ザ・パークハウス大井町レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oimachi-r/
売主：三菱地所レジデンス株式会社、JX日鉱日石不動産株式会社、かんべ土地建物株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

Brillia 大井町 LA VIE EN TOWERのマンションギャラリーがあった場所に、
本物件のマンションギャラリーがほぼ完成です。

近日公開だと思います。楽しみですね～っ。

【タイトルの物件名を修正、物件情報を追加しました。2013.3.8 管理担当】

[585: 匿名さん]

やっぱり高額物件は内廊下でしょう。

[586: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

no５８４さん

順調情報のソースはどこでしょうか。
担当者が、来客数は多いんだけど、、とボソっと話してました。

[587: 匿名さん]

契約ではなくて申込段階だし。

[588: 匿名さん]

契約は８月からです。

[589: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

この近くに三井が、浜川北には三菱がマンション立てるみたいですね。

[590: 匿名]

ここの南西は都市計画で大森から道路が通る可能性があります。道路沿いは通常容積率が緩和されますので三菱鉛筆を筆頭にこれから高層マンションが増える可能性は高いですね。

[591: 匿名さん]

プラウド大井ゼームス坂と同価格みたいですね。マンションの資産価値的にはどちらがよいでしょうか。

[592: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

そりゃないと思いますよ。プラウドの決定価格よりは明らかに高い。部屋によっては近いものもあるぁもしれませんが。

[593: 匿名さん]

平均すると同じくらいだよ！

[594: 購入検討中さん]

いやー強気だなーって思いますよ。お値段。
間取りはあまりよくないのに…マンションルームは盛況でした。

やはり駅近はいいのか？
たとえ北側でも。

[595: 匿名さん]

北側？南向き中心ですよね？

[596: 匿名さん]

どの方角もあるって感じ。
でもやはり、北東は人気なさそう。

[597: 買い換え検討中]

　外周の道路に面した側すべてに部屋がある。真ん中が抜けてちょうどパリの中層建築みたいな
建て方だけど、中庭にあたる部分は立体駐車場。北側の部屋は中庭側は廊下なので日当たりは
ないに等しい。ファミリー向けは無理ということか50㎡台の部屋が中心。駅に近いので、それ
でも需要はあると見たのだろうね。都市計画の区分が近隣商業区域と住居専用区域にまたがって
いて本当にいっぱいいっぱい部屋を詰め込んだという印象。南西側の半地下とかどうなんだろう。
駐車場の入り口が、都心方面からだとかなり大回りしないと入ってこれない一方通行の道なのも
難点かな。旧仙台坂をあがって左折するしかないんだよね。

[598: 匿名さん]

1期で6割くらい出すのでしょうか？

[599: 匿名さん]

３LDKはほとんど出そうですよね。

[600: 匿名さん]

プラウドも、外廊下で仕様がいまいちとか隣と比べられると言われながらも、すぐ完売で、キャンセルが出たのも一瞬でなくなりましたからね。
あのときより景気はいいし、駅からも少し近いので、同程度か少し高いくらいなら、すぐはけちゃうんじゃないでしょうか。

[601: 匿名さん]

しかし何故に大井町はこんな人気なんでしょうか。個人的には大井町限定の局地的バブルとしか思えないのですが。

[602: 匿名さん]

今はどこの高台も人気で高い。湾岸は開発期待と割安感で勝負（それでも利益が出る）。
普通の町、ただの低地は人気薄、価格は横ばいか低下傾向。低地の例外は大崎？

[603: 匿名さん]

大井町は地元の需要が多いのかな。住友のタワーと広町の開発でそれも落ち着くかもね。

[604: 匿名さん]

この価格で買っていいものなのか。。山手内側や人気駅物件が買えちゃうし。

[605: 匿名さん]

山手線沿線が便利とわかってても、手の出ない価格になってきてるので、それに近い利便性で、しかも駅周辺の商業施設や官公庁関係の利便性も備えてる大井町が、代替的な選択肢として浮上しやすいんでしょうね。
一時期、東京までの距離のわりに安いともてはやされていた、東北部や北部は、地震や津波の危険性から、敬遠されてきてることの影響もあるでしょうし。

[606: 匿名さん]

山手沿線と変わらない価格ですが。こちらは。

[607: 匿名さん]

