ウェリス鶴見緑地

[はいなー]

公式URL：http://www.w272.jp/
所在地：大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目34番１（地番）
交通：地下鉄鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩9分　地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上18階建
総戸数：272戸
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：66.82㎡ ～ 99.16㎡
バルコニー面積：11.28㎡ ～ 68.87㎡
間取り：3LDK ～ 4LDK
駐車場：246台（内来客用1台/月額使用料：未定）
駐輪場：545台（月額使用料：未定）
バイク置場：55台（内原動機付自動二輪用44台/月額使用料：未定）

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社　鴻池組大阪本店
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

鶴見区の新しいマンションプロジェクトです。
お値段等情報ください

[601: 匿名さん]

上下左右の遮音性てどうなんでしょうね。こればっかりは住んでみないとわかりませんが。

[602: 契約済みさん]

なんだか心配になってきました。
大丈夫かなぁ。。

http://www.geocities.jp/fghi6789/kensetsu.html#kounoikeguminojittai

[605: 契約済みさん]

皆さんは幼稚園はどこを検討してますか？

[606: 契約済みさん]

幼稚園は何処を検討してますか。信愛、鶴見、菊水、念法等見学された方いらっしゃいますか？皆さんと情報共有できれば幸いです。

[607: 匿名さん]

子育てには向いているそうですね。
まだまだこれから発展しそうですね。

http://allabout.co.jp/gm/gc/376421/

[608: マンコミュファンさん]

まだまだ、これからも発展していく地域なら、先は明るいみたいですね。
子育てに向いているというのは、幼稚園や学校が近くにあると思えばいいのでしょうか。
周辺の環境もいろいろと影響もしてきますから、子育てのことを考えると、いろいろと悩みが出てきますから。

[609: 契約済みさん]

残った2邸は、やっぱり多少の値下げはあるんですかね？^^;

[610: 契約済みさん]

インテリアオプションのパンフレットが届きましたね。
買い替えでウェリスに住まれる方、
『このオプションはつけたほうがいい。』
『このオプションはやめたほうがいい。（あまり意味がないor後悔した）』
など、経験から教えていただけないでしょうか？

[611: 契約済みさん]

気になるのは天井埋込エアコンくらいな私(笑)

エアコンはやっぱり量販店ですかねぇ？

[612: 契約済みさん]

611さんありがとうございます！
天井埋込エアコンは以前お使いだったのでしょうか？
普通のと比べて維持費とかはどうなんですかね？

西棟に住まわれる方、ガラスに貼るフィルムは検討されてますか？

[613: 入居予定さん]

初めてスレ発見して昨日夜中ずっと拝見させていただきました！南向き中層階購入の者です
立地、治安、校区、環境、価格、免震、駅までの距離、他マンションとの比較、みなさんの良い意見も悪い意見もとても参考になりました！
入居時には幼稚園児×2がいる者なので、近い年齢のお子様をお持ちの方はよろしくお願い致します！
インテリアオプション会、また早く行かれた方は情報お待ちしてます！
今更ですが、前のオプションは、キッチン下吊り戸棚のみにしましたー。迷いに迷って。
大きな買い物をすると、ちっちゃな出費が重なると気にならなくなっちゃいがちで、勢いでインテリアオプションついついつけちゃいそうです。
転勤してきて色んな分譲賃貸マンション住みましたが、ウェリスは素敵で、現時点ではとても満足しております。
同じ考え方がおられれば幸いです！

[614: 契約済みさん]

>>609
昨日行ったら全戸完売してましたよ。

[615: 契約済みさん]

完売！やった〜！
モデルルームは６月末までみたいですよ。
気になるところは今のうちにチェックですね〜^ ^

埋め込み式のエアコン確かにスッキリして、見た目抜群ですよ〜。パワーもあります。でも買い替えの時めっちゃお金かかります。
埋め込みのエアコン高いんですよね〜
私は、量販店でのお掃除付きのエアコンをオススメします。お手入れ楽チンで、匂いも無くなり快適ですよ〜^ ^

