ザ・パークハウス大井町レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oimachi-r/
売主：三菱地所レジデンス株式会社、JX日鉱日石不動産株式会社、かんべ土地建物株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

Brillia 大井町 LA VIE EN TOWERのマンションギャラリーがあった場所に、
本物件のマンションギャラリーがほぼ完成です。

近日公開だと思います。楽しみですね～っ。

【タイトルの物件名を修正、物件情報を追加しました。2013.3.8 管理担当】

[941: 匿名さん]

地下住戸は安いことがメリットなだけで、それ以外はデメリットしかないでしょうね。
湿気やカビの話は良く語られますが、最近は気候が変化して来ているので、集中豪雨による地下の水没リスクもずっと身近になってきました。そういうのも気にした方が良いでしょうね。まあここは大丈夫でしょうが豪雨が来るたびに一応心配するのは疲れますね。

[942: 匿名さん]

ここは大丈夫なの？南青山の件が何事もなかったかのように販売続けてるけど。契約者板見たけど、南青山の契約者に対する地所の対応はヒドイね。

[943: 匿名]

いくら安くても、ローン組んで買った家が、集中豪雨で水没してしまう可能性を考えるのは嫌です。いくら対策を行ったところで、水は下から貯まりますからね。

[944: 匿名さん]

私も地下物件気になって豪雨の懸念について聞いてみたところ、三菱物件で過去雨水が上がって水浸しになってしまった事は無いとの話でしたよ。（三菱地所レジデンス本部の知り合いに聞きました）2流3流デベのはどうかしりませんが。
それよりも海抜を気にした方が良いかも知れません。こちらの物件は問題ない水準ではないでしょうか。

[945: 匿名さん]

日本の熱帯化が進んでるから過去は参考にならないかも。
原発事故みたいに想定外が起こらないことを祈ります。

[946: 匿名さん]

熱帯がおきたら、そもそも東京自体がすみにくくなりますわ。

[947: 購入検討中さん]

地下は確かに色々問題あるかもですが、立地を考えたら買いだと思いますので、申し込みしてみようと思います

[948: 匿名さん]

海抜もそうですけど、海抜が高くてもその場所が
窪地のように周りと比べて低ければ集中豪雨の時に
水没の危険性は高くなりますよ。

[949: 匿名さん]

建設中のアワーズイン阪急ツイン館のテナントは以下になるようです。
ますます大井町の利便性が上がりますね。

サンマルクカフェ
モスカフェ
リンガーハット
くいもの屋わん
鎌倉パスタ
CERTO!
愉々家
サブウェイ
ビアードパパ
宝田水産
デニーズ

[950: 匿名さん]

大井町は庶民的な店のラインアップにおいては最強だね。

[951: 匿名]

944さん
過去が大丈夫ですべてが安心なら、原発問題はなかったはずですよ。

[952: 匿名さん]

949のテナントがしょぼすぎて涙がでるな。

[953: 匿名]

最近は「想定外」や「○年に一度の集中豪雨」など多いですよね。
立地も駅近のわりに陽か陰かと言ったら、陰な感じがするし。
私は半地下は見送りで…

[956: 匿名]

半地下はやっぱりどこでも売れ残りますね。

[957: 匿名さん]

半地下のは売れ残りではなく最終期登録申込受付物件ですよ。
売れ残ってるのは3階の物件です。
http://www.mecsumai.com/tph-oimachi-r/plan/70k_type.html

[958: 匿名さん]

要望書が入った物件から売ってきたのではなくて
予め最終期まで半地下を残しておく販売計画だったのですか？

[959: 匿名さん]

物件サイトの記載が間違ってるということですか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[960: 匿名さん]

ただの売れ残りです
一気に販売して瞬間完売する場所じゃないでしょ

[961: 匿名さん]

半地下とはいえテラスが広くて植栽もあるので、雰囲気は悪くなさそうですね。
何より駅3分の南向きで坪310というのは割安な気もします。

[962: 申込予定さん]

地下住戸は倍率高そうですね。
今から気が気でないです（≧∇≦）

[963: 匿名さん]

私は悩んでます。

[964: 匿名さん]

半地下で過去に水没したマンションがある。地下の受電設備に水が入って停電になって周辺にはど顰蹙。

温暖化でゲリラ豪雨が多発して想定外なんてのが日常的に起ってるご時世。

[965: 匿名さん]

ゲリラ豪雨の懸念は想定内のはず。対策は十分にしてるのでは。
大手デベの死活問題ですからね。

[966: 匿名さん]

ゲリラ豪雨の想定がどれくらいなのかと過去１０年くらいのデータを確認しておかないとね。それに対して地球温暖化のマージンをどれくらい考えるのか。難しいね。

[967: 匿名さん]

悩まないで！

[968: 匿名さん]

もう悩まない。決めた。

[969: 匿名さん]

大雪の後に大雨ってのも排水ができなくて水があふれるってことがあるみたい。

[970: 匿名さん]

