ザ・パークハウス大井町レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oimachi-r/
売主：三菱地所レジデンス株式会社、JX日鉱日石不動産株式会社、かんべ土地建物株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

Brillia 大井町 LA VIE EN TOWERのマンションギャラリーがあった場所に、
本物件のマンションギャラリーがほぼ完成です。

近日公開だと思います。楽しみですね～っ。

【タイトルの物件名を修正、物件情報を追加しました。2013.3.8 管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2013-04-10 23:38:50]

新しい情報来ないね。もっと間取りを公開して欲しいな。

[No.152 by 匿名さん 2013-04-11 19:38:33]

『ザ』付パークハウスといえば、１年前の大井町徒歩３分のザ・パークハウス 大井町が
坪２７０でしたよね。まぁ、三菱のパークハウスといっても、隣がパチンコ屋で裏手に
チャイニーズ風俗街という、本来、三菱物件では分譲しないリスキーな立地は
元々は藤和のベリーズ分譲予定だった『ザ』付ＰＨならではというところで、安い価格付けも納得か。

本件も同じ『ザ』付パークハウスで、木密地域と液状化エリア至近。
＞142　でも記載されてる三菱地所藤和コミュニティ株式会社のアフターの心配も考えると
少し躊躇しちゃいますね。まぁ、坪300以下で出てくればそれでも売れるんでしょうが。

[No.153 by 匿名さん 2013-04-12 12:16:10]

300以下はないと思う。あまり高いと売れないと思うけど。

[No.154 by 匿名さん 2013-04-12 18:52:55]

タイミング的にもヒルトップのスミフ物件を意識した価格付けになるでしょうね
そうなると坪310〜350を予想。大井町相場も、高くなったなぁー

[No.156 by 匿名さん 2013-04-12 21:55:57]

ラビィアンってそんなに安かったですか。

[No.157 by 物件比較中さん 2013-04-12 22:21:17]

いくら藤和とくっついたといっても腐っても三菱でしょ、安かろうの東建物件とは違いますよ。
しかも昔水害のあった低地でしょ、西口ラヴィアン付近は。モノが違うと思います。

[No.158 by 物件比較中さん 2013-04-12 22:24:21]

どの板にも、なにかとラビアン厨が湧いてくるけど
所詮は下駄履きタワーですからね。

[No.159 by 匿名さん 2013-04-12 22:42:17]

すみふとこちらでどちらがいいのか、迷います。

[No.160 by 匿名さん 2013-04-12 23:49:55]

下駄履きタワーってどういう意味ですか。気になる。

[No.162 by 匿名さん 2013-04-13 17:12:33]

300で大手デベの港区は無理でしょ。素人さん？ でもここは310程度が相場だとは思う。

[No.163 by 匿名さん 2013-04-16 22:28:14]

割高なマンションですな。残念。

[No.164 by 匿名さん 2013-04-16 22:31:01]

大井町の相場というよりアベノミクス相場で高いでしょうね。

[No.165 by 匿名さん 2013-04-16 23:39:07]

大井町は交通便利な上に駅すぐの広大な社宅の再開発期待があるせいか
町の相場自体が上がったまま張り付いてる感じですよ。
そこへアベノバブルで＠３３０いくかもしれません

[No.166 by 匿名さん 2013-04-17 12:39:19]

皆さん株高で予算アップできるのでしょうか。うちは予算7500万だけど、株高でも恩恵なくて予算変わらずです。

[No.167 by 匿名さん 2013-04-17 12:56:55]

株をやってる方ばかりではありませんし。アベノミクス前の損ってのもありますし。

[No.168 by 匿名さん 2013-04-17 19:27:16]

今の大井町相場は、将来の再開発期待も織り込んだ水準なんでしょうね。
ただこれから下がる要素もないので、アベノミクス次第では
さらなる高値をつけていくかもしれませんよ。
マンションでのターミナル駅近の利便性ってのは強いね。

[No.169 by 匿名さん 2013-04-17 19:56:18]

大井町は駅前などはアトレがあったりヨーカドーがあったりして開発されてきている
感じがしますが、路地裏などは結構昔からのお店などがあったりしてなかなか歩いて
みると面白いですよ。私のお勧めはブルドック。すごい昔からある洋食屋さんなのですが、
ここのメンチカツがとにかく美味しです！大きさにびっくりすると思います。あとは、
おでんやさんとかかなり

[No.170 by 匿名さん 2013-04-17 19:56:56]

投稿が途中になってしまいました。おでんやさんなどもあってお勧めです！

[No.171 by ご近所さん 2013-04-17 20:08:16]

「のんぼ」は、店は汚いが味はピカ一！

[No.172 by 匿名さん 2013-04-17 21:49:46]

