ザ・パークハウス大井町レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oimachi-r/
売主：三菱地所レジデンス株式会社、JX日鉱日石不動産株式会社、かんべ土地建物株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

Brillia 大井町 LA VIE EN TOWERのマンションギャラリーがあった場所に、
本物件のマンションギャラリーがほぼ完成です。

近日公開だと思います。楽しみですね～っ。

【タイトルの物件名を修正、物件情報を追加しました。2013.3.8 管理担当】

[1: 匿名]

ヤマダ電機の裏の工場のとこ？
看板出てたましたよ

(仮称)品川区東大井町5丁目計画　新築工事

建設地 東京都品川区東大井5-441-1ほか(地番)

主要用途 集合住宅
構造 鉄筋コンクリート造基礎 杭基礎、直接基礎

階数（地上） 10
階数（地下） 1

延床面積 12800
建築面積 2050
敷地面積 3828.32

これだけ駅近くで三菱、低層、敷地ゆったりだとかなり高くなりそうですね、、

[2: 匿名]

続き

建築主 三菱地所レジデンス株式会社、かんべ土地建物株式会社、JX日鉱日石不動産株式会社

設計者 株式会社淺沼組東京本店一級建築士事務所
施工者 株式会社淺沼組東京本店

着工 2013/02/15
完成 2014/12/31

[3: 匿名さん]

１０Ｆだし低層マンションじゃないだろ

[4: 匿名さん]

延床からみて、100戸ちょっとかな？

[5: ２]

低層でなく中層でしたね、すいません

[6: 匿名さん]

野村よりは安くなりそうだね！

[7: 匿名さん]

確かに敷地は広いですね。
近くのシティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデンと比べても倍近くある。

早く、敷地のレイアウトが見てみたいです。
余裕を持った配棟計画であれば、人気がでて、即日完売もありそうですね。

[8: 匿名さん]

人気は価格次第だね。

[10: 購入検討中さん]

地盤よくないんじゃないの？どうせ耐震だろうし。

[11: 匿名]

関西ペイントがあったところですね、工場ではなく営業所でした
ゴルフ打ちっぱなしの向かいです

大井町の表ではなく裏の住宅街って感じで、雰囲気が暗いけど静かには暮らせそう

駅から２、３分くらいで着くのは検討に値するのかな。。。
ヒルトップより一段下がっところですが、鮫洲よりは坂上です。
ヒルトップと同じく立会小学区なのはいいなあ

敷地は見たところプラウドくらいある感じ

この立地でタワーでないので高そうですね

地元ではここと三〇鉛筆はいつかマンションになるだろうと噂されてましたが、やはりマンションでしたね

[12: 匿名さん]

あとは値段ですかね。

ポテンシャル高そうなので、早くいろいろと見てみたいな。

[14: 匿名さん]

日当たりはマンションができることにより
日陰になってしまうということはありえるのでしょうか？

[15: 匿名さん]

グランではないね。

[16: 匿名]

公式ＨＰ立ち上がりましたね

ランドプランが早くみたいけど、あまり余裕がある配置とは言えなそう
いまのところ残念になりそうだわ

[17: 匿名]

スー〇に敷地配置載ってました

南は道路から余裕がないので道路から丸見え、北向きも多いですね

もう少しゆったり作れば少し高くても捌けそうなのに

[19: 匿名さん]

安ければ買い！！

[20: 匿名さん]

今の時期、安く売るとは思えないな。

[21: 匿名さん]

昨日の夕方、モデルルーム前を通りました。まだ、看板は〜レジデンスにはなっていませんでした。内装を工事していました。
一週間ほど前ですが、モデルルーム近くで火事ありましたね。消防車が止まってるのを見て、一瞬モデルルーム燃えたかと思ってしまいました。

[22: 匿名さん]

間取り見ると、収納たっぷり、トイレが広め、食器棚付き。そしてベランダ境コンクリ壁。
きちんと住むこと考えた造りだから、最低でも坪３５０万円からじゃない。

[23: 物件比較中さん]

たかだか耐震マンションにその値段はない。

その値段だったらはるかにラビアンタワーのほうがいいやん

[24: 匿名さん]

間取りがイマイチ。

[25: 匿名さん]

平均坪320と予想します。

[26: ご近所さん]

>28さん

1週間前の消防車は、近くのラヴィアンタワーの防災訓練だと思いますよ。
はしご車が来て、火災予防週間の垂れ幕出してましたから。

[27: 26]