悩んで（笑）

[971: 匿名さん]

配管の穴、どっかでミスったし。

[972: 匿名さん]

ゲリラ豪雨対策として100ミリ/時間あれば十分らしいのですが、
こちらの物件は200ミリ/時間のようです。
ちなみに日本最高が長崎の187ミリ/時間です。
ご参考になれば。
雪の事はよく分かりません。
ただ、悩まれているならやめておいた方が良いかと思いますよ。

[973: 匿名さん]

一括高圧受電って、電気設備が法定点検の対象になるから年に一回停電になっちゃう。

[974: 匿名さん]

停電に備えて、三井の某物件みたいに蓄電池設置すればいいのに。

[975: 匿名さん]

蓄電池とか防災対策が充実しているのもいいけど、設置後の維持管理費って結局入居者負担なんだよね。

[976: 匿名さん]

三井の蓄電池は安い深夜電力で充電してってので電気代カットってのもあるみたいだよ。それで停電もカバー
できるなら一石二鳥じゃない。

[977: 匿名さん]

やはりこちらの物件は人気ありますね。立地は完璧ですもんね。
近くの大森と西大井のパークハウスより断然こちらですしね。

[978: 匿名さん]

人気あるなら、もっと早く完売できても良さそうなものでしたが。

[979: 匿名さん]

なんか人気がない事を望んでおられるようですねw

[980: 匿名さん]

駅近だと高くても売れるんだなと思います。
私は全く手が届きませんでしたが、お金のある人はいるんですね。

[981: 匿名さん]

>976

南青山の対応の大わらわで、地所はそういった新しい技術への取り組みは今後遅れるだろうね。

[982: 匿名さん]

引渡し一年前でほぼ完売は順調といっていいでしょうね。
やはり駅近パワーはすごいですね。

[983: 匿名さん]

先着順が２戸、最終期が４戸
合わせて残り６戸？

[984: 匿名さん]

ドキドキです。

[985: 匿名さん]

抽選発表気になりますね！

[986: 匿名さん]

西口のすみふタワーもあるし、広町もあるし、
三菱鉛筆前のゴルフ練習場もマンションだっけ？
当たらなくてもまた駅近は出てきますよ。

[987: 匿名さん]

今だと地所物件は契約してからの方がドキドキでしょ。

[988: 匿名さん]

ネガティブさん参上ですねw
駅近3分でこの坪単価物件は出てこないでしょうね。
スミフのタワーマンションはかなり強気の単価設定らしいですしね。
三菱鉛筆のゴルフ場跡地の情報はまだ出てきていませんよ。

[989: 匿名さん]

地所ネガ、あちこちの地所物件スレに書き込まれてる。
検討者ではなくただの野次馬でしょう。

[990: 匿名さん]

同感です。検討者や物件感心者の方でしたらネガする理由は無いと思います。

[991: 匿名さん]

火消しのほうが問題でしょ。あんな事件起しちゃって反省してないのか。

[992: 匿名さん]

反省してるでしょー。3倍返しだよ。
ちょー赤字じゃん
責任の押し付け合いになってますが、、、

まあ、この物件に関しては、チェックが厳しくなって逆にラッキーなのでは

[993: 匿名さん]

あそこは地下の構造も問題になったけど
ここは既に地下部分は出来ているのでは？

[994: 匿名さん]

物件を肯定するのは購入した人、否定するのは買えなかった人、または売れ残って値段が下がるのを期待する人とが多いんだと思っています。ディベロッパーが書き込みしていないと信じたい。

[995: 匿名さん]

否定する人に追加。近くにマンション買ったが、こっちがいいのでひがんでる人。
関係ない人が書き込みするほど、日本人は暇ではないと思ってます。

[996: 匿名さん]

そうやって煽るから余計な人を引き寄せるんでしょがうが..
ちょっとは学習しましょうよ

[997: 匿名さん]

>992

それは期待できない。南青山でチェックアイズが機能してないってのが露見したのに、契約者にはチェックアイズに沿って品質管理をしてますなんて間抜けな連絡してる。

地所物件では、一昨年の赤羽の火災から一年半で３度も建設中に火災を起してる。普通は一度問題を起したら、管理を厳しくして再発しないようにするでしょ。それができていない。

[998: 匿名さん]

三倍返しも含めて損害は鹿島に請求。地所の懐は痛まない。

[999: 匿名さん]

地所の評判は順調に落ちてるから。
鹿島もだが地所も無傷ではすまないね

[1000: 匿名さん]

というか、鹿島が報告しなかったから知りませんでしたなんて説明してる時点で自ら信用落してるってことに気がついてないお粗末さ。丸投げで現場に行ってないってこと。それでチェックアイズで品質管理なんて笑える。

[1001: 匿名さん]

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140203/382305/

この記事読むと良く分かるけどどう考えても三菱は被害者。

[1002: 買い換え検討中]

完売かな？

[1003: 管理担当]

管理担当です。

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