ザ・パークハウス大井町レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oimachi-r/
売主：三菱地所レジデンス株式会社、JX日鉱日石不動産株式会社、かんべ土地建物株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

Brillia 大井町 LA VIE EN TOWERのマンションギャラリーがあった場所に、
本物件のマンションギャラリーがほぼ完成です。

近日公開だと思います。楽しみですね～っ。

【タイトルの物件名を修正、物件情報を追加しました。2013.3.8 管理担当】

[180: 匿名さん]

消えてますね笑。

埋め立て地に住んでるからって余計な書き込みで板まで埋めないで欲しいですね笑

[181: 匿名さん]

資料が来ましたね。いつの間にか事前案内会が５月中旬に伸びてますね。

価格帯が合えば検討したいのですが・・・今の勢いだとうちは無理かもしれません。7500も出せる人がうらやましいです。

[182: 匿名さん]

事前説明会の予約をした際に価格を聞いたら、75平米で6800万から8600万のレンジだそうです。
6800万は半地下の部屋だそうです。あと100平米の部屋は12000万です。かなり強めの価格設定です。

[183: 匿名さん]

やはり強気な価格で来ましたね。うちは予算9000万だから買えるけど買うべき物件かどうか。。。

[184: 検討中の奥さま]

うちはパスします・・・

駅近しか魅力がない。現地行ったけど囲まれ感が強すぎ。
価格ほどの魅力はないです。

[185: 匿名さん]

>184さん
価格が高すぎですよね・・・わたしも事前案内会は行こうと思っていますが、そこで退却するかもしれません。今の情報だけだと5%くらいは高いかな。

[189: 匿名さん]

やはり一般庶民は“とほほ、撤退っ”ていう強気な平均坪340前後の価格設定でしたか。
大井町駅近の大手デベ物件は、今後も坪300以下では出なくなってくるだろうね。

[190: 物件比較中さん]

この価格帯だと、さらに５mほど坂上で南向きのすみふ物件の方が良いかも。
もう、最上階と最下階ＭＲ部屋位しか残ってないようだけどね。

[191: 匿名さん]

ここ売れるかが見物だな。相当厳しいとは思うけどアベノミクス次第か。

[192: 匿名さん]

場所にしては高すぎですね。

[193: 匿名さん]

アベノミクスが終わってしまった時に振返れば
高値掴み、だったって思う可能性もあるし。

[194: 匿名さん]

金に余裕がなくちゃ買うのは危険だよ。この価格だと。

[195: 匿名さん]

そうそう、金に余裕のない輩は、都内でマンションなんて諦めなー

[196: 匿名さん]

余裕があればもっと都心方面で探す。

[197: 匿名さん]

妄想するだけならタダだから、良い夢見ろよー

[198: 匿名さん]

都内でも、液状化や津波の心配ある埋立地や火葬場付近や競馬場付近なら庶民にも買えるよ
大井町の高台立地の相場は高くなってるから、↑のよな坪200台の訳あり立地のマンションへどーぞ

[199: 検討中の奥さま]

ここって高台台地？

[200: 匿名さん]

人気のある間取りとそうでない間取りの差が
結構出てきそうな感じですね。
広い３LDKはいいなぁって思います。
１００Brタイプは最上階のお部屋ですよね。
屋上緑化がルーフテラス外にあるということは
屋上にも手入れで人が出入りするという感じになるのでしょうか。
屋上だからと言ってカーテン開けっ放しという感じにはいかないのかもしれないですね。

[201: 匿名さん]

ここは高台立地じゃありません。
むしろ低地かと。

[202: 匿名さん]

最上階いいけど一億くらいしますよね。さすがに無理だわ〜

[203: 匿名さん]

ルーフバルコニーがあるプランなどが、すてきだなって思いました。
もちろん高いですよねー。
エントランスの雰囲気などが落ち着いた雰囲気ですが、
明るさもあっていいなって思ったのですが、実際はどうでしょうか。

[204: 匿名さん]

周りがマンションだらけで中古相場が不安かな。

[205: 匿名さん]

