ザ・パークハウス大井町レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oimachi-r/
売主：三菱地所レジデンス株式会社、JX日鉱日石不動産株式会社、かんべ土地建物株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

Brillia 大井町 LA VIE EN TOWERのマンションギャラリーがあった場所に、
本物件のマンションギャラリーがほぼ完成です。

近日公開だと思います。楽しみですね～っ。

【タイトルの物件名を修正、物件情報を追加しました。2013.3.8 管理担当】

[21: 匿名さん]

昨日の夕方、モデルルーム前を通りました。まだ、看板は〜レジデンスにはなっていませんでした。内装を工事していました。
一週間ほど前ですが、モデルルーム近くで火事ありましたね。消防車が止まってるのを見て、一瞬モデルルーム燃えたかと思ってしまいました。

[22: 匿名さん]

間取り見ると、収納たっぷり、トイレが広め、食器棚付き。そしてベランダ境コンクリ壁。
きちんと住むこと考えた造りだから、最低でも坪３５０万円からじゃない。

[23: 物件比較中さん]

たかだか耐震マンションにその値段はない。

その値段だったらはるかにラビアンタワーのほうがいいやん

[24: 匿名さん]

間取りがイマイチ。

[25: 匿名さん]

平均坪320と予想します。

[26: ご近所さん]

>28さん

1週間前の消防車は、近くのラヴィアンタワーの防災訓練だと思いますよ。
はしご車が来て、火災予防週間の垂れ幕出してましたから。

[27: 26]

２６です。先ほどは21さんのコメントへのレスでした。

[28: 匿名さん]

＞26
3/1の夜でした。近くで飲んでいて、やたらサイレンが鳴っているなと。見に行くと、モデルルームと緑道を挟んで向こう側は小さな古い家屋が並んでますよね。その1件が火事になっていたんですよ。
すいません、余談でした。

[29: 匿名さん]

安いわけがない。340から350だろうね。

[30: 匿名さん]

↑高すぎ。それなら山手線内側帰るよ。

[31: 26]

>28さん

そうだったのですね。その火事は知りませんでした。
この地域はまだまだ木造建築も多数ありますので、
品川区が再開発に力を入れるのもわかりますね。
マンションとは関係無い話しで、すみません。

[32: 購入検討中さん]

バルコニーが少し狭かったり、間取りがいまいちですよね～
ただ、大井町駅近で…タワーマンションでもなくて…住戸数のある物件は久しぶりなので、いいかな～って思います。

[33: 匿名さん]

逆にここがタワマンだったら飛び付きました。三菱鉛筆が将来マンションになるリスクは怖い。
ちなみに三菱鉛筆は確か三菱グループではないんですよね、三菱地所の人でも情報は入らないでしょう。

[35: 匿名さん]

鉛筆がタワーになるってかわいい！

[36: 匿名さん]

住友物件もこれ出る前に売り切らないと駄目だったとか。

[38: 匿名さん]

坪320ですか、よかった。。
貧乏なので青物横丁で坪240万円の新築買ったので、ここが250～で出たらショックを隠しきれないところでした！！

280位～ならむしろ諦めもつきます！よかった×2♪

[39: 匿名さん]

価格でたの？

[40: 匿名さん]

まだ出るわけ無いでしょ。

坪280と予想
300以上では高いと思う。

[41: 匿名さん]

大井町の海側でそんな値段付けたら苦戦しそう。
せいぜい坪２４０～２８０、平均で２６０ぐらいじゃない？

ラヴィアンが坪３００だっけ？
向こうは免震、内廊下タワー、山側だからね。

[42: 匿名]

去年発売された仙台坂のブリリアは坪２８０で早期完売でしたよ
そこよりは立地が良いので３００以下なら即完でしょうね

徒歩３分の希少性を考え３００と予想

２６０以下なら２ＬＤＫを投資用に買いたい

[43: 42]

間違えた ２ＬＤＫ→１ＬＤＫです
中規模で１ＬＤＫある物件少ないし、後々の修繕積立金の心配もないし。

自分が独身ならこういう場所の１ＬＤＫを生涯用に買いたいなあ

[44: 匿名]

３３０でしょう。良い部屋は３５０。

[45: 匿名さん]

坪260とかあり得ないですよ。
駅徒歩３分だし、建物も高級指向な感じだし。
坪300ぐらいじゃないでしょうか。

ちなみに、三菱鉛筆のところにタワーは建てられないと思います。
10階建てぐらいが限度でしょう。

[46: 周辺住民さん]

駅近はよいですが、配棟や間取りは良くないですね。廊下が長すぎ。高級マンションというより場所柄もあって庶民よりのマンションですかね。でも値段は300超えそう。。。

[47: 匿名さん]

三菱鉛筆マンション、もし10階建てだとしても
ここも10階建てなのですから、南側に壁が出来るようなものです。

[48: 匿名さん]

