月末決算前にできるだけ捌きたかった=>結果は惨敗。

ここも当然3月末決算は意識されてたでしょうが同じく結果はこの通り。

次に大幅な値下げがあるとしたら夏 and/or　来年2-3月でしょうか。まぁその頃は某新築物件も竣工間近で必死でしょうが。

[490: 入居済み住民Ｚ]

物件や間取り、駅までの時間は、変えようがないです。買うか買わないかは、その人の好み。値段が下がるまで、待っている間の家賃を考えるなら、とっとと、買った方がいいですよ。

[492: 匿名さん]

子供が小学生までならベイタウンは良いですな。
中学以降、都内まで通うのであれば駅近が良い。
アクアテラスは、、リタイヤ後かな。

[496: 匿名さん]

金利なんてこれから5-10年は変わらない。
むしろこれから2年くらいは更なる超低金利。
まぁ10年あればローンなんて返済できるよね。

[498: 匿名さん]

>496
アベノミクスに真っ向否定ですか。

この状況において

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[501: 匿名さん]

打瀬小校区かつ一丁目は平均年収1000万って聞きました。

[502: 匿名さん]

>498

べつに真っ向否定じゃないけど（嘲笑
インフレターゲットだって2年後めどだよね。
それまでは間違いなく低金利政策は続くよ。

そこで金利があがるとまた経済失速しかねない。よってしばらくは低金利政策続けるでしょう。

ちなみに我が家の保有株式は3ヶ月で2000万ほど増えてしまいました。
繰り上げ返済して、余った金で車買い替えます　ﾉｼ

[503: 匿名さん]

平均年収１０００万円、意外と少ないんですね

[504: 匿名さん]

共稼ぎで1200万では、たいしたことはにけれど、
一人で年収1000万はたいしたものだよ。

[505: 匿名さん]

そうですか？

[506: 周辺住民さん]

今後、金利が上昇するのは間違いないんだけど、ここ1年くらいは低金利で様子見が続くと思う。
私もこの3ヵ月で株で、400万ほど増えたけど、儲けではなく損失が減ってきたと言うだけ。
502さんのように早くウハウハになりたいね。

[507: ベイタウンさん]

塩付けの株が戻ったようですな。

[508: 匿名さん]

>506
502の話は当てにならないよ。
低金利と言いながら、繰り上げ返済なんて矛盾している。
彼の予想（低金利が続く）が正しいなら、
繰り上げ返済などせずに、
2000万を他で運用した方がずっと合理的。

[509: 周辺住民さん]

どんなに低金利であろうとも、事業じゃないんだから個人の借金は早く返済するのが基本ですよ。

[511: 匿名さん]

アクアテラスは富裕層が買うの？

[512: 502]

>508, 510

まぁどう思うと勝手ですけど…。
ベイタウンの別の某三井物件(5000ちょっと)に5-6年前頃に入居して、今の残債がちょうど1000ほどだったので完済するだけ。投資物件用にセカンドハウスローン組むにも、他のローン無いほうが精神衛生上いいしね。

参考までに嫁さん専業主婦。自分は40代サラリーマンで年収1700。保有株式総額5000。

中の上。もしくは上の下だけど、富裕層じゃないしね（笑

人それぞれなんだからさ。ステレオタイプで"富裕層"なんて言葉を使うのは格好悪いよ=>510

[516: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ここは購入検討スレだよー。
富裕層の自慢話は他でやれー。
所詮千葉の分譲マンションなんだから、普通のサラリーマンが現金少しと、後はローンで買うんですよ。
あんたがたの話は正直何の役にもたたんと思うよ。

[517: 通りすがり]

もはやアクアテラスの購入検討者用の板
ではなくなってますね。

[519: 周辺住民さん]

>>502,512さんの意見より>>510,514さんの意見のほうが、一般的だと思います。

ローン繰上げ返済する現金があるなら、そして財務的に余裕があるなら、低金利の今はそのお金を投資に廻したほうがメリット大きいです。

または、もし投資のリスクを取りたく無いと言うのなら、東京スターの預金連動型住宅ローンでしょう、これで金利ゼロ。メンテナンスパックに入らされるけど、団信代わりと思えばいいし。

いずれにしても、財務に余裕のある人は、低金利の今は住宅ローンを利用したほうがメリット大きいです。住宅ローンがあれば、ローン減税を受けられて数百万円単位でメリット享受出来る。自分から不動産投資の話をしておきながら、大きなメリットであるローン減税を放棄する「ローン無し状態」を主張する真意が、ちょっと理解出来ません。

