ザ・パークハウス大井町レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oimachi-r/
売主：三菱地所レジデンス株式会社、JX日鉱日石不動産株式会社、かんべ土地建物株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

Brillia 大井町 LA VIE EN TOWERのマンションギャラリーがあった場所に、
本物件のマンションギャラリーがほぼ完成です。

近日公開だと思います。楽しみですね～っ。

【タイトルの物件名を修正、物件情報を追加しました。2013.3.8 管理担当】

[702: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

700さん

三菱の中にも幾つかのグレードがあり、その中で、かなり上のものとのことです。hpを見て、たの物件と比較するといいと思います。

[703: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

700さん

三菱の中にも幾つかのグレードがあり、その中で、かなり上のものとのことです。hpを見て、他の物件と比較するといいと思います。
※抽選に落ちたのでこの物件とは縁がなくなったのに、書き込みをするのは寂しいのでもう、このページは見ません。。

[704: 匿名さん]

物件概要とイラストみるだけで
これだけわかります

-三流デベ
-壁掛けエアコン
-低い天井高
-ひどい下がり天井
-団地の外観
-露天駐車場
-めり込んだ一階住居
-外廊下
-敷地一杯の建物

どこをどうみたら
高スペックになるのかな

[705: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

内廊下のほうが嫌だな。

[706: 物件比較中さん]

ここ掲示板スレが伸びてる。検討してない人も気にして、何度も書き込み。それだけ気になってるってこと。気になる人気物件ってことなんだ。
買えない人も、買わない人も気になってしょうがないんだねー。

[707: 匿名さん]

-エアコンの効率が悪くなるから
　天井は低い方がイイ！
-ゴミ臭くなるから各階ゴミだしはイヤ！
-外廊下は自然の空気がすえてイイ
-田の字は効率よく部屋を使えてイイ！
-ディスポーザは危険だからイヤ！
-天井カセットエアコンは維持が大変でイヤ！

まあこう言う主張する変態さんもゼロとは
言えないしね

ディスポーザはあるのかな一応

[708: 匿名さん]

＞＞６９９さん
大井町の物件は結構駅から遠かったりもしていたのですが、ここは徒歩３分。
駅から近いという事はヨーカドーや西友、アトレなども近くて買い物する場所は
かなり充実していますね。一番近いのは西友かな。ヤマダ電機にも日用品なども
売っているので活用できそうです。ポイントも貯まりますしね。
アトレには成城石井も入っています。自分の住んでいる駅でこれだけお買い物が
充実しているのはかなり主婦にとっては嬉しい事です。

[710: 匿名さん]

完売できるギリギリの低仕様と高価格の設定がデベの実力とすれば、この物件デベの勝ちだね。
別に万人に気に入られなくても良いし、買った後の住み心地も デベには関係ない。

[711: 物件比較中さん]

気になってるんだなぁ。みんな。

[712: 匿名さん]

駅３分の低層というだけで坪３５０超の価値があるということだね。

[713: 匿名さん]

わたしはここを検討しましたがやめました。
その理由はたくさんありますが、大きな理由の一つに次のお話がありました。
「2013年2月3日からの1年間は、日本全国、新築を建築してはいけない」
でした。あちこちで聞くようになったので、真実に近い話かもしれません。
この物件がいつ着工したのかわかりませんが、タワーではないので、おそらく2013年だろうと思いました。
信じる信じないは別にして、こちらを購入された方は、引っ越し日や方位なども大切に考えてくださいね。
ご家族のために。

[714: 匿名さん]

こんにちは
関西ペイントの解体、地盤調査、構想、デザイン等々を考えたら、
少なくとも2013年以前ではないでしょうか

[716: 匿名さん]

そんなことないだろ。

[717: 匿名さん]

713さん

＞「2013年2月3日からの1年間は、日本全国、新築を建築してはいけない」

建築するとどうなるんでしょうか…？

[718: 匿名さん]

祟りが起きる

[719: 匿名さん]

オカルトかよっ(三村風

[721: 匿名さん]

713
あちこちで聞くと真実なんですか？
風評流布の典型ですな。

[722: 入居予定さん]

大井町でさがしていましたが、
武蔵野台地に「くい打ち」してるという理由で、ここに決定しました。
古い考えですが、建物で一番大切なのは地盤かなと。
今も大井町に住んでますが、ここの地盤は強いので、自身の揺れは小さいです。
大森貝塚とひと続きは安心材料の一つになります。

ちなみに、梁が上にないので
モデルルームで見る限り、天井高はさほど気になりませんでした。
（梁の入った窓際カウンターは使い方次第でしょうか）

前レスがあるかもしれませんが、
外廊下と屋外駐車場は、建蔽率か容積率の問題みたいです。
採算の問題で、部屋数増やしたかったんでしょうね～
ほんとは屋内駐車場が良かった…近くのタワーパーキング借りようかな。

[723: 入居予定さん]

自身→地震

[724: 匿名さん]

ここはなんで半地下なんですか？

[725: 入居予定さん]

＞724さん
地形にけっこう傾斜があるからだと思います。なので南東向きの棟は1階がありません。
図面上、半地下も全体が均等にもぐるわけではないようです。

[726: 匿名さん]

ここって一期は完売したんですか?