>>160さん
下駄履きタワーとは、建物の１階や２階を店舗、事務所、駐車場など非住居にし、
それより上部を住宅にしたマンションの事を呼ぶ俗称だと思いますよ。
一瞬聞くと何の事だろうと思いますよね。物件探しをしていると色々な知らない言葉
がでてきますよね。それらを調べていくのもなかなか面白いです。

[206: 匿名さん]

タワーに限りません。
普通のマンションでも１Ｆに店舗などがあれば下駄履きです。

[207: 匿名さん]

205さん
下駄履きタワーの詳しい説明ありがとうございます！
よくわかりました。

マンション探しは知らないことばかりで勉強になります。
このマンションのモデルルーム早く見てみたいですね。

[208: 匿名さん]

下駄履きマンションは、1～2階の下層部分が駐車場や店舗・事務所がちょうど下駄を履いたようになってて
その上部に居住用の専有部分があるけど、構造的に耐震性に不安があったり、特に飲食だと酔客の排泄物やゴキ等の虫害
騒音・臭気・煤煙のトラブル、使用目的の相違から来る将来的な管理上の対立などのリスクもあるマンションと言えますね。

[209: 匿名さん]

最上階100m2が1億2千万って本当ですか?
大井町で売れるんですか？
他に選択肢はたくさんあるように思えますが。

[210: 匿名さん]

12000万出すなら、90平米で港区買った方がいいよね。

[211: 匿名さん]

なんでいきなり港区が比較に出てくんのか意味不明。前消された人か？

[212: 匿名さん]

港区と比べるのはわかる。隣だし。
ただ特殊な間取りの価格はあまり参考にならないよね。

[213: 周辺住民さん]

大井町駅からは近いし，一方で線路からも池上通り（緊急車両が多い）からも一定の距離が確保されているので，大井町としてはベストに近い立地という気がします．立会川からの高低差も確保されているし，京急も利用しやすい．パチンコ屋や飲み屋も目にあまり入らなそう．
強いて難点を挙げれば，大井町駅へのアプローチで池上通りの信号待ちがあること，最短ルートだと階段を上る必要があることくらいですかね．タイミングが合えば購入検討していたと思います（ただ，個人的には間取りが微妙）．

[214: 匿名さん]

ここの難点は少し坂を下った窪んだ土地であることで、品川区の洪水ハザードマップでも、物件のすぐ南が危険度が高い地区になってます。

[215: 匿名さん]

現地が危険地帯じゃなければいいと思いますが。。。

[216: 匿名さん]

古臭い設計の田の字や、うなぎの寝床、ロースパン、あとベランダが通常の半分と、間取りがダメですね。
敷地に余裕あるのだから、もっと伸びやかなワイドスパンやセンターインとか工夫すれば良いのに。
いくら駅近でも、住んでから後悔しそう。

[217: 匿名さん]

難点があっても、割安なら納得するんでしょうけどね。

[218: 匿名さん]

そゆこと。割高だからアウト。

[219: 匿名さん]

まぁアウトってのは一方的すぎだと思いますが。。ただ価格・立地・間取りを冷静に比較すると
最終１戸で完売のすみふのヒルトップ物件が、より好条件だったかも？という結果論。
ここは間取りと価格で苦戦しそうだけど、完売できるか興味深いですね。

[220: 購入検討中さん]

すみふ の方が好条件なんですかねー

[221: 購入経験者さん]

なが〜い検討の結果、気づいた時にゃ完売と。

[222: 匿名さん]

すみふは地震に弱そうな形だし、
敷地も狭小なので、
決して、好条件ではないですね。

これからキャンセル住戸も出てくると思いますので、
完売は、まだまだ先でしょう。

[224: 匿名]

そういう混沌とした町が、大井町の魅力でもある。

好き嫌いはあるとおもうが、子育て環境ではないのは確か。

[225: 匿名さん]

平均価格が7100万円にも関わらず即日完売した「プラウド大井ゼームス坂」164戸あたりから
このエリアの大井町物件は高止まり。世帯年収1,000万円以下の一般庶民にゃ
手の届かない価格帯で推移してるよね

>222
制振構造も考慮しないで地震に弱そうだとか、竣工後でほとんど居住されているマンションに
今後キャンセルが出てくるだろとか、根拠は？。あまり憶測や思いつきで書かない方が良いよ。