品川区に住んだことないと分からないかもしれませんが、交通利便性だけでなく
生活利便性まで含めると、東北部や北部はもとより大崎より住みやすいのが大井町。

[608: 匿名さん]

>>607さん
大崎と大井町を比べてしまうと主婦の立場としては断然大井町ですよね。
大井町はアトレや、ヤマダ電機、イトーヨーカドー、阪急、西友など買い物
の面だけで考えると最高の立地ではないでしょうか。前の阪急だったらいまいち
だったけど、阪急もリニューアルされて便利になりましたからね。

[609: 匿名さん]

大崎は何にもないからね。どうでもいいようなちょっとした買い物のためにいちいち電車乗るのはウザイ。

[610: 匿名さん]

通勤なら大崎
買い物なら大井町

マンションを買うのなら大崎かな
同じ価格の前提の場合です。

[611: 匿名さん]

高級住宅街を擁する大崎とマンションが密集して人口密度が高い大井町では街の質が大きく異なりますよ。大井町と比較するなら大森蒲田かと。

[612: 匿名さん]

大崎は何にもないからね

[613: 匿名さん]

賃貸相場をみると大井町は大崎より結構下がります。

[614: 匿名さん]

名より実を取る人が大井町を選ぶ

[615: 匿名さん]

大崎との比較は何回もされてますね。。。あちらはタワマンばかりだし、個人の好き好きな気がします。

[616: 物件比較中さん]

そういえば、すぐ近くのゴルフ練習場って今年の12月で閉鎖しちゃうんですよね。

その後、どうなるのか気になるところ

あの練習場って三菱鉛筆の土地だから、三菱鉛筆ごと取り壊してその後、高めのビルとかマンションができたら、このマンションにはちょっとダメージですよね、、、、

[617: いつか買いたいさん]

あの打ちっ放し閉鎖ですか。あの広さなら、大きなマンションできルカもしれませんね。早く情報が欲しいです。

[619: 匿名さん]

この物件の近くに計画道路が通るとか？

[620: 匿名さん]

ゴルフ場閉鎖ってほんとですか。
ソースください。

[621: 匿名さん]

まだHPには閉鎖の文字は載ってないですね。
http://www.e-fourseason.com/site1/data/62.htm

[622: 匿名さん]

営業マンから聞いた！閉鎖だとさ。

[623: 匿名さん]

>621さん
なぜ、公式サイトでもなんでもない、モリモトの街情報ページのリンクなんかを…？

[624: 匿名さん]

して、品川ゴルフの公式サイトなんてあるのかい？

[625: いつか買いたいさん]

６１９さん

計画道路って何のことでしょうか、できたばあい、このマンションにメリットはあるのでしょうか？

６２０さん

このマンションの購入理由として、打ちっ放しを近くで出来るので、ジャンボ尾崎もビックリなゴルファーになれることが上位にくると思います。してみれば、申込者の数は減ると思いますがいかがでしょうか？

[626: 物件比較中さん]

ゴルフ場閉鎖のソースですか？

ショールームでもらった書類にも書いてあるし、営業さんに聞けば普通に教えてくれますよ

[627: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

要望書はどの程度でたか聞いていますか?
私は迷った挙句、提出しませんでした。

[628: 匿名]

品川ゴルフに行き受付の方に直接聞いて来ました。年内で閉鎖だそうです。

[629: 匿名さん]

閉鎖後はクルマで平和島のジャック（アコーディア）に行きましょう！

[630: 購入検討中さん]

まだ迷っています。決めた方、決めてはどこでしたか？

[631: 匿名さん]

大井町徒歩3分。

[632: 購入検討中さん]

実際見に行きました。3LDKはほぼほぼいっぱい、場所によっては抽選。

[634: 匿名さん]

ネガティブポイント＝割高、間取り悪い。

[635: 匿名さん]

過去レスを読めば、他にもネガティブポイントは書かれているじゃない。

[636: 物件比較中さん]

この値段でも3LDKは順調なんですね、昔からの住民としてはびっくり
大井町物件は以前に比べて人気が上がってきてますね
7〜10年前に買った人は底値とは言え、買った値段より高く売却できてますし。
うちは買い換え検討中ですが、予算的になあ。。。
東芝病院近くに三井も計画してる話を聞いたので、そちらと比較しようと思ってます、場所がいまいちわかりませんが。