２６です。先ほどは21さんのコメントへのレスでした。

[28: 匿名さん]

＞26
3/1の夜でした。近くで飲んでいて、やたらサイレンが鳴っているなと。見に行くと、モデルルームと緑道を挟んで向こう側は小さな古い家屋が並んでますよね。その1件が火事になっていたんですよ。
すいません、余談でした。

[29: 匿名さん]

安いわけがない。340から350だろうね。

[30: 匿名さん]

↑高すぎ。それなら山手線内側帰るよ。

[31: 26]

>28さん

そうだったのですね。その火事は知りませんでした。
この地域はまだまだ木造建築も多数ありますので、
品川区が再開発に力を入れるのもわかりますね。
マンションとは関係無い話しで、すみません。

[32: 購入検討中さん]

バルコニーが少し狭かったり、間取りがいまいちですよね～
ただ、大井町駅近で…タワーマンションでもなくて…住戸数のある物件は久しぶりなので、いいかな～って思います。

[33: 匿名さん]

逆にここがタワマンだったら飛び付きました。三菱鉛筆が将来マンションになるリスクは怖い。
ちなみに三菱鉛筆は確か三菱グループではないんですよね、三菱地所の人でも情報は入らないでしょう。

[35: 匿名さん]

鉛筆がタワーになるってかわいい！

[36: 匿名さん]

住友物件もこれ出る前に売り切らないと駄目だったとか。

[38: 匿名さん]

坪320ですか、よかった。。
貧乏なので青物横丁で坪240万円の新築買ったので、ここが250～で出たらショックを隠しきれないところでした！！

280位～ならむしろ諦めもつきます！よかった×2♪

[39: 匿名さん]

価格でたの？

[40: 匿名さん]

まだ出るわけ無いでしょ。

坪280と予想
300以上では高いと思う。

[41: 匿名さん]

大井町の海側でそんな値段付けたら苦戦しそう。
せいぜい坪２４０～２８０、平均で２６０ぐらいじゃない？

ラヴィアンが坪３００だっけ？
向こうは免震、内廊下タワー、山側だからね。

[42: 匿名]

去年発売された仙台坂のブリリアは坪２８０で早期完売でしたよ
そこよりは立地が良いので３００以下なら即完でしょうね

徒歩３分の希少性を考え３００と予想

２６０以下なら２ＬＤＫを投資用に買いたい

[43: 42]

間違えた ２ＬＤＫ→１ＬＤＫです
中規模で１ＬＤＫある物件少ないし、後々の修繕積立金の心配もないし。

自分が独身ならこういう場所の１ＬＤＫを生涯用に買いたいなあ

[44: 匿名]

３３０でしょう。良い部屋は３５０。

[45: 匿名さん]

坪260とかあり得ないですよ。
駅徒歩３分だし、建物も高級指向な感じだし。
坪300ぐらいじゃないでしょうか。

ちなみに、三菱鉛筆のところにタワーは建てられないと思います。
10階建てぐらいが限度でしょう。

[46: 周辺住民さん]

駅近はよいですが、配棟や間取りは良くないですね。廊下が長すぎ。高級マンションというより場所柄もあって庶民よりのマンションですかね。でも値段は300超えそう。。。

[47: 匿名さん]

三菱鉛筆マンション、もし10階建てだとしても
ここも10階建てなのですから、南側に壁が出来るようなものです。

[48: 匿名さん]

三菱鉛筆は南西ですよ。あまり気にしなくていいんじゃないですか？ それより南の古いマンションのほうが今後どうなるか気になります。。。

[50: 匿名さん]

なんか三菱鉛筆をやけに気にする人いますね。三菱鉛筆のこと知って言ってるの？ 超優良企業なので本社売却なんて当分ないと思うよ。

[51: 匿名さん]

おおよそ坪単価310万前後～というところ。
JR徒歩3分、大通りより内側、広い敷地に少なめの戸数、妥当な値付けですね。
こうなると、ヒルトップ大変ですね。

[52: 匿名さん]

どこから価格がわかったんですか。

[53: 匿名さん]

310が最低ラインということですか。

[54: 匿名さん]

ヒルトップはもうほとんど残ってないよ。

[55: 匿名さん]

310平均だろ！じゃなきゃバカ高で売れ残るよ。

[56: 匿名さん]

日照と多少の開放感と向きを確保できる部屋は310では厳しいのでは？

[57: 匿名さん]

南向きの部屋は320くらいかもしれませんね。北向きは300弱。

[58: 匿名さん]

