ザ・パークハウス大井町レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oimachi-r/
売主：三菱地所レジデンス株式会社、JX日鉱日石不動産株式会社、かんべ土地建物株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

Brillia 大井町 LA VIE EN TOWERのマンションギャラリーがあった場所に、
本物件のマンションギャラリーがほぼ完成です。

近日公開だと思います。楽しみですね～っ。

【タイトルの物件名を修正、物件情報を追加しました。2013.3.8 管理担当】

[741: 匿名さん]

駐車場が少ないのが残念.

[742: 検討中]

北側はお見合いっぽくなる部屋が多いのが残念。
クランク型のサッシが気に入ったのだが頻繁にカーテンしてる
んじゃ意味ないし、南側は予算が足りないし、迷うところ。

[743: ご近所さん]

＞７４１さん
駐車場、倍率高そうですか？近くにカーシェアも多いので、うちは車ナシです。

[744: 物件比較中さん]

カーシェア、近くだとどこらへんにありますか？

[745: ご近所さん]

>744さん

ネットで検索するとたくさんヒットしますよ

http://loco.yahoo.co.jp/place/891ea86999fa3377c8bce8a65ce8e9e6e4154062...
ここ近いですね

[746: 物件比較中さん]

744です。ありがとうございます！
たしかに結構ありますね。便利そうです。

[747: ご近所さん]

>741

大井町の駅近マンションの多くは、駐車場が埋まらないので管理修繕費が
不足して困っているから、駐車場少なめの方が良い。
アリュールは、そのために管理会社を変えて修繕費を引き下げたらしい。

ここは一見高くても、車持たずに済むのでよく売れている地域だよ。

[748: 匿名さん]

シーサイドのクレストも空きが多くて大変らしいよ。

[749: 匿名さん]

シーサイドのクレストは、部屋自体に空きがあり、
新築好評発売中です。　

[750: トニー]

現地を見てきました。駅から近いけど、途中に店がなくて小さなマンションに囲まれて人通りもなくてちょっとキビシーかな。

[751: 匿名さん]

駅までの道のりにお店が無いのは残念ですね。
しかしここまで駅から近いのは魅力的です

[752: 検討中]

駅前で買い物は事足りるから道中にお店はいらないけど、
思った以上に囲まれてるのは同感です。
駅近で開放感まで求めるのは贅沢なのでしょうが。

[753: 匿名さん]

えっ 天井低いの…

[754: 匿名さん]

大井町にかなり近いけど場所がかなり微妙…
道路幅かなり狭いし、一日中車が多いし
価格はパークハウスにしてはやり過ぎかな
マンションの構造上、ベランダが狭い部屋が多いし
やれやれ

[755: 匿名さん]

ネガもポジも、業者臭いのばかりなり

[756: 匿名さん]

東洋製作所の本社 跡地
長谷工が買い取ったが施工は野村あたりじゃないかな
あそこのタワーに期待かな
立地はあそこの方が断然良いからね

[757: 匿名さん]

>施工は野村
言葉的におかしい。

[758: 物件比較中さん]

＞７５３

あまり高くはないようで、嫌な人もいるでしょうね、汗。
うちは問題ないです。

マンション自体が低層ですが、低い仕様となると一般的な階数のイメージより背の低い建物になるのかな？？
大井町は駅周辺は建物群がギュッと詰まっている印象がありました、この立地までくるとそれは緩和されていると思いますが、近接に高い建物がないかだけ心配になりますね。

[759: 物件比較中さん]

うーん、高いね

[760: 匿名さん]

駅は本当に近くて便利
ただ立地を考えると値段が破格だな

[761: 匿名さん]

タワーじゃない分、将来的な修繕費はまだ抑えられるのではないかと思っています。
高さがないので、眺望的に期待はあまりできないかもしれないですが…。
駅から近い点はとても良いのではないでしょうか。
仮にリセールしなければならなくなった場合、
近いということは最大のメリットとなりますから。

[762: 匿名さん]

眺望も良ければ、メリットに使えるんですけどねえ。

[763: 大井町住民]

大規模マンションは、大井町ではこの後しばらく出ませんかねぇ

[764: 匿名さん]

最近ココの掲示板が盛り下がっているって事は、大分契約が進んでもう業者さんの自作自演の必要がなくなったんですかね？

[765: 匿名さん]

ゴルフ場跡地は間違いなくマンションだろうし西口の住友タワーも出るし、焦らなくてもいいでしょ。

[766: 匿名さん]

まだまだ残ってますが、販売は順調そうですね。正直億越えの部屋がアッサリ売れてビックリしました。。。

[767: 匿名さん]

