幕張アクアテラス その４

[匿名さん]

幕張アクアテラスについてのその４です。
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/277211/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設 　新日鉄興和不動産　鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産


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[353: 匿名さん]

低層階は、これからショッピングモールができるので、
眺望を気にする人には無理でしょう。

高層階はそれなりに良いのではないですか。

三井がこれだけ割り引くことは2度とないのだから、
お買い得かもしれません。

[355: 匿名さん]

三井さんも売れ残り分の管理費、修繕積立金、借地料を支払うと結構な金額を負担しなくては
ならないのでダンピングしてでも早く売りたいのでしょう。
見学者が駐車場を利用しているということは、駐車場の賃料も契約しているということですね。
管理組合は、その辺をしっかりとチェックしていこうね。

[356: 匿名さん]

>355
それも多少あるけれど、それは微々たるお金、三井にとっては。
イメージ良くタワーを売りたいのでしょう。

隣に三井開発の売れ残りマンションがあると
相当なイメージダウン。
高級マンション戦略が打てません。

ここを諦め、タワーで損を回収というのが
三井の戦略です。

三井の損は、購入者の得です。

お買い得間違いなしです。
三井で2割引きは聞いたことがありません。

[361: ベイタウンさん]

タワーで100㎡以上だとかなり高額物件になりますな。

100以上ほしかったらアクアが狙い目ということになります。

[362: 匿名さん]

初期価格から2割+αの値引きをした場合、初期売出し価格での購入者に対して法的に問題は
ないのでしょうか？ 管理組合から資産価値が落ちると訴えられたりしないのでしょうか？

[363: 匿名さん]

法的問題なんて、あるわけないです。

家電と一緒。

[375: 匿名さん]

年収500万円台で、ローンの審査落ちてしまった。頭金なかったからかな？

[383: 匿名さん]

今の値段だったら、買いでしょう。

三井は次のプロジェクトの始動のために、
ダンピングしているのですよ。

絶対買いだと、
これ以上安い三井はありえませんから。

[384: 購入検討者]

もともと高いせいか、2割ちょっとの値引きではまだまだ割高な感じもしますがどうですか？

[393: 匿名さん]

三井が次のプロジェクトのために、売り急いでいるのだから、
じっくり交渉すればお買い得でしょう。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[398: 購入しました]

共有したいところではありますが、営業マンと約束したとおり墓場まで持っていきます。

[399: 住まいに詳しい人]

さすがに、四割引は、ありえないよ。
転売して儲けれるじゃん。
良くて、二割引が、いいところ。
かなりお買い得だね。

[400: 匿名さん]

収益から考えて、中古物件と考えると、

100ｍ2中層階で貸せて月17万、年間204万。
普通１０％は求めるので2040万円、我慢して8％で2550万。

こんへんなら、売れはじめるのではないでしょうか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[401: 住まいに詳しい人]

馬鹿にしてるのかい？
ありえないよ。元々5000万円以上の物件。
仕様も設備も一流物件。
原価割れで売る訳ない。
せいぜい二割引きがいいところ。
かなりお買い得でしょ。

[402: 匿名さん]

馬鹿になんてしていません。
収益中古物件の常識を当てはめているだけです。

住居用だと５％が最低限になるので4080万円。
これ以上はありえません。

これがマーケットプライス。