ザ・パークハウス大井町レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oimachi-r/
売主：三菱地所レジデンス株式会社、JX日鉱日石不動産株式会社、かんべ土地建物株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

Brillia 大井町 LA VIE EN TOWERのマンションギャラリーがあった場所に、
本物件のマンションギャラリーがほぼ完成です。

近日公開だと思います。楽しみですね～っ。

【タイトルの物件名を修正、物件情報を追加しました。2013.3.8 管理担当】

[761: 匿名さん]

タワーじゃない分、将来的な修繕費はまだ抑えられるのではないかと思っています。
高さがないので、眺望的に期待はあまりできないかもしれないですが…。
駅から近い点はとても良いのではないでしょうか。
仮にリセールしなければならなくなった場合、
近いということは最大のメリットとなりますから。

[762: 匿名さん]

眺望も良ければ、メリットに使えるんですけどねえ。

[763: 大井町住民]

大規模マンションは、大井町ではこの後しばらく出ませんかねぇ

[764: 匿名さん]

最近ココの掲示板が盛り下がっているって事は、大分契約が進んでもう業者さんの自作自演の必要がなくなったんですかね？

[765: 匿名さん]

ゴルフ場跡地は間違いなくマンションだろうし西口の住友タワーも出るし、焦らなくてもいいでしょ。

[766: 匿名さん]

まだまだ残ってますが、販売は順調そうですね。正直億越えの部屋がアッサリ売れてビックリしました。。。

[767: 匿名さん]

＞＞７６５さん
ゴルフ場跡地は品川ゴルフセンターの事ですか？閉鎖してしまうのでしょうか？
昔近隣に住んでいた時、よく利用しました。狭いですけどすいていて、センターの
方もみんないい方でした。この間大井町のヤマダ電機へ行ったのですが、日用品なども
充実していましたね。ポイントもつくしいいですね！西友と併用して便利にお買いものが
できそうです。本屋さんも入っていますしね。

[768: 匿名さん]

ラビアンタワーの南側に大規模タワーできるよ

[769: 匿名さん]

ここの近所で三井も既に着工してるでしょ。

[770: 匿名さん]

近辺はどんどんマンションが建築されていますね。子供がいるので小学校の
状況など気になります。こちらの物件の小学校は立会小学校ですね。
学校は全校生徒５９７人で各学年３クラスずつとわりと生徒数が多い小学校
なのですね。同じ品川区でも近くに小中一貫の学校があると、そこの近くの小学校
は全校生徒２００人に満たない学校もある様です。

[771: 匿名]

立会小学校は教育熱心で、良い学校だと思います。品川区は学校選択制ですので行きたい学校を選べるのですが、昨年度は定員以上の応募があったようです。

[772: 匿名さん]

品川区はブロック内選択制なので、小学生の足で通える範囲でできるだけ良い小学校を選択する傾向があります。ブロック内の北端である立会小は、半分くらいが鮫浜小、浜川小学区からの転入者です。これら2校はあまり学力が高くないので、歩ける範囲にある立会小に人気が集中しています。なので、倍率は付くのですが雰囲気としては庶民的な小学校です。対極にあるのがブロックで唯一のブランド校と言える大井第一で、こちらは山王に近い邸宅街にあって学力も高いです。

[773: 匿名さん]

大井町というと庶民的な街というイメージだったけど、ここは高級感のあるマンションですね。値段もお高いですが。

[774: 匿名さん]

高級感なら、天井が高くないと…

[775: 匿名さん]

天井高低いですか？低層マンションなら2400台は普通かと。

[776: 匿名さん]

７７３さん
昔の大井町は本当庶民的なイメージでしたよね。もちろんアトレなんかなかったし、
ヨーカドーも線路沿いにあって。イメージとしては、ちょっと汚い感じの街だったかな。
阪急も昔は暗いイメージがありましたからね。でもヨーカドーができたり、アトレが
できたり阪急が改装されたりして全く雰囲気が変わりましたね。本当住みやすくなりました。

[777: 匿名さん]

ここは価格の高い部屋から売れてるみたいです。坪350以上の高層3LDKは完売。低層も仕様は変わらないので割安と思います。

[778: 匿名さん]

ひょえ～！！
高い部屋からなんですか。
それなりに眺望が望めるなど、何か理由があるのでしょうか？
良いマンションだなぁとは思っていますけれど、
お安い部屋の方から売れていくものかと思っていました。
学区もいいですし、街自体も落ち着きがあっていいなと思っています。

