ザ・パークハウス大井町レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oimachi-r/
売主：三菱地所レジデンス株式会社、JX日鉱日石不動産株式会社、かんべ土地建物株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

Brillia 大井町 LA VIE EN TOWERのマンションギャラリーがあった場所に、
本物件のマンションギャラリーがほぼ完成です。

近日公開だと思います。楽しみですね～っ。

【タイトルの物件名を修正、物件情報を追加しました。2013.3.8 管理担当】

[367: 検討中の奥さま]

高いですね

[368: 匿名さん]

>182
>236
で合ってるかな？

基本的に価格情報は、個人情報と引換ですからね

[369: 匿名さん]

高いね。都心の駅近某物件と似た価格です。

[370: 匿名さん]

なんせ用地代金￥がハンパねぇ水準なもんで

[371: サラリーマンさん]

地所ブランドは良いが、他2社とJVする意味があったのかが疑問。三菱オンリーでやらないは理由は単なるリスクヘッジ？JVすると「too many cooks spoil the broth」という諺のようなマンションになりがちだけど大丈夫かな？

[372: 匿名さん]

＞365
電話で問い合わせすればある程度は教えてくれますよ。

3LDKといっても70平米か80平米かで全然違いますので
一言では言えません。
坪単価320-330程度なので、70平米でも条件の良い部屋なら
7000万を超えると考えてください。

[373: サラリーマンさん]

なんだかここの掲示板盛り上がりませんね、価格設定のせいかな？

[374: 周辺住民さん]

場所はすごくよかったんだけど、やっぱ高くて買えそうにないや。。
大井町３分は魅力的だった。。

逆にあきらめついたから南品川のルフォンにします。

[375: ご近所さん]

北側のお部屋をご検討中の方はいらっしゃいますか？
気分を害されたら申し訳ありませんが、売れ残るのが心配です。駅近だから投資物件としてアリなのでしようか…
その点スミフよりは完売まで時間がかかりそうです。

[376: 購入検討中さん]

ここのいい所は
なんと言っても立地。
管理費がムダにかかるような余計な設備もなさそうです。

逆にネックは
断トツに値段が高いこととべランダの狭さ、自転車置き場が遠く、
エントランスに階段があってベビーカーや車いすは出入口が別になること。
あと、メールボックスもエレベーターと離れていますね。

みなさん、価格以外で気になっていることはありますか？
消防署が近いので、南側の道をサイレン鳴らして通るのは我慢ですね。

[377: 匿名さん]

タワーだと北側も人気みたいですが、こちらはなかなか検討する方いないんじゃないでしょうか。うちは南か南東で考えます。

[378: 匿名さん]

タワーの北側は一般的に、余程良い景色がない限り、
割安感による人気ですよ。

[379: ビギナーさん]

現地を確認してきました。囲まれ感が強すぎてガックシ。予算内で買えるであろう低層階は日当たりも期待できなそう･･･。皆さまも早めに現地を見てきた方が良いと思います。

[380: 匿名さん]

モデルルーム行く前に現地は見ないとですよね。一度失敗体験があるので、今回は先に行ってきました。そんなに囲まれ感ありますかね？？あまり感じなかったのですが。。。日当たりは二階は厳しいのかな？という印象です。

[381: 購入検討中さん]

カタログ 眺めてて思ったのですが、
ここって、オートロック2重にすらなってないんでしょうか。
最近は最低でも2重、ものによってはエレベーターの
着床制限して、各戸の鍵を含め、4重、5重が高級仕様の
標準になってると思うのですが。

[382: 匿名さん]

最近、一部のマンションで
タンク付きトイレにしたり、セキュリティ1重にしたりの、
退化というかコストカットというか、の傾向が出てきています。
ここがどうなのかは知りませんが。

[383: 周辺住民さん]

目に見えるコストカットで帳尻合わせした仕様なのかな。
高い割りに残念なマンションにならなきゃ良いけど。

[384: 物件比較中さん]

なにせ土地取得代金がハンパないとの事ですからね。購入者にツケが回るのです。

[385: 匿名]

天井高2430ミリで最近の新築マンションにしては低め。階高も3メートル以下の模様。
でも逆張りで2300ミリのハイサッシとバルコニー側面までガラスにした為か以外と圧迫感無し。
設備は食洗機標準、食器棚標準など十分なレベル。
土地は低めで水害心配だか、大井町駅徒歩3分は魅力的。京急の駅も近い。
で、この値段をどう考えるか？悩みます…

[386: 匿名さん]

あの場所で水害はないのでは？立会川の事ですか?

