ザ・パークハウス大井町レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oimachi-r/
売主：三菱地所レジデンス株式会社、JX日鉱日石不動産株式会社、かんべ土地建物株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

Brillia 大井町 LA VIE EN TOWERのマンションギャラリーがあった場所に、
本物件のマンションギャラリーがほぼ完成です。

近日公開だと思います。楽しみですね～っ。

【タイトルの物件名を修正、物件情報を追加しました。2013.3.8 管理担当】

[224: 匿名]

そういう混沌とした町が、大井町の魅力でもある。

好き嫌いはあるとおもうが、子育て環境ではないのは確か。

[225: 匿名さん]

平均価格が7100万円にも関わらず即日完売した「プラウド大井ゼームス坂」164戸あたりから
このエリアの大井町物件は高止まり。世帯年収1,000万円以下の一般庶民にゃ
手の届かない価格帯で推移してるよね

>222
制振構造も考慮しないで地震に弱そうだとか、竣工後でほとんど居住されているマンションに
今後キャンセルが出てくるだろとか、根拠は？。あまり憶測や思いつきで書かない方が良いよ。

[228: 匿名さん]

あれソープランドが消されてる？品川区で大井町は風俗が多い街であるのは事実なんだけど。

[231: 匿名さん]

赤字はNGワードが含まれるとそうなるのでは。
この書き込みは大丈夫なはず。

[234: 匿名さん]

「下げ」にチェックすると赤くなる？

[235: 購入検討中さん]

昨年、シティテラスの購入を検討しましたが、すみふの担当者さんから「関西ペイント跡地は希望したけど買えませんでした。ここよりは高くなるとおもいますよ」と言われました。
先日、モデルルームの先行予約の連絡をしたら希望を聞かれ、「ご希望には添えないと思います」てきな返答をされました。
やはり、シティテラスよりも坪単価は高いんですかね？

[236: 匿名さん]

このスレに出てる今までの情報で試算する、下げ投稿テスト(笑)

75平米3LDK6800万の坪300(半地下)～8600万の坪340万レンジ。
最上階12000万は坪390。坪単価はヒルトップ(320前後)より高めかな。

[237: 匿名さん]

あつ、赤くなってますね笑

[238: 匿名さん]

私も住友の担当営業の人に聞きましたが、三菱はこの土地を信じられない値段で入札したみたいです。（住友含め他の業者の倍近かったらしいです。）値段も相応に高くなるのでしょう。

[239: 周辺住民さん]

大井町に住んでるけど、あの辺りはどうなんでしょうね？

酔っ払いも多いし、駅前は不潔だし。

大井町ははたして何がいいんでしょうか？

[240: 匿名さん]

周辺住人さん、ではなぜあなたは住んでんのよ？笑
素晴らしくモロばれなネガ活動、笑っちゃいました。

[241: 匿名さん]

子育て環境が悪いのがデメリット、交通・買い物等の利便性はメリット。

素晴らしくもないけど悪くもないマンションなので、価格次第で購入を検討します。
さて、いくらで出るかな。

[242: 周辺住民さん]

周辺に住んでますが、校区も良いし子育て環境はデメリットになるほど悪くないですよ。
風俗店もあるから環境抜群って訳ではないけど、純正培養したいなら再開発の新興住宅地へどうぞ。
交通利便性は文句なし。商業エリアも近く充実してるので住みやすい街だと思います。

[243: 匿名さん]

242さん
情報ありがとうございます。

子育て環境は悪くないという話は心強いです。
ただ先日阪急の食品売り場に様子見に行ったら、地元のおばさま達は正直微妙でした。
若い人はそうでもないと思いますが、昔から住まれてる方の品位が気になります。

って言うと叩かれそうですが。。。

[244: 匿名さん]

大森のＭＲに行った時に想定価格帯を聞きましたが、高すぎてびっくりしました。。

[245: 匿名さん]

高いよねー。俺も驚いたよ。本当に売れるのかな

[246: 匿名さん]

どのくらいの価格帯だったのですか。

[247: 周辺住民さん]

周辺住民です。
食料品の件ですが、私もあまり大井食品館の雰囲気が好きではないので
アトレの1階の成城石井で買い物してます。
ただ、成城石井の肉類は微妙なので、肉類だけは大井食品館で購入してます。
輸入食品でいえば、小さいけれどカルディがアトレ2にあります。