三菱鉛筆は南西ですよ。あまり気にしなくていいんじゃないですか？ それより南の古いマンションのほうが今後どうなるか気になります。。。

[50: 匿名さん]

なんか三菱鉛筆をやけに気にする人いますね。三菱鉛筆のこと知って言ってるの？ 超優良企業なので本社売却なんて当分ないと思うよ。

[51: 匿名さん]

おおよそ坪単価310万前後～というところ。
JR徒歩3分、大通りより内側、広い敷地に少なめの戸数、妥当な値付けですね。
こうなると、ヒルトップ大変ですね。

[52: 匿名さん]

どこから価格がわかったんですか。

[53: 匿名さん]

310が最低ラインということですか。

[54: 匿名さん]

ヒルトップはもうほとんど残ってないよ。

[55: 匿名さん]

310平均だろ！じゃなきゃバカ高で売れ残るよ。

[56: 匿名さん]

日照と多少の開放感と向きを確保できる部屋は310では厳しいのでは？

[57: 匿名さん]

南向きの部屋は320くらいかもしれませんね。北向きは300弱。

[58: 匿名さん]

現地みてきました。南側道路は思ったよりも幅があっていいですね。ただ、車通りは多少あるかな。平日はまたどうなのかわかりませんが。。。

[59: 匿名さん]

景色の抜ける上の方の階でないと、
なんだか囲まれ感があって息苦しい感じになるだろうと思いました。
駅周辺の高台からは坂を下ったところにあるし、
区の浸水ハザードマップでも浸水実績のある場所のすぐ側でもありますね。

[60: 匿名さん]

確かに低い階は少し窮屈かもしれませんね。セットバックはそれなりにしているので、どの程度か緩和されるか気になります。

[61: 匿名さん]

他の間取りがどうなるのか気になります。公開されている間取りは
廊下が長いものが多く、いまひとつだと感じます。

また、このクラスの物件なら地下駐車場にして空き地は中庭でも造ってほしい
ところ。
複数会社が参加するプロジェクトにはありがちですが、マンションに特色がなく
ただコスト優先で作った感じですね。

その分価格は安くしてほしいものです。

[62: 匿名さん]

ここ数年大井町には次々マンションが建っていますね。買い物にも交通も便利な大井町なので
私も住みたいなと思っている場所です。ただやはり価格が気になる所ですね。でもこの利便性を
考えると仕方がないのかな。ここは公園も近くにあって子育てにもよさそうですね。小学校も
近いので小学校を控えている子供がいる我が家はかなり気になる物件です！

[64: 匿名さん]

６３さん
近隣の方の情報がきけてありがたいです。そうなんですか。ネットで調べる限りは東大井公園は
お世辞にもきれいとは言えないけど、大きな滑り台があったりして子供が喜びそうな公園だったので。
学区域の学校の評判も気になりますよね。ただ品川区は学校選択制がある様なので
学校公開などへ行き色々自分の目で研究していきたいなと思ってはいるのですがね。

[65: 匿名さん]

子育て環境はあまり良くなさそうですよね。そこは私も気にしています。
大井町は＊＊＊の事務所や風俗店もあるようですし。

[66: 匿名さん]

おお、伏せ字にされた。言いたかったのは暴力団の事務所が大井町にあるということでした。

[67: 匿名さん]

あらもうこんなに反響あるんですね、ここ。

その事務所と風俗の話は本当ですよ。
アトレ２階の喫茶店カウンターでお茶をすると、風俗の看板は目の前なのですぐわかります（大通りの左手）。
同じ通りでは明らかにそれらしき風貌の一団が車から降りた幹部をお出迎え、みたいなのを見たことがあります。
食事しながらすごい絵でした。

ので、ミクロ的なことだけ言えばそれと反対側な分、この物件はまだいいかも。
でももっと行けば京急なので特段高級というエリアでもないでしょう。

個人的には４Ｌまであるのがファミリー色ありすぎかな。
広町の再開発で普通のエリアができて欲しい。

[68: 匿名さん]

ゴルフ場の音はどうでしょうか。
夜行きづらいのでご存知の方いらっしゃったら教えてくださいませ。

[69: 匿名さん]

よく品川ゴルフセンターへ行きますが、結構人は入っていないのでそんなに音を気にする事は
ないのではないかなと思います。夜も２１時半で終わってしまいますしね。ゴルフの練習場にしては
距離も短いのであまり人が来ないのではないかな。ま、以前東品川にあったゴルフ場がなくなって
しまった後はちょっと混んでいた時期もあったのですがね。

[70: 匿名さん]

ゴルフ場の音や光は気になるレベルではないでしょうね。
三菱鉛筆が壁代わりになってますし（笑）

私が一番気になるのは大井町が子育て環境としてどうか、という点です。
ここの学区は立会小学校になるのかな。
地元の方、何か評判をご存知であれば教えてもらえると助かります。