ザ・パークハウス大井町レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oimachi-r/
売主：三菱地所レジデンス株式会社、JX日鉱日石不動産株式会社、かんべ土地建物株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

Brillia 大井町 LA VIE EN TOWERのマンションギャラリーがあった場所に、
本物件のマンションギャラリーがほぼ完成です。

近日公開だと思います。楽しみですね～っ。

【タイトルの物件名を修正、物件情報を追加しました。2013.3.8 管理担当】

[162: 匿名さん]

300で大手デベの港区は無理でしょ。素人さん？ でもここは310程度が相場だとは思う。

[163: 匿名さん]

割高なマンションですな。残念。

[164: 匿名さん]

大井町の相場というよりアベノミクス相場で高いでしょうね。

[165: 匿名さん]

大井町は交通便利な上に駅すぐの広大な社宅の再開発期待があるせいか
町の相場自体が上がったまま張り付いてる感じですよ。
そこへアベノバブルで＠３３０いくかもしれません

[166: 匿名さん]

皆さん株高で予算アップできるのでしょうか。うちは予算7500万だけど、株高でも恩恵なくて予算変わらずです。

[167: 匿名さん]

株をやってる方ばかりではありませんし。アベノミクス前の損ってのもありますし。

[168: 匿名さん]

今の大井町相場は、将来の再開発期待も織り込んだ水準なんでしょうね。
ただこれから下がる要素もないので、アベノミクス次第では
さらなる高値をつけていくかもしれませんよ。
マンションでのターミナル駅近の利便性ってのは強いね。

[169: 匿名さん]

大井町は駅前などはアトレがあったりヨーカドーがあったりして開発されてきている
感じがしますが、路地裏などは結構昔からのお店などがあったりしてなかなか歩いて
みると面白いですよ。私のお勧めはブルドック。すごい昔からある洋食屋さんなのですが、
ここのメンチカツがとにかく美味しです！大きさにびっくりすると思います。あとは、
おでんやさんとかかなり

[170: 匿名さん]

投稿が途中になってしまいました。おでんやさんなどもあってお勧めです！

[171: ご近所さん]

「のんぼ」は、店は汚いが味はピカ一！

[172: 匿名さん]

なるほど、再開発期待が価値をあげているのですね。勉強になります！
二子玉川のように再開発で価値が上がるなら今のうちに買っておくというのもありでしょうか・・・

とはいえ、これ以上価格が上がるとそれこそ港区レベルになってしまうので、330程度が上限だと感じます。
その上限で買うのがよいのか、難しい判断ですね。

[173: 匿名さん]

交通の便は抜群に良いけど、庶民で昭和な街だから、期待のし方間違えると外すよね。

[177: 匿名さん]

>>171さん
のんぼは中華屋さんですよね。懐かしい～。よく小さい頃行きました。
だいぶ前にテレビに出ていました。線路沿いにあるお店です。確かにお世辞でも昔から
綺麗とは言えないけど、味は美味しかったです。何だか路地裏の美味しいもの探しも
楽しそうですね。こういったお店は再開発によってなくならなければいいのですが。

[180: 匿名さん]

消えてますね笑。

埋め立て地に住んでるからって余計な書き込みで板まで埋めないで欲しいですね笑

[181: 匿名さん]

資料が来ましたね。いつの間にか事前案内会が５月中旬に伸びてますね。

価格帯が合えば検討したいのですが・・・今の勢いだとうちは無理かもしれません。7500も出せる人がうらやましいです。

[182: 匿名さん]

事前説明会の予約をした際に価格を聞いたら、75平米で6800万から8600万のレンジだそうです。
6800万は半地下の部屋だそうです。あと100平米の部屋は12000万です。かなり強めの価格設定です。

[183: 匿名さん]

やはり強気な価格で来ましたね。うちは予算9000万だから買えるけど買うべき物件かどうか。。。

[184: 検討中の奥さま]

うちはパスします・・・

駅近しか魅力がない。現地行ったけど囲まれ感が強すぎ。
価格ほどの魅力はないです。

[185: 匿名さん]