[779: 匿名]

狭い＝価格安い部屋が北側に固まってるからかな。北側でも
安い部屋は普通の物件だと割と売れ行きいいのだけどね。北
側が向かいのマンションとお見合いになるのが響いてるのかも。

[780: 匿名さん]

ここは、北側はその中で値段の高い部屋から売れていており、南東側もその中で高い値段の部屋から売れてますいますよ。

[781: 匿名さん]

割安でなく割高、でも高層を買いたい人が多いってことですね。

[782: 匿名さん]

立地が抜群にいいですね。大通りからも離れたこの駅近立地はすごい。プラウド、アリュールもよかったけどこんな土地が残ってたとは。

[783: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

修繕費用が高くつくタワーマンションが嫌というのであれば、こんな立地のマンションはないと思います。プラウド、アリュールと違って、駅までに飲み屋とかなく落ち着いてるし。

[784: 匿名さん]

立地は本当に良いと思います。この土地は自分にとって風水も良いです。この近所に長年住んでいる方からも歴史的にも地盤の強い事で知られていると聞きました。なので尚更間取りをはじめとするスペックへの残念感が高く感じられるように思います。

[785: 匿名さん]

スペックもさることながら割高すぎ。

[786: 匿名さん]

同感です。駆け込み需要狙いか高いですね。

[787: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここでいくら値段のこと言っても安くはならないと思いますよ。営業の人が言ってました。

[788: 匿名さん]

やっぱり営業の人もマンコミュみてるんだー。

[789: 匿名さん]

こんな物件出てたんだね。駅近いし良さそう。

[790: 匿名さん]

あと、微妙に嬉しかったのが電力供給会社が東電ではないことです。最近はこういう世界なのでしょうか。東京に住めば電気は東電、、と決まっているのかと思っていました。

[791: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

近くのプラウドの中古、販売価格より高く売れていました。。。

[792: 匿名さん]

まだ売れてないやろ

[793: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

不動産のサイトから消えたので売れたんでしょう。

[794: 物件比較中さん]

北側と南側の道路まできっちり敷地にしてますね、
マップだけ見ても広大さが伺えますがガーデンやその他共用で面積をとっているようではない模様、
概ね住戸と駐車場といった内訳ですか。

コンセプトのほうでが屋上に突き出た建物は見えませんがランドスケープのほうでは何やら存在しています、
住戸ですか？管理部屋のような部分ですか？？、
住戸なら緑化を庭のようなイメージで見ながら生活を送れそう、
空に最も近く空中庭園さながらの環境ですね。

[795: 匿名さん]

セットバックはそれなりにあってや三方インターロッキングは周辺環境にも良いですね。プラウドも地域に馴染んで素敵でしたがこちらも近い仕上がりになると思います。

[796: 購入検討中さん]

大井町新築マンションでここ２〜３年で良かったマンションはどこでしょう？

[797: 匿名さん]

プラウド

[798: 匿名さん]

坂の上のスミフも良かったよ。
天井高かったし間取りの無駄もなし、南面前面が開けていて、立地もよかった。

[799: 匿名さん]

住友って交差点横のタワーのこと？あそこは仕様が落ちますよ。アリュール、プラウド、ここでしょうね。

[800: 匿名さん]

タワーマンションは期待されていましたが、プラウドの方がデザインがよいですね。場所・デザイン・価格・学区等、すべてが揃ったマンションを購入するのって本当に難しいと思います。

[801: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

プラウドって仕様良かったでしたっけ？
プラウドの中でグレードは平均のものと聞いてました。

[802: 匿名さん]

仕様は標準的かな。ただプラウドはもともと平均的なものより仕様が高い。いろいろ地味なところで工夫がある。

[803: 匿名さん]

住友は隣の住戸と主寝室同士が乾式壁で隣り合ってるのがプライバシー的にあり得ないと思った。

[804: 匿名はん]

ゴルフ場跡地はマンションたつんちゃう？

[805: 匿名さん]

そしたら南面も日陰になるんじゃないか

[806: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

たたんでしょう。

[807: 匿名さん]

ゴルフ場潰したらマンション以外用途無いんじゃないかな？

[808: 匿名さん]

ここがマンションになって人気なのに、
ゴルフ場はマンションにならないと考えるのは楽天的でしょう。

[809: 匿名さん]

ゴルフ場跡地は都市計画道路の予定地になってるから、道路の実現性は別として、斜線制限も考慮して、あまり大きな建物は作れないんじゃないかな

[810: 匿名さん]

