ウェリス鶴見緑地

[はいなー]

公式URL：http://www.w272.jp/
所在地：大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目34番１（地番）
交通：地下鉄鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩9分　地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上18階建
総戸数：272戸
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：66.82㎡ ～ 99.16㎡
バルコニー面積：11.28㎡ ～ 68.87㎡
間取り：3LDK ～ 4LDK
駐車場：246台（内来客用1台/月額使用料：未定）
駐輪場：545台（月額使用料：未定）
バイク置場：55台（内原動機付自動二輪用44台/月額使用料：未定）

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社　鴻池組大阪本店
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

鶴見区の新しいマンションプロジェクトです。
お値段等情報ください

[779: 契約済みさん]

現地写真アップありがとうございます！
もう外観はほぼ完成しているみたいですね。
インターネットサービスでフレッツ光を選択しようと考えてるのですが、12月の手続き会で説明があった代理店で申し込みしないといけないのでしょうか？

[780: 契約済みさん]

電源200ボルトのエアコンをご使用の予定の方いらっしゃいませんか。やはり電気工事必要なんでしょうか。

[781: 契約済みさん]

内覧会始まってるのでしょうか？既に参加された方いらっしゃいますか？

[782: 働く女子さん]

>>781
もう始まってますよ〜！
今ちょうど最終段階の採寸まで終わりました^_^
新生活が更に楽しみになりました★
低層階、20代夫婦ですがよろしくお願いします！

[783: 契約済みさん]

>>780
うちも220V予定です。
電気工事といっても分電盤内の切り替えとコンセント部分の取り替えだけでいいはずですから
取付工事の際に一緒にやってくれるはずです。
費用は追加で数千円っ聞きましたけど。

[784: 契約済みさん]

来週が待ち遠しいです^_^
内覧会、時間的な余裕はありましたか？？
私も20代夫婦、よろしくお願いします！

[785: 入居予定さん [男性 30代]]

うちも30代と20代の夫婦です！
お友達になれたらいいですね(^^)
よろしくお願いします(^o^)

[786: 契約済みさん]

iphoneやandroidに水準器のアプリがあるので、あらかじめインストールしておくといいと思いますよ。
業者の仕上げ具合をしっかりチェックしましょう。

[787: 契約済みさん [男性 30代]]

内覧会終わりました。 いろんな説明や書類の確認も多く、全然時間が足りませんでした。。。
採寸は別途時間をとっていただけたので、余裕を持って出来ましたが、凄く寒かったので、足裏防寒対策が必要かと思います。

[788: 契約済みさん]

787さんお疲れさまでした!!
全体的な施工レベルはどうでしたか？

[789: 契約済みさん [ 20代]]

お風呂の扉が残念です。
開け閉めの音が大きすぎて部屋中響き渡ってました。
家具とか置いてないから余計気になったんだと思いますが。。
でも後は大満足の仕上がりでした！

[790: 契約済みさん]

789さんに同意します。
お風呂扉が安っぽく、開け閉めのたびおとが響きました。
あとは、トイレの配管が残念でした。
かなりの隙間です。指摘しましたが、これが普通と。

[791: 契約済みさん]

引越しの日取りは、連絡が来るのでしょうか？

[792: 契約済みさん]

789-790さんありがとうございます!
週末に私も内覧会があるのでじっくりチェックしてみます。

791さん
他社さんでお引越される場合は分かりませんが
サカイさんでお願いしてらっしゃるのなら、お見積り後の契約時に
日取りもして頂けましたよ!
時間だけ、前日か前々日に連絡しますとの事でした。

[793: 契約済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[794: 契約済みさん]

内覧会行ってきました！
傷は見当たらず、採寸して帰りましたが設備の説明とか聞いてたら３時間くらい経ってました(汗
もらった資料の中に説明書あるってことだったら改めて場を設けなくてもいいのに…と思いましたね。