＞＞７６５さん
ゴルフ場跡地は品川ゴルフセンターの事ですか？閉鎖してしまうのでしょうか？
昔近隣に住んでいた時、よく利用しました。狭いですけどすいていて、センターの
方もみんないい方でした。この間大井町のヤマダ電機へ行ったのですが、日用品なども
充実していましたね。ポイントもつくしいいですね！西友と併用して便利にお買いものが
できそうです。本屋さんも入っていますしね。

[768: 匿名さん]

ラビアンタワーの南側に大規模タワーできるよ

[769: 匿名さん]

ここの近所で三井も既に着工してるでしょ。

[770: 匿名さん]

近辺はどんどんマンションが建築されていますね。子供がいるので小学校の
状況など気になります。こちらの物件の小学校は立会小学校ですね。
学校は全校生徒５９７人で各学年３クラスずつとわりと生徒数が多い小学校
なのですね。同じ品川区でも近くに小中一貫の学校があると、そこの近くの小学校
は全校生徒２００人に満たない学校もある様です。

[771: 匿名]

立会小学校は教育熱心で、良い学校だと思います。品川区は学校選択制ですので行きたい学校を選べるのですが、昨年度は定員以上の応募があったようです。

[772: 匿名さん]

品川区はブロック内選択制なので、小学生の足で通える範囲でできるだけ良い小学校を選択する傾向があります。ブロック内の北端である立会小は、半分くらいが鮫浜小、浜川小学区からの転入者です。これら2校はあまり学力が高くないので、歩ける範囲にある立会小に人気が集中しています。なので、倍率は付くのですが雰囲気としては庶民的な小学校です。対極にあるのがブロックで唯一のブランド校と言える大井第一で、こちらは山王に近い邸宅街にあって学力も高いです。

[773: 匿名さん]

大井町というと庶民的な街というイメージだったけど、ここは高級感のあるマンションですね。値段もお高いですが。

[774: 匿名さん]

高級感なら、天井が高くないと…

[775: 匿名さん]

天井高低いですか？低層マンションなら2400台は普通かと。

[776: 匿名さん]

７７３さん
昔の大井町は本当庶民的なイメージでしたよね。もちろんアトレなんかなかったし、
ヨーカドーも線路沿いにあって。イメージとしては、ちょっと汚い感じの街だったかな。
阪急も昔は暗いイメージがありましたからね。でもヨーカドーができたり、アトレが
できたり阪急が改装されたりして全く雰囲気が変わりましたね。本当住みやすくなりました。

[777: 匿名さん]

ここは価格の高い部屋から売れてるみたいです。坪350以上の高層3LDKは完売。低層も仕様は変わらないので割安と思います。

[778: 匿名さん]

ひょえ～！！
高い部屋からなんですか。
それなりに眺望が望めるなど、何か理由があるのでしょうか？
良いマンションだなぁとは思っていますけれど、
お安い部屋の方から売れていくものかと思っていました。
学区もいいですし、街自体も落ち着きがあっていいなと思っています。

[779: 匿名]

狭い＝価格安い部屋が北側に固まってるからかな。北側でも
安い部屋は普通の物件だと割と売れ行きいいのだけどね。北
側が向かいのマンションとお見合いになるのが響いてるのかも。

[780: 匿名さん]

ここは、北側はその中で値段の高い部屋から売れていており、南東側もその中で高い値段の部屋から売れてますいますよ。

[781: 匿名さん]

割安でなく割高、でも高層を買いたい人が多いってことですね。

[782: 匿名さん]

立地が抜群にいいですね。大通りからも離れたこの駅近立地はすごい。プラウド、アリュールもよかったけどこんな土地が残ってたとは。

[783: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

修繕費用が高くつくタワーマンションが嫌というのであれば、こんな立地のマンションはないと思います。プラウド、アリュールと違って、駅までに飲み屋とかなく落ち着いてるし。

[784: 匿名さん]

立地は本当に良いと思います。この土地は自分にとって風水も良いです。この近所に長年住んでいる方からも歴史的にも地盤の強い事で知られていると聞きました。なので尚更間取りをはじめとするスペックへの残念感が高く感じられるように思います。

[785: 匿名さん]

スペックもさることながら割高すぎ。

[786: 匿名さん]

同感です。駆け込み需要狙いか高いですね。

[787: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここでいくら値段のこと言っても安くはならないと思いますよ。営業の人が言ってました。

[788: 匿名さん]

やっぱり営業の人もマンコミュみてるんだー。

[789: 匿名さん]

こんな物件出てたんだね。駅近いし良さそう。

[790: 匿名さん]

あと、微妙に嬉しかったのが電力供給会社が東電ではないことです。最近はこういう世界なのでしょうか。東京に住めば電気は東電、、と決まっているのかと思っていました。