[637: 匿名さん]

大井町・・・超割高
京浜東北線は　メチャ混む　人身事故　遅延などトラブルが多い・・・
りんかい線は地下深過ぎ・・・
大井町線は５両編成のローカル線　都心方面には行かない・・・

[638: 匿名さん]

パークタワー山王なら全体的に２千万くらい安いのにここ買う人いるの？

[639: 匿名さん]

>>636
三井のは見晴通り沿い。お菓子問屋の向かいだね。
７階建てと書いてあるけど、あそこはそんなに高い建物を建てられるんだっけ？

[640: 匿名さん]

この高めの価格と、残念な間取りでも契約順調なんて
大井町強し！ですか。いやアベノミクス強し、かな。

[641: 購入検討中さん]

パークタワー山王にも見学に行き、現地にも行きましたが、電車が近すぎて音の大きさがすごい。線路近すぎ。それ込みの値段なので、大井町より安いのは当たり前かと思いました。東海道線がトップスピードで走り去るものすごい音は嫌なので、私は多少高くても大井町がいいです。また、大森は京浜東北線だけですからね。それを比べても大井町が高いのはしょうがないと思っています。安いということは、それなりの問題点があるということです。

[642: マンコミュファンさん]

パークタワー山王？。池上通りと線路に挟まれ、騒音と鉄粉まみれ
絶望的な立地で、駅遠8分のマンションが安いのは当たり前ですよね

[643: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

大井町って、そんなに魅力的な町ではなかったけど。大井町線の世田谷区あたりの方が良くない？

[644: 匿名さん]

ｻﾗﾘｰﾏﾝとかｷｬﾘｱｳｰﾏﾝとか・・・笑

[645: 購入検討中さん]

この物件、掲示板で割高割高って言われても、まあ大井町って最近高いしな、くらいしか思ってなかったけど
今日、同じタイミングで三田レジデンスっていう慶応大学の近くの新築タワーに申し込んだ友人に
相場を聞いたら、上層じゃなければ、坪単価380万くらいって聞いて驚いた


パークハウス大井町って向きとか部屋によっては三田のタワマンとあんまり変わらない坪単価だったですね

今更ながら、みなさんが割高っていうのがやっと分かった気分、、、

まあ、今週末にはここも抽選だし、今更キャンセルとかどうとかって訳じゃないんですけどね

やっぱり希少性なんですかね、大井町が都心なみに高いのは。

[646: 匿名さん]

っていうより、ここが単に強気価格なだけでしょう。

[647: ビギナーさん]

なぜ強気なんでしょうかね．
駅近，利便性，買い物のしやすさ，ということだけでこれだけ強気なのでしょうか．
それとも，どの地域のザ・パークハウスシリーズは高いのでしょうか．

[648: 匿名さん]

アベノミクスとか、消費税率アップ前の駆け込み需要とか、ローン利率とかで、
マスコミが煽っているから売主さんたちは強気になれるのでは。

[649: 匿名さん]

今日MRに行って辞退してきましたが、ゴルフ場跡地はマンションかも、、と濁されました。
あと3LDK半分以上登録入ってないですよ。ちょっと心配になってしまいました。竣工まで時間があるのでゆっくり売るのでしょうが。

[650: 購入検討中さん]

やはり高過ぎるのでは？
ゴルフ場後のことも不安要素です！

[651: 匿名さん]

MRに行って辞退とは律儀ですね。私なんかは電話でしたが。
将来また、三菱物件を買うかもしれないので律儀に断る方が良いのでしょうけど。

[652: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

冷静になると高いですよね。駅近でしさん価値はあるとは思いますが、販売額ほどの価値はないと思い見送りました。

[653: 匿名さん]

辞退した方が結構いるんですね。明日抽選少ないのかな？

[654: 物件比較中さん]

まあ、仕様が違うとは言え、お隣の大井町パーク・ホームズが築15年で坪単価230～250万、商店街を歩いて1分くらいにあるコスモ大井町グレイスシティが同じく築15年で坪単価220～240万、ということを考えるとこの物件も、10年後15年後、坪単価どうなるのか心配になってきた。

http://archive.homes.co.jp/estate_master/573452/

http://archive.homes.co.jp/estate_master/112514/

明日抽選なのに、なんだか随分割高な気がしてきた、、、

[656: 匿名さん]

