フラット３５について教えてください。

[ちなつ]

このたび新築マンションを購入しようと考えております。
夫３３歳年収５５０万円（正社員）妻２５０万円（派遣社員）子一人
１５００万円のローンをフラット３５（自分たちの性格から言ってこれかな）で組もう
と考えています。しかし、マンションとの提携地方銀行に相談に行ってもひたすら銀行ローン
を進めるだけでフラットの話をすると機嫌が悪くなるのであまり聞けません。
そこで、皆様に教えていただきたいのですが、
①このような態度の地銀との取引は考えたくありませんが、地方都市なので都銀が
まったくありません。（関西圏です。電車で１駅先が他県になりますので、そこまで行
けばあるのですが）給与も夫妻ともこの地銀です。同様の状況で最寄の銀行でなく遠方
の銀行を選ばれた方、どのような条件で選ばれたのでしょうか？
②つなぎ融資というのがありますが、どれくらいかかるのかご存知の方（実例でも）
教えてください。
　もし、都銀ならりそな銀行かな（両方ともの実家の側にあるので）と思っていますが、
何せ不安のある銀行なのであわせて情報をください。よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

私は東京三菱のフラット35を使う予定です。
営業の方も銀行の方もフラットは初めてだったので、最初は普通の短期固定をすすめてきましたが
こちらの考えを伝えると理解してくれ、あれこれ骨を折ってくださってます。

ちなつさんの地方銀行はどちらになりますか？
地方銀行では池田銀行が協力的で、つなぎ融資を使う時はこの銀行で借りるつもりでした。
ちなみに、つなぎ融資費用は約1600万円のローンで23万円ぐらいかかると言われました。

あっそれから、フラットは扱える支店が決まっていますので、金消契約の時は指定の支店まで行くことになると思います。
フラットは手続きがかなり面倒くさいローンなので、機嫌が悪くなる相手にはキツめに言ったほうが良いでしょうね。

[3: 匿名さん]

私もフラット３５でつなぎ融資を利用しました。

デベによっては代理受領などでつなぎ融資が不要の場合もあるようですが、
私の場合は地方の工務店のため、最初に着手金、上棟金などで最初に１６００万円ほど必要になり、
フラット３５を申し込んだ地銀に、併せてつなぎ融資をお願いしました。
金利は３％ちょっとで融資期間６ヶ月の金利、契約の印紙代、手数料などで３０万円ほどです。

私は普通のサラリーマンですが、職業などによっては、
つなぎ融資の借り入れ金利が優遇される可能性もあるように思います。
ちなみに関西の滋賀県内の銀行です。参考になれば。

[4: ちなつ]

貴重な意見ありがとうございました。参考にしたいと思います。
＞０２さま
フラット先とつなぎ融資を別々の銀行にできるのですね。
勉強になります。（ローンって奥が深いですね。）
＞０３さま
実は私も滋賀県内の地銀です・・・。S銀行ですか？B銀行ですか？
もしS銀行ならまともな対応してくれた支店を教えてくれませんか？
営業の方の人柄かもしれませんが・・・・。

[5: 03]

おお、これは奇遇ですね。
S銀行の方ですが、支店名は．．．具体的に言うとまずいかもしれないので、
近江○幡市、彦○市、○近江市、湖○地域にあるいずれかの支店です。
地方だけに、担当者などに迷惑がかかる恐れもあり、これくらいの情報で申し訳ありません。

[6: 匿名さん]

０５さん
ありがとうございました。私の住んでいる地域からは遠いですね・・・。
しかたがないので、その営業さんがいなそうな日に再トライします。
後、京都にある都銀にもアタックしてみようと思います。
とにかくローンに対して無知なので、話だけでも聞きたいので・・・。

[7: ちなつ]

ごめんなさい。０６は私がレスしました。