ザ・パークハウス大井町レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oimachi-r/
売主：三菱地所レジデンス株式会社、JX日鉱日石不動産株式会社、かんべ土地建物株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

Brillia 大井町 LA VIE EN TOWERのマンションギャラリーがあった場所に、
本物件のマンションギャラリーがほぼ完成です。

近日公開だと思います。楽しみですね～っ。

【タイトルの物件名を修正、物件情報を追加しました。2013.3.8 管理担当】

[761: 匿名さん]

タワーじゃない分、将来的な修繕費はまだ抑えられるのではないかと思っています。
高さがないので、眺望的に期待はあまりできないかもしれないですが…。
駅から近い点はとても良いのではないでしょうか。
仮にリセールしなければならなくなった場合、
近いということは最大のメリットとなりますから。

[762: 匿名さん]

眺望も良ければ、メリットに使えるんですけどねえ。

[763: 大井町住民]

大規模マンションは、大井町ではこの後しばらく出ませんかねぇ

[764: 匿名さん]

最近ココの掲示板が盛り下がっているって事は、大分契約が進んでもう業者さんの自作自演の必要がなくなったんですかね？

[765: 匿名さん]

ゴルフ場跡地は間違いなくマンションだろうし西口の住友タワーも出るし、焦らなくてもいいでしょ。

[766: 匿名さん]

まだまだ残ってますが、販売は順調そうですね。正直億越えの部屋がアッサリ売れてビックリしました。。。

[767: 匿名さん]

＞＞７６５さん
ゴルフ場跡地は品川ゴルフセンターの事ですか？閉鎖してしまうのでしょうか？
昔近隣に住んでいた時、よく利用しました。狭いですけどすいていて、センターの
方もみんないい方でした。この間大井町のヤマダ電機へ行ったのですが、日用品なども
充実していましたね。ポイントもつくしいいですね！西友と併用して便利にお買いものが
できそうです。本屋さんも入っていますしね。

[768: 匿名さん]

ラビアンタワーの南側に大規模タワーできるよ

[769: 匿名さん]

ここの近所で三井も既に着工してるでしょ。

[770: 匿名さん]

近辺はどんどんマンションが建築されていますね。子供がいるので小学校の
状況など気になります。こちらの物件の小学校は立会小学校ですね。
学校は全校生徒５９７人で各学年３クラスずつとわりと生徒数が多い小学校
なのですね。同じ品川区でも近くに小中一貫の学校があると、そこの近くの小学校
は全校生徒２００人に満たない学校もある様です。

[771: 匿名]

立会小学校は教育熱心で、良い学校だと思います。品川区は学校選択制ですので行きたい学校を選べるのですが、昨年度は定員以上の応募があったようです。

[772: 匿名さん]

品川区はブロック内選択制なので、小学生の足で通える範囲でできるだけ良い小学校を選択する傾向があります。ブロック内の北端である立会小は、半分くらいが鮫浜小、浜川小学区からの転入者です。これら2校はあまり学力が高くないので、歩ける範囲にある立会小に人気が集中しています。なので、倍率は付くのですが雰囲気としては庶民的な小学校です。対極にあるのがブロックで唯一のブランド校と言える大井第一で、こちらは山王に近い邸宅街にあって学力も高いです。

[773: 匿名さん]

大井町というと庶民的な街というイメージだったけど、ここは高級感のあるマンションですね。値段もお高いですが。

[774: 匿名さん]

高級感なら、天井が高くないと…

[775: 匿名さん]

天井高低いですか？低層マンションなら2400台は普通かと。

[776: 匿名さん]

７７３さん
昔の大井町は本当庶民的なイメージでしたよね。もちろんアトレなんかなかったし、
ヨーカドーも線路沿いにあって。イメージとしては、ちょっと汚い感じの街だったかな。
阪急も昔は暗いイメージがありましたからね。でもヨーカドーができたり、アトレが
できたり阪急が改装されたりして全く雰囲気が変わりましたね。本当住みやすくなりました。

[777: 匿名さん]

ここは価格の高い部屋から売れてるみたいです。坪350以上の高層3LDKは完売。低層も仕様は変わらないので割安と思います。

[778: 匿名さん]

ひょえ～！！
高い部屋からなんですか。
それなりに眺望が望めるなど、何か理由があるのでしょうか？
良いマンションだなぁとは思っていますけれど、
お安い部屋の方から売れていくものかと思っていました。
学区もいいですし、街自体も落ち着きがあっていいなと思っています。

[779: 匿名]

