幕張アクアテラス その４

[匿名さん]

幕張アクアテラスについてのその４です。
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/277211/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設 　新日鉄興和不動産　鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産


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[325: 匿名さん]

国際都市？
確かに数年前まではそうだったかもしれないけど,今は堂々とそう言えないでしょうね。
東京に拠点を戻した企業もあるようですし。
レベルの高い学園都市？
レベルの高い学校は２校だけ。あとはインターですか。
レベルが高い大学や研究施設があるわけではない。

住むのには程よい環境ですが。

[328: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

アクアレジデンスってもう完売したの？

[329: 匿名さん]

＞３２１
60ｍ2が6000万していた当初とはいつのことですか。

もしかして、都内の20ｍ2ワンルームが4000万して、
河川敷ゴルフ場の会員権が2000万していた時のことではないでしょうね。

それなら、昔なら億ションにみんな今住んでいます。

[330: 物件比較中さん]

頑張って売れて欲しいなこのマンション。
買いたい人は少ないだろうけど完売できない
マンションは無いですよね。
あと、2年はかかるかもしれないけど頑張って欲しい。

[335: 匿名さん]

＞３３２
毎回同じようなことをよく書きますね。

私も本日行ってまいりました。
確かに噂ほどひどいロケーションではありませんでしたが、
事務所になっている角部屋のモデルルームから見える電波塔は
迫力満点でした。

来客はグリーナのＭＲがオープンしてから、増えたそうです。
現在３５戸位販売しており、６戸が商談中だそうです。

一年後に隣のタワーを売りさすので、販売を急いでいるようです。

車で行きましたので、駐車場に駐車している車は、ほとんど見ましたが、
噂のスーパーカーは一台もなくほとんどがごく普通の国産車で
カイエンとロータスヨーロッパが一台づつあっただけでした。

どの部屋も１～２割引いているので、買ってもそんはないのかなと思います。

[338: 匿名さん]

三井は売れ残り分３５軒分の管理費等１７５万月と販売費２００万月
年額で4500万出すのが辛くなってきて、ダンピングしているそうです。

三井が類を見ないダンピングしているのに、
売れないのは何故でしょう。
理解出来ません。

[339: 匿名]

ダンピングしても売れないのはなぜか？
価格の問題ではなく、大部分の購入検討者にとって魅力のない物件と判断されたということ。
でも、中には多少不便でも金額優先でリゾート物件を通勤利用にと考える人もいると思います。

[349: 匿名]

>342
駅から一番遠くても、バス停が近くになくてもマンション専用のバスが運行されますので問題ありません。1回80円で乗車できますが、自転車で駅まで行くのも気持ちいいですよ。

[353: 匿名さん]

低層階は、これからショッピングモールができるので、
眺望を気にする人には無理でしょう。

高層階はそれなりに良いのではないですか。

三井がこれだけ割り引くことは2度とないのだから、
お買い得かもしれません。

[355: 匿名さん]

三井さんも売れ残り分の管理費、修繕積立金、借地料を支払うと結構な金額を負担しなくては
ならないのでダンピングしてでも早く売りたいのでしょう。
見学者が駐車場を利用しているということは、駐車場の賃料も契約しているということですね。
管理組合は、その辺をしっかりとチェックしていこうね。

[356: 匿名さん]

>355
それも多少あるけれど、それは微々たるお金、三井にとっては。
イメージ良くタワーを売りたいのでしょう。

隣に三井開発の売れ残りマンションがあると
相当なイメージダウン。
高級マンション戦略が打てません。

ここを諦め、タワーで損を回収というのが
三井の戦略です。

三井の損は、購入者の得です。

お買い得間違いなしです。
三井で2割引きは聞いたことがありません。

[361: ベイタウンさん]

タワーで100㎡以上だとかなり高額物件になりますな。

100以上ほしかったらアクアが狙い目ということになります。

[362: 匿名さん]

初期価格から2割+αの値引きをした場合、初期売出し価格での購入者に対して法的に問題は
ないのでしょうか？ 管理組合から資産価値が落ちると訴えられたりしないのでしょうか？

[363: 匿名さん]

法的問題なんて、あるわけないです。

家電と一緒。

[375: 匿名さん]

年収500万円台で、ローンの審査落ちてしまった。頭金なかったからかな？

[383: 匿名さん]

今の値段だったら、買いでしょう。

三井は次のプロジェクトの始動のために、
ダンピングしているのですよ。

絶対買いだと、
これ以上安い三井はありえませんから。

[384: 購入検討者]

もともと高いせいか、2割ちょっとの値引きではまだまだ割高な感じもしますがどうですか？

[393: 匿名さん]

三井が次のプロジェクトのために、売り急いでいるのだから、
じっくり交渉すればお買い得でしょう。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[398: 購入しました]

共有したいところではありますが、営業マンと約束したとおり墓場まで持っていきます。

[399: 住まいに詳しい人]

さすがに、四割引は、ありえないよ。
転売して儲けれるじゃん。
良くて、二割引が、いいところ。
かなりお買い得だね。

[400: 匿名さん]

収益から考えて、中古物件と考えると、

100ｍ2中層階で貸せて月17万、年間204万。
普通１０％は求めるので2040万円、我慢して8％で2550万。

こんへんなら、売れはじめるのではないでしょうか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[401: 住まいに詳しい人]

馬鹿にしてるのかい？
ありえないよ。元々5000万円以上の物件。
仕様も設備も一流物件。
原価割れで売る訳ない。
せいぜい二割引きがいいところ。
かなりお買い得でしょ。

[402: 匿名さん]

馬鹿になんてしていません。
収益中古物件の常識を当てはめているだけです。

住居用だと５％が最低限になるので4080万円。
これ以上はありえません。

これがマーケットプライス。

[406: 匿名さん]

富士山の見える部屋に住みたい。

[407: 匿名さん]

>400
中層階賃料17万は妥当な線ですね。
パティオス22番街・100～114m2が184,800～222,500ですが、22番街よりは立地悪いですし。

[409: 匿名さん]

スカイツリーは見えますか？

[415: 購入検討中さん]

見にいけば良さが分かります。
仕様の高さ、設備の豪華さ、広さなど沢山魅力的なところありますよ。
やはりあのロケーションと広さは魅力的です。
住んでいる方々もレベルが高く安心感があります。
お客さんが、グリーナから流れて来てるみたいなので、完売もまじかですね。

[417: 匿名さん]

京成バス・平和交通バスが通らないのは、専用送迎バスでカバーするとして、
買い物はどうしたらよいでしょうか？平日昼間に車がないので、イオンやイズミヤの巡回バスが通らないのは痛いです。
また、幼稚園バスも来てくれないのでしょうか？

[422: 匿名さん]

そんなことより園バスが来る幼稚園があるのか答えてよ。

[423: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>422
その通り
もっと購入検討に役立つ議論を行うべきだよ。

[424: 周辺住民さん]

来てるよ。
朝、花見川沿いを走ってるよ。
どこの幼稚園かは知らない。