[228: 匿名さん]

あれソープランドが消されてる？品川区で大井町は風俗が多い街であるのは事実なんだけど。

[231: 匿名さん]

赤字はNGワードが含まれるとそうなるのでは。
この書き込みは大丈夫なはず。

[234: 匿名さん]

「下げ」にチェックすると赤くなる？

[235: 購入検討中さん]

昨年、シティテラスの購入を検討しましたが、すみふの担当者さんから「関西ペイント跡地は希望したけど買えませんでした。ここよりは高くなるとおもいますよ」と言われました。
先日、モデルルームの先行予約の連絡をしたら希望を聞かれ、「ご希望には添えないと思います」てきな返答をされました。
やはり、シティテラスよりも坪単価は高いんですかね？

[236: 匿名さん]

このスレに出てる今までの情報で試算する、下げ投稿テスト(笑)

75平米3LDK6800万の坪300(半地下)～8600万の坪340万レンジ。
最上階12000万は坪390。坪単価はヒルトップ(320前後)より高めかな。

[237: 匿名さん]

あつ、赤くなってますね笑

[238: 匿名さん]

私も住友の担当営業の人に聞きましたが、三菱はこの土地を信じられない値段で入札したみたいです。（住友含め他の業者の倍近かったらしいです。）値段も相応に高くなるのでしょう。

[239: 周辺住民さん]

大井町に住んでるけど、あの辺りはどうなんでしょうね？

酔っ払いも多いし、駅前は不潔だし。

大井町ははたして何がいいんでしょうか？

[240: 匿名さん]

周辺住人さん、ではなぜあなたは住んでんのよ？笑
素晴らしくモロばれなネガ活動、笑っちゃいました。

[241: 匿名さん]

子育て環境が悪いのがデメリット、交通・買い物等の利便性はメリット。

素晴らしくもないけど悪くもないマンションなので、価格次第で購入を検討します。
さて、いくらで出るかな。

[242: 周辺住民さん]

周辺に住んでますが、校区も良いし子育て環境はデメリットになるほど悪くないですよ。
風俗店もあるから環境抜群って訳ではないけど、純正培養したいなら再開発の新興住宅地へどうぞ。
交通利便性は文句なし。商業エリアも近く充実してるので住みやすい街だと思います。

[243: 匿名さん]

242さん
情報ありがとうございます。

子育て環境は悪くないという話は心強いです。
ただ先日阪急の食品売り場に様子見に行ったら、地元のおばさま達は正直微妙でした。
若い人はそうでもないと思いますが、昔から住まれてる方の品位が気になります。

って言うと叩かれそうですが。。。

[244: 匿名さん]

大森のＭＲに行った時に想定価格帯を聞きましたが、高すぎてびっくりしました。。

[245: 匿名さん]

高いよねー。俺も驚いたよ。本当に売れるのかな

[246: 匿名さん]

どのくらいの価格帯だったのですか。

[247: 周辺住民さん]

周辺住民です。
食料品の件ですが、私もあまり大井食品館の雰囲気が好きではないので
アトレの1階の成城石井で買い物してます。
ただ、成城石井の肉類は微妙なので、肉類だけは大井食品館で購入してます。
輸入食品でいえば、小さいけれどカルディがアトレ2にあります。

難点はおいしいパン屋とケーキ屋がないこと。
目白のように「かいじゅう屋」「エーグルドゥース」のような店があればいいですね。
見てるかどうかわからないけど、かんべ土地さん、
ピザマン誘致とかじゃなくてこっちをどうにかしたほうがいいですよ。
有名店の2号店とかじゃなくて実力のある若手に出店してもらいたいものです。

[248: ご近所さん]

この立地なら、食品はアトレと西友で十分。反対側の阪急やヨーカドーは面倒です。
（必要なら通勤帰りに品川エキナカで買います）

[249: 匿名さん]

No.247さん
言われてみれば美味しいパン屋とかケーキとか食べられるお店はないですよね
ただ駅近くには飲み屋が多くあり特に３時から飲める毎日真鶴漁港から届いた
新鮮な魚を提供している刺身がうまい店名がお魚sunがおすすめです。
5時までに入ると2時間飲み放題になるコースあるので休みにたまに友達と行きますね
駅から出て左に行きりんかい線道路反対側の目安はゼームス坂上交差点わたって
中道に入ってすぐの所にあります。
他の県から来て1年ですが、駅周辺など特別に治安が悪いと感じた事はないですね