現地みてきました。南側道路は思ったよりも幅があっていいですね。ただ、車通りは多少あるかな。平日はまたどうなのかわかりませんが。。。

[59: 匿名さん]

景色の抜ける上の方の階でないと、
なんだか囲まれ感があって息苦しい感じになるだろうと思いました。
駅周辺の高台からは坂を下ったところにあるし、
区の浸水ハザードマップでも浸水実績のある場所のすぐ側でもありますね。

[60: 匿名さん]

確かに低い階は少し窮屈かもしれませんね。セットバックはそれなりにしているので、どの程度か緩和されるか気になります。

[61: 匿名さん]

他の間取りがどうなるのか気になります。公開されている間取りは
廊下が長いものが多く、いまひとつだと感じます。

また、このクラスの物件なら地下駐車場にして空き地は中庭でも造ってほしい
ところ。
複数会社が参加するプロジェクトにはありがちですが、マンションに特色がなく
ただコスト優先で作った感じですね。

その分価格は安くしてほしいものです。

[62: 匿名さん]

ここ数年大井町には次々マンションが建っていますね。買い物にも交通も便利な大井町なので
私も住みたいなと思っている場所です。ただやはり価格が気になる所ですね。でもこの利便性を
考えると仕方がないのかな。ここは公園も近くにあって子育てにもよさそうですね。小学校も
近いので小学校を控えている子供がいる我が家はかなり気になる物件です！

[64: 匿名さん]

６３さん
近隣の方の情報がきけてありがたいです。そうなんですか。ネットで調べる限りは東大井公園は
お世辞にもきれいとは言えないけど、大きな滑り台があったりして子供が喜びそうな公園だったので。
学区域の学校の評判も気になりますよね。ただ品川区は学校選択制がある様なので
学校公開などへ行き色々自分の目で研究していきたいなと思ってはいるのですがね。

[65: 匿名さん]

子育て環境はあまり良くなさそうですよね。そこは私も気にしています。
大井町は＊＊＊の事務所や風俗店もあるようですし。

[66: 匿名さん]

おお、伏せ字にされた。言いたかったのは暴力団の事務所が大井町にあるということでした。

[67: 匿名さん]

あらもうこんなに反響あるんですね、ここ。

その事務所と風俗の話は本当ですよ。
アトレ２階の喫茶店カウンターでお茶をすると、風俗の看板は目の前なのですぐわかります（大通りの左手）。
同じ通りでは明らかにそれらしき風貌の一団が車から降りた幹部をお出迎え、みたいなのを見たことがあります。
食事しながらすごい絵でした。

ので、ミクロ的なことだけ言えばそれと反対側な分、この物件はまだいいかも。
でももっと行けば京急なので特段高級というエリアでもないでしょう。

個人的には４Ｌまであるのがファミリー色ありすぎかな。
広町の再開発で普通のエリアができて欲しい。

[68: 匿名さん]

ゴルフ場の音はどうでしょうか。
夜行きづらいのでご存知の方いらっしゃったら教えてくださいませ。

[69: 匿名さん]

よく品川ゴルフセンターへ行きますが、結構人は入っていないのでそんなに音を気にする事は
ないのではないかなと思います。夜も２１時半で終わってしまいますしね。ゴルフの練習場にしては
距離も短いのであまり人が来ないのではないかな。ま、以前東品川にあったゴルフ場がなくなって
しまった後はちょっと混んでいた時期もあったのですがね。

[70: 匿名さん]

ゴルフ場の音や光は気になるレベルではないでしょうね。
三菱鉛筆が壁代わりになってますし（笑）

私が一番気になるのは大井町が子育て環境としてどうか、という点です。
ここの学区は立会小学校になるのかな。
地元の方、何か評判をご存知であれば教えてもらえると助かります。

[71: 匿名さん]

ゴルフ場は空いてるなら空いてるで建て替えが心配。

先日久しぶりに多摩川の駅にいったら、駅前の大きなテニスコートがすっかり無くなっていました。

そこは緑地になっていたのでその方向なら良いですが、品川区は高層ビル系再開発を推進してるほうですからね。

[72: 匿名さん]

駐車場とゴルフ練習場はマンションになる確立高いです。
大通りに面しているので、三菱鉛筆より高い建物になる可能性もありますね。

[73: 匿名さん]

ゴルフ場や三菱鉛筆は十年後にどうなってるか、そこは心配ですよね。

[74: 匿名]

いまも10年前と変わりません。10年後も変わらないでしょう。

[75: 主婦さん]