ここって中古価格は維持できるのか？
周辺物件の坪単価240-280万円だぞ。
320万円は高すぎじゃないか？

プラウドは320万円で中古が売れてたけど、
野村と三菱はやはりランクが違うしな。

[811: 匿名さん]

周辺相場的には、新築でもプレシス大井町が、3LDK3,980万円とかなので、
リセールは苦労するかもしれないですね。

ブランドとしてはプラウドよりパークハウスの方が上なのでは？
あと駅からのアプローチは品川区の施設を通る（＝パチンコ店などができえない）ここが一番いいと思います。

確かに分譲価格はちょっと高い。ここは北向きを含めて平均320なので、
南面、南東面は大井町で一番高いマンションになりましたね。

[812: 匿名さん]

ブランドという面では、プラウドもパークハウスも同じだと思う。
それよりは、物件毎が持つ条件の方が大きく影響すると思う。

[813: 匿名さん]

ゴルフ場跡地ですが、三菱鉛筆は本社ごと売るつもりではないかと思います。
本社社屋とゴルフ場跡地を計画道路を加味して一体開発すれば、結構な規模のマンションを建てられます。

ちなみに三菱鉛筆は、戦前にこの地に工場ごと移転してきました。
工場はその後郊外に移転し、本社機能だけが工場があった名残で残っているだけで、
ここに本社を構える必然性は無いと思われます。

今の本社社屋ができたのはバブルの少し前なので、
既に築30年ぐらい建ってます。もう取り壊してもおかしくないかと。

[814: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

売らんでしょう

[815: 匿名さん]

「本社ごと」って、品川ゴルフセンターの土地は三菱鉛筆が所有してるの？それなら可能性あるけど、違うなら可能性は低いよね。

[816: ビギナーさん]

所有しているようです。

[817: 匿名さん]

ここでこんな事書くのもなんですが三菱鉛筆社のジェットストリームって素晴らしいペンですよね。いつかどこかで賛辞を送りたいと思っていました。本田直之さんも絶賛されていました。できればずっと東大井にいて頂きたい、、なんて、、。

[818: 匿名さん]

そろそろ契約者スレがほしいと思っているよ♪

[819: 匿名さん]

欲しいですね！！

[820: 匿名さん]

2期の販売の戸数ってどれくらいになるのでしょうか？
次で最終期という可能性もあるのでしょうか？
駅に近いですし、基本的には良いなぁと思っています。
お値段も場所を考えるとそこまで高くないかな、と。

中古価格は割と維持できるのではないでしょうか。
とにかく駅まで5分以内というのは最大のメリットです。

[821: ご近所さん]

残り全部で30戸くらいってきいてますので、この勢いで売り切るんじゃないですね

[822: 物件比較中さん]

すごいですね。

[823: 物件比較中さん]

魅力的な住戸もあるみたいですしねー、そして駅近、そりゃあ売れるなーという感想です。大井町駅西側に3分だと利用可能な駅の数は1つになってしまうのかな？

ここだからこそ青物横丁、鮫洲も利用できる便利さと価値が備わっているんですよね。
お洒落な街という印象ではないですけど生活するにあたって不便の無い条件が申し分ないと思います。

[824: 契約済みさん]

個人的には郵便局が近くなのが嬉しい。

[825: 匿名]

こことパークシティ大崎だったらどっちが買いですか？資産性の維持の観点と子育て環境、保育園、学校などを重視してます。

[826: 匿名さん]

山手線外側と内側なら、内側。
しかもここは、京浜東北線東側でもある。

[827: 匿名さん]

パークシティ大崎は坪単価360 管理費3-4万、固定資産40万
パークハウス大井町は坪単価310 管理費2-3万、固定資産25万

どっちがいいのやら？

[828: 周辺住民さん]

>825さん
保育園は大崎の方が入りにくいと区の担当者に聞いたことがあります。保育課に問い合わせると、それぞれの地域の待機状況やボーダーのポイント（入園資格はポイント順）を教えてくれますよ。
小学校は学習や体験に力を入れていて、越境入学も毎年抽選で人気。私立の受験も多いです。最近校庭が芝生になりました。
近くに広い公園がいくつもあり、キャッチボールやサッカー、虫採りなど男の子でも思いきり遊べます。
地元商店街のおじちゃん、おばちゃんも気さくで、都心や駅に近いわりにぶってないところが落ち着く街です。

[829: 匿名さん]