[250: 匿名]

中華、焼肉、モツ鍋屋は腐るほどありますよ。

[251: 匿名さん]

今週末から事前説明会ですか。

[252: 匿名さん]

スミフのヒルトップみたく、完売できると良いね

[253: ご近所さん]

ここのところ、大井町駅徒歩５分以内はほぼ完売しているから、
ここも高いとは思うけれど、値引きなくうれちゃうんだろうね。

松屋のとなりの蕎麦屋さん、焼き鳥がおいしかったよ。

[254: 匿名さん]

説明会いった方、価格情報教えてください！

[255: 周辺住民さん]

品川区役所や郵便局のある大井町は、品川区の行政・商業の中心エリア。
そのターミナル駅徒歩５分以内って立地は、間違いなく希少だからね。
いくらネガがケチつけても、他マンション含め結局は完売していく立地の魅力です。

ちょっと古いけど、このスレにも話題の上がった大井町パークハウスの記事。
http://allabout.co.jp/gm/gc/387241/　利便性と子育て環境が両立と。

[256: 匿名さん]

マンションは立地がほとんど全てだからね。
330なら多少苦戦はするけど何とか売り切るでしょう。

[257: ご近所さん]

隣に住んでいる人ですが、長年大井町に住んで、暴＊＊の事務所が知らなくて、恥ずかしいです。事務所ってどこ？東口？西口？

[258: 匿名さん]

そこはかとなく日本語が変ですよ。どこの人？（笑）

[260: 匿名さん]

出た出た、ソープに893のネガ部隊。定期的に現れるなー、鬱陶しい。

[261: 匿名さん]

そもそもこの物件立地と駅をはさんで反対側のＭＲ付近をネガっても何にも影響ないと思われ。

[264: 匿名さん]

情報来ないね。

誰も説明会行ってないのでしょうか。。。

[265: 匿名さん]

割高過ぎて不人気なんだよ。

[266: 匿名さん]

予想の斜め上を行く価格設定でした。
撤退します。
皆さんガンバってください。

[267: 匿名さん]

ホームページに載ってる83平米が8階で9100万円でした。
た、高い。。。と思いましたが、皆さんどうですか。

[269: 匿名さん]

そんなに高いの！？
見に行く予定だけど見るだけ無駄かな。

[270: 匿名さん]

前々から注目していたけど、無理して買うくらいならやめようかな。

[271: 匿名さん]

山手の大崎エリアと比較しても違いはなさそうてますね。

[272: 匿名さん]

大井町はりんかい線の開通で一気に機動力が増しましたので交通利便性は大崎とくらべて遜色ないですね。
東京、品川方面は京浜東北線、新宿品川方面は埼京線でダイレクトに行けます。お台場、舞浜といったレジャーエリアも便利なのは大崎と同等ですし、それに加え自由が丘、二子玉川といった場所も大井町線でダイレクトにアクセス可能です。
また商業エリアの発達は大崎にくらべて完全に大井町のほうが優れておりますのでデベが強気になるのも当然かと思います。

[273: 匿名さん]

それにしても高いなぁ。。
価格に見合った高級感はあるんだろうか。

[274: 匿名さん]

このまま行くと大井町最高価格ですかね。
プラウド大井町で坪３２０万、アリューリュゼームズ坂で３５０万でしたからね。

[275: 匿名さん]

完売までどの位かかるかな～。

[277: 住まいに詳しい人]

この景気のおかげで完売するが、4、5年後に景気が悪くなったときに買って後悔する、と予想。中古で売れず、夫婦で、お互いに買った責任をおしつけあい家庭崩壊。
意外とそういうケースは起きるのでは。。

[278: 匿名さん]

２年前のパークハウスが、坪２７０だから坪８０上がりました。アベノミクス新価格ですね。

[279: 匿名さん]

景気が良いのが、4、5年も続くかどうかだね。
前回のミニバブルは2年続かなかった。