単身者が住むには便利で良い場所でしょうね。
ただ、子育て環境には少しむいていないような気がしますが。大人にとっては便利なので住みやすい場所でしょう。
利便性は抜群だしパパにとっても通勤に便利ですよね

[76: 匿名さを]

この場所自体が10年前とは変わるのに
10年後の事を言うのは無責任。

[77: 匿名さん]

失礼。さをじゃなかった。

[78: 匿名さん]

やっぱり子育てには向かない環境ですかね。この地区でファミリー向けって失敗なのでは。。。

[79: 匿名さん]

でも、駅近立地の強みとトレードなので、ファミリーにも、ある程度ニーズはあるでしょうね。。。

[80: 匿名さん]

＞＞７８さん
子育てにはむかないでしょうか？家は再来年小学校へあがる子供がいるファミリーです。
小学校から近い事、駅から近い事、買い物もしやすいし公園も近くにある事、病院も
近い事など色々我が家の条件にあった物件なので検討しています。もし小学校などが子供が入る
時に評判が悪い様でしたら品川区は小学校選択制もありますしね。

[81: 匿名さん]

78です。うちも小さい子供がいるので子育て環境は気になりますよね。大井町にすんでいたこともあるのですが、インフラ面は充実してると思います。ただ、このマンションの価格帯ならば世田谷区も十分に買えるため、そこと比べると周りの家庭のレベルは下がると思いますね。京急線にも近いので、失礼ながら気にしています。

[82: 匿名さん]

家庭のレベルってなに？
世田谷といっても広いし、
東横線沿線（自由が丘まで）を除けば、
大井町のほうがマンションの賃貸料高いんだけどな。

[83: 匿名さん]

世田谷と言っても、世田谷線なんかに乗ると
線路沿いの家の干してる洗濯物が車内から見えますよ。
ホント、家庭のレベルってなんでしょうね。

[84: 匿名さん]

世田谷区でも二子玉とか等々力あたりは街が落ち着いてるよね。子育てがイメージできる。でも大井町は確かに半分オフィス街のイメージですね。子育て環境としてはどうなの？と思ってしまう。

[86: 匿名さん]

パンフレットの完成予想図見ると、住宅地にそびえる邸宅･･･みたい。
でも実際は周囲とキツキツに建つのですよね。

[87: 匿名さん]

スーモの全体イメージを見る限り公道からかなりセットバックするので、それほど圧迫感はないと思いますよ。実際に建ってからでないとわかりませんが。

[88: 大井在住]

近くの小学校の評判は良いですよ。品川区は学校選択制ですので、人気の無い学校は児童数が少なくなります。近くの小学校は、十年程前に比べて児童数が大幅に増えています。気になる方は、品川区のHPを見て下さい。

[89: 匿名さん]

場所柄子育てに向いてるとは言えませんが駅近だし、なかなか良さそうな物件ですよね。
想定している予算内ならば真剣に検討したいです。
予算を超えてでも・・・となると、そこまででもないですが。

[90: 匿名さん]

坪300切りませんかねー。

[91: 購入検討中さん]

ファミリー物件でも、価格が6500万から8500万あたりかけられる家庭のレベルが低いというような意見も散見されますが、いかがなものでしょうか

[92: 匿名さん]

家庭のレベルが低いのは、古くから大井町に住んでる方のことだと思いますよ。再開発してるとはいえ暴力団事務所や風俗店があるような街ですから。

[93: 匿名さん]

大井町は格差半端ないよね。昔と今で。

[94: 匿名さん]

洗濯物が見えるかどうか、＝生活感があるかどうか程度の話なら、確かに世田谷も生活感あるし、他にもそんな町は沢山ある。
ただギャンブル施設、某事務所、風俗施設まで堂々とある町は決して多くない。

そのような場所に、子育て向きですという情報を期待するのは無理でしょう。
事実は事実として検討される方が良いのでは。

[95: 匿名さん]

割高マンション確定。

[96: 物件比較中さん]

no９５さん、なにか情報があれば教えてくださいまし。高嶺の花の物件なら諦めもつくので。

[97: 匿名さん]

まだ情報ないし、適当に書いてるだけでしょ。価格は事前説明会まではわからない。

[98: 匿名さん]

ヒント：プラウド大井ゼームスよりも若干↑

[99: 匿名さん]

坪300目線ですか、先に別物件買ったこと後悔してましたがそれなら買えないからいいや！

間取りも微妙だし。。。

[100: 匿名さん]

ってことは平均坪単価で320くらい？