ザ・パークハウス大井町レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oimachi-r/
売主：三菱地所レジデンス株式会社、JX日鉱日石不動産株式会社、かんべ土地建物株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

Brillia 大井町 LA VIE EN TOWERのマンションギャラリーがあった場所に、
本物件のマンションギャラリーがほぼ完成です。

近日公開だと思います。楽しみですね～っ。

【タイトルの物件名を修正、物件情報を追加しました。2013.3.8 管理担当】

[102: 匿名さん]

たしかに大森も線路脇の割に強気だしね。

[103: 匿名さん]

晴海も強気で残ってるなあ。

[104: 匿名さん]

さすがに平均350はありえないと思います。プラウドゼームス坂とほぼ同等ってところが一番現実的でしょうね。

[105: 匿名さん]

同じ価格ねえ。どう考えてもプラウドのは方がいいでしょ。

[106: 匿名さん]

プラウドは間取りが悪かったね。ここも良くないけど。

[107: 匿名さん]

プラウドより駅近だし、汚い飲み屋街至便ってわけでもないから
強気でも不思議でないと思うけどね。

[108: 匿名さん]

ベランダ狭すぎですよね。
せっかく欲しかったのに残念。

[110: 匿名さん]

気がする、なら犯罪マップで確認したら？
大井町周辺はかなり安全ですよ。

[111: 周辺住民さん]

坪300なら欲しいな。

[112: 匿名さん]

価格はいくらになるのでしょうね。他の人も書いてましたが、私はプラウドより少しだけ高め？の平均坪単価320と予想します。
北向きなど条件の悪い部屋で300程度、南向き角部屋など条件の良い部屋で340程度でしょうか。

[114: 匿名さん]

事件はたまたまでしょうか。物件の周りは、治安に問題ないように感じました。

[115: 匿名さん]

子供がいる人は大井町は避けましよう。

[116: 匿名さん]

北向き住戸は狭いサイズのみですね。西か南だから高いよ。

[117: 匿名さん]

子供にはあまり良くない環境なんですか？

[118: 匿名さん]

東大井で殺人事件があったのは事実です。それをどう判断するかはその人次第。

[119: 匿名さん]

ご家族内の事件のようなので、治安だけともいえないかもしれません。

[120: 匿名さん]

そういう家族が住んでる地域ということです。子育て環境はお世辞にも良いとは言えない。

[121: 匿名さん]

確かに子育ては向かないところですよね。うちは小さい子供がいるので大井町は避けるかも。

[122: ご近所さん]

大井町は夜になると酔っ払い、客引き、たちんぼなどがいるのが玉にきず。昼は問題ないと思いますが。

[123: 匿名さん]

たちんぼって何？

[124: 検討中の奥さま]

「た」が不要なのではないでしょうか。

[125: 匿名さん]

ワラタw

[126: 匿名さん]

大規模って売る時有利なの？

[127: 匿名さん]

価格は早く知りたいですね。検討候補に入れるかどうかそれで決まるので。

[128: 匿名さん]

坪330くらいだよ。

[129: 匿名さん]

どこ情報ですか。

[130: 匿名さん]

知人のここのデベの方にききました。

[131: 匿名さん]

330ですか。強気ですね。
大井町なのにそんな値段で売れるのでしょうか。。。

[132: 匿名さん]

割高だな。ラビィアンタワー以上なんてありえん。

[133: 匿名さん]

事前の情報、は当てにならない事が多いからなあ。

[134: 匿名さん]

モデルルーム見に行きたいですが330だとうちは買えないかな。。。港区並みの価格じゃ割高。

[135: 匿名さん]

ですね。。残念です。

[136: 匿名さん]

仙台坂上のシティテラスよりさらに10-20万円ほど高い坪単価だね。
アベノミクス効果と消費税アップを見越しての価格設定。
わかりやすくてイヤラシいね。

[137: 匿名さん]

大井町も高くなりましたね。昔買った人はウハウハですな。さすがに高止まりと思うので、手を出すのが怖いです。

[138: 匿名さん]

新築が高いからって
中古を高く買ってくれるかどうかは別です。

[139: 匿名さん]

