ザ・パークハウス大井町レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oimachi-r/
売主：三菱地所レジデンス株式会社、JX日鉱日石不動産株式会社、かんべ土地建物株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

Brillia 大井町 LA VIE EN TOWERのマンションギャラリーがあった場所に、
本物件のマンションギャラリーがほぼ完成です。

近日公開だと思います。楽しみですね～っ。

【タイトルの物件名を修正、物件情報を追加しました。2013.3.8 管理担当】

[626: 物件比較中さん]

ゴルフ場閉鎖のソースですか？

ショールームでもらった書類にも書いてあるし、営業さんに聞けば普通に教えてくれますよ

[627: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

要望書はどの程度でたか聞いていますか?
私は迷った挙句、提出しませんでした。

[628: 匿名]

品川ゴルフに行き受付の方に直接聞いて来ました。年内で閉鎖だそうです。

[629: 匿名さん]

閉鎖後はクルマで平和島のジャック（アコーディア）に行きましょう！

[630: 購入検討中さん]

まだ迷っています。決めた方、決めてはどこでしたか？

[631: 匿名さん]

大井町徒歩3分。

[632: 購入検討中さん]

実際見に行きました。3LDKはほぼほぼいっぱい、場所によっては抽選。

[634: 匿名さん]

ネガティブポイント＝割高、間取り悪い。

[635: 匿名さん]

過去レスを読めば、他にもネガティブポイントは書かれているじゃない。

[636: 物件比較中さん]

この値段でも3LDKは順調なんですね、昔からの住民としてはびっくり
大井町物件は以前に比べて人気が上がってきてますね
7〜10年前に買った人は底値とは言え、買った値段より高く売却できてますし。
うちは買い換え検討中ですが、予算的になあ。。。
東芝病院近くに三井も計画してる話を聞いたので、そちらと比較しようと思ってます、場所がいまいちわかりませんが。

[637: 匿名さん]

大井町・・・超割高
京浜東北線は　メチャ混む　人身事故　遅延などトラブルが多い・・・
りんかい線は地下深過ぎ・・・
大井町線は５両編成のローカル線　都心方面には行かない・・・

[638: 匿名さん]

パークタワー山王なら全体的に２千万くらい安いのにここ買う人いるの？

[639: 匿名さん]

>>636
三井のは見晴通り沿い。お菓子問屋の向かいだね。
７階建てと書いてあるけど、あそこはそんなに高い建物を建てられるんだっけ？

[640: 匿名さん]

この高めの価格と、残念な間取りでも契約順調なんて
大井町強し！ですか。いやアベノミクス強し、かな。

[641: 購入検討中さん]

パークタワー山王にも見学に行き、現地にも行きましたが、電車が近すぎて音の大きさがすごい。線路近すぎ。それ込みの値段なので、大井町より安いのは当たり前かと思いました。東海道線がトップスピードで走り去るものすごい音は嫌なので、私は多少高くても大井町がいいです。また、大森は京浜東北線だけですからね。それを比べても大井町が高いのはしょうがないと思っています。安いということは、それなりの問題点があるということです。

[642: マンコミュファンさん]

パークタワー山王？。池上通りと線路に挟まれ、騒音と鉄粉まみれ
絶望的な立地で、駅遠8分のマンションが安いのは当たり前ですよね

[643: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

大井町って、そんなに魅力的な町ではなかったけど。大井町線の世田谷区あたりの方が良くない？

[644: 匿名さん]

ｻﾗﾘｰﾏﾝとかｷｬﾘｱｳｰﾏﾝとか・・・笑

[645: 購入検討中さん]

この物件、掲示板で割高割高って言われても、まあ大井町って最近高いしな、くらいしか思ってなかったけど
今日、同じタイミングで三田レジデンスっていう慶応大学の近くの新築タワーに申し込んだ友人に
相場を聞いたら、上層じゃなければ、坪単価380万くらいって聞いて驚いた


パークハウス大井町って向きとか部屋によっては三田のタワマンとあんまり変わらない坪単価だったですね

今更ながら、みなさんが割高っていうのがやっと分かった気分、、、

まあ、今週末にはここも抽選だし、今更キャンセルとかどうとかって訳じゃないんですけどね

やっぱり希少性なんですかね、大井町が都心なみに高いのは。

[646: 匿名さん]

