ザ・パークハウス大井町レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oimachi-r/
売主：三菱地所レジデンス株式会社、JX日鉱日石不動産株式会社、かんべ土地建物株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

Brillia 大井町 LA VIE EN TOWERのマンションギャラリーがあった場所に、
本物件のマンションギャラリーがほぼ完成です。

近日公開だと思います。楽しみですね～っ。

【タイトルの物件名を修正、物件情報を追加しました。2013.3.8 管理担当】

[585: 匿名さん]

やっぱり高額物件は内廊下でしょう。

[586: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

no５８４さん

順調情報のソースはどこでしょうか。
担当者が、来客数は多いんだけど、、とボソっと話してました。

[587: 匿名さん]

契約ではなくて申込段階だし。

[588: 匿名さん]

契約は８月からです。

[589: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

この近くに三井が、浜川北には三菱がマンション立てるみたいですね。

[590: 匿名]

ここの南西は都市計画で大森から道路が通る可能性があります。道路沿いは通常容積率が緩和されますので三菱鉛筆を筆頭にこれから高層マンションが増える可能性は高いですね。

[591: 匿名さん]

プラウド大井ゼームス坂と同価格みたいですね。マンションの資産価値的にはどちらがよいでしょうか。

[592: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

そりゃないと思いますよ。プラウドの決定価格よりは明らかに高い。部屋によっては近いものもあるぁもしれませんが。

[593: 匿名さん]

平均すると同じくらいだよ！

[594: 購入検討中さん]

いやー強気だなーって思いますよ。お値段。
間取りはあまりよくないのに…マンションルームは盛況でした。

やはり駅近はいいのか？
たとえ北側でも。

[595: 匿名さん]

北側？南向き中心ですよね？

[596: 匿名さん]

どの方角もあるって感じ。
でもやはり、北東は人気なさそう。

[597: 買い換え検討中]

　外周の道路に面した側すべてに部屋がある。真ん中が抜けてちょうどパリの中層建築みたいな
建て方だけど、中庭にあたる部分は立体駐車場。北側の部屋は中庭側は廊下なので日当たりは
ないに等しい。ファミリー向けは無理ということか50㎡台の部屋が中心。駅に近いので、それ
でも需要はあると見たのだろうね。都市計画の区分が近隣商業区域と住居専用区域にまたがって
いて本当にいっぱいいっぱい部屋を詰め込んだという印象。南西側の半地下とかどうなんだろう。
駐車場の入り口が、都心方面からだとかなり大回りしないと入ってこれない一方通行の道なのも
難点かな。旧仙台坂をあがって左折するしかないんだよね。

[598: 匿名さん]

1期で6割くらい出すのでしょうか？

[599: 匿名さん]

３LDKはほとんど出そうですよね。

[600: 匿名さん]

プラウドも、外廊下で仕様がいまいちとか隣と比べられると言われながらも、すぐ完売で、キャンセルが出たのも一瞬でなくなりましたからね。
あのときより景気はいいし、駅からも少し近いので、同程度か少し高いくらいなら、すぐはけちゃうんじゃないでしょうか。

[601: 匿名さん]

しかし何故に大井町はこんな人気なんでしょうか。個人的には大井町限定の局地的バブルとしか思えないのですが。

[602: 匿名さん]

今はどこの高台も人気で高い。湾岸は開発期待と割安感で勝負（それでも利益が出る）。
普通の町、ただの低地は人気薄、価格は横ばいか低下傾向。低地の例外は大崎？

[603: 匿名さん]

大井町は地元の需要が多いのかな。住友のタワーと広町の開発でそれも落ち着くかもね。

[604: 匿名さん]

この価格で買っていいものなのか。。山手内側や人気駅物件が買えちゃうし。