土地の価格を調べる方法

[匿名さん]

こんにちは。
市内のある土地を所有しているのですが、先日市内にある不動産会社から売ってほしいと言われました。
ただ相手の言い値が、その土地の値段に見合っているのかどうかが分かりません。
なので、この土地の適正な値段を知る方法を知りたいです。
またその不動産会社が合法的（？）な会社なのかどうか知るにはどうすればいいのでしょうか。
地元企業のようであまり名前を聞いたことがありません。

[1: 匿名さん]

詳しい者ではありませんが、私はここ最近良い土地が無いか探しています。
目的の場所がはっきりしていれば、その周辺の土地の坪単価が大体わかります。
まずは、所有する土地周辺で売りに出ている土地の坪単価を調べてみては？
いくつか調べてみれば、平均的な坪単価がわかってきます。
土地の現在の状態や、場所によっても多少単価が上下しますが
大体の目安にはなると思います。

[2: 匿名さん]

まずその家の土地の坪単価を調べることですね。
役所に行けば確か教えてもらえると思いましたが…謄本かな？
何かに記載されているはずです。
また土地情報総合情報システムhttp://www.land.mlit.go.jp/webland/のように、実際の取引額が分かるサイトもありますので、参考にしてみるといいでしょう。

[3: 匿名さん]

不動産業者に売る場合は市場価格の7割以下となることが通常です。
個人の買い手などいない広大な敷地などで業者に売却するしかない場合などはやむを得ませんが。

[4: 匿名さん]

まずは相場を知る事が重要です。
インターネットでもたくさんの不動産会社から査定額を出してもらう事もできます。
『土地 売却 相場』などで検索されてもたくさん出てきますので
一度査定してもらってはいかがでしょうか？

不動産会社を信用できるかどうかは以下の２点でできると思います。
・「宅建免許」の確認
・「宅地建物取引業者名簿」の閲覧
宅建免許の確認は事務所に入って目につくところに代表者名、免許番号、有効期限など明記した標識（業者票）を掲げることになっています。免許を持っていても標識が人目に付くところに置いていないのであればあまりよくないです。
宅地建物取引業者名簿というのは、免許を交付した行政庁（各地方整備局、都道府県庁など）に行けば無料で閲覧することができます。記載がない会社は信用できないと思います。

[5: 匿名さん]

市場価格の調べ方にインターネットが利用できたんですね。
調べ方がいまいち分からなくて、教えていただけてよかったです。
空き地状態で遊ばせてあるだけなので、後々どうすればいいのか考えたいと思います。
不動産会社への売却も含めて検討していきたいと思います。
まずはインターネットから、今の市場価格を確認するように、プロの目もまじえながら確認したいと思います。

[6: 匿名さん]

市場価格ではありませんが、スレ主さんの空地状態で遊ばせてあるというのが
ちょっと気になりました。
知人にも売りたい土地を持っている人がいるのですが
空地（更地状態）にしておくと、税金がたくさんかかるのだとか。
現在ある建物を壊してしまいたいけど、税金が余分にかかってくるので
そのままにしてあるそうです。
売る時の条件として、更地渡しにしておくと良いと聞きました。
スレ主さんとこは大丈夫ですか？？？

[7: 匿名さん]

相場の調べ方は役所などに行けば土地価格が分かりますから、それを参考にするといいでしょう。
また不動産情報でその土地の近くに売り土地があれば、それを見てみるのもいいと思います。
割りとそれだけでも参考になりますよ。

[8: 匿名さん]

色々なご意見、ありがとうございます。
土地を遊ばせていると書きましたが、雪が溶けたらどうするかいまだ考え中です。
今までは近くに公園がないということもあって、近所の子どもたちに開放していました。
ですが犬の糞問題などが出てきたため、どうしようかと言うことになっていました。
そんな折にやってきた今回の話。
まだ検討中ではありますが、一度役所で土地の価格を調べたり、チラシなどから他の土地がどのくらいで売られているのか確認してみたいと思います。