[727: 匿名]

1期完売してないみたいですよ。SUUMOのこのマンションのページ見ると、8月中旬に1期2次販売と出ています。

[728: 匿名さん]

「2013年2月3日からの1年間は、日本全国、新築を建築してはいけない」
のひと、どこに行ったのでしょう？
あらしだったのかな。

「建物で一番大切なのは地盤かな」
もどうかと思います。

一番大切なのは一致だと思います。
地盤が優先順位一番なら、地盤固い山奥に買えばいいのでは？

[729: 匿名さん]

一致×
立地○

[730: 入居予定さん]

＞728さん
立地が大切なのはおっしゃる通りですね。
大井町に住み続けているのは、便利だからなので。
「品川あたりで」という条件下でのレスでした。
下町っぽい雰囲気が残っているのも、好きな理由です。
これは、好みが分かれると思いますが。

[731: 入居予定さん]

＞727さん
キャンセルが出ていなければ、
70平米台以下はまだ空きありで、80平米台以上は第1期完売と思います。

[732: 匿名さん]

>>731さん

ありがとうございます
90や100平米とかも売れちゃった感じですか>_<

[733: 匿名さん]

広い住戸は倍率高めでしたね。

[734: 申込予定さん]

私は、クジで希望の部屋タイプ落選後に「同クラスの部屋が3部屋ほど予約のキャンセルがでたので」と斡旋うけましたよ。90平米と80平米台の部屋です。同クラスを希望されていた他のお客様はこの3部屋は選ばずに次期販売まで待つ、という方も何名かいたそうです。キャンセルがでた、その3部屋も他の方によってどうやら埋まったようです。

[735: 匿名さん]

キャンセル部屋は希望者で再抽選のようですよ。

[736: 匿名さん]

希望者で再抽選しなきゃおかしいですよね。
斡旋で埋まるって平等とは思えないので。

[737: 匿名さん]

二期８０超ありますよ。南東角の低層と南東向き最下階です。

[738: 物件比較中さん]

抽選に落ちた者です。他に落選された方は、現在空いている部屋あるいは次期以降販売の部屋にいきますか？あるいは、他物件にいきますか？
第一希望の部屋でなくとも、このマンションが良いという方いらっしゃるのでしょうか？

[739: 物件比較中さん]

どなたか北東向きの部屋を希望している方いますか？その場合は一人ですか？あるいは二人で入居予定ですか？

[740: ご近所さん]

>>739さん

北東向を予定してますが、2人で入居する予定ですよ〜
広さ的に1人の方もいらっしゃいそうですね

[741: 匿名さん]

駐車場が少ないのが残念.

[742: 検討中]

北側はお見合いっぽくなる部屋が多いのが残念。
クランク型のサッシが気に入ったのだが頻繁にカーテンしてる
んじゃ意味ないし、南側は予算が足りないし、迷うところ。

[743: ご近所さん]

＞７４１さん
駐車場、倍率高そうですか？近くにカーシェアも多いので、うちは車ナシです。

[744: 物件比較中さん]

カーシェア、近くだとどこらへんにありますか？

[745: ご近所さん]

>744さん

ネットで検索するとたくさんヒットしますよ

http://loco.yahoo.co.jp/place/891ea86999fa3377c8bce8a65ce8e9e6e4154062...
ここ近いですね

[746: 物件比較中さん]

744です。ありがとうございます！
たしかに結構ありますね。便利そうです。

[747: ご近所さん]

>741

大井町の駅近マンションの多くは、駐車場が埋まらないので管理修繕費が
不足して困っているから、駐車場少なめの方が良い。
アリュールは、そのために管理会社を変えて修繕費を引き下げたらしい。

ここは一見高くても、車持たずに済むのでよく売れている地域だよ。

[748: 匿名さん]

シーサイドのクレストも空きが多くて大変らしいよ。

[749: 匿名さん]

シーサイドのクレストは、部屋自体に空きがあり、
新築好評発売中です。　

[750: トニー]

