ウェリス鶴見緑地

[はいなー]

公式URL：http://www.w272.jp/
所在地：大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目34番１（地番）
交通：地下鉄鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩9分　地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上18階建
総戸数：272戸
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：66.82㎡ ～ 99.16㎡
バルコニー面積：11.28㎡ ～ 68.87㎡
間取り：3LDK ～ 4LDK
駐車場：246台（内来客用1台/月額使用料：未定）
駐輪場：545台（月額使用料：未定）
バイク置場：55台（内原動機付自動二輪用44台/月額使用料：未定）

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社　鴻池組大阪本店
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

鶴見区の新しいマンションプロジェクトです。
お値段等情報ください

[921: 入居予定さん [男性 30代]]

工事の立ち会いで何回か行きましたが皆さん割と挨拶返してくれます。
感じのよい方が多い印象です。

駐車場の区画が思ってたよりも狭かったかな。
おとなりさんもそこそこ幅のある車種なので気を遣います。

[922: 契約済み [女性 20代]]

みなさんのお家湿気すごくないですか？（ ; ; ）
ダンボールや紙袋の湿りがすごくて、、、

[923: 働く女子さん [ 20代]]

新築はやっぱり湿気がすごいんですね(;_;)
まだ引越してないですが、
既にあるエアコンで除湿してます。

[924: 入居済み住民さん]

湿気は気にならず生活してますよ（＾∇＾）南低層です！

共有部の廊下の物は、どこまで許されるのでしょうか？
ベビーカーや三輪車等を置いているお宅があり、どうなんだろう？と思いました。

室外機は、仕方ないとは思うのですが、、、
もし許されるなら私も起きたいけど、範囲が難しいですね(>_<)
いまは、ベランダに子どもの物を置いています。

[925: 入居予定さん [男性 30代]]

時期外れにここ数日は湿度が異常に高いので、どこも同じだと思いますよ。
あと寒いという方が多いですが、南向きでも賃貸と違いベランダの幅が大きく、
太陽の光が部屋の奥まで入ってくるのは冬至前後くらいだと思います。
ベランダ幅の無い南側の賃貸マンションと比べると寒いと思いますよ。

[926: 入居済み住民さん [女性 20代]]

外の物入れにベビーカー入れてます。
子供の駐輪場がないので
部屋に入れてますm(_ _)m
先ほど聞いたら
邪魔にならない
玄関前ならよいと言われました。

[927: 入居済み住民さん [女性 20代]]

キッズルーム使用の際の決められたルールはあるのでしょうか？？
親同伴
片付け
人数制限
使用時間 など。。。

[928: 入居予定さん [男性 30代]]

トランクルームの活用法ですが、近くのホームズでアイリスオーヤマの組み立てラックを売ってます。
そのラックの40×85というサイズがトランクルームにピッタリはまるので、トランクルーム内を有効活用できますよ。
ウチはそれを使ってゴルフのキャディバッグ、バギータイプのベビーカー、ストライダー、三輪車、が全て綺麗に収まりました。
TRはかなり高さがあるので、上部空間が使えないと勿体無いですからね。
ちなみなTRは住戸タイプによって差異があるようなので、実寸してからの方が間違いないと思います。

[929: 入居済み住民さん]

トランクルームのあけかた、教えて下さい。

[930: 入居済み住民さん]

No.929さん、自宅の鍵を差込みながら回せば開きますよ〜

[931: 入居済み住民さん]

>>930

929です。

ご丁寧にありがとうございます。

開きました！

これから活用していきたいと思います。

[932: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>928
情報ありがとうございます！さっそく購入します！
こちらも、お役に立てることあれば書き込みますね！

[933: 入居済み住民さん [男性]]

すいません！
壁側のテレビ用アンテナの差し込みにカバーみたいなのついてます？
つける際はカバー取り外すんですか？
固くてどうしていいもんやらです。
皆さんどうされましたか？

[934: 入居予定さん [男性 50代]]

テレビのアンテナの差し込みのカバーをはずさないとアンテナは繋げません。
樹脂製なので引っ張ればとれると思いますが
とれにくいのであれば、反時計方向に回しながら引っ張ると取れると思います
一度やってみてください。

[935: 働く女子さん [ 20代]]

今週の仕事も終わり、
明日いよいよ引越しです！
明日の方多いと思いますが
よろしくお願いします("▽")

[936: 入居予定さん [男性 30代]]

取れない程固いのは異常ですので連絡した方がいいんじゃないですか。

[937: 入居済み住民さん [男性 40代]]