狭い＝価格安い部屋が北側に固まってるからかな。北側でも
安い部屋は普通の物件だと割と売れ行きいいのだけどね。北
側が向かいのマンションとお見合いになるのが響いてるのかも。

[780: 匿名さん]

ここは、北側はその中で値段の高い部屋から売れていており、南東側もその中で高い値段の部屋から売れてますいますよ。

[781: 匿名さん]

割安でなく割高、でも高層を買いたい人が多いってことですね。

[782: 匿名さん]

立地が抜群にいいですね。大通りからも離れたこの駅近立地はすごい。プラウド、アリュールもよかったけどこんな土地が残ってたとは。

[783: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

修繕費用が高くつくタワーマンションが嫌というのであれば、こんな立地のマンションはないと思います。プラウド、アリュールと違って、駅までに飲み屋とかなく落ち着いてるし。

[784: 匿名さん]

立地は本当に良いと思います。この土地は自分にとって風水も良いです。この近所に長年住んでいる方からも歴史的にも地盤の強い事で知られていると聞きました。なので尚更間取りをはじめとするスペックへの残念感が高く感じられるように思います。

[785: 匿名さん]

スペックもさることながら割高すぎ。

[786: 匿名さん]

同感です。駆け込み需要狙いか高いですね。

[787: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここでいくら値段のこと言っても安くはならないと思いますよ。営業の人が言ってました。

[788: 匿名さん]

やっぱり営業の人もマンコミュみてるんだー。

[789: 匿名さん]

こんな物件出てたんだね。駅近いし良さそう。

[790: 匿名さん]

あと、微妙に嬉しかったのが電力供給会社が東電ではないことです。最近はこういう世界なのでしょうか。東京に住めば電気は東電、、と決まっているのかと思っていました。

[791: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

近くのプラウドの中古、販売価格より高く売れていました。。。

[792: 匿名さん]

まだ売れてないやろ

[793: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

不動産のサイトから消えたので売れたんでしょう。

[794: 物件比較中さん]

北側と南側の道路まできっちり敷地にしてますね、
マップだけ見ても広大さが伺えますがガーデンやその他共用で面積をとっているようではない模様、
概ね住戸と駐車場といった内訳ですか。

コンセプトのほうでが屋上に突き出た建物は見えませんがランドスケープのほうでは何やら存在しています、
住戸ですか？管理部屋のような部分ですか？？、
住戸なら緑化を庭のようなイメージで見ながら生活を送れそう、
空に最も近く空中庭園さながらの環境ですね。

[795: 匿名さん]

セットバックはそれなりにあってや三方インターロッキングは周辺環境にも良いですね。プラウドも地域に馴染んで素敵でしたがこちらも近い仕上がりになると思います。

[796: 購入検討中さん]

大井町新築マンションでここ２〜３年で良かったマンションはどこでしょう？

[797: 匿名さん]

プラウド

[798: 匿名さん]

坂の上のスミフも良かったよ。
天井高かったし間取りの無駄もなし、南面前面が開けていて、立地もよかった。

[799: 匿名さん]

住友って交差点横のタワーのこと？あそこは仕様が落ちますよ。アリュール、プラウド、ここでしょうね。

[800: 匿名さん]

タワーマンションは期待されていましたが、プラウドの方がデザインがよいですね。場所・デザイン・価格・学区等、すべてが揃ったマンションを購入するのって本当に難しいと思います。

[801: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

プラウドって仕様良かったでしたっけ？
プラウドの中でグレードは平均のものと聞いてました。

[802: 匿名さん]

仕様は標準的かな。ただプラウドはもともと平均的なものより仕様が高い。いろいろ地味なところで工夫がある。

[803: 匿名さん]

住友は隣の住戸と主寝室同士が乾式壁で隣り合ってるのがプライバシー的にあり得ないと思った。

[804: 匿名はん]

ゴルフ場跡地はマンションたつんちゃう？

[805: 匿名さん]

そしたら南面も日陰になるんじゃないか

[806: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

たたんでしょう。

[807: 匿名さん]

ゴルフ場潰したらマンション以外用途無いんじゃないかな？

[808: 匿名さん]

ここがマンションになって人気なのに、
ゴルフ場はマンションにならないと考えるのは楽天的でしょう。

[809: 匿名さん]

ゴルフ場跡地は都市計画道路の予定地になってるから、道路の実現性は別として、斜線制限も考慮して、あまり大きな建物は作れないんじゃないかな

[810: 匿名さん]

ここって中古価格は維持できるのか？
周辺物件の坪単価240-280万円だぞ。
320万円は高すぎじゃないか？

プラウドは320万円で中古が売れてたけど、
野村と三菱はやはりランクが違うしな。