駐輪場は希望通りのエリアを当てられたので満足。
未来に子供が乗るための一枠だけですけどね、二人目産んだらどうしようかなぁ？
親は乗りたかったら折り畳みでも買ってTRにでも突っ込もうかと…
住んでる人皆の分の自転車を置けないのは買う前からわかってましたしね(笑)

[795: 契約済み [男性 20代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[796: 匿名さん]

794さん、駐輪場って一枠ごとになるんですか？
てっきり1世帯に2台分は確保できるのかと思ってました。
余る可能性ってないのでしょうかね。

たまにしか乗らない場合は自転車シェアリングを利用すればいいのかな。
有料というのが残念だけど、料金はいくらくらいなんでしょう。
電動アシストでなければ無料だったかなと思うのですが。

トランクルームがあるのなら、折りたたみ自転車をそこに入れといてもいいですね。
でも2台とかは入らないでしょうか？

[797: 入居予定さん]

内覧会行って来ました！
検査時に水を使用出来なかったので
水まわり関係のチェックが出来ませんでしたが
チェックされた方いらっしゃいますか？
あと、共用部の汚れや、
資源ゴミ扉の塗装の剥がれ(傷？)が気になりました！

[798: 入居予定さん [ 30代]]

共用部分、傷があったんですか？
共用部分は全然見てませんでした。汚れ程度なら最後にクリーニングするでしょうから綺麗になるかもですが傷は気になります。

ただそれ以上に鴻池組の説明する気のない若いスタッフが残念でした。あれはバイトか派遣ですか？
それくらい接客態度がいい加減！

[799: 契約済みさん]

>>798
たしかに鴻池組の方々は比較的若い方が多かったですね！若手に回る仕事だったのでしようか？笑
うちの担当の方は雑ってわけではなかったですが覇気は全然なかったです。
大きな会社なんですから接客説明の
研修もしっかりしてあげてよって勝手に思ってます（笑）

[800: 入居予定さん]

扉の件は傷というより何かが擦れたあと、という感じで塗装が一部剥がれていました、、、

鴻池組の方は覇気がありませんでしたね、、、
それと基本的な納まりや仕上材、設備機器の事など、
お聞きしても、濁す事が多かったです。
バイトではないでしょうが、内覧会の検査なのですから
もう少し予備知識を得たうえで検査して頂きたかったです。

[801: 入居予定さん]

私に着いてきた子はトランクルームの説明の時に髪の毛クルクルいじりながら「う～さみぃ…」ってぼやいてましたが(笑)
大分若かったし学生バイトでしょうね。

ちなみに共用部の指摘は一人の声だけで手直ししてくれるんでしょうか？
それとも「住民の何％以上の指摘」みたいな基準があるんでしょうかね？

[802: 購入検討中さん]

先週あたりにキャンセル住戸が1件出てたと思うのですが、もう売れてしまったんですかねー？
値段も、そんな安い値段で売っていたっけ？という値段でしたし…

[803: 入居予定さん]

その住戸いくらだったんですか？

[804: 購入検討中さん]

ここまで書いても良いのか分からないんですが…
ダメだったら消します

10階南向き72.95平米 3LDK 3260万円
角住戸ではない

このような値段でしたかね？

[805: 契約済みさん]

あまり値下げしてない様に感じますが、この時期でもキャンセル出るんですね。
南向きなら、すぐ埋まりそう！

トランクルームの中見られた方いらっしゃいますか？

[806: 入居予定さん]

元々それくらいの金額だったような気がします。

そういえば、説明も無かったのでトランクルームの中は確認出来ていません、、、
なんか他にも見れていない場所がありそうなので
再内覧会の時にチェックしようと思います、、、

[807: 入居予定さん [男性]]

昨年末に長谷工の方が、キャンセル待ちの方は複数いらっしゃると言っていたので、当初価格設定のままだと思います。トランクルームはスケルトン状態なので、特にサイズを確認する程度でした。部屋内は4点指摘させていただき、次回手直しの上、再内覧の予定です。ゴミ置き場扉の傷は目立ちましたね。

[808: 入居予定さん]