駅近なのはいいけど、京浜東北線混みすぎ。

[830: 匿名さん]

田町まではひどいですね。

[831: 匿名さん]

>825さん

パークシティ大崎ちゃうん？
タワマンの屋上ごっつ子供喜びそうやで。

こちらのマンションは無駄なものがなさすぎで、憩いの場ないやろ。
こら、子供ちゃんにはあかん環境やで。

[832: 匿名さん]

このあたりって、子供を連れて行きたいようなよい公園ないよね。
わたしも大崎に一票です。

[833: 物件比較中さん]

たくさんあるでしょう。

[834: ビギナーさん]

公園で遊ぶような子供のいる家庭が選ぶようなマンションじゃないでしょ

[835: 匿名さん]

京浜東北線・・・遅延多過ぎ
踏切関係の遅延も多い

[836: 匿名さん]

>834

えっ、なんで？
意味不明。

[837: 通りすがり]

〉836

834の書き込みは、推測すると

1.都心部の共働き夫婦の子供であって、目が行き届かないから公園（外）で遊ばせない
2.小さい頃から進学塾に通う子供のため公園なんかに行く暇がない

って感じじゃないですかね
人それぞれの価値観なので、なんともですが

イミフが少しでも解消されれば♪

[838: 物件比較中さん]

８３７さん

私の解釈とちょっと違います。
そもそもパークハウスという名なので、家自体が公園で、外の公園にはいかない、という意味かと思います。

[839: 匿名さん]

>837さん

ありがとうございます。
なるほど〜、確かに小学生になったらそうかもしれませんが、
就学前は親が子供を公園に連れて行きますよね。
共働きでも、週末があるし…。

[840: 購入検討中さん]

７月に説明聞きにいったら決めてた部屋は「第二期販売」っていうから律儀にまっていたら、、、連絡もなしに第一期に売られてた。
売主に不信感が募ります。

[843: 匿名さん]

普段の買い物は西友になる感じですかね？
駅の反対側のヨーカドーだとちょっと不便な感じがします。
最近は西友も結構安くなっていて、買い物がしやすくなっているように感じます。
アトレはお惣菜をちょっと買う時に良さそうです。

[844: 匿名さん]

西友は安すぎてちょっと怖いです。
イトーヨーカドーの方がいいな。

[845: 物件比較中さん]

阪急食品館で買って、踏切渡って帰るという選択肢もありです。阪急には100均もありますね。

[846: 周辺住民さん]

ネットスーパーでヨーカドーやイオン、西友、ライフあたりが使えますね。平日足りない物のみ西友か成城石井。週末は阪急や、青横のオーケーに行くのが好きです。

[847: 物件比較中さん]

大井町の商業はこのギュッと詰まった感が無駄がなくて好きです。
窮屈な感じはしますけどね、例えば大公園が間にあったりというわけじゃないですから。
でもすぐ傍で生活を始める身としては便利さが第一。

反対方面に大井公園や東大井公園がありますので違う機会を作って散歩にでも行く。
こんな感じの生活になると思います。

[848: 匿名さん]

まだ残ってますか？

[849: 購入検討中さん]

低層階しか出ていない感じですね。
高いけれど、駅に近いのが魅力ですね。

[850: 匿名さん]

リセール維持できますかね？

[851: 匿名さん]

大井町なら鉄板

[852: 匿名さん]

大井町で坪330を維持できるかは微妙な気もしますがいかがでしょう？

[853: 匿名さん]

大井町で坪330を維持できるかは微妙な気もしますがいかがでしょう？

[854: 匿名さん]

周辺が再開発されて高いマンションがもし建ったら
維持は難しいのでは。

[855: 匿名さん]

景気、物価などの環境にもよると思うけど。価格維持が気になるなら、似た物件のプラウド、アリュールの中古値段を参照するのがいいと思いますよ。

[856: 匿名さん]

参照したけどわからないです。低層の方がリセールいいのかな？

[857: 匿名さん]

参照したけどわからないです。低層の方がリセールいいのかな？

[858: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368926/
契約者・入居予定者用のスレをたてました。
よろしくお願いします。

[859: 匿名さん]

過去ログみたら、640番～660番くらいに、リセールの参考になりそうな書き込みありましたよ

お隣のマンションが築15年で坪240万らしいです。

低層とか高層の違いはわかりませんが、さすがにここも坪300万を維持するのは難しいのかな

[860: 匿名さん]

お隣さんは、大井町バブル前の物件ですから、元値が安買ったので、その値段でも得をしてると思います。