難点はおいしいパン屋とケーキ屋がないこと。
目白のように「かいじゅう屋」「エーグルドゥース」のような店があればいいですね。
見てるかどうかわからないけど、かんべ土地さん、
ピザマン誘致とかじゃなくてこっちをどうにかしたほうがいいですよ。
有名店の2号店とかじゃなくて実力のある若手に出店してもらいたいものです。

[248: ご近所さん]

この立地なら、食品はアトレと西友で十分。反対側の阪急やヨーカドーは面倒です。
（必要なら通勤帰りに品川エキナカで買います）

[249: 匿名さん]

No.247さん
言われてみれば美味しいパン屋とかケーキとか食べられるお店はないですよね
ただ駅近くには飲み屋が多くあり特に３時から飲める毎日真鶴漁港から届いた
新鮮な魚を提供している刺身がうまい店名がお魚sunがおすすめです。
5時までに入ると2時間飲み放題になるコースあるので休みにたまに友達と行きますね
駅から出て左に行きりんかい線道路反対側の目安はゼームス坂上交差点わたって
中道に入ってすぐの所にあります。
他の県から来て1年ですが、駅周辺など特別に治安が悪いと感じた事はないですね

[250: 匿名]

中華、焼肉、モツ鍋屋は腐るほどありますよ。

[251: 匿名さん]

今週末から事前説明会ですか。

[252: 匿名さん]

スミフのヒルトップみたく、完売できると良いね

[253: ご近所さん]

ここのところ、大井町駅徒歩５分以内はほぼ完売しているから、
ここも高いとは思うけれど、値引きなくうれちゃうんだろうね。

松屋のとなりの蕎麦屋さん、焼き鳥がおいしかったよ。

[254: 匿名さん]

説明会いった方、価格情報教えてください！

[255: 周辺住民さん]

品川区役所や郵便局のある大井町は、品川区の行政・商業の中心エリア。
そのターミナル駅徒歩５分以内って立地は、間違いなく希少だからね。
いくらネガがケチつけても、他マンション含め結局は完売していく立地の魅力です。

ちょっと古いけど、このスレにも話題の上がった大井町パークハウスの記事。
http://allabout.co.jp/gm/gc/387241/　利便性と子育て環境が両立と。

[256: 匿名さん]

マンションは立地がほとんど全てだからね。
330なら多少苦戦はするけど何とか売り切るでしょう。

[257: ご近所さん]

隣に住んでいる人ですが、長年大井町に住んで、暴＊＊の事務所が知らなくて、恥ずかしいです。事務所ってどこ？東口？西口？

[258: 匿名さん]

そこはかとなく日本語が変ですよ。どこの人？（笑）

[260: 匿名さん]

出た出た、ソープに893のネガ部隊。定期的に現れるなー、鬱陶しい。

[261: 匿名さん]

そもそもこの物件立地と駅をはさんで反対側のＭＲ付近をネガっても何にも影響ないと思われ。

[264: 匿名さん]

情報来ないね。

誰も説明会行ってないのでしょうか。。。

[265: 匿名さん]

割高過ぎて不人気なんだよ。

[266: 匿名さん]

予想の斜め上を行く価格設定でした。
撤退します。
皆さんガンバってください。

[267: 匿名さん]

ホームページに載ってる83平米が8階で9100万円でした。
た、高い。。。と思いましたが、皆さんどうですか。

[269: 匿名さん]

そんなに高いの！？
見に行く予定だけど見るだけ無駄かな。

[270: 匿名さん]

前々から注目していたけど、無理して買うくらいならやめようかな。

[271: 匿名さん]

山手の大崎エリアと比較しても違いはなさそうてますね。

[272: 匿名さん]

大井町はりんかい線の開通で一気に機動力が増しましたので交通利便性は大崎とくらべて遜色ないですね。
東京、品川方面は京浜東北線、新宿品川方面は埼京線でダイレクトに行けます。お台場、舞浜といったレジャーエリアも便利なのは大崎と同等ですし、それに加え自由が丘、二子玉川といった場所も大井町線でダイレクトにアクセス可能です。
また商業エリアの発達は大崎にくらべて完全に大井町のほうが優れておりますのでデベが強気になるのも当然かと思います。

[273: 匿名さん]

それにしても高いなぁ。。
価格に見合った高級感はあるんだろうか。