っていうより、ここが単に強気価格なだけでしょう。

[647: ビギナーさん]

なぜ強気なんでしょうかね．
駅近，利便性，買い物のしやすさ，ということだけでこれだけ強気なのでしょうか．
それとも，どの地域のザ・パークハウスシリーズは高いのでしょうか．

[648: 匿名さん]

アベノミクスとか、消費税率アップ前の駆け込み需要とか、ローン利率とかで、
マスコミが煽っているから売主さんたちは強気になれるのでは。

[649: 匿名さん]

今日MRに行って辞退してきましたが、ゴルフ場跡地はマンションかも、、と濁されました。
あと3LDK半分以上登録入ってないですよ。ちょっと心配になってしまいました。竣工まで時間があるのでゆっくり売るのでしょうが。

[650: 購入検討中さん]

やはり高過ぎるのでは？
ゴルフ場後のことも不安要素です！

[651: 匿名さん]

MRに行って辞退とは律儀ですね。私なんかは電話でしたが。
将来また、三菱物件を買うかもしれないので律儀に断る方が良いのでしょうけど。

[652: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

冷静になると高いですよね。駅近でしさん価値はあるとは思いますが、販売額ほどの価値はないと思い見送りました。

[653: 匿名さん]

辞退した方が結構いるんですね。明日抽選少ないのかな？

[654: 物件比較中さん]

まあ、仕様が違うとは言え、お隣の大井町パーク・ホームズが築15年で坪単価230～250万、商店街を歩いて1分くらいにあるコスモ大井町グレイスシティが同じく築15年で坪単価220～240万、ということを考えるとこの物件も、10年後15年後、坪単価どうなるのか心配になってきた。

http://archive.homes.co.jp/estate_master/573452/

http://archive.homes.co.jp/estate_master/112514/

明日抽選なのに、なんだか随分割高な気がしてきた、、、

[656: 匿名さん]

ｻﾗﾘｰﾏﾝとかｷｬﾘｱｳｰﾏﾝとか働くﾏﾏとか・・・笑

[657: 匿名さん]

いろんな投稿者を装ってるけど、同じネガ投稿者だね。
分かりやすいというか、しつこいというか。

[659: 匿名さん]

割高。でもなんかここいいんだよなあー。
タワーじゃないところとか、屋上緑化とか、太陽光パネルとか。

[660: 匿名さん]

この価格とゴルフ場跡地の事を考えると大崎かな。

[661: 匿名さん]

抽選会、かなりの人がきてました。皆さん品が良さそうだった。やはり、この高額物件を買おうとするわけだから、それだけで住民にフィルターがかかるね。

[662: 匿名さん]

屋上緑化、大して効果は期待薄だそうだし。
太陽光パネルも、発電量vs維持管理費のプラスマイナスを考えるとねえ。

[663: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

結局私も申し込みました。5倍の物件が2つなど、終わってみれば人気物件でした。抽選におちましたが。。

[665: 匿名さん]

利便性。

[667: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

人気物件だったとこみると男前の人が多いんでしょう。ちなみに私も申し込んだので男前です。とりあえず抽選に外れましたが。

[668: 購入検討中さん]

皆さんどこの部屋で抽選はずれたのですか?
やはり南側ですか?

[670: 港区山手線内タワー住民]

ぎょえ～
初めて見ましたが大井町というか
鮫洲、青物横丁でこの値段ですか
絶句です

うちよりずっと高い。
買うタイミングはホント重要ですね。

[671: 匿名さん]

大井町という名前を付けた青物横丁物件は多いけど、さすがにここは大井町でしょ。

確かに、地価、資材価格等、買うタイミングでずいぶん違いますけど、ね。

[672: 港区山手線内タワー住民]

>さすがにここは大井町でしょ。
ん～そうなんですか　
鮫洲試験場のイメージしかないもので
現地案内地図みただけです。。


天井2430なんですか？それも絶句です
うちは2650mmあります
2600ぐらいが普通の時代もあったような。。。

老婆心ながら中古を探された方が
リスクは少ないように思います


それにしても三菱ボッタ栗・・
いやぁ　そんな事言ってはいけません

[674: 物件比較中さん]

いずれにしても、ここを買える人はお金持ち。
買えない人は黙っていましょう。