[523: 匿名さん]

人それぞれだとは思いますが、富裕層がローン減税を気にするとは思えません。
そもそも富裕層と言う定義はないと思いますが、財産がどの程度ある方を言うんですかね？

[525: 周辺住民さん]

Wikiの富裕層の定義は、とても、とても低いです。この定義なら我が家も立派な富裕層。嬉しいやら悲しいやら。

「一般には最低限の基準として『年収1千万円以上』もしくは『純金融資産3千万円以上』の層を差す。 日本国内においては、年収1千万円以上の者は300万人[1]、金融資産3千万円以上は560万世帯存在する。」

[526: 匿名]

私は、借金はするなと親に言われて育ちました。
物が欲しければ現金で買うか、買えなければ買えるようになるまで我慢しろと言われました。
525さんの定義からすれば、私も富裕層か！　でも富裕層たる実感なし。

[527: 匿名さん]

>５２５
世界標準だと
運用資産＝総資産（不動産プラス金融資産）ー負債ー住居資産　が１００万ドルとなってるよ。

つまり、住宅（アクア）の資産価値を除いて、
所有不動産プラス金融資産マイナス借金（住宅ローンを含む）が9500万円以上が最低線。

アクアの検討者にどれだけいるか。
富裕層どころか、運用資産マイナスが殆どでは。

[529: 匿名さん]

なんだかんだ言いますが、結局は良いマンション。
広いバルコニーからは、満開の桜が見下ろすことができます。
家に居ながら、好立地でお花見ができるなんてなかなかないですね。
東京湾、ベイタウン、幕張副都心も一望できるのはアクアテラスの醍醐味ですね。
ここのマンションは本当に優越感に浸れます。
良い条件で購入できる最後のチャンスですね。

[530: 申込予定さん]

確かにアクアテラスは富裕層が多いのは事実だと思います。
毎朝運転手つきでマイバッハでお迎えに来ているのを見かけますし、駐車場には高級車ばかりー
素敵だなー、本当に高嶺の華ですよ。

こんなマンションに住めたらいいな。手が届かないけどー

[534: 入居済み住民Ｚ]

来年から減税枠拡大だから、厳しいかもしれませんね。

枠が拡大すると、年間40万円の住宅ローン減税をうけるには、
借金を4000万円以上して　かつ
所得税が40万円以上ある（専業主婦、子供二人として）から、給与収入が900万円位ないといけないですよ～～
---------------
富裕層とまで行かなくても、そこそこの給与収入の人は、税金との戦いですよ。
あっ、物件が4000万円を割ると、前提も変わりますね。

[535: 入居済み住民Ｚ]

＞526
手持ちの現金がなければ、
ー家を借りているか
ーお金を借りて家を持っているか
の違いだけで、大きな差はないですよ。

一生賃貸もライフスタイルです。
---
ちなみに、私も4X歳まで公団暮らしで、ここが初の持ちマンションになりました。

[537: 入居済み住民Ｚ]

＞533
本当の富裕層（合計所得3000万円+）の人は、住宅ローン減税対象外です。

http://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/063.htm

そんな人がこの板見ているわけないし....

それ以外の人は、大いに使いましょ～～

[538: 匿名さん]

>537
本当の金持ちは管理会社作って、税理士を雇い
所得は低く抑えるものです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[539: 入居済み住民Ｚ]

＞538
そうですよ。どう見てもアクアは投資用マンションじゃないです。

自分で住むなら最高です！

[542: 512]

別に514みたいなスタイルは否定しないけど、自分には怖くてできないよなぁー。
バブルはじけたときに慌てないようにね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[544: 匿名さん]

そうですね。
ここの6000万の物件で2000万のローンがあると、
怖いと言ってるのと同じですね。

2000万以下のローンの人がどれだけいるか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[545: 匿名さん]

ベイタウンは投資用で買えないですよね。いつから変わったのですか？

[549: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない投資の話題が散見されるようです。

投資の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

金融資産1億円以上の方、住宅は一括orローン？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202640/

投資用マンションは買ったほうが良い？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290461/

繰上げ vs 投資
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30922/

なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[551: 匿名さん]

ここはとっくに完売したのではないのですか？
閉鎖すべきと思いますが。

[552: 匿名さん]

初耳です。
いつ完売したのですか。
それなら祝完売！