[616: 契約済みさん]

フローリングコーティングを検討していましたが、問い合わせたところ、シートフローリングを使用しているようで必要ないようですねー^o^
お金が浮いたので家具にまわします(^-^)

[617: 契約済みさん]

営業さんから、完売しました！！
って、電話があったんですけど、
営業さんに『おめでとうございます。』ってのもなんか違う気が
したし『ありがとうございます。』ってのもどうかな〜？
って、一瞬変な空気が流れました^^;

まぁ、とにかく契約者の皆さんおめでとうございます！
今後ともよろしくお願いしますm(__)m

[618: 契約済みさん]

シートフローリングのコーティングですが、
ワックスが必要ないというより「下手にしてほしくない」という表現があっていると思います。

表面が特殊加工されているので汚れがつきにくく、ワックスも密着しづらい為です。
注意喚起する意味で「ワックスフリー」と言われているだけで、
ワックスをかければ良くなるのは当然ですよ。

ちなみに表面は特殊加工されていても、その下地はＭＤＦといわれる圧縮ダンボールです。
床と床の隙間からの、水分の浸透にはくれぐれも注意しないといけません。

悲しいことに使い捨ての床材なので、寿命は５年と言われています。
やるならＵＶやシリコンのコーティングに向いています。

[619: 契約済みさん]

ローンどこで組むか悩みますね(´･_･`)

[620: 契約済みさん]

インテリアオプション何か頼んだ方いらっしゃいますか？

[621: 契約済みさん]

私は玄関ミラーとネームプレートとけいそう土壁2ヶ所にしましたよ(^_^)

[622: 契約済みさん]

裏の新しいセブンイレブンのそばから撮影しました。

[623: 入居済みさん]

駅まで9分にも関わらず完売とゆうことは喜ばしいことだとおもいます。
人気マンションになってくれてよかったです。

[624: 契約済みさん]

玄関ミラー悩みますね。(´･_･`)

他で付けれるのか比較中です(*^^*)

[625: 契約済みさん]

インテリアオプション…
色々申し込んでみたものの玄関ミラーと表札だけにしちゃいそうな…

[626: 契約済みさん]

待ち遠しいです（´-`）

[627: 契約済みさん]

画像ありがとうございます！
楽しみですね！

[628: 契約済みさん]

エントランスも出来上がってきました〜！

[629: 契約済みさん]

引越し業者は、やはり指定なのでしょうか？
前にきいたのですが、ぼかされたまま終わってしまいました。

[630: 入居予定さん]

どなたか固定資産税いくらになるか分かりますか？？

[631: 契約済みさん]

減税措置がきいて14万前後だった気がします！

[632: 入居予定さん]

631さん
助かりました！
ありがとうございます！

[633: 匿名さん]

>>631
そんなにしないとおもいますよ

[634: 匿名さん]

不動産取得税もお忘れなく！

[635: 匿名さん]

大阪市の利子補給制度が改訂されましたけど、売買契約日の変更とかは難しいのですかね？

[636: 契約済みさん]

わたしもそれ思ってました。どなたか詳細分かる方いらっしゃいませんか？

[637: 契約済みさん]

売買契約をせかされ４月以前に結んでますから消費税は8%、印紙税は４月から安くなってるが、４月以前の契約ですので少し高い。大阪市の利子補給は改訂されるし、もう少し購入者にメリットがあるようにしてくれないのですかね？

[638: 契約済みさん]

難しいところですね。
急かされたけれど、決定したのは自身ですし
購入していなければ、完売していたし、、と諦め半分ですね。

しかし、50万でかい！！！
六月以降に日付を訂正もやりだすとキリがないでしょうしね、、

ただ、これから出るであろうキャンセル住居の方々は、制度受けれるんでしょうね。。

[639: 匿名さん]