330だとしたら高いですよね。タワーでもないのに。皆さんも同じ意見のようでちょっとほっと？します。消費税後まで買うのは避けたほうがいいのかもしれませんね。

[140: 匿名さん]

プラウドを意識してるんだろーけど個人的にはプラウドの方がいいと思う。

[141: 匿名さん]

プラウドとは一長一短ではないかと。ただプラウドよりさらに高そうなのがやだな。

[142: 買い換え検討中]

ザ・パークハウス


三菱地所レジデンスの某マンションを購入し実際に居住しているものです。

マンションの総会で、管理会社の三菱地所コミュニティとおおもめに、もめております。

その原因は、管理費の不足であり、当初三菱地所レジデンスが想定していた管理費の収入よりも駐車場の収入の不足などで
管理費の収入が少なかったのと、水道光熱費が、これまた、三菱地所側が想定していたよりも大幅にかかってしまっている状況とのこと。

その結果、

今、管理組合にある現預金の残高は、数万円だけ。

しかも、支払いをあちこちストップしている状況と聞かされ唖然としました。

挙句の果てに、管理会社である、三菱地所コミュニティの言い分では、このままでは、あなたたちのマンションは、水道やエレベータが止まってしまいますよ。

それでもいいんですか。

そうでなければ、あなたたちが積み立てている修繕積立金から　○千万円を取り崩してほしい。

といわれました。


高層、お年寄りが多数住んでいるマンションで、エレベータなどのライフラインを止める。
それがいやなら、修繕積立金を取り崩せとは、「脅迫」に当たる行為だと思います。

しかしながら、追求で、支払いをストップしているお金の大部分は、三菱地所コミュニティ側にはらう管理委託金だということがあとあとの説明でわかりました。

その説明に対して、管理組合が三菱地所レジデンス側にマンションの総会にに出席を依頼したところ、
都合により出席できないとの回答です。

それ以後、何の進展もされてないようです。



徹底的に調べたところ、三菱地所レジデンスは裁判もたくさんしており、隠蔽体質です。合併先の藤和不動産は、よくない筋とのかかわりがあるとの情報を手に入れました。



なので、ここに今の状況を書き込んだら、怖い目に合わされる可能性もあります。


なぜならこれは本当の事実で、三菱地所側がみればどこのマンションかかすぐにわかるからです。

調べれば誰が書き込んでいるのかもすぐにわかるでしょう。



でも、30年もの長いローンを組み、憧れのマイホームをやっと手にいれた私たちにとって、この事態はくやしくて悔しくてたまりません。

家族で、ものすごく喧嘩もしました。


モデルルームに足を運んだときに、浮かれてしまって、じっくりと内容を検討したり、会社の実態を調べなかったた自分たちのミスです。

皆さんが、こんなに悔しい思いをしなくて良いようにこれからマンションを検討されている皆様は、マンション自体だけでなく、裏側の実態もしっかりと調査して購入してください。

[143: 匿名さん]

ほんとならちょっと気になる情報ですね。

ですがネットの書き込みだけでは鵜呑みにできません。ネットで探してもそういった話は出てきませんし。三井や東急等他の大手でも住人との裁判はあるようですから、三菱だけが特別ひどいという話があれば詳細をぜひ教えてほしいですね。

あと、管理会社がダメなら他に変えてはいかがですか。

[144: 匿名さん]

まあどんなデベにでも起こり得る話だね。

[145: 匿名さん]

タワマンなら修繕や付帯設備の維持費が高くてそうなるのはよくある話。このマンションは中層。

[147: 匿名さん]

藤和との合併は確かにイメージダウンですよね。それでも三菱グループの一部なので他の独立系より安心感はありますが。

[148: 購入検討中さん]

ここは、東品川を比較してかなり高いですね。

ＪＲと京急の差はあるけれど、あまりにも高すぎ。

[149: 匿名さん]

シティテラスがあの価格であと3戸。
ここもその値段でもそこそこ売れるんじゃない?

[150: 匿名さん]

東品川には正直住みたくないですから。そう考える人がそれだけ多いってことです。

[151: 匿名さん]

新しい情報来ないね。もっと間取りを公開して欲しいな。