>>934 936
有難う御座います！
少々固かったですが、強引に引っ張ればあっけなく取れました！
無事に接続完了です！
これからよろしくお願いします。

[938: 入居済み住民さん]

>>927どうなんでしょう？
これから春休みにはいり、大きな子もくると思うと、親同伴などは常識で動くという感じでしょうか？

時間も気になります！

今の所みなさん片付けをきちんとする方が多いので安心してますが、こまごましたおもちゃが多いので、これからが心配ですね！

30代のお母さんが多い印象ですね

[939: 契約済みさん [女性 30代]]

なんかゴミドラムの前すごい事になってますね。なにがあったんでしょう？

[940: 働く女子さん [ 20代]]

>>939
ゴミが山のようになってましたね(;_;)
何かあったのでしょうか？

[941: 入居済み住民さん]

>>940
注意書きがポストに入ってましたが、
また何か不良ですか(>_<)？

[942: 働く女子さん [ 20代]]

>>941
ゴミドラムに入れてはいけないゴミを
入れてしまってたりしていて、
不具合が起きてしまってるみたいです(;_;)
決められたゴミ以外を入れてしまうと
使いたい時に使えないので困りますね。

[943: 入居済み住民さん [男性 30代]]

少し前に話がありましたが、シャワーの温度がぬる過ぎます。
45度でも少しぬるい感じです。
みなさんはそのままですか？
上げてもらったりでかるんでしょうか？

[944: 契約済みさん]

水道はどれも自分で水と湯量のバランスを変えれるんじゃなかったですかね？

たしか内覧のときに説明を聞いたような…

[945: 入居済み住民さん]

ゴミドラムに防犯カメラなどを付けないと、
粗大ゴミを隠す為に入れる人がいるかもしれませんね
、、

困ったもんですね(>_<)
粗大ゴミも何点か放置されてる日があったし。

暖かくなるまでに改善したいですね

[946: 入居済み住民さん]

湯温ぬるいですよね(>_<)
節水のシャワーヘッドだから、湯量が少なくそう感じるのでしょうか？？

うちは、ガス代などを確認しつつ43度で頑張ってます(>_<)

換気扇フィルター3度も訪問販売がありました。
みなさんきをつけてください！(^-^)/

[947: 契約済みさん]

まだ引越しは先ですが、ゴミの問題は入居前から非常にイヤな気分になりますね・・・

この様子ですと新築マンションで頻出の問題はいろいろでて来そう。

良いマンションにする為にルールを守りましょう。

[948: 契約済みさん]

まだ引越しは先ですが、ゴミの問題は入居前から非常にイヤな気分になりますね・・・

この様子ですと新築マンションで頻出の問題はいろいろでて来そう。

良いマンションにする為にルールを守りましょう。

[949: 働く女子さん [ 20代]]

ひとまず引越し終わりました(;_;)
大体の荷物は片付けられたので
あとは収納の小物を買って
細々した収納を頑張ります！
皆さん気さくに挨拶してくださる方が
多くて少し安心しました…♡♡

[950: 入居済み住民さん [女性 20代]]

フルタイムシステムの使い方、
分かる方いらっしゃいますか？>_<
ネットで登録はしたのですが、
集合ポストの所の機械にキーをかざしても、
利用できません。と表示されます>_<

[951: 入居済み住民さん]

タッチパネルにタッチして、居住者キーを押してから、
操作できた気がします！
分からなければ、タッチパネルでサポートセンターに掛けれたとおもいますよ！(^-^)/

感じの良い方が多く、ホッとしますよね(*^^*)

来客用駐輪場がいつもいっぱいなのですが、皆さんどうされてますか？

[952: 入居予定さん [女性 30代]]

>>928
教えて頂いて助かります。
今住んでいる所は住人の方も管理人さんさえ、ご挨拶しない所なので
こういう親切に教えて下さる方がおられるかと思うとホッとします。
有難うございます(^^)

[953: 入居済み住民さん]

すでに廊下は自転車やベビーカーだらけです… ゴミの問題にしろいきなりルール無視の方がいるようで残念です。

[954: 入居済み住民さん]

多くの方が入居されているので、ルール等の擦り合わせは難しいかもしれませんね、
一斉入居が落ち着いた頃に周知していくしかないと思います。
それもそうですが、施設内外で歩きタバコをされている方を何度か見かけています(それぞれ違う方)
ルール以前に子供にも危険ですし、共有部の禁煙なども徹底してもらいたいです。

[955: 入居済み住民さん [女性 20代]]

>>951
あの機械でサポートセンターに繋がるのですね！
ありがとうございます^ ^

[956: 入居済み住民さん]

