ザ・パークハウス大井町レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oimachi-r/
売主：三菱地所レジデンス株式会社、JX日鉱日石不動産株式会社、かんべ土地建物株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

Brillia 大井町 LA VIE EN TOWERのマンションギャラリーがあった場所に、
本物件のマンションギャラリーがほぼ完成です。

近日公開だと思います。楽しみですね～っ。

【タイトルの物件名を修正、物件情報を追加しました。2013.3.8 管理担当】

[274: 匿名さん]

このまま行くと大井町最高価格ですかね。
プラウド大井町で坪３２０万、アリューリュゼームズ坂で３５０万でしたからね。

[275: 匿名さん]

完売までどの位かかるかな～。

[277: 住まいに詳しい人]

この景気のおかげで完売するが、4、5年後に景気が悪くなったときに買って後悔する、と予想。中古で売れず、夫婦で、お互いに買った責任をおしつけあい家庭崩壊。
意外とそういうケースは起きるのでは。。

[278: 匿名さん]

２年前のパークハウスが、坪２７０だから坪８０上がりました。アベノミクス新価格ですね。

[279: 匿名さん]

景気が良いのが、4、5年も続くかどうかだね。
前回のミニバブルは2年続かなかった。

[280: 匿名さん]

大井町で、2007年のプチバブルの時に購入、
それを中古を売りに出している人がぼやいてた。
「ちょっと、高値づかみしちゃったんだよね…」って。

こんな強気価格で購入したら、
そういう結果になりそう。

[281: 匿名さん]

2007年の物件ってあった？

[283: 匿名さん]

アリュール、テラス、ブランズあたり

[284: 匿名さん]

さすがに平均坪単価はもっと低いのでは。
330くらい？

[285: 匿名さん]

＞＞２４７さん
アトレに入っているベレビアンはすごく美味しくてお勧めですよ！種類もたくさんあるので
あきません。ヴィドフランス系列のお店の様です。みた感じがまるっきりヴィドフランスにみえたので
しばらくはは本当にヴィドフランスだと思っていたのですがね。阪急にもアンデルセンが入っていますよ。
朝早くから焼き立てのパンが売られているお店など近くにあればうれしいですがね。

[286: 購入検討中さん]

見学して来ましたがやはり高かったです！ただ、立地も交通の便も良くて、年内に子供も産まれる予定です。あの辺は昔は社宅も多かったとの事で、今でも近隣マンションは大手企業勤めの世帯が多そうでアウチな住人も少なそうです。印象は悪くないです。しかし高めなので主人は乗り気でないです。終の住処としては如何でしょうか？

[293: 匿名さん]

駅前社宅の退去がはじまっていて、再開発はほぼ確実。そうなると二子玉みたいにさらに上がるかもね。もともと都心至近だしね。

[294: 匿名さん]

二子玉…
せめて大崎とか、都心寄りの例にすれば？

[296: 匿名さん]

この辺りは埋立地ではないですよ。

[299: 匿名さん]

自由が丘は、衾沼って沼地を戦前に埋め立てた土地です。

[300: 購入検討中さん]

ミーハーで素人丸出しのビギナーさんが、多くの方に教育されてるスレはここですか？

[301: 匿名さん]

まぁ田舎から上京してきて舞い上がってるだけだから許してあげて。笑

[302: 匿名さん]

大井町が埋立地とか恥ずかしいね。それじゃいいマンションは買えない。

[303: 匿名さん]

埋め立て地はないってのは、291に対するレスだろね。
自由が丘が元埋め立て地だったとは知らなかったのは確かだが(笑
で、大井町なら大井町線直通で自由が丘にも遊びに行けるわな～

[305: 匿名さん]

城南は、尾根筋の高級住宅地と川筋の商工住混在地域が交互に続いているから
地名だけで判断しない方が良いよ。

[307: ご近所さん]

東急大井町線しかない等々力に比べ、大井町線始発駅で京浜東北線とりんかい線ターミナル駅で
京急やバスも使える大井町は、品川、東京、新宿、羽田、お台場、自由が丘が全て直通。
毎日の交通利便性や機動性が違い過ぎますね。

[310: 匿名さん]

大井町の街並みは年々よくなってますよね

[315: 匿名さん]

このマンション、坂下のやや窪地にもかかわらず、地下エントランスということで、大雨時に排水溝を逆流しての浸水被害が強く懸念されます。坂上なら地下を作ってもいいですが、この立地に地下は危ないかと思います。

[316: 匿名さん]