キャンセル住居って出るもんなんですか？

手付金とか色々戻って来ないのに。

[640: 匿名さん]

No.639さん

横からすみませんが
No.638さんが仰られているのは
キャンセルが出た住居に
他の方が新たに契約される
というお話だと思いますよ。

[641: 匿名さん]

すいません投稿者です。
内容が間違えていますが、削除出来ないみたいなので
内容をスルーして下さい。
申し訳ございませんでした。

[642: 契約済みさん]

ローンの契約について気になることがあります。提携金融機関の変動型を利用予定ですが、提携以外の変動型を検討されている方は多いのでしょうか？よろしくお願いします。

[643: 契約済み]

私も同じ質問をしようと思っておりました。

提携以外の金融機関も可能なんでしょうか？

また可能な場合メリットやデメリットがあればご教授頂きたいです。

宜しくお願いします。

[644: 契約済みさん]

638です。640さん言葉足らずな回答にフォロー有難うございます。
これから、ローンの加減とかでキャンセルも何件かは出るかな？と思いながらの投稿でした！

642さん
わたしが聞いたのは、提携で受けずにローンが通らない場合手付金はお返しできません。って言われましたよ！
後は、銀行により少し優遇がある所もあるみたいですが、、

[645: 契約済みさん]

>>644さん

ご回答ありがとうございます。
提携の近畿大阪を勧めらたのですが、
最近は更に低金利な銀行もあるようなので
気になっておりました^^;

[646: 契約済みさん]

私は契約時に提携のUFJと三井住友信託を比較して勧められました。

しかし先日資金の確認の際にイオン銀行を検討していると伝えると、イオン銀行も提携しているらしく見積もり出してもらいました。
提携以外でローン組んでもいいと思いますが、一度長谷工さんに確認してみればいいと思いますよ(^_^)

[647: 契約済みさん]

>>646さん

642です。ご回答ありがとうございます。
イオン銀行も低いみたいですね^ ^
変動型の取り扱いがあるかわかりませんが、
一度長谷工さんに確認してみようと思います^ ^

[648: 契約済みさん]

イオン銀行さんは、給料の振込口座への指定がいるとのことでしたよ。
金利で悩みますね！！

新しい環境に今からドキドキです！

[649: 契約済みさん]

マンション近辺に美味しい蕎麦・丼物とかのお店ご存知ありませんか？

[650: 契約済みさん]

そういえば、昨日隣をとおったのですが、工事の壁がとれて、エントランスが（≧∇≦）

もうすぐだって、実感しますね！！

[651: アナ]

ですね。

[652: 契約済みさん]

ちょっとわかりにくいですが、こんな感じでした！

[653: 周辺住民さん]

近所の者ですが、マンションの南側の更地、園児募集のポスター貼ってありましたよ。
幼稚園か保育園かはうろ覚えですが…
目の前だなんてお子様安心ですね〜

[654: 契約済みさん]

ウェリス前は老人ホームは確定してますよね？大阪市のHPにもありましたし。
隣に保育所が出来るのでしょうか。だとウレシイですね。

[655: 隣人]

10部屋くらい室内の電気がついてたからもう入居してるのかと思ったけどまだみたいですね

[656: 契約済みさん]

南側の空地は老人ホームが建ちますよ。
27年度の３月完成予定だったのが、27年度中に変わってましたよー
遅れてるみたいですね。

[657: 匿名さん]

>>655さん
もしかして、もう竣工してました？
電気がついていた部屋は、配線関係か内装工事中だったのでしょうか？

周辺住民の方の情報が確かであれば、保育施設ができてくれれば
若いファミリー世帯の方にとって何よりですね。
この辺だと保育所の待機児童数はどうなのでしょう。

[658: 契約済みさん]

以前保育園の隣に住んだことがありますが、ピアノや園児たちの声は想像以上にうるさいですよ〜~_~;
窓を閉めないとテレビの音が聞こえなかったり‥先生の声もまる聞こえです。
隣には建ってほしくないです。
老人ホームで良かったです。