ｻﾗﾘｰﾏﾝとかｷｬﾘｱｳｰﾏﾝとか働くﾏﾏとか・・・笑

[657: 匿名さん]

いろんな投稿者を装ってるけど、同じネガ投稿者だね。
分かりやすいというか、しつこいというか。

[659: 匿名さん]

割高。でもなんかここいいんだよなあー。
タワーじゃないところとか、屋上緑化とか、太陽光パネルとか。

[660: 匿名さん]

この価格とゴルフ場跡地の事を考えると大崎かな。

[661: 匿名さん]

抽選会、かなりの人がきてました。皆さん品が良さそうだった。やはり、この高額物件を買おうとするわけだから、それだけで住民にフィルターがかかるね。

[662: 匿名さん]

屋上緑化、大して効果は期待薄だそうだし。
太陽光パネルも、発電量vs維持管理費のプラスマイナスを考えるとねえ。

[663: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

結局私も申し込みました。5倍の物件が2つなど、終わってみれば人気物件でした。抽選におちましたが。。

[665: 匿名さん]

利便性。

[667: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

人気物件だったとこみると男前の人が多いんでしょう。ちなみに私も申し込んだので男前です。とりあえず抽選に外れましたが。

[668: 購入検討中さん]

皆さんどこの部屋で抽選はずれたのですか?
やはり南側ですか?

[670: 港区山手線内タワー住民]

ぎょえ～
初めて見ましたが大井町というか
鮫洲、青物横丁でこの値段ですか
絶句です

うちよりずっと高い。
買うタイミングはホント重要ですね。

[671: 匿名さん]

大井町という名前を付けた青物横丁物件は多いけど、さすがにここは大井町でしょ。

確かに、地価、資材価格等、買うタイミングでずいぶん違いますけど、ね。

[672: 港区山手線内タワー住民]

>さすがにここは大井町でしょ。
ん～そうなんですか　
鮫洲試験場のイメージしかないもので
現地案内地図みただけです。。


天井2430なんですか？それも絶句です
うちは2650mmあります
2600ぐらいが普通の時代もあったような。。。

老婆心ながら中古を探された方が
リスクは少ないように思います


それにしても三菱ボッタ栗・・
いやぁ　そんな事言ってはいけません

[674: 物件比較中さん]

いずれにしても、ここを買える人はお金持ち。
買えない人は黙っていましょう。

[676: 匿名さん]

そんなに高い高い言うほどは高くないでしょ。

[677: 匿名さん]

港区山手線内タワー住民って、、自慢なの？笑っちゃうＨＮね

[678: 匿名さん]

ネガさんが自演連続書き込ですね。笑

[679: 匿名さん]

＞うちは2650mmあります
ププッ、自慢するほどの天井高ではないですが。笑

[680: 匿名さん]

銀行関係者さん＝港区山手線内タワー住民　

って訳か

[681: 物件比較中さん]

天井高について、下記のような記事があり、2430を悪いとは思わないのですが…。
http://allabout.co.jp/gm/gc/29295/

なぜそんなに天井高にこだわるのかと思ったりしてます。
この物件の値段と天井高だけを取り上げて評価するのは、どうかと思います。
それともその部分しか、目がいかないのかな？
購入を決めている人は、良いところが他にたくさんあること知っているのでしょう。
わからない人には天井高2430しか、目に入ってこないのでしょう。
あるいは、視点を変えれば、このマンションの唯一の欠点が天井高だけという、かなり良い物件なのかもしれませんね。
とにかく、買える人は羨ましい。

[682: 匿名さん]

まあいずれにしろ、ここ数年の大井町物件は、毎回「高値掴み」という人がいて、販売が終わって次の物件が出ると「今思えば、あそこはまだ適正価格の範囲内だった。今回は高すぎ」と言われるの繰り返しの感じ。
ここもそのうち「あの値段であの駅距離は安かった」ということになるんじゃないでしょうか。これから、徐々にインフレになっていくわけですし。

[683: ビギナーさん]

マンションを決める上での優先順位でいうと、天井高なんて最後の方だな。それより、騒音なしの駅近、日々の買い物のしやすさ、安全性、資産性、ビルに囲まれてない感じ、タワマンじゃないとこ とかを優先したい。