地下エントランスというと、一階住戸は半地下のような形なのでしょうかね。すると二階以上じゃないと。。。値段差ありそうですね。

[317: 匿名さん]

一階は半地下でした。

うちは上層階にする予定ですが、入口が半地下なのは少し気になりますね。

[318: 匿名さん]

結局プラウドよりは高い値付けでしょうか。

[319: 匿名さん]

プラウドより高いのでは。
83平米で9000万円超えですから。

[320: 匿名さん]

マンションの格的に言っても野村＜三菱でプラウドより高いの当たり前、
しかも同じ財閥系大手の住不の倍近くの入札で用地取得し、この戸数なんで思いっきり高くなるのは必至。

[321: 匿名さん]

野村はなんちゃって財閥系だからね。三菱のが上だね。
でもこの価格は高いわ。

[322: 匿名さん]

いくらなんでも用地取得金額が高すぎでしょう。帳尻合わせのコストカットが、
見えるとおろだけでなく、見えないところに出なけりゃ良いけどね。

[323: 匿名さん]

設備はいつホームページに出るんだろうなー。

[325: 匿名さん]

高額物件が売れているとはいえ、いくら便利でも駅近でも、大井町にそこまでのお金払う人っているんですかね。。。

[326: 匿名さん]

1億近く出す予定ですが、何か。

[327: 匿名さん]

じゃあ住みたいか？というと、人で混雑している大井町は利便性バツグン、
土日は静かな大崎、再開発でいい感じ。
いづれも高いですが、人の好みですよね。
そこに住みたいという気持ちが大事ではないでしょうか。

[330: 匿名さん]

＞＞３２８さん
昔からありますからね。昔の大井町は飲み屋は多いし、あまりきれいなイメージはなかった
ですね。阪急も古い感じがしたし。ヨーカドーは線路沿いにありましたしね。
でも今はアトレなどもできたり、ヨーカドーも新しくなってきれいな街のイメージになりました。
交通の便もいいし買い物も便利なので住みやすい街だと思います。

[335: 匿名さん]

今日MRに行ってきました。既に散々言われていますが想像以上に高かったです。聞いたことのない施工会社であることや、免震制震無しの耐震等級１、各階ゴミ捨て無しというのも今時どうかなと思います。コストカットなのでしょうが。。

[336: 匿名さん]

そうですか。MRに行くまでもなさそうですね。

[337: 匿名さん]

320万／坪以上だとか・・・一億超えも２，３戸あるとか・・・・

[338: 匿名さん]

ＭＲは、キッズルームなしです。

[340: 匿名さん]

うちは予算内なので問題なし。
ライバルは減ってくれた方が買いやすいからどんどんどうぞ笑

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[343: 匿名さん]

坪単価330で買える港区って。。。芝浦徒歩10分以上くらいかな笑

[347: 匿名さん]

大井町なら地盤がしっかりしてて生活利便性は高いからね。地縁がある人が買うでしょう。

[348: 匿名さん]

346さんの注目は価格が高いことであり、
347さんのレスでは、価格を無視してでも買う理由にはなっていないみたい。

[350: 匿名さん]

鬱陶しいwww地縛霊が消えて、スッキリしましたね。せっかくだから参考情報。

再開発にマンション建設が活況な大井町価格は京浜東北線沿線中トップクラス！と。
１年半前の記事だから、更に相場UP？　http://allabout.co.jp/gm/gc/385715/2/

実際、この物件から２分ほどの仙台坂スミフ高台ヒルトップ物件は、坪320～360万で完売したからね。
まぁ24時間ゴミだしOK、天井高2.7m、制振、高台全戸南向き眺望と、この物件より条件良かったけど。

[351: 購入検討中さん]

そんなに高くはなかったですよ。
それでも、野村よりは全然良かったです。

しかし今になってみると、内廊下、上品仕様のブリリアは割安でしたね・・・
当時は「なんて高いんだ」と思ってしまったのですが。

[352: 匿名さん]

ブリリアは免震ですしねー。
数年後の大井一丁目のスミフのタワーまで待ってもいいんだけど、きっと高く出すんだろうなぁ。。。悩みます。

[353: 匿名さん]

ブリリアはMRは豪華だけど、実際はコストカットがひどいって聞いたよ。
特にスラブ厚が問題で、生活音が響いて気になるって書き込みが目立ってましたね

[354: 匿名さん]

大井町で計画されているのは、
いまはこの物件と、大井一丁目のスミフのタワー、
あとは、いつになるかわからない広町再開発計画ぐらいでしょうか？
他に何か予定はあるでしょうか？