タバコの問題にしろ、廊下への物置問題にしろ、小さな子供が多いので怪我の危険があり、気になる問題です(>_<)

新築だから、室内で吸いたくない気持ちは分かりますが、
周りへの配慮も意識してほしいです(>_<)
マイホームといえど共同住宅なのですから。

[957: 入居済み住民さん]

来客用駐輪場ですが、南側いつも同じ子供自転車が、、

母がくる度使いたいのに使えず、どうしたものか、、

[958: 入居済み住民さん]

エントランスの前に駐輪されている方もいらっしゃいますよね?
ずっと駐輪されているんで、
今朝は風で倒れていて危険でした。

[959: 入居済み住民さん]

>>958さんの仰る通り、エントランス横の駐輪は危険ですね。あと見た目も悪く資産価値がいきなり落ちた気がしました。駐輪場を最初から借りていないのではと疑いたくなるような数ですよね。

[960: 契約済みさん [女性 30代]]

>>959
エントランスの横の自転車気になりますね。管理組合の方は、どう考えてるんでしょうかね？？

[961: 入居済み住民さん]

エントランス横にですか？！
あまり通らないので、困った物ですね、、

一人のいいか、が何台にもなるので、やめてほしいですね(>_<)

[962: 入居予定さん]

タバコや放置自転車は恥ずかしい行為ですね。一定割合のイタい人のためにこちらがイラつくのも腹立つね。エントランス横に自転車をとめるなよ。管理会社も注意せーよ。

[963: 契約済みさん]

粗大ゴミも放置せずちゃんとお金払って処分してほしいですね。最低限のマナーは守ってほしいです。

[964: 入居者 [女性 40代]]

今朝方、ゴミ捨て場を見たら、家電や家具がチラホラ…
自転車も台数を無視している世帯が少なくないようですし。
良いマンションですが、価格が安かったためか、モラルの低い方もいらっしゃるようで…

そのうち管理会社から警告が出ることに期待したいですね。
挨拶があるのが救いといえば救いです。

[965: 入居済み住民さん]

家電や家具まで、、

これから、生活するなかで傘などの大きめな普通ゴミも出てくると思うのですが、そういった物はゴミドラムに捨ててもいいのですか？

[966: 入居済み住民さん]

965さんへ
私は、プラスチックの30cm未満だけれどゴミドラムにはどうなの？ってゴミは、ビンや缶などを捨てるゴミ置場の右端(入ってすぐ)に置きましたよ。食器に包んでた新聞紙を45ℓ袋一杯の方などもこちらに捨てられていました。

[967: 入居済み住民さん]

確かに、入居時に頂いたゴミの廃棄資料は分かり難いというか不親切ですよね。
「これって普通ゴミなの?」って言う物も有りましたし
今の掲示板に掲載されている方法だと分かりやすいです。
(45ℓゴミ袋に余裕があるか、コンビニ等のレジ袋程度の大きさ)

[968: 匿名さん]

入居してからのマナーは、育ちがバレるというか「やったれ精神」が垣間見えますよね。
最初だからこそ、きちんとしてほしいです。

エントランス横の自転車、私は見ていないのですが見かけられた人は管理人さんに伝えていただけるといいなと思いました。
（管理人さんからやんわり言ってもらえるといいですよね。）

[969: 入居済み住民さん [ 30代]]

エントランス横の自転車マナーが周知徹底されていないとはいえ見苦しい限りですね。
このままでは常態化しそうなので管理会社（管理人さん）に厳しく取締ってもらいたいですね。
放置自転車への貼紙が一番効果ありそう。
最初が肝心ですよね！
資産価値向上含めマナーの良いマンションになる事を願います！

[970: 契約済みさん [女性 30代]]

>>965
私もどうしたらいいかわからなかったので、引越しして直ぐに管理会社に確認したら、傘やヤカンなどはゴミドラムに入れたら駄目との回答でした。不燃で出してくださいとの事でした！

[971: 入居予定さん]

タバコマナー、ゴミマナー、自転車マナー
そんなことまでいちいち管理人が注意とは情けない。

私なら見かけたら自分で言う。
「管理費払ってんだからお前の仕事だろ－」の他人任せとは違う。

貼紙？
ここは小学校か。

[972: 入居済み住民さん [ 30代]]