それにしても共用部の細かい設備が本当にグレードが高いと思います。
エレベーターの内部(内装？)も外の同じような大型マンションに比べたらグレードが高いと思います。マンション通路側の手摺というか柵も豪華ですし、駐車場入口のシャッターゲートもプレミアム感がありますよね。
駐輪場が内臓式で入口がタッチゲートなのもいいですよね。
値段の割に細部もしっかり作り込まれてて本当にお買い得だったと思ってます！

[809: 契約済みさん]

>>808
漢字間違えてるよ！

[810: 入居予定さん [ 30代]]

駐輪場の奥まっている箇所が、防犯的に危険を感じました。
コーナーの天井付近に防犯ミラーなどあれば優しいと思います。

あと、細かいかもしれませんが
1階エレベーターホール前、間接照明の器具がガラス越しに見えていて、
安っぽさを感じました。
対処方法は、いくらでもあるだけに
照明計画された方の安直さが伺えて、少し残念でした、、、

[811: 入居予定さん]

みなさんよく見てるんですね～。
自分の部屋をチェックすることに必死でそこまでみていませんでした。
シャッターゲートは確かにこのクラスのマンションではあまり見ないですね。
ゲートもタイル張りで気に入ってます。

[812: 契約済みさん]

わたしも部屋で精一杯でした。
駐車場のシャッターゲート、あくのが早すぎて逆に怖かったのですが、落ちて来たりしないでしょうか？

エレベーターは、思ってたよりも狭く、混雑時待つのでは？と思いました。

トランクルームスケルトンのへやがあるんですか？
中が見えないので、広さが分からず不安です。

キッズルームの管理ってどの様にするのでしょうか？
小さい子が居る親としては、年齢制限を設けて欲しいものですが、、、
どなたか聞いた方いらっしゃいますか？

[813: 入居予定さん [男性]]

ゲストルームを見たかったんですが…

まだ家具が入ってないんでしょうね。
見れませんでした。

[814: 入居予定さん [女性 40代]]

アートさん、まだ日程にゆとりがあるのかかなり勉強して頂きました。

[815: 入居予定さん [男性 40代]]

かなり勉強って10万切ったんですか？

[816: 入居予定さん]

引越って相場が分からないんで難しいですよね、、、
スムーズなのかなと思ってサカイさんにしましたが、、、

[817: 入居予定さん [女性 40代]]

市内からの引越しで4人家族、エアコンなしで10万5千円(税抜)です。

[818: 入居予定さん [男性 30代]]

ストレートに金額聞くのはチョットですかね…笑
皆それぞれでしょうしm(._.)m

[819: 入居予定さん]

サカイさんも同じような金額でしたよ、、、
個々の状況やサービスで変わるので何とも言えませんが、、、

[820: 入居予定さん]

サカイさん、参戦ですか！？

[821: 入居予定さん]

たしか、3月なのか4月なのかで
ずいぶんと金額がかわりましたよね。

3月の1番込み合う時期だと、4月の倍はしたような気がします。

[822: 入居予定さん]

どことは言いませんが、3月の21日〜29日位までの
繁忙期は、20〜30万だと言われた時には卒倒しそうになりました(笑

[823: 入居予定さん [男性 30代]]

20-30万！？高すぎてビックリしますね…どこまで勉強してもらえるかですかね！

[824: 契約済みさん]

No.823さん

引越しの日程を変更したんで半額程度になりました!

[825: 入居予定さん [女性 20代]]

半額？凄いですね！4月にしたんですか？

[827: 契約済みさん [女性 30代]]

みなさん引越し日は決定したんですか？
サカイに11月28日引越し希望日のFAXを流したきり引越し日の話ないんですけど、見積もりの時に決定するんですか？
結局希望日だしていても駄目な場合もあるんでしょうか？

[828: 入居予定さん [女性 30代]]

うちは見積もり時に契約したら希望日→そのまま引っ越し日として決定しました。
サカイの営業さんがその場で電話して、トラック押さえてくれたみたいです。

夫の仕事の都合で超繁忙期しか引っ越し日が取れず、えらい金額ですが…（涙）