>184さん
価格が高すぎですよね・・・わたしも事前案内会は行こうと思っていますが、そこで退却するかもしれません。今の情報だけだと5%くらいは高いかな。

[189: 匿名さん]

やはり一般庶民は“とほほ、撤退っ”ていう強気な平均坪340前後の価格設定でしたか。
大井町駅近の大手デベ物件は、今後も坪300以下では出なくなってくるだろうね。

[190: 物件比較中さん]

この価格帯だと、さらに５mほど坂上で南向きのすみふ物件の方が良いかも。
もう、最上階と最下階ＭＲ部屋位しか残ってないようだけどね。

[191: 匿名さん]

ここ売れるかが見物だな。相当厳しいとは思うけどアベノミクス次第か。

[192: 匿名さん]

場所にしては高すぎですね。

[193: 匿名さん]

アベノミクスが終わってしまった時に振返れば
高値掴み、だったって思う可能性もあるし。

[194: 匿名さん]

金に余裕がなくちゃ買うのは危険だよ。この価格だと。

[195: 匿名さん]

そうそう、金に余裕のない輩は、都内でマンションなんて諦めなー

[196: 匿名さん]

余裕があればもっと都心方面で探す。

[197: 匿名さん]

妄想するだけならタダだから、良い夢見ろよー

[198: 匿名さん]

都内でも、液状化や津波の心配ある埋立地や火葬場付近や競馬場付近なら庶民にも買えるよ
大井町の高台立地の相場は高くなってるから、↑のよな坪200台の訳あり立地のマンションへどーぞ

[199: 検討中の奥さま]

ここって高台台地？

[200: 匿名さん]

人気のある間取りとそうでない間取りの差が
結構出てきそうな感じですね。
広い３LDKはいいなぁって思います。
１００Brタイプは最上階のお部屋ですよね。
屋上緑化がルーフテラス外にあるということは
屋上にも手入れで人が出入りするという感じになるのでしょうか。
屋上だからと言ってカーテン開けっ放しという感じにはいかないのかもしれないですね。

[201: 匿名さん]

ここは高台立地じゃありません。
むしろ低地かと。

[202: 匿名さん]

最上階いいけど一億くらいしますよね。さすがに無理だわ〜

[203: 匿名さん]

ルーフバルコニーがあるプランなどが、すてきだなって思いました。
もちろん高いですよねー。
エントランスの雰囲気などが落ち着いた雰囲気ですが、
明るさもあっていいなって思ったのですが、実際はどうでしょうか。

[204: 匿名さん]

周りがマンションだらけで中古相場が不安かな。

[205: 匿名さん]

>>160さん
下駄履きタワーとは、建物の１階や２階を店舗、事務所、駐車場など非住居にし、
それより上部を住宅にしたマンションの事を呼ぶ俗称だと思いますよ。
一瞬聞くと何の事だろうと思いますよね。物件探しをしていると色々な知らない言葉
がでてきますよね。それらを調べていくのもなかなか面白いです。

[206: 匿名さん]

タワーに限りません。
普通のマンションでも１Ｆに店舗などがあれば下駄履きです。

[207: 匿名さん]

205さん
下駄履きタワーの詳しい説明ありがとうございます！
よくわかりました。

マンション探しは知らないことばかりで勉強になります。
このマンションのモデルルーム早く見てみたいですね。

[208: 匿名さん]

下駄履きマンションは、1～2階の下層部分が駐車場や店舗・事務所がちょうど下駄を履いたようになってて
その上部に居住用の専有部分があるけど、構造的に耐震性に不安があったり、特に飲食だと酔客の排泄物やゴキ等の虫害
騒音・臭気・煤煙のトラブル、使用目的の相違から来る将来的な管理上の対立などのリスクもあるマンションと言えますね。

[209: 匿名さん]

最上階100m2が1億2千万って本当ですか?
大井町で売れるんですか？
他に選択肢はたくさんあるように思えますが。

[210: 匿名さん]

12000万出すなら、90平米で港区買った方がいいよね。

[211: 匿名さん]

なんでいきなり港区が比較に出てくんのか意味不明。前消された人か？