現地を見てきました。駅から近いけど、途中に店がなくて小さなマンションに囲まれて人通りもなくてちょっとキビシーかな。

[751: 匿名さん]

駅までの道のりにお店が無いのは残念ですね。
しかしここまで駅から近いのは魅力的です

[752: 検討中]

駅前で買い物は事足りるから道中にお店はいらないけど、
思った以上に囲まれてるのは同感です。
駅近で開放感まで求めるのは贅沢なのでしょうが。

[753: 匿名さん]

えっ 天井低いの…

[754: 匿名さん]

大井町にかなり近いけど場所がかなり微妙…
道路幅かなり狭いし、一日中車が多いし
価格はパークハウスにしてはやり過ぎかな
マンションの構造上、ベランダが狭い部屋が多いし
やれやれ

[755: 匿名さん]

ネガもポジも、業者臭いのばかりなり

[756: 匿名さん]

東洋製作所の本社 跡地
長谷工が買い取ったが施工は野村あたりじゃないかな
あそこのタワーに期待かな
立地はあそこの方が断然良いからね

[757: 匿名さん]

>施工は野村
言葉的におかしい。

[758: 物件比較中さん]

＞７５３

あまり高くはないようで、嫌な人もいるでしょうね、汗。
うちは問題ないです。

マンション自体が低層ですが、低い仕様となると一般的な階数のイメージより背の低い建物になるのかな？？
大井町は駅周辺は建物群がギュッと詰まっている印象がありました、この立地までくるとそれは緩和されていると思いますが、近接に高い建物がないかだけ心配になりますね。

[759: 物件比較中さん]

うーん、高いね

[760: 匿名さん]

駅は本当に近くて便利
ただ立地を考えると値段が破格だな

[761: 匿名さん]

タワーじゃない分、将来的な修繕費はまだ抑えられるのではないかと思っています。
高さがないので、眺望的に期待はあまりできないかもしれないですが…。
駅から近い点はとても良いのではないでしょうか。
仮にリセールしなければならなくなった場合、
近いということは最大のメリットとなりますから。

[762: 匿名さん]

眺望も良ければ、メリットに使えるんですけどねえ。

[763: 大井町住民]

大規模マンションは、大井町ではこの後しばらく出ませんかねぇ

[764: 匿名さん]

最近ココの掲示板が盛り下がっているって事は、大分契約が進んでもう業者さんの自作自演の必要がなくなったんですかね？

[765: 匿名さん]

ゴルフ場跡地は間違いなくマンションだろうし西口の住友タワーも出るし、焦らなくてもいいでしょ。

[766: 匿名さん]

まだまだ残ってますが、販売は順調そうですね。正直億越えの部屋がアッサリ売れてビックリしました。。。

[767: 匿名さん]

＞＞７６５さん
ゴルフ場跡地は品川ゴルフセンターの事ですか？閉鎖してしまうのでしょうか？
昔近隣に住んでいた時、よく利用しました。狭いですけどすいていて、センターの
方もみんないい方でした。この間大井町のヤマダ電機へ行ったのですが、日用品なども
充実していましたね。ポイントもつくしいいですね！西友と併用して便利にお買いものが
できそうです。本屋さんも入っていますしね。

[768: 匿名さん]

ラビアンタワーの南側に大規模タワーできるよ

[769: 匿名さん]

ここの近所で三井も既に着工してるでしょ。

[770: 匿名さん]

近辺はどんどんマンションが建築されていますね。子供がいるので小学校の
状況など気になります。こちらの物件の小学校は立会小学校ですね。
学校は全校生徒５９７人で各学年３クラスずつとわりと生徒数が多い小学校
なのですね。同じ品川区でも近くに小中一貫の学校があると、そこの近くの小学校
は全校生徒２００人に満たない学校もある様です。

[771: 匿名]

立会小学校は教育熱心で、良い学校だと思います。品川区は学校選択制ですので行きたい学校を選べるのですが、昨年度は定員以上の応募があったようです。

[772: 匿名さん]

品川区はブロック内選択制なので、小学生の足で通える範囲でできるだけ良い小学校を選択する傾向があります。ブロック内の北端である立会小は、半分くらいが鮫浜小、浜川小学区からの転入者です。これら2校はあまり学力が高くないので、歩ける範囲にある立会小に人気が集中しています。なので、倍率は付くのですが雰囲気としては庶民的な小学校です。対極にあるのがブロックで唯一のブランド校と言える大井第一で、こちらは山王に近い邸宅街にあって学力も高いです。

[773: 匿名さん]

大井町というと庶民的な街というイメージだったけど、ここは高級感のあるマンションですね。値段もお高いですが。

[774: 匿名さん]