自転車の問題は山積みですね！
一家族あたり自転車を二台しか止めれないのが、エントランス横に放置される結果に・・・
三人家族あるいは四人家族以上だと二台以上になるし・・・
かと言って宅内管理って言われても出し入れするのがめんどくさいし、ペダルが壁にぶつかったりで
綺麗な家が汚れたり壁をキズをつける可能性もあるし・・・
玄関横の廊下に置いても小さい子供が怪我をする可能性もありますし・・・
その小さいお子様も大きくなれば自転車に乗るようになり、三台目になり子供の為に親が自転車を
手放し、毎回レンタサイクルにするのか・・・
放置自転車や廊下に自転車を置かれている方を批判するつもりはありませんが、
子供が大きくなる、二人目三人目が産まれ自転車の数も増える、これから５年後１０年後は今より
自転車の数は多くなるので、管理会社さんも今現在空き枠があるのであれば三台目以降の申し込みを行って頂ければ
今の放置自転車の数は減るのでは？

[973: 入居済み住民さん]

No.971さん
ご自身で注意される行動力は立派ですが、

これくらいの注意喚起が出来ないようでは、管理会社としては失格ですよ。
言われた事やるだけなら、そこらへんの学生やバイトにだって行えますからね。
管理会社として運営されてるなら、
そこら編のノウハウを利用して、事前に予測して行動するくらいの事はして頂かないと

[974: 入居済み住民さん]

ファミリータイプ(と私は思っている)のに一つの家庭に2台というのは
確かに少ないですよね。
動線が混在して危険かもしれませんが、駐車場に空きがあるみたいですので
そこを有効活用するとか、方法は有りそうですが、、、

[975: 入居済み住民さん]

270世帯も入るのですから、自転車2台でも相当な数ですから…
そこは仕方がないかもしれませんね。

ともあれ、ここで意見をぶつけるよりは、前向きに住人の皆様が良い関係を築ける方策が見つけられるのが、ベターですよね。

これから何十年も一緒の敷地で暮らすんですから。

[976: 入居済み住民さん]

ファミリー層で2台は少ないと思いましたが、ルールだから仕方ないので3台あった自転車を1台処分して引っ越して来ました。3台目以降は置き場が確保されてからまた購入するしかないと思い…どうしても必要となればトランクルームに入る折りたたみを購入しようかと…いざ引っ越ししてみると…悲しいです

[977: 入居済み住民さん]

質問なんですが、室内に子供のジャングルジムと滑り台を購入予定何ですが、やっぱり迷惑ですよね？
下の階の方に。

[978: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>977
逆の立場だったら許せるってことですよね？個人的には迷惑です。こういった感性は人それぞれなので何とも言い難いですが、この掲示板で判断することでしょうか。マンションは戸建と違う住環境だということを再認識して、ご家族としっかり話し合ってお決め下さい。

[979: 入居予定さん]

まだ引越してないですが、残念なことが多そうですね。
管理組合が出来るまでマナーの問題は放置になるのでしょうか？

[980: 入居予定さん]

管理会社、しっかり仕事しろよ。

駐輪場を増設するなら毎月の固定費削減も視野にいれたいですね。電気自動車、レンタル自転車、はハッキリ言って要りません。

[981: 入居済み住民さん]

レンタル自転車いらないですね、、
誰が使うんだ。。

子供さんのジャングルジムは、難しいと思います(>_<)
以前知り合いが、置いていましたが下の方と揉めて、置物になってました、、

[982: 契約済みさん]

ジャングルジムなどの騒音の原因になるような大型遊具は…止めてください。

上下左右の住人に迷惑ですよね。

そのためにキッズルームがあるんですから、キッズルームを使ってください。

[983: 入居済み住民さん]

昨日は正面エントランスから、散歩させたペットをこっそり入れていた方もおられましたね。
裏口にペット用の足洗い場があるはずなんですが…

ペットは臭いや鳴き声など、トラブルが多いので、今からでも禁止にしてほしいくらいです。

[984: ご近所さん]

駐輪場の件やレンタサイクル、ペット可など納得した上で購入したのでは？
今からでもなくしてほしいというのはワガママすぎると思います。
モラルのあるマンションを求めるなら、予算を上げるしかなかったんじゃ？
市内で2000万円半ばの新築物件なんてなかなかありませんからね。

[985: 入居済み住民さん]

>>984
ご近所さんに言われることではありませんが…

[986: 匿名さん]

ご近所さんはモラルなし貧乏人と比較にならない大地主さんかもですよ。

花博で大金を手にされた地主さん多いですしね、ただその金で畑をマンションととかに建ててたらダメダメですけど。

[987: 匿名さん]

>>984
モラルの話と条件の話は別では？
むしろルールを守らない人がいるのが問題なわけですし。

[988: 入居済み住民さん]