なるほど、再開発期待が価値をあげているのですね。勉強になります！
二子玉川のように再開発で価値が上がるなら今のうちに買っておくというのもありでしょうか・・・

とはいえ、これ以上価格が上がるとそれこそ港区レベルになってしまうので、330程度が上限だと感じます。
その上限で買うのがよいのか、難しい判断ですね。

[No.173 by 匿名さん 2013-04-17 23:35:59]

交通の便は抜群に良いけど、庶民で昭和な街だから、期待のし方間違えると外すよね。

[No.177 by 匿名さん 2013-04-18 07:29:46]

>>171さん
のんぼは中華屋さんですよね。懐かしい～。よく小さい頃行きました。
だいぶ前にテレビに出ていました。線路沿いにあるお店です。確かにお世辞でも昔から
綺麗とは言えないけど、味は美味しかったです。何だか路地裏の美味しいもの探しも
楽しそうですね。こういったお店は再開発によってなくならなければいいのですが。

[No.180 by 匿名さん 2013-04-18 15:04:33]

消えてますね笑。

埋め立て地に住んでるからって余計な書き込みで板まで埋めないで欲しいですね笑

[No.181 by 匿名さん 2013-04-20 00:16:10]

資料が来ましたね。いつの間にか事前案内会が５月中旬に伸びてますね。

価格帯が合えば検討したいのですが・・・今の勢いだとうちは無理かもしれません。7500も出せる人がうらやましいです。

[No.182 by 匿名さん 2013-04-20 15:03:43]

事前説明会の予約をした際に価格を聞いたら、75平米で6800万から8600万のレンジだそうです。
6800万は半地下の部屋だそうです。あと100平米の部屋は12000万です。かなり強めの価格設定です。

[No.183 by 匿名さん 2013-04-20 15:40:10]

やはり強気な価格で来ましたね。うちは予算9000万だから買えるけど買うべき物件かどうか。。。

[No.184 by 検討中の奥さま 2013-04-20 19:12:27]

うちはパスします・・・

駅近しか魅力がない。現地行ったけど囲まれ感が強すぎ。
価格ほどの魅力はないです。

[No.185 by 匿名さん 2013-04-20 22:33:54]

>184さん
価格が高すぎですよね・・・わたしも事前案内会は行こうと思っていますが、そこで退却するかもしれません。今の情報だけだと5%くらいは高いかな。

[No.189 by 匿名さん 2013-04-21 08:02:45]

やはり一般庶民は“とほほ、撤退っ”ていう強気な平均坪340前後の価格設定でしたか。
大井町駅近の大手デベ物件は、今後も坪300以下では出なくなってくるだろうね。

[No.190 by 物件比較中さん 2013-04-21 08:18:46]

この価格帯だと、さらに５mほど坂上で南向きのすみふ物件の方が良いかも。
もう、最上階と最下階ＭＲ部屋位しか残ってないようだけどね。

[No.191 by 匿名さん 2013-04-21 09:06:20]

ここ売れるかが見物だな。相当厳しいとは思うけどアベノミクス次第か。

[No.192 by 匿名さん 2013-04-21 09:17:31]

場所にしては高すぎですね。

[No.193 by 匿名さん 2013-04-21 11:36:24]

アベノミクスが終わってしまった時に振返れば
高値掴み、だったって思う可能性もあるし。

[No.194 by 匿名さん 2013-04-21 11:40:30]

金に余裕がなくちゃ買うのは危険だよ。この価格だと。

[No.195 by 匿名さん 2013-04-21 15:04:29]

そうそう、金に余裕のない輩は、都内でマンションなんて諦めなー

[No.196 by 匿名さん 2013-04-21 15:07:24]

余裕があればもっと都心方面で探す。

[No.197 by 匿名さん 2013-04-21 15:11:28]

妄想するだけならタダだから、良い夢見ろよー

[No.198 by 匿名さん 2013-04-21 22:27:28]

都内でも、液状化や津波の心配ある埋立地や火葬場付近や競馬場付近なら庶民にも買えるよ
大井町の高台立地の相場は高くなってるから、↑のよな坪200台の訳あり立地のマンションへどーぞ

[No.199 by 検討中の奥さま 2013-04-21 22:55:41]

ここって高台台地？

[No.200 by 匿名さん 2013-04-26 09:27:40]

人気のある間取りとそうでない間取りの差が
結構出てきそうな感じですね。
広い３LDKはいいなぁって思います。
１００Brタイプは最上階のお部屋ですよね。
屋上緑化がルーフテラス外にあるということは
屋上にも手入れで人が出入りするという感じになるのでしょうか。
屋上だからと言ってカーテン開けっ放しという感じにはいかないのかもしれないですね。