ザ・パークハウス大井町レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oimachi-r/
売主：三菱地所レジデンス株式会社、JX日鉱日石不動産株式会社、かんべ土地建物株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

Brillia 大井町 LA VIE EN TOWERのマンションギャラリーがあった場所に、
本物件のマンションギャラリーがほぼ完成です。

近日公開だと思います。楽しみですね～っ。

【タイトルの物件名を修正、物件情報を追加しました。2013.3.8 管理担当】

[381: 購入検討中さん]

カタログ 眺めてて思ったのですが、
ここって、オートロック2重にすらなってないんでしょうか。
最近は最低でも2重、ものによってはエレベーターの
着床制限して、各戸の鍵を含め、4重、5重が高級仕様の
標準になってると思うのですが。

[382: 匿名さん]

最近、一部のマンションで
タンク付きトイレにしたり、セキュリティ1重にしたりの、
退化というかコストカットというか、の傾向が出てきています。
ここがどうなのかは知りませんが。

[383: 周辺住民さん]

目に見えるコストカットで帳尻合わせした仕様なのかな。
高い割りに残念なマンションにならなきゃ良いけど。

[384: 物件比較中さん]

なにせ土地取得代金がハンパないとの事ですからね。購入者にツケが回るのです。

[385: 匿名]

天井高2430ミリで最近の新築マンションにしては低め。階高も3メートル以下の模様。
でも逆張りで2300ミリのハイサッシとバルコニー側面までガラスにした為か以外と圧迫感無し。
設備は食洗機標準、食器棚標準など十分なレベル。
土地は低めで水害心配だか、大井町駅徒歩3分は魅力的。京急の駅も近い。
で、この値段をどう考えるか？悩みます…

[386: 匿名さん]

あの場所で水害はないのでは？立会川の事ですか?

[387: 匿名さん]

高すぎる！同じパークハウスなら大森でもいいかな…と
思っている自分がいるのですが
絶対こちらの物件！と思っている方がいたら
どうか理由を教えてください。
大森は電車うるさそうですが低層でも
公園前でぬけ感が魅力なんですよね。

[388: 匿名さん]

大森の公園は北側ですよ。線路側がぬけてるわけで。

[389: 匿名さん]

大森と大井町じゃ街の雰囲気がまったく違うと思いますが・・・

私は大井町ならOKだけど、大森はいくらいいマンションでも
安くてもNGですね。
街のポテンシャルも考えると大森よりは１段高くて当たり前です。

[390: 購入検討中さん]

大森は山王が拡がりのある住宅街であるのに対し、大井町はせいぜい昔ゼームス坂に少々の邸宅があった程度。
今は、まとまった高級感ある地域はありません。
その意味では大森の方が格上なのは百も周知なのですが、将来性を考えるとやはり大井町なのでしょうね。

[391: 匿名さん]

ジェームス坂ヒルトップで海抜16m南向き、天井高2.7m、トリプルセキュリティ、制振＆非常電源
こうしてみると、やはりスミフのシティテラスは条件良かったかも（故に、完売）

[393: 匿名さん]

２にラヴィアンは無いな。笑

[394: 匿名さん]

スミフのヒルトップは、センターインの無駄のない間取りが売りのマンション。
典型的な田の字間取りはむしろこのマンションでしょ。ロースパンのうなぎ床だし
高すぎる価格もさることながら、間取りが致命的なんだよね～、ココわ。

[395: 匿名さん]

大森と大井町・・・どっちもどっちですよ。
大井町のほうが格上と書かれている方は
東口の商店街を歩かれてみたほうがよいですよ。

大森も大井町もＪＲ沿いはいいんですが
京急、東急沿いはまぁ…昔ながらの庶民の街です。
どちらもハイソな街では決してないですので勘違いなさらぬよう。

[396: 匿名さん]

どちらも知ってますが大井町のほうが断然良い。交通利便性も段違い。

[397: 匿名さん]

誰もハイソな街だなんて話ししてないけど？
むしろ勘違いしてるのは395かと

[398: 周辺住民さん]

このマンション、確かに間取りがイマイチというか、残念ですぬ

[400: 物件比較中さん]

よく内廊下は高級で、外廊下は・・・の書き込みがあるので調べたのですが、
内廊下の最大のメリット高級“感”は築１０年位までで、通気性、臭気、安全性のデメリットも多い。
http://www.fudosantoshi.jp/checklist/%E5%86%85%E5%BB%8A%E4%B8%8B%E3%80...