[387: 匿名さん]

高すぎる！同じパークハウスなら大森でもいいかな…と
思っている自分がいるのですが
絶対こちらの物件！と思っている方がいたら
どうか理由を教えてください。
大森は電車うるさそうですが低層でも
公園前でぬけ感が魅力なんですよね。

[388: 匿名さん]

大森の公園は北側ですよ。線路側がぬけてるわけで。

[389: 匿名さん]

大森と大井町じゃ街の雰囲気がまったく違うと思いますが・・・

私は大井町ならOKだけど、大森はいくらいいマンションでも
安くてもNGですね。
街のポテンシャルも考えると大森よりは１段高くて当たり前です。

[390: 購入検討中さん]

大森は山王が拡がりのある住宅街であるのに対し、大井町はせいぜい昔ゼームス坂に少々の邸宅があった程度。
今は、まとまった高級感ある地域はありません。
その意味では大森の方が格上なのは百も周知なのですが、将来性を考えるとやはり大井町なのでしょうね。

[391: 匿名さん]

ジェームス坂ヒルトップで海抜16m南向き、天井高2.7m、トリプルセキュリティ、制振＆非常電源
こうしてみると、やはりスミフのシティテラスは条件良かったかも（故に、完売）

[393: 匿名さん]

２にラヴィアンは無いな。笑

[394: 匿名さん]

スミフのヒルトップは、センターインの無駄のない間取りが売りのマンション。
典型的な田の字間取りはむしろこのマンションでしょ。ロースパンのうなぎ床だし
高すぎる価格もさることながら、間取りが致命的なんだよね～、ココわ。

[395: 匿名さん]

大森と大井町・・・どっちもどっちですよ。
大井町のほうが格上と書かれている方は
東口の商店街を歩かれてみたほうがよいですよ。

大森も大井町もＪＲ沿いはいいんですが
京急、東急沿いはまぁ…昔ながらの庶民の街です。
どちらもハイソな街では決してないですので勘違いなさらぬよう。

[396: 匿名さん]

どちらも知ってますが大井町のほうが断然良い。交通利便性も段違い。

[397: 匿名さん]

誰もハイソな街だなんて話ししてないけど？
むしろ勘違いしてるのは395かと

[398: 周辺住民さん]

このマンション、確かに間取りがイマイチというか、残念ですぬ

[400: 物件比較中さん]

よく内廊下は高級で、外廊下は・・・の書き込みがあるので調べたのですが、
内廊下の最大のメリット高級“感”は築１０年位までで、通気性、臭気、安全性のデメリットも多い。
http://www.fudosantoshi.jp/checklist/%E5%86%85%E5%BB%8A%E4%B8%8B%E3%80...

[401: 匿名さん]

ほんと、何でそんなに外廊下が悪く言われるのかよく分からない。。。

[402: 物件比較中さん]

個人的な住民目線で言えば、ベランダと廊下側の窓を開けて
気持ちの良い通気ができる外廊下の方がメリットあると思ってます。
免震もそうだけど、イメージで語らず将来的な修繕費も顧慮すべし。

[403: 匿名さん]

内廊下で免震が良い！とイメージ重視で買ったものの、
近隣住民の足音や生活音が気になる「とほほ」物件もありますからね

[405: 周辺住民さん]

大井町にハイソな雰囲気求める人はいないでしょう。
大森西側の丘の上なら、高級感あります。
人に自慢するなら大森山王で、実を取るなら大井町でしょう。

庶民的な雰囲気で暮らしに便利な街が大井町。
価格は庶民的で無くなったけれども。

[406: 匿名さん]

住みやすさや利便性に魅力を感じる人が大井町を選ぶ。
人に自慢したいからマンション買う訳じゃない。、ハイソ、ハイソ笑

[407: 購入検討中さん]

No.354さん
書かれている「大井一丁目のスミフのタワー」というのはどのような計画、物件のお話でしょうか？

[408: 匿名さん]

もちろんブランドがある街であればなおよしですが、大井町は
名より実を取る立地ですよね。

ハイソな場所でないのは確か。でも住みやすさは都内でも有数でしょう。
大森と比較してる人は、大森でいいのならそちらに行かれたほうがいい
ですよ。大井町よりは一段安いですしね。
大井町の雰囲気・利便性・将来性は大森と比較にならないと思いますが。

[409: 匿名さん]

価格を考えると大森かな。

[410: 匿名さん]

大森とは求めるものが違うし、利便性、資産性も元から比較対象になりませんね。
大森宣言しなくても良いです、大森へ、どうぞどうぞ（笑

[411: 匿名さん]

私も大森はあり得ない。大井町派です。

[412: 匿名さん]

絶対大井町と言う人達が今の価格を下支えしているんですね。

[413: 匿名さん]

大森はあり得ないだけです。大崎や品川は選択肢の一つです。

[414: 周辺住民さん]

>407
おそらく大井一丁目南第一地区再開発でしょうね。１４年度に着工、１６年度竣工予定なのでまだ先ですが、
再開発ビルはＲＣ造地下2階地上29階建：地上１階部分に店舗、２～２９階に住宅（約６００戸）を入れる計画。
場所は大井町駅からニコン大井製作所に通じる光学通り沿いで、9月に竣工したブリリア大井町ラビアンタワーの少し南側。
地権者は住友不動産で、設計は日建設計という超一流なので、間違いなくココより高くなると思いますよ。

大井町相場は、一般庶民には手の届かない水準になっていくのかな～

[415: 匿名さん]

ここより高いなら山手内側買うわ。周辺住民としては高くなって欲しいのだろうけど。

[416: 周辺住民さん]

600戸あるから、スケールメリット出してくれれば安くなって良いけどね。
ココより高いかは３年後の景気がどうなっているかも影響するだろね。
いづれにしてもやっかみやアンチが増えるのがうざいな～

[417: 匿名さん]

西側は広町の再開発も控えているし、今後も変わって行くでしょうね。
東側は今の昭和の雰囲気を保って欲しいですね。

[418: 匿名さん]

山手線沿いの大崎、品川との比較では大井町も大森も劣りますよ。
子育てなら大森山王でしょうが、子供がいない夫婦なら大井町かな。

[422: 匿名さん]

大崎と大井町で、価格はあまり変わらない場合もありますが、
買い物の便利さや浸水リスクの低さなどで、大井町を選びました。
価値観は人それぞれですからね。

[423: 匿名さん]

利便性だけに高額払えるのも、デフレが長く続いたせいでしょうね。時代は変わりつつありますけどね。

[424: 匿名さん]

ここは小型建造物をジョイントした変形集合型なので、修繕費が割高になる懸念があるね。修繕計画はそこまで見込んでないと思うので要注意。
それにしても共用施設も無いし、各階ゴミ捨てもないのに管理費高すぎるような。三菱ってそういうデベだっけ？

[425: ご近所さん]

想定外の高価格に加え、共用施設無し＆各階ゴミ捨て無しに
この縦長ロースパン“うなぎの寝床”間取り群はどうした？三菱地所
http://www.mecsumai.com/tph-oimachi-r/plan/
大井町３分は魅力的だけど、用地取得が高すぎた歪が全てに・・・

[426: 匿名さん]

施工会社も二流、坂上でもない東大井、地下住戸、地下エントランス、ハーフバルコニーで床面積稼ぎとか、ネガティブ要素が多すぎます。
旧立会川も近くて地盤も心配されますね。本来この規模の低層ならベタ基礎でいいはずですが、杭基礎のようですし。

[427: 匿名さん]

立地にはあまりネガティブ要素感じませんけどね。
間取りは酷いですね。間取りはプラウドも良くなかったけど売れたので、ここも売れるんでしょうかね。

[428: 匿名さん]

間取りの理想形態はどんな形なのでしょうか？最近になって物件を探し始めた不動産素人のため、よく分からなくて、ご教示頂ければ幸いです。

[429: 物件比較中さん]

天井高２４３０はない！今どき絶対ない！！
大井町の平均坪単価＠３３０超で外廊下とはなんだ！ひどすぎる！！

[430: 購入検討中さん]

構造的地震対策も特にないし、サッシは普通のペアガラス。
ごみ置き場は１階のみ、エレベーターは１箇所２基だけだから、北東角部屋からだと、延々回廊をまわっていかないといけない。
こういった点も含めると、いかにもコストダウンが目につき過ぎてますよね。

まあ、大井町バブルだから売れるんですかね？

[431: 匿名]

＞428
戸数の稼ぎ過ぎのためスバン（開口部）が狭すぎるのが元凶。LDKが異様に細長く、対面キッチンにできない。採光も悪い。

[432: 匿名さん]

加えて窓の無い行灯部屋が多数。
物置部屋に数千万円分の1払うようなもの。

[433: 匿名さん]

間取りは一般的な間取りがいいなーと最近感じています。

2回マンション購入経験あり。

[434: ご近所さん]

打ち間違いだと思うけど、間口はスバンじゃなくて、スパンね(笑

良い間取っていろいろあると思うけど、６～７m以上のワイドスパンで
採光確保した明るい居室、梁を外に出して居室形状が綺麗で最低５畳以上の
使いやすいアウトフレーム構造、広々感を感じることのできる2.7m前後の高天井
短い廊下で居室に無駄のないセンターイン、広くて明るいバルコニー
※バルコニーは通常は共用部(ココはその半分を専有に回してる)等々、
これらを組み合わせた無駄のない賢い設計が売りのマンションも増えてきたけど
残念ながらココは、そんな設計ではなく、田の字のうなぎの寝床ばかりなり。

[435: 匿名さん]

大事なのは間取りじゃない、立地です！！、

[436: 購入検討中さん]

みんな、競争相手ふるい落としに必死だなｗ

[437: 匿名さん]

いやいや、間取りは重要でしょ～。皆さん客観的な感想書いてるだけだし。
逆に必死なのは購入検討者と関係者だけじゃない？

そもそもココ、競争相手ふるい落としするほど人気あるとは思えないし
あっ、言っちゃった(微笑

[438: 匿名さん]

私の優先順位は、立地、価格、デベ、間取りです。人それぞれと思いますが。

[439: ご近所さん]

＞私の優先順位は、立地、価格、デベ、間取りです。
全て重要ですね。ただ大井町の場合は、立地と間取りが良ければ
価格が高くても売れてる実績がありますね。ココは間取りで苦戦しそうだけど。

[440: 匿名さん]

立地、価格、デベが良くて、間取りが悪くて売れなかった実績はあるのですか?

[442: ご近所さん]

プラウドは間取りが悪かったが売れたって、誰か書いてなかった？
ココも苦戦するだろうけど、三菱の名にかけて売り切るんだろうね。

[443: 匿名さん]

プラウド大人気だったよー

[444: 匿名さん]

大井町駅近で、でも喧騒からやや離れてるなんて、そうそう出ないからね。
ここで嘲笑してるふりしてる人も含めて、それなりの倍率にはなるんじゃないかな。

[445: 匿名さん]

ならねーよ。

[446: 匿名さん]

アリュールゼームズ坂の中古でも狙うかな

[447: ご近所さん]

立地もさることながら、間取りも毎日の生活に直結することだから重要。
スミフの１丁目タワー、将来的には広町再開発と大井町は変わっていきます。
大井町狙いなら、あまり焦らずじっくり行くのも一手かと。
ちなみに私はココ狙ってる者でも関係者でもありません。

[448: 匿名さん]

やっぱり立地が一番。

[449: 匿名さん]

坂上でもない窪地で、前の道をを緊急車両やトラックが結構な頻度で
通過するけど駅近３分の立地！。。逆に言うと、メリットそれだけの物件。

[450: 匿名さん]

立　地：○
価　格：×
間取り：×
設　備：△
眺　望：×
デ　ベ：◎　

[451: 匿名さん]

実質藤和不動産ですけどね。

[452: 匿名さん]

立　地：○
価　格：×
間取り：×
設　備：△
眺　望：×
防　災：×
デ　ベ：○
　

[453: 匿名さん]

なんか、実質藤和と書かれる地所物件が結構あるね。
事実は知らないけど。

[455: 匿名さん]

駅徒歩８分に相鉄不動産の新築ができます。あちらは竣工後販売なので金利を読みやすいですね。ここよりは安いでしょうし。

[456: 匿名さん]

3LDKが全て縦に並んでるって初めて見た。田の字ですらない。どんだけ廊下長いの？って感じ。

[457: 匿名さん]

西大井で殺人未遂だそうです。去年は信号無視逆ギレ殺人も駅前でありました。治安には要注意です。

[458: ご近所さん]

大井町と、このマンションを紹介した記事あったからご参考まで。
http://allabout.co.jp/gm/gc/412945/

[461: 匿名さん]

459は、何様のつもり？。たちの悪い勘違い野郎だな。

[462: 匿名さん]

でも、459さんのおっしゃってる立地については、ほんと悪く言う人は何を見て？という感じがします。
ダメと思うチェックポイントのほうは、人それぞれあると思うので、間取りとか外廊下とかが気に入らなければ、ダメと思ってしまうものでしょうし。

[463: 匿名さん]

455さん、相鉄は高い物件を出してくるときもありますよ。
さすがにここよりは安いでしょうけど。

[464: 物件比較中さん]

459ですが、２４３０㎜の低い天井高（今どきの基準２４８０～）、スラブ厚２００mm～（今どきの基準２２０～）、天井カセットエアコン付きの住戸なし、ごみステーション１階のみ、最小限のエレベーター数、したがって行きつくまで延々かかる住戸がある、吹きさらしの外廊下、にもかかわらず行燈部屋のある住戸が多い、タコツボの中庭部分に機械式駐車場があり音が響く、廊下側はお見合い感いっぱい、ただの複層ガラス、中層マンションにもかかわらず戸境に乾式壁を使っている住戸がある、それでも安けりゃ我慢するが、高い！
どこが勘違い？間違いがあったら指摘して。

地下駐車場付きの１０階建てにして中庭には植栽でも植えてくれなかったものか・・・
立地がいいから欲しかったけど、ここまで色々あるとため息が出る。
三菱さん、どうしちゃったの？

私も、アリュールの中古にしようかな。でも、出てこないんだよな・・・

[465: 匿名さん]

なんか、必死だね。464こそ、どうしちゃったの？

[466: 匿名さん]

期待が大きかったのに裏切られたって感じでしょうか？