幕張アクアテラス その４

[匿名さん]

幕張アクアテラスについてのその４です。
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/277211/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設 　新日鉄興和不動産　鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産


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[400: 匿名さん]

収益から考えて、中古物件と考えると、

100ｍ2中層階で貸せて月17万、年間204万。
普通１０％は求めるので2040万円、我慢して8％で2550万。

こんへんなら、売れはじめるのではないでしょうか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[401: 住まいに詳しい人]

馬鹿にしてるのかい？
ありえないよ。元々5000万円以上の物件。
仕様も設備も一流物件。
原価割れで売る訳ない。
せいぜい二割引きがいいところ。
かなりお買い得でしょ。

[402: 匿名さん]

馬鹿になんてしていません。
収益中古物件の常識を当てはめているだけです。

住居用だと５％が最低限になるので4080万円。
これ以上はありえません。

これがマーケットプライス。

[406: 匿名さん]

富士山の見える部屋に住みたい。

[407: 匿名さん]

>400
中層階賃料17万は妥当な線ですね。
パティオス22番街・100～114m2が184,800～222,500ですが、22番街よりは立地悪いですし。

[409: 匿名さん]

スカイツリーは見えますか？

[415: 購入検討中さん]

見にいけば良さが分かります。
仕様の高さ、設備の豪華さ、広さなど沢山魅力的なところありますよ。
やはりあのロケーションと広さは魅力的です。
住んでいる方々もレベルが高く安心感があります。
お客さんが、グリーナから流れて来てるみたいなので、完売もまじかですね。

[417: 匿名さん]

京成バス・平和交通バスが通らないのは、専用送迎バスでカバーするとして、
買い物はどうしたらよいでしょうか？平日昼間に車がないので、イオンやイズミヤの巡回バスが通らないのは痛いです。
また、幼稚園バスも来てくれないのでしょうか？

[422: 匿名さん]

そんなことより園バスが来る幼稚園があるのか答えてよ。

[423: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>422
その通り
もっと購入検討に役立つ議論を行うべきだよ。

[424: 周辺住民さん]

来てるよ。
朝、花見川沿いを走ってるよ。
どこの幼稚園かは知らない。

[425: 匿名さん]

千葉大附属幼は親が公共交通機関で送迎ですよ。

[436: 周辺住民さん]

数名（なかには一名から）いれば園バスは来てくれます。
確実なところはこのスレでなく希望の幼稚園に直接問い合わせて確認するのが良いかと思います。

【一部テキストを削除しました。2013年3月18日 管理担当】

[437: 匿名さん]

千葉市の財政はヤバイ、そんな自治体で物件購入は愚かなことだ。

[444: 匿名さん]

グリーナの一期は失敗のようで、
アクアやグリーナの立地では、
価格を安くしても、需要がないようです。

タワーの計画の変更になるのではないですか。
タワー中止なら、アクアは買いかもしれませんね。

[445: 匿名さん]

タワーを待っているシニア層は多い。

[447: 匿名さん]

＞４４４
この辺りの一体開発計画許可だから、いまさら三井が建築を止めるって訳には確かいかないはず？

[448: 住人]

100平米を超えるところは、ベイタウンでもサウスコートなど限られています。出口を考えれば、十分価値あります。
しかしこの板は荒れていますね。住人としてもさびしい限りです。