[659: 契約済みさん]

楽しみすぎて思わず投稿
保育所が一番悩ましいです…数はまあまああるのでどこかには入れるとは思うのですが…
ローン地獄（笑）突入ですが、市内になってウチは通勤時間も短縮されるから仕事増やせるし、
何より妥協だらけの賃貸住宅とは生活のはりが違うでしょう^_^

[660: 契約済みさん]

>>658
確かに、たまに聞く分には微笑ましいかもしれませんが、夜勤の方やシフト制の方には結構重要なポイントですね…

[661: 匿名さん]

近くに教育機関があると子育て中は何かと便利ですが、
そうでない場合は騒音に悩まされるケースがあるようですね。
保育園・幼稚園は園庭で遊ぶ子供たちの歓声が聞こえてきますし、
小学校・中学校は部活動や運動会（練習が数週間続く）の音が
ガンガン響いてきますよ。

[662: 契約済みさん]

この間の住宅ローンの本契約審査の時に入居予定の方々と接する機会がありましたが、
30〜40代くらいのニューファミリー層の方が多くて(私を含めて)
なんだか活気の有りそうで良かったです。
そしてみんなオシャレ!!

[663: 契約済み]

当方20代前半夫婦ですが、20代の方も多くいらっしゃる事を願います。

[664: 契約済みさん]

「資産価値が上がるマンション管理&修繕―完全保存版」

アマゾンなどで上記のような本が売っています。
皆でマナーを守って良いマンション生活を送りたいと思います。

[665: 契約済みさん]

>>663
同じく20代です。
MRでは20代(見た目だけで判断)の方もちらほらお見受けしましたので少なくはない…と勝手に思ってます！

[666: 契約済み]

>>665

663てす。そうなんですか！情報ありがとうございます(^-^)

[667: 周辺住民さん]

マンション南側道路、毎夜毎夜
バカうるさいホンダの真っ赤なビートが走ります。

本当に危ないので気をつけましょう。

なぜか花博道路の1本手前のATMコーナーで
左折します。

[668: 契約済みさん]

私も20代夫婦です！後半ですが…
オプション会もすべて仕事で行けず、ちょっと不安もありますが…
明るいマンションになることを願います(*^^*)

[669: 契約済みさん]

30代の夫婦です。このマンションで良い人生を築いていきたいですね。
ルールを守って良いマンションにしましょう。

[670: 契約済みさん]

ローンの本契約審査結果はでましたか？

[671: 契約済み]

>>670
近畿大阪銀行で申し込みましたが、まだ音沙汰なしです(^^;;

[672: 契約済み]

>>671
私もまだですね。

[673: 契約済みさん]

>>671
うちも近畿大阪銀行です。
一ヶ月って聞いていたので不安です。

[674: 契約済みさん]

>>671さん

昨日、在社確認の電話が近畿さんから
あった時に
「来週あたりに、結果の連絡が長谷工さんから
あると思います」と、お聞きしましたよ!!

[675: 契約済み]

三井住友ですが、私もひとつき以上音沙汰無しでした。
掲示板をみると、一般的には一週間くらいで結論が出る、という意見が多かったので先々週に痺れを切らして担当に確認しました。
銀行に確認します、と言われて５分後に折り返し掛かってきて『承認おりてます』と。
早く連絡してよ…と思いましたが、本審査で否認される事はほとんどないみたいですし、こんなものなんでしょうかね。買う側は結構不安になるもんですが、まぁ呑気な感じでした(--;)

[676: 契約済みさん]

三井住友ですが10日程前に長谷工から特定郵便で承認連絡もらいましたよ

[677: 契約済みさん]

東京三菱です。
本日無事に内定通知書が届きました！

いよいよという感じです。

昨日久しぶりに現地に行きましたが、かなり出来上がってますね。
駐車場のゲートまでタイル張りで豪華です！

[678: 契約済み]