高級感なら、天井が高くないと…

[775: 匿名さん]

天井高低いですか？低層マンションなら2400台は普通かと。

[776: 匿名さん]

７７３さん
昔の大井町は本当庶民的なイメージでしたよね。もちろんアトレなんかなかったし、
ヨーカドーも線路沿いにあって。イメージとしては、ちょっと汚い感じの街だったかな。
阪急も昔は暗いイメージがありましたからね。でもヨーカドーができたり、アトレが
できたり阪急が改装されたりして全く雰囲気が変わりましたね。本当住みやすくなりました。

[777: 匿名さん]

ここは価格の高い部屋から売れてるみたいです。坪350以上の高層3LDKは完売。低層も仕様は変わらないので割安と思います。

[778: 匿名さん]

ひょえ～！！
高い部屋からなんですか。
それなりに眺望が望めるなど、何か理由があるのでしょうか？
良いマンションだなぁとは思っていますけれど、
お安い部屋の方から売れていくものかと思っていました。
学区もいいですし、街自体も落ち着きがあっていいなと思っています。

[779: 匿名]

狭い＝価格安い部屋が北側に固まってるからかな。北側でも
安い部屋は普通の物件だと割と売れ行きいいのだけどね。北
側が向かいのマンションとお見合いになるのが響いてるのかも。

[780: 匿名さん]

ここは、北側はその中で値段の高い部屋から売れていており、南東側もその中で高い値段の部屋から売れてますいますよ。

[781: 匿名さん]

割安でなく割高、でも高層を買いたい人が多いってことですね。

[782: 匿名さん]

立地が抜群にいいですね。大通りからも離れたこの駅近立地はすごい。プラウド、アリュールもよかったけどこんな土地が残ってたとは。

[783: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

修繕費用が高くつくタワーマンションが嫌というのであれば、こんな立地のマンションはないと思います。プラウド、アリュールと違って、駅までに飲み屋とかなく落ち着いてるし。

[784: 匿名さん]

立地は本当に良いと思います。この土地は自分にとって風水も良いです。この近所に長年住んでいる方からも歴史的にも地盤の強い事で知られていると聞きました。なので尚更間取りをはじめとするスペックへの残念感が高く感じられるように思います。

[785: 匿名さん]

スペックもさることながら割高すぎ。

[786: 匿名さん]

同感です。駆け込み需要狙いか高いですね。

[787: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここでいくら値段のこと言っても安くはならないと思いますよ。営業の人が言ってました。

[788: 匿名さん]

やっぱり営業の人もマンコミュみてるんだー。

[789: 匿名さん]

こんな物件出てたんだね。駅近いし良さそう。

[790: 匿名さん]

あと、微妙に嬉しかったのが電力供給会社が東電ではないことです。最近はこういう世界なのでしょうか。東京に住めば電気は東電、、と決まっているのかと思っていました。

[791: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

近くのプラウドの中古、販売価格より高く売れていました。。。

[792: 匿名さん]

まだ売れてないやろ

[793: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

不動産のサイトから消えたので売れたんでしょう。

[794: 物件比較中さん]

北側と南側の道路まできっちり敷地にしてますね、
マップだけ見ても広大さが伺えますがガーデンやその他共用で面積をとっているようではない模様、
概ね住戸と駐車場といった内訳ですか。

コンセプトのほうでが屋上に突き出た建物は見えませんがランドスケープのほうでは何やら存在しています、
住戸ですか？管理部屋のような部分ですか？？、
住戸なら緑化を庭のようなイメージで見ながら生活を送れそう、
空に最も近く空中庭園さながらの環境ですね。

[795: 匿名さん]

セットバックはそれなりにあってや三方インターロッキングは周辺環境にも良いですね。プラウドも地域に馴染んで素敵でしたがこちらも近い仕上がりになると思います。

[796: 購入検討中さん]

大井町新築マンションでここ２〜３年で良かったマンションはどこでしょう？

[797: 匿名さん]

プラウド

[798: 匿名さん]

坂の上のスミフも良かったよ。
天井高かったし間取りの無駄もなし、南面前面が開けていて、立地もよかった。

[799: 匿名さん]

住友って交差点横のタワーのこと？あそこは仕様が落ちますよ。アリュール、プラウド、ここでしょうね。

[800: 匿名さん]

タワーマンションは期待されていましたが、プラウドの方がデザインがよいですね。場所・デザイン・価格・学区等、すべてが揃ったマンションを購入するのって本当に難しいと思います。

[801: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

プラウドって仕様良かったでしたっけ？
プラウドの中でグレードは平均のものと聞いてました。