>>984
ルールを無視する方がいるので、不満が出るのだと思います。

ルールを守れない方がいる以上、購入後のルール改定を求める人がいるのも当然かと。

また金額ですが、2000万円代〜4500万円代くらいまであるわけで、一概に言えないかと

[989: 契約済みさん]

ルールを守って下さい。それだけですよ。

[990: 契約済みさん]

南側の子供自転車、
来客用スペース。
ラックに乗っていない隅の。

なんとかして欲しい

[991: 匿名さん]

>>984
納得です。安い。

[992: 匿名さん]

みなさんのご家庭ではインターネット速いですか？
うちは契約時に薦められたままOCNにしたんですが、前の賃貸の時と比べて段違いに遅くなってしまいました。
夫に聞いたところ、マンションタイプだから仕方がないと言っていましたが、スマートフォンの方が速いんじゃないかと思うくらいです。

詳しくないのでよくわからないんですが、こういうものなんでしょうか？

[993: 入居済み住民さん]

No.992さん

プロバイダーがOCNで
回線はフレッツ光のマンションタイプ(1GB)ってことですかね?

無線か有線かでも変わってくると思いますが、

我が家は有線の場合、問題なく速いです。(私感)
無線の場合は、ルーターをどこに繋げられてるかにより速さは変わってきます。
ルーターとの距離が近いと速いですし、遠いと遅いです。

もう一つは、LANケーブルが1GB対応の物(カテゴリー5e以上)でないと
回線スピードに影響が有るみたいです。

[994: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

1ギガでも10人同時にフルに使えば100メガだからね。

その先が無線なら混線もするしね。

スマホから飛ばすのが速いかもね。

[995: 契約済みさん [男性 30代]]

皆さん水道の契約はされましたか？ 各自で水道局に申し込みするものなんでしょうか？

[996: 入居済み住民さん]

>>995
説明がなく分からないので、契約してないです(>_<)
みなさんどうされていますか？


風呂場のほうから、夜ポタポタ鳴る時があるのですが、
音のしている方いますか？？
水漏れでないといいのですが、、

[997: 入居済み住民さん]

>>996
12月の説明会の時に水道の契約もありましたよ！
部屋で水漏れはありませんが、
昨日、ごみドラム近くの廊下の天井から雨漏りしているようなのは見ました>_<

[998: 入居済み住民さん]

>>997
えぇ！契約したのを忘れてるだけでしたか(>_<)安心しました。

ゴミドラムで雨漏りですか？
一ヶ月もたたず不安ですね。
部屋でこの時期に水漏れした場合、保証とかきくんでしょうか？
もう火災保険？

[999: 匿名さん [男性]]

>>956
小言ばかり言うならあなたが戸建てを買って出て行けばいいのでは？
あなただけのマンションではないのですから。笑
批判ばかりしてないで良い所もみつけましょう。

[1000: 入居済み住民さん]

鍵の登録の仕方を教えて下さい。

[1001: 入居済み住民さん]

>>999
タバコの問題は小言ですか？
どこで吸っていたのか知らないですが、共同部分で吸うと言うことは資産価値が下がる問題でもあります。

このマンションを気に入り購入したのだから、よいと思う所も沢山ありますよ

[1002: 入居済み住民さん]

>>1001
仰しゃる通り。廊下の物置問題にしろ、小言ではなくルール違反やマナー違反を注意したまででしょう。

[1003: 入居済みさん]

ところで、レスが1000件を超えているので、住民スレの方に移動しませんか

(http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412607/)

完売していますので、検討する事も無いでしょうし、、、

[1004: 入居済み住民さん]

>>999
マンションには必ず廊下などの共有スペースがあり、それにはルールがあり、マナーを求められるのは当たり前。そのルールが面倒である、小言は言うなというあなたが戸建てを買って出ていけばいいのでは? 逆でしょ。あなただけのマンションではないのですから 笑

[1005: 入居予定さん]

>>999
こういう人は戸建てを買っても近所付き合い出来ずに孤立するタイプだと思います。

[1006: 入居済み住民さん [男性]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[1007: 入居済み住民さん]

久しぶりにのぞきました。
引越してまもないですが色々、不満も多いのですね。
顔も名前もわからないから言いやすいのかもしれませんが縁あって同じマンションに引越してきたのですから、みんなが住みやすいマンションにしていきたいですね。
印象としては気さくに挨拶してくれる方が多いので悪い感じはしませんが。
上の方と同じく小さいお子様がいる家庭ではベビーカーはある程度、仕方ないのかもしれませんね。
私としてはエントランス周りの自転車の方が気になります。
風が強い日など、倒れてる自転車もみかけますのでよっぽど、そちらの方が危険かと。

[1008: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412607/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。