671です。

昨日内定通知書が届きました。

やっと実感してきました！

[680: 契約済みさん]

買えない人？
かわいそうに。

[681: 契約済み]

そんな発言をしたいと思う思考回路が理解出来ません。

人を下にしか見れない人って可哀想。

でもこういう人達がいるから成り立ってるのも事実。

難しいですね。

[682: 契約済み]

681番さんに同意します。

買えない人がどうして可哀想と言い切れるのでしょうか。

買える人がが必ずしも可哀想ではないとは言い切れません。

人生何があるかわかりませんので。

ただ一つ言えることは、狭い視野でしか物事を考えることが出来ない680番の方は言葉を借りると可哀想なのかもしれません。

[683: 契約済みさん]

スルースキルを身に付けましょう。

[684: 契約済みさん]

まぁまぁ、安マンションの庶民の皆さんがお高く止まっても仕方ないでしょうに(--;)

[685: 契約済みさん]

？
どうみても679が煽っていると思いますが。
682は馬鹿なの？
あと『同意します』って言ってるけど、681と同じ人ですよね。
こちらにはちゃんと出てるから見えてますよ。
暇人ですか？

[687: 契約済みさん]

仮審査通れば本審査100%通るなら本審査いらないでしょ。
２つ審査があるんだから当然本審査で落ちるケースもある。当たり前のことでしょ。

逆に金額が問題になって本審査で落ちる事はまずないみたい。減額条件付き承認はあっても、いきなりローンがギリギリだから落ちるなんて事はないでしょ。

というか単にあなたの書き方の問題。

[689: 契約済みさん]

大きな買い物ですからね。
連絡が遅くなればそれだけ心配になるという極当たり前の感覚がわかりませんか？

わからなければそれで結構です。

[690: 契約済みさん]

引越しは、みなさんどこでされますか？
やはり提携だとやすいのでしょうか、

[691: 契約済みさん]

内覧会の時、立ち会いの業者さんにお願いされる予定の方いらっしゃいますか？パッと見て分かるクロスやフローリングのキズや汚れ等は自分たちでチェック出来ると思うんですが、素人目線のチェックだけでは行き届かない所もあるのかな〜と思い、立ち会い業者さんにお願いするか迷い中です。

[692: 契約済みさん]

私も内覧業者検討中ですが、45000円という費用に悩んでます。
28000円くらいならお願いしようと考えてたのですが。

[693: 契約済みさん]

数時間の立ち会いで結構高額なので悩みますよね〜。でも内覧会の時に気付かなかった不具合を住み始めてから気付いたら、後から対応してもらうのは面倒＆大変そうな気もするので、入居前に一度専門の方に見ておいてもらえると安心なんですけどね〜。悩むところですね〜。

[694: 契約済みさん]

安マンションと言っている方がいますが、このマンション安マンションなのですか？(>_<)

私たちにとっては、大きな買い物だったのですが(￣Д￣)

[696: 契約済みさん]

695みたいなのが湧いてくるのでスルーが基本ですよ。

[697: 匿名さん]

別に煽りとかじゃなくどっちかというと安マンションかな

[698: 契約済みさん]

部類的には安マンションです
鶴見区ですしね
でも市内では素敵な所だと思うので、私は満足しています

[699: 契約済みさん]

別に安くはないと思うけど。
もちろん高くもない。

定価は高くないが、価値は高いと思う。
あれだけの期間で完売したんだから。

定価だけ高くて、いつまでも売れないのは価値は低いよね。価格設定だけならなんとでも値段は付けられるよ。
売れるかどうかが肝心。

定価だけ高くてもそんなことに意味はないからね。

[700: 周辺住民さん]

そそ。
部類的には安マンション。
5000万以下のマンションなんてみんな安マンションやで。
とどのつまり、不動産販売市場に出る80%は安マンションですな。