[401: 匿名さん]

ほんと、何でそんなに外廊下が悪く言われるのかよく分からない。。。

[402: 物件比較中さん]

個人的な住民目線で言えば、ベランダと廊下側の窓を開けて
気持ちの良い通気ができる外廊下の方がメリットあると思ってます。
免震もそうだけど、イメージで語らず将来的な修繕費も顧慮すべし。

[403: 匿名さん]

内廊下で免震が良い！とイメージ重視で買ったものの、
近隣住民の足音や生活音が気になる「とほほ」物件もありますからね

[405: 周辺住民さん]

大井町にハイソな雰囲気求める人はいないでしょう。
大森西側の丘の上なら、高級感あります。
人に自慢するなら大森山王で、実を取るなら大井町でしょう。

庶民的な雰囲気で暮らしに便利な街が大井町。
価格は庶民的で無くなったけれども。

[406: 匿名さん]

住みやすさや利便性に魅力を感じる人が大井町を選ぶ。
人に自慢したいからマンション買う訳じゃない。、ハイソ、ハイソ笑

[407: 購入検討中さん]

No.354さん
書かれている「大井一丁目のスミフのタワー」というのはどのような計画、物件のお話でしょうか？

[408: 匿名さん]

もちろんブランドがある街であればなおよしですが、大井町は
名より実を取る立地ですよね。

ハイソな場所でないのは確か。でも住みやすさは都内でも有数でしょう。
大森と比較してる人は、大森でいいのならそちらに行かれたほうがいい
ですよ。大井町よりは一段安いですしね。
大井町の雰囲気・利便性・将来性は大森と比較にならないと思いますが。

[409: 匿名さん]

価格を考えると大森かな。

[410: 匿名さん]

大森とは求めるものが違うし、利便性、資産性も元から比較対象になりませんね。
大森宣言しなくても良いです、大森へ、どうぞどうぞ（笑

[411: 匿名さん]

私も大森はあり得ない。大井町派です。

[412: 匿名さん]

絶対大井町と言う人達が今の価格を下支えしているんですね。

[413: 匿名さん]

大森はあり得ないだけです。大崎や品川は選択肢の一つです。

[414: 周辺住民さん]

>407
おそらく大井一丁目南第一地区再開発でしょうね。１４年度に着工、１６年度竣工予定なのでまだ先ですが、
再開発ビルはＲＣ造地下2階地上29階建：地上１階部分に店舗、２～２９階に住宅（約６００戸）を入れる計画。
場所は大井町駅からニコン大井製作所に通じる光学通り沿いで、9月に竣工したブリリア大井町ラビアンタワーの少し南側。
地権者は住友不動産で、設計は日建設計という超一流なので、間違いなくココより高くなると思いますよ。

大井町相場は、一般庶民には手の届かない水準になっていくのかな～

[415: 匿名さん]

ここより高いなら山手内側買うわ。周辺住民としては高くなって欲しいのだろうけど。

[416: 周辺住民さん]

600戸あるから、スケールメリット出してくれれば安くなって良いけどね。
ココより高いかは３年後の景気がどうなっているかも影響するだろね。
いづれにしてもやっかみやアンチが増えるのがうざいな～

[417: 匿名さん]

西側は広町の再開発も控えているし、今後も変わって行くでしょうね。
東側は今の昭和の雰囲気を保って欲しいですね。

[418: 匿名さん]

山手線沿いの大崎、品川との比較では大井町も大森も劣りますよ。
子育てなら大森山王でしょうが、子供がいない夫婦なら大井町かな。

[422: 匿名さん]

大崎と大井町で、価格はあまり変わらない場合もありますが、
買い物の便利さや浸水リスクの低さなどで、大井町を選びました。
価値観は人それぞれですからね。

[423: 匿名さん]

利便性だけに高額払えるのも、デフレが長く続いたせいでしょうね。時代は変わりつつありますけどね。

[424: 匿名さん]

ここは小型建造物をジョイントした変形集合型なので、修繕費が割高になる懸念があるね。修繕計画はそこまで見込んでないと思うので要注意。
それにしても共用施設も無いし、各階ゴミ捨てもないのに管理費高すぎるような。三菱ってそういうデベだっけ？

[425: ご近所さん]

想定外の高価格に加え、共用施設無し＆各階ゴミ捨て無しに
この縦長ロースパン“うなぎの寝床”間取り群はどうした？三菱地所
http://www.mecsumai.com/tph-oimachi-r/plan/
大井町３分は魅力的だけど、用地取得が高すぎた歪が全てに・・・

[426: 匿名さん]

施工会社も二流、坂上でもない東大井、地下住戸、地下エントランス、ハーフバルコニーで床面積稼ぎとか、ネガティブ要素が多すぎます。
旧立会川も近くて地盤も心配されますね。本来この規模の低層ならベタ基礎でいいはずですが、杭基礎のようですし。

[427: 匿名さん]

立地にはあまりネガティブ要素感じませんけどね。
間取りは酷いですね。間取りはプラウドも良くなかったけど売れたので、ここも売れるんでしょうかね。

[428: 匿名さん]

間取りの理想形態はどんな形なのでしょうか？最近になって物件を探し始めた不動産素人のため、よく分からなくて、ご教示頂ければ幸いです。

[429: 物件比較中さん]

天井高２４３０はない！今どき絶対ない！！
大井町の平均坪単価＠３３０超で外廊下とはなんだ！ひどすぎる！！

[430: 購入検討中さん]

構造的地震対策も特にないし、サッシは普通のペアガラス。
ごみ置き場は１階のみ、エレベーターは１箇所２基だけだから、北東角部屋からだと、延々回廊をまわっていかないといけない。
こういった点も含めると、いかにもコストダウンが目につき過ぎてますよね。

まあ、大井町バブルだから売れるんですかね？