[355: 匿名さん]

大井町って高台にも拘わらず、大きなショッピング施設（イトーヨーカドー、ヤマダ、アトレ）も充実してて交通アクセスも良く、京浜東北、りんかい、東急大井町各線が利用できて、などなど、他の高台立地とは違って便利ですね。ネームよりも実を取る人が選ぶ地域かも。高輪、本郷あたりは何もないし、四谷、新宿あたりは大きなショッピング施設もない。

[356: 購入検討中さん]

ブリリアラヴィアンがコストカットがひどいっていうのは、買い損なった人のやっかみじゃないでしょうか。
友人が住んでるので何度も訪問してますが、丁寧にいいもの使って出来上がってますよ。ロビーの広さはやたらと余裕ありますし、エスカレーターなどという贅沢なものまで付いてて、うらやましい限りです（壊れたときはお金かかりそうですが・・・）。
私も欲しかったなと思ってパンフレットを隅々まで読ませてもらいましたが、スラブはボイドじゃない２３０ｍｍでしたので、免震で軽くする必要があることを考えればそれ以上は望めなかったんじゃないでしょうか。
それが嫌ならタワーは避けた方がいいですよね。
もっとも最近は、タワーでもないのにコストカット目的で乾式壁なんていうのも多いらしいですが、ここはどうなんでしたっけ？

[357: 匿名さん]

ここは最上階の一部以外は全てコンクリ壁ですよ。
タワーと一緒にされちゃ困ります～

[358: 匿名さん]

スラブ厚230mmは決してハイスペックではないです。そのせいか、住人のモラルの問題か
住んでから気になる上層階の生活音が気になるのがブリリア・ラヴィアン・クオリティ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146878/
67辺りからの報告を見ると、目に見えないところでのコストカットが一番厄介だと分かります。

[359: 匿名さん]

ザ・パークハウス日本橋蛎殻町レジデンスは
タワーでもないのに乾式壁だそうです。ここと違って。

[360: 匿名さん]

仙台坂スミフヒルトップも、
中空ボイドにもかかわらず、スラブ厚は250㎜～でしたから、
タワマンはどこでもそんなものでしょう。
ここは、どうなんでしょう？

[361: 匿名さん]

仙台坂ヒルトップガーデンのスラブ厚250は中空ボイドでない最薄部です。
以前、気になって調べた時のボイドスラブ部は、確か320mm以上だったかと。
二重床とボイドスラブの場合、将来的なメンテナンスにもフレキシブルに対応できるし
適正に設計されていれば、一般的な直床よりも騒音に強いです。

[362: 匿名さん]

中空じゃないほうが、個人的には好みですね。床に空洞があるかと思うと。。。

コストカットせず、コンクリートをしっかりと使ってほしいです。

[363: 匿名さん]

ボイドスラブには小梁を減らせるメリットがあります。

[364: 匿名さん]

よくボイドスラブは、中空なんでコストダウンなんて勘違いしてる人いるけど
スラブ厚確保のため階高高くなったり、逆にコストアップ要素だね。
363さんが言うように、天井の小梁が無いので天井面が開放的で美しいレイアウトがメリット。

[365: 購入検討中さん]

事前案内会行けませんでした…

3LDKは6000万代でしょうか？7000万でしょうか？
すみません、教えて下さい。

[366: 購入検討中さん]

私も値段が知りたいです。誰か、情報いただけないでょうか？

[367: 検討中の奥さま]

高いですね

[368: 匿名さん]

>182
>236
で合ってるかな？

基本的に価格情報は、個人情報と引換ですからね

[369: 匿名さん]

高いね。都心の駅近某物件と似た価格です。

[370: 匿名さん]

なんせ用地代金￥がハンパねぇ水準なもんで

[371: サラリーマンさん]

地所ブランドは良いが、他2社とJVする意味があったのかが疑問。三菱オンリーでやらないは理由は単なるリスクヘッジ？JVすると「too many cooks spoil the broth」という諺のようなマンションになりがちだけど大丈夫かな？

[372: 匿名さん]

＞365
電話で問い合わせすればある程度は教えてくれますよ。

3LDKといっても70平米か80平米かで全然違いますので
一言では言えません。
坪単価320-330程度なので、70平米でも条件の良い部屋なら
7000万を超えると考えてください。

[373: サラリーマンさん]

なんだかここの掲示板盛